00:00Sud Radio et vous, est-ce qu'on ne marche pas un petit peu sur la tête ?
00:02Après une canicule qui aura duré plus de dix jours, le gouvernement envisage maintenant d'autoriser la remise en location
00:07des passoires thermiques.
00:09C'est même logement dans lesquels des centaines de milliers de Français, peut-être vous, ont subi les fortes chaleurs
00:13et continueront de les subir.
00:14Bonjour Bernice de Villeflorio.
00:16Bonjour Benjamin.
00:17Et merci d'être avec nous, notre experte logement dans le petit matin de Sud Radio.
00:20Alors ce sont 700 000 passoires thermiques qui devraient être remises dans le circuit de la location.
00:26C'est ce que prévoit en tout cas le projet de loi Relance Logement.
00:28Comment le gouvernement justifie-t-il une telle mesure ?
00:32Ce n'est pas un peu à contre-courant ?
00:33Non, parce qu'en fait l'objectif n'est pas d'abandonner la rénovation énergétique.
00:37L'idée est plutôt de répondre à un autre problème qui est devenu encore plus préoccupant, la pénurie de logements
00:43à louer.
00:44Depuis l'interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores, les passoires thermiques,
00:49beaucoup de propriétaires ont préféré retirer leurs biens du marché plutôt que d'engager des travaux parfois très coûteux.
00:55Il y a des propriétaires qui n'ont tout simplement pas les moyens.
00:57Ou parfois des travaux aussi techniquement impossibles, notamment dans les copropriétaires anciennes.
01:02Résultat, dans certaines villes, trouver un logement est devenu extrêmement difficile, voire quasiment impossible.
01:08Donc le gouvernement cherche un équilibre entre deux priorités.
01:12Continuer à améliorer la performance énergétique des logements, tout en évitant d'aggraver la crise du logement qui sévit.
01:18L'idée n'est pas de faire marche arrière, mais de donner davantage de souplesse dans certains cas,
01:23à condition que le propriétaire s'engage dans des travaux de rénovation énergétique.
01:28Donc ça, c'est la contrepartie remise en location de ces passoires thermiques.
01:32Mais la contrepartie, c'est bien de garantir un certain nombre de travaux de rénovation.
01:39Comment ça fonctionne exactement ça ?
01:42Oui, alors justement, il ne s'agirait pas d'un droit automatique de remettre ses logements en location.
01:47Le texte prévoit notamment que le propriétaire puisse louer son logement s'il a déjà engagé un parcours de rénovation.
01:52Par exemple, si des travaux ont été votés dans la copropriété,
01:55ou s'il a déposé un devis ou s'il coûte le faire bientôt.
02:01Ou s'il a obtenu aussi des autorisations, par exemple.
02:04Ou si des travaux même sont programmés.
02:06Il y a plusieurs cas de figure.
02:08L'idée est aussi de mieux prendre en compte les situations où le propriétaire ne peut pas agir seul.
02:14Parce que c'est souvent le cas dans un immeuble collectif.
02:16Remplacer par exemple une chaudière commune ou isoler la façade,
02:20ça dépend des décisions prises par toute la copropriété, pas seulement par le propriétaire bailleur.
02:26Donc l'objectif, c'est d'éviter de sanctionner des propriétaires de bonne foi.
02:30qui sont engagés dans les démarches, mais qui ne maîtrisent pas le calendrier.
02:34Bon, ça on va voir, puisque le projet de loi va être proposé, ça sera voté éventuellement.
02:38On verra ça bien sûr dans quelques jours, quelques semaines, quelques mois.
02:42On verra.
02:43En tout cas, aujourd'hui, on ne peut pas imposer des travaux de rénovation à son propriétaire ?
02:47Non, en réalité, c'est très compliqué.
02:49Un locataire peut signaler un logement qui ne respecte pas des critères de décence, évidemment.
02:54Mais il ne peut pas obliger son propriétaire à réaliser un type précis de travaux.
02:59et surtout lorsqu'il s'agit d'une copropriété.
03:00Encore une fois, un propriétaire ne décide pas seul.
03:03Beaucoup de rénovations, je vous l'ai dit, dépendent de votes en Assemblée Générale,
03:07d'autorisation administrative ou de financements qui prennent parfois plusieurs années.
03:11C'est précisément ce constat qui pousse le gouvernement à vouloir adapter les règles
03:14pour éviter des situations de blocage.
03:18Oui, et alors, on a le barème du DPE, c'est ce qu'il y a en toile de fond,
03:22qui est assez critiqué, c'est le diagnostic de performance énergétique.
03:26Certains assurent qu'on a des bouilloires thermiques qui sont pourtant classés A.
03:30Comment c'est possible, ça, Bérénice ?
03:33Oui, c'est vrai que c'est un peu paradoxal.
03:37Alors, le DPE, le diagnostic de performance énergétique,
03:40ça reste un outil très utile, mais c'est vrai qu'il n'est pas parfait.
03:43Il mesure avant tout la consommation théorique d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un
03:48logement.
03:49En revanche, il ne prend pas directement en compte certains éléments de confort,
03:54comme l'exposition au soleil, la ventilation naturelle, la présence d'arbres
03:58ou encore le risque de surchauffe en été.
04:01Quand on est mis à côté des arbres, forcément, ça fait baisser un petit peu la température.
04:05Donc, c'est pour ça que parfois, on peut avoir un logement très bien isolé,
04:10donc très performant en hiver, mais qui devient très chaud.
04:13On l'a vu, là, d'ailleurs, récemment, en été, quand les températures montent
04:17et encore plus quand il y a un épisode de canicule.
04:20Les professionnels demandent, d'ailleurs, depuis plusieurs mois,
04:22que le DPE évolue pour mieux intégrer le confort d'été.
04:26On appelle ça le confort d'été.
04:28Avec le changement climatique, c'est devenu vraiment un critère de plus en plus important
04:32pour les habitants, les occupants.
04:34On pense notamment à ceux qui ont beaucoup souffert en ville de la chaleur.
04:38Et qui vont peut-être encore subir cette chaleur avec cette canicule
04:42qu'on nous annonce déjà pour la semaine prochaine.
04:45Merci beaucoup, Béanis Deville-Florio, experte logement du Petit Matin de Sud Radio.
04:50Et puis qu'on retrouve, bien entendu, samedi midi, samedi prochain sur Sud Radio
04:54pour la dernière de Parlons Imo avec Sylvain Lévy-Valency.
04:57Merci beaucoup, Béanis. Passez une belle journée.
05:00Merci, Benjamin.
05:01Sous-titrage Société Radio-Canada
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