- 4 hours ago
Dapatan REHDA mendedahkan cabaran pemilikan rumah semakin beralih daripada isu bekalan kepada isu kelayakan pembiayaan, apabila hutang tinggi, pendapatan tidak mencukupi dan tekanan kos sara hidup menjejaskan keupayaan rakyat membeli rumah.
Perbincangan ini fokus kepada cabaran pemilikan rumah, termasuk isu pembiayaan, kemampuan kewangan dan jurang antara pendapatan rakyat dengan harga rumah.
Perbincangan ini fokus kepada cabaran pemilikan rumah, termasuk isu pembiayaan, kemampuan kewangan dan jurang antara pendapatan rakyat dengan harga rumah.
Category
🗞
NewsTranscript
00:28Rumah
00:30pinjaman tertinggi. Pada masa yang sama
00:32hampir separuh unit tidak terjual
00:33di pasaran berada dalam kategori harga
00:35bawah RM500,000
00:37persoalannya adakah Malaysia
00:39sedang berdepan krisis harga rumah
00:41atau sebenarnya krisis kemampuan
00:43dan kelayakan membeli rumah. Bersama
00:45saya pada pagi ini adalah
00:47Pengasas Komuniti Pejuang Hartanah
00:49Dato' Ahyad Ishak untuk membantu kita
00:51memahami mengapa semakin ramai rakyat
00:53mahu memiliki rumah tetapi semakin sukar
00:55untuk melayakkan diri sebagai pembeli.
00:57Saya nak ucapkan terima kasih Dato' Ahyad kerana
00:59sedi meluangkan masa bersama kami pada minggu ini
01:01sekali lagi selepas cuti
01:03agak cuti agak panjang
01:05sudah tentu kita ingin melihat kepada
01:07apa yang laporan daripada Reda juga
01:09menunjukkan iaitu
01:1172% bakal
01:13pembeli rumah berdepan dengan masalah pembiayaan
01:15tapi secara realitinya
01:17adakah masalah utama hari ini
01:19disebabkan harga rumah itu sendiri
01:21ataupun daripada segi profil
01:23pembeli itu sebenarnya tidak cukup kuat
01:25daripada segi kemampuan kewangan. Pada pandangan
01:27ayat macam mana. Sebenarnya Nina ada menyentuh
01:29satu perspektif yang sangat penting
01:31kita kena lihat
01:32adakah rakyat tidak mampu beli rumah
01:36atau adakah rumah itu yang mahal
01:39tetapi dalam media
01:41selalu digambarkan
01:43seolah-olah
01:45masalah itu pada rakyat
01:47oh rakyat
01:49apa itu
01:50hutangnya tinggi
01:51pendapatannya rendah
01:52tak mampu beli rumah
01:54tapi sepatutnya kita melihat juga
01:56satu lagi perspektif
01:57dah rumah itu yang mahal
01:59so adakah rakyat tidak mampu
02:02untuk beli rumah
02:03atau adakah rumah itu yang mahal
02:06untuk rakyat nak beli
02:08ok yang itu pun satu perspektif lah
02:10ok
02:10dan kita juga
02:12nak ucapkan terima kasih kepada Reda
02:14kerana mengeluarkan laporan ini
02:15kerana kita belajar sesuatu
02:17itu tahu Nina
02:18dalam dunia hartanah ini
02:20ada banyak laporan
02:21dan boleh saya katakan
02:22mungkin ada empat laporan utama
02:24laporan daripada
02:25laporan daripada pihak kerajaan sendiri
02:28mungkin bank negara
02:29dan kerajaan secara makro
02:30lepas itu ada
02:32laporan dari
02:33NAPIG itu sendiri
02:34NAPIG
02:35iaitu di bawah JPPH
02:36di bawah
02:37Kementerian Keuangan
02:38yang menceritakan tentang
02:39dunia hartanah
02:40industri hartanah
02:41kemudian kita ada laporan dari
02:44investment banks
02:45yang menilai pasaran hartanah itu
02:48dilihat dari sudut pandangan
02:49prestasi pemaju
02:50dan kita ada juga yang ini
02:52dari Reda ini
02:54Reda adalah
02:55Persatuan Pemaju Rumah-Rumah
02:57dan bila mereka buat laporan
03:00mereka buat survei
03:02dan bila survei ini
03:03kita kena tahu
03:04siapa responden kepada survei ini
03:06responden kepada survei mereka
03:08bukan rakyat Malaysia yang nak membeli
03:11responden mereka adalah
03:13ahli-ahli kepada
03:15Persatuan ini
03:15iaitu Pemaju
03:16jadi
03:17bila kita mendengar
03:19dan membaca
03:20laporan dari
03:21Reda
03:22kita dah kena
03:23alihkan perspektif
03:24pemahaman kita itu
03:25melihat
03:26laporan ini
03:27menggambarkan apa
03:29menggambarkan situasi
