00:00¿Cómo evitar estafas a la hora de construir?
00:03Porque seguro he escuchado historias que les ha complicado la vida
00:06a personas que querían tener resultados en sus construcciones
00:09y de pronto nunca llegaron y la platita quedó volando por ahí.
00:15Hoy nos acompaña el doctor David Méndez, es abogado,
00:17y nos va a contar cuál sería la forma correcta de poder construir
00:20y que no me lo estafen. Bienvenido al Mañanero.
00:23Querido Ian, siempre un placer estar aquí para poder responder
00:26a todas las cuestionantes que existan.
00:28Alguien tiene un terreno y conoce a un arquitecto contratista
00:32o a una empresa constructora que le va a construir la casa
00:35por 70 mil dólares, porque se habla mucho en dólares.
00:38Correcto.
00:39Y de pronto surgen ya las denuncias de por qué no hubo los resultados.
00:43¿Qué pasó?
00:44Bueno, en realidad en esta parte de... en este tiempo en realidad en Bolivia
00:50se ha suscitado una situación muy sui generis
00:54con relación al tema del pago en dólares que establecen los contratos
00:59que estipulan con mayor... las constructoras realizan sus contratos en dólares.
01:06Entonces este incremento que ha habido el desfase entre el boliviano y el dólar
01:09es que ha generado el incumplimiento en cuanto a las propuestas generadas por las constructoras.
01:14Y esto ha originado de que exista ese desfase y obviamente el descontento
01:19en todas las personas que están construyendo actualmente.
01:22¿Se podría sugerir de hoy en adelante hacer todos los convenios en bolivianos?
01:27Es lo mejor, pero pese a ello hay una situación que también no es estable,
01:32que es el precio del producto.
01:36Una cerámica, por ejemplo, yo ahora estoy en construcción
01:40y gracias a Dios establecí dentro de mi contrato de que las compras de los materiales,
01:45uno por el hecho de que yo voy a ver qué calidad de material o producto
01:49le voy a meter a mi construcción, y otra es ver el tema de los precios.
01:54Si vos hoy vas y realizas una cotización del precio del producto, te va a dar un precio,
02:01pero por el tema de la conmoción social, la alza de combustible y todo,
02:05se recarga ese precio, ya sea en importación, hasta el árido tiene variación en tema de precios,
02:11en boliviano te estoy hablando.
02:12Entonces, ¿qué es lo más recomendable en este tiempo para realizar para los contratos de construcción?
02:20Yo opté, por ejemplo, con la contratación de la mano de obra
02:24y la compra de los productos o implementos para la construcción,
02:29realizarla yo directamente, que ellos realicen las cotizaciones y me presenten tres proformas.
02:35Obviamente vamos a optar por la intermedia en cuanto a calidad de precio.
02:40Claro. Entonces, un contrato puede tener esa variación,
02:45donde usted puede pagar la mano de obra, el servicio del arquitecto,
02:49pero los materiales los compra usted.
02:50Claro que sí. Los contratos en realidad pueden ser elaborados de manera en que las partes estén de acuerdo.
02:57Un contrato es una ley entre partes.
02:59Tiene que cumplir con cuatro requisitos, simplemente de que exista consentimiento entre partes,
03:04de que exista un objeto, una causa o motivo,
03:09y obviamente tiene que estar enmarcado en la ley, cumplir con todos los requisitos formales.
03:14¿Qué pasa con el tiempo de entrega?
03:16Los tiempos de entrega actualmente se encuentran supeditados al clima.
03:23Obviamente existe un plazo de inicio y un plazo de final,
03:27pero existe una variación en cuanto al clima, a los incrementos del clima,
03:33que son atribuibles no a alguna de las partes, la tardanza de la obra.
03:38Obviamente no puede tardar más de dos, tres, cuatro meses.
03:41¿Y qué tipo de contrato se hace?
03:44¿Esto va con abogados, con notarios o son contratos privados?
03:48No, lo más recomendable es que lo realice un abogado y todo tenga reconocimiento de firma.
03:54Entonces, para que sea exigible el documento al incumplimiento de alguna de las partes,
04:00tiene que tener reconocimiento de firma.
04:02Es una de las formalidades que establece el Código Civil.
04:06Algunas personas elaboraron contratos hace tres años, dos años.
04:11El cambio era diferente, el dólar.
04:14Ellos pagaron, pero ahora quien está construyendo les dice no alcanza.
04:20Y ahí se da una de las peleas más comunes entre el que pagó ya y piensa que ya debería
04:26estar lista su casa
04:27y el arquitecto que no pudo comprar nada porque, claro, todos los precios variaron.
04:31Es una situación que se ha dado, ¿no?
04:34Yo tengo asesoría a una constructora, por ejemplo,
04:37y fue una de las situaciones que ocasionó mucho conflicto con los clientes.
04:42Incluso departamentos que ya están en preventa y se genera un contrato de acuerdo a la calidad incluso del producto.
04:51Y esa variación, obviamente, ha generado de que exista un descontrol.
04:56Todo se lleva de manera conciliada entre partes para tratar de generar de que te metan un mejor producto
05:03a tu construcción, a tu obra y, obviamente, el cliente esté satisfecho,
05:08pero también la pérdida por parte de la constructora no sea mayor o mucha.
05:13Sin contrato, nada vale.
05:15Si no existe contrato, no se puede exigir nada.
05:19No se puede reclamar.
05:22En materia civil tiene que estar expreso, escrito, o sea, tiene que existir un título para poder ejecutar.
05:29Y el título tiene que estar con reconocimiento de firma para poder ejecutarlo ante un juez en caso de incumplimiento.
05:35Porque si no está con reconocimiento, que es lo que vemos actualmente nosotros,
05:40existen contratos privados que realizan entre partes y no le hacen reconocimiento de firma.
05:44Es legal, sí, pero necesita un paso más para ser público.
05:49Perfecto.
05:50Entonces, hay que iniciar un proceso primero de reconocimiento de firmas y rúbricas,
05:54posterior a ello, recién iniciar el proceso, ¿no?
05:58Es espectacular la información.
05:59Queremos agradecerle por estar hoy con nosotros.
06:01¿Y dónde lo encontramos?
06:02Por si alguien quiere construir.
06:04Todos pueden ubicarme en el consorcio Solís Asociado,
06:07tercer anillo interno entre la avenida Centenario y Roca y Coronado,
06:10o a mi número de teléfono, el 770 95 97 5.
06:14Muchas gracias por estar con nosotros.
06:15Querido Ian, suave.
06:16Ah, está con la mano un poco.
06:18Fractura.
06:18Perdón.
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