03:30satu Persatuan
03:32Pemaju
03:33yang membina
03:34hartanah jenis kediaman
03:35ok
03:36dan bila kita lihat
03:37ada satu soalan
03:38yang ditanya oleh Reda
03:39ok
03:40dia tanya kepada
03:41ahli-ahlinya
03:42bukan pembeli
03:43iaitu Pemaju
03:44dia tanya
03:46adakah anda
03:48Pemaju
03:49menghadapi masalah
03:51pembiayaan
03:52ok
03:53dan
03:53Pemaju-Pemaju ini
03:55respon
03:55ada 166
03:57Pemaju
03:57yang respon
03:58kalau kita lihat
03:59ahli Reda
04:01ada lebih kurang mungkin
04:021,500
04:02jadi kita adalah
04:04lebih kurang
04:0510% daripada
04:06ahli yang
04:08menjawab survei ini
04:09ok
04:09dan ahli-ahli dia
04:10jawab
04:1172%
04:12ahlinya menjawab
04:13ya kami ada
04:15masalah pembiayaan
04:16tetapi
04:17masalah pembiayaan ini
04:19dia ada 2 sudut
04:20satu ialah sudut
04:21masalah pembiayaan
04:23pembeli rumah
04:24which is
04:24end financing
04:25dan ada juga
04:27pemaju yang mengatakan
04:28saya sendiri
04:29ada masalah pembiayaan
04:31iaitu untuk
04:32aktiviti-aktiviti
04:34pembinaan rumah
04:35atau
04:35bridging financing
04:37so kat sini kita belajar
04:38pembiayaan ini
04:39dari sudut
04:40industri hartanah
04:41dilihat dari
04:42pembeli yang nak
04:44membeli rumah itu
04:45dia memerlukan
04:45pembiayaan nak beli rumah
04:46tapi
04:47pemaju yang nak
04:48membina rumah
04:49dia juga
04:50memerlukan
04:51pembiayaan dari bank
04:52untuk menjalankan
04:53perniagaan
04:54jadi kita lihat
04:552 sudut ini
04:56dan
04:56apa yang disebut
04:58dari 72%
05:00yang mengatakan
05:01mereka ada
05:01masalah pembiayaan
05:0283%
05:0483%
05:06itu yang mengatakan
05:07dia ada masalah
05:08dari pihak
05:09pembeli
05:10end financing
05:11kalau kita tengok
05:13kalau kita tengok
05:14slide yang
05:15muka surat ke
05:178 itu
05:18ok
05:18so 83%
05:19yang mengatakan
05:21masalah
05:22pembiayaan ini
05:23ialah
05:24masalah
05:25di pihak
05:26pembeli
05:26ok
05:27dan hanya
05:287% sahaja
05:29yang mengatakan
05:30dia ada
05:30masalah
05:31bridging
05:32financing
05:33sahaja
05:33so kita boleh
05:34melihat kat sini
05:357%
05:37daripada
05:37ahli
05:38pemaju-pemaju
05:39ini
05:39persatuan
05:40pemaju
05:40mereka kata
05:41mereka ada
05:42masalah
05:43dalam perniagaan
05:44mereka itu sendiri
05:45nak mendapatkan
05:46bridging financing
05:47of course
05:47ada 10%
05:48lagi yang mengatakan
05:49kedua-duanya
05:50dia ada
05:51masalah
05:52end financing
05:52dan juga
05:53ada masalah
05:54bridging financing
05:55so ini
05:56dia menunjukkan
05:57realiti
05:58yang sedang berlaku
05:58dalam industri
05:59hartanah
06:00tapi pada
06:01pendapat saya
06:02kalau kita lihat
06:03data ini
06:04kita boleh
06:05membayangkan
06:06industri
06:07hartanah ini
06:08boleh dianggap
06:08sihat
06:09kerana hanya
06:11kalau kita lihat
06:1210
06:12campur
06:137% itu
06:14bermaksud
06:1417%
06:16daripada
06:17ahli
06:18persatuan
06:19pemaju ini
06:20menghadapi
06:21masalah untuk
06:22mendapatkan
06:23pembiayaan
06:23membina
06:24rumah itu sendiri
06:25bermaksud
06:2683%
06:29daripada
06:30pemaju
06:30tidak
06:31ada
06:32masalah
06:33untuk
06:34pembiayaan
06:34membina rumah
06:36kan
06:36sebelum ini
06:37kita menceritakan
06:39bahawa kita
06:40risau
06:40tentang krisis
06:41yang sedang berlaku
06:42di dunia
06:42krisis tenaga
06:44global
06:44adakah itu
06:45akan memberikan
06:46kesan kepada
06:47pemaju
06:47dan adakah
06:48pemaju
06:49akan menghadapi
06:50bahaya dan risiko
06:51tidak dapat
06:52menyiapkan
06:53projek-projek
06:55pembangunan mereka
06:56tapi alhamdulillah
06:57bila kita tengok
06:58data ini
06:59dia menunjukkan
07:00sebenarnya
07:00pemaju itu
07:01sihat
07:01yang tak berapa
07:03sihat
07:03yang demam
07:05ialah
07:06pembeli
07:07pembeli
07:08ini yang nampaknya
07:09tak berapa
07:10sihat
07:10apa yang menyebabkan
07:11mereka tak berapa
07:12sihat ini
07:12itulah yang
07:13dikabarkan
07:14maknanya mereka
07:15ini ada hutang
07:16tinggi
07:16dan pendapatannya
07:18tak cukup
07:18sebenarnya kan Nina
07:19dua perkara ini
07:21merupakan
07:23kombinasi
07:24yang tidak
07:25bagus
07:25sebenarnya
07:25bila harga rumah
07:27itu
07:28sekian
07:29tetapi
07:30pembeli itu
07:31menghadapi
07:31masalah untuk
07:32mendapatkan
07:33pembiayaan
07:34untuk membeli rumah
07:35pembiayaan untuk
07:36membeli rumah ini
07:37masalahnya kerana
07:38hutangnya tinggi
07:39rakyat ini
07:41hutangnya tinggi
07:42walaupun kita
07:42boleh track
07:43pendapatan
07:45semakin tinggi
07:46pendapatan
07:47isi rumah
07:47semakin tinggi
07:48gaji
07:49pekerja dalam
07:51sektor formal
07:52juga semakin tinggi
07:53tetapi
07:54hutang
07:55mereka itu tinggi
07:56dan kalau kita
07:57tengok pula
07:58cerita pasal
07:58hutang
07:59kerana data ini
08:00laporan ini
08:01menyatakan
08:02rakyat Malaysia
08:02itu hutang tinggi
08:03dan kalau
08:04dikaji
08:05Malaysia ini
08:06hanya berada
08:07dalam kedudukan
08:08kedua
08:08selepas Thailand
08:10yang ada
08:11hutang
08:12isi rumah
08:13yang paling tinggi
08:14di rantau ini
08:15jadi kita tahu
08:16dah rakyat Malaysia
08:17dia ada
08:20kebergantungan
08:20kepada hutang
08:21yang tinggi
08:22kebanyakannya
08:23untuk membeli rumah
08:24membeli kereta
08:26dan adalah
08:26hutang-hutang
08:27kredit
08:28untuk gaya hidup
08:29dan untuk
08:30urusan-urusan hidup
08:31yang lain lah
08:32macam kad kredit
08:32dan sebagainya
08:33dan itu juga
08:34yang dikabarkan
08:35oleh pihak
08:35Reda
08:36yang mengatakan
08:37kenapa
08:39pembeli
08:40yang mahu beli ni
08:41macam Nina kata kan
08:42dah mahu
08:43dah beli ni
08:44bayangkan
08:45kita risau
08:46rakyat dah tak mahu beli
08:47yang mahu beli ni pula
08:49tak mampu
08:50nak beli
08:51kerana antaranya
08:52masalah
08:54kredit-kredit
08:55dan sebagainya
08:55so itulah
08:56yang kita sedang lihat
08:57apa yang sedang berlaku
08:59dalam dunia hartanah
09:00dan kita melihat
09:01satu perspektif baru
09:02dari sudut industri
09:04pasaran hartanah itu sendiri
09:06sebelum ni
09:07kita pun pernah
09:07berbincang mengenai
09:08yaitu definisi
09:09yang erti maupun milik
09:11itu mungkin perlu
09:11dinilai semula
09:12mengikut negeri
09:13mengikut negeri
09:14mengikut pendapatan negeri
09:15dan kali ni
09:15kita membincang
09:16dan highlight lagi sekali
09:17berapa pentingnya
09:18apabila cakap
09:18walaupun gaji sektor formal
09:20meningkat
09:21hutan pendapatan
09:22isi rumah
09:22meningkat
09:22tapi hutang pun
09:23hutang dan komniman
09:24juga turut meningkat
09:25dan seperti yang
09:27ayat kongsikan
09:28Dato' kongsikan
09:29Malaysia juga
09:30antara yang kedudu tertinggi
09:31dalam rantau ini
09:31mempunyai hutang
09:32isi rumah yang agak tinggi
09:33jadi jika rumah
09:34yang dilabel
09:35ketika ini
09:36kebanyakan yang mampu milik
09:37pun masih sukar dimiliki
09:39dan kita lihat
09:40daripada data pun
09:41lebih daripada 80%
09:42iaitu
09:42end financing
09:44iaitu pembeli
09:45yang menghadapi
09:45masalah utama
09:46dalam pembiayaan ini
09:47jadi adakah definisi
09:49kemampuan
09:50membeli rumah ini
09:51perlu dinilai semula
09:51dan daripada aspek apa
09:53yang perlu kita teliti dulu
09:55kalaulah kita ambilkan
09:57mampu milik ini
09:58kalau kita lihat
09:59dari dua sudut
09:59harga rumah itu
10:01dan pendapatan rakyat
10:03yang nak membeli itu
10:03barulah kita boleh kirakan
10:05apa itu sebenarnya
10:06mampu milik
10:07jadi sebenarnya kan
10:08kalau kita nak ambil
10:09apa yang kita katakan
10:11pendapatan kasar
10:12dan kita nak kirakan
10:15ada formula
10:15untuk mengirakan
10:17kemampuan
10:17itu tidak
10:19menggambarkan situasi
10:21kewangan rakyat hari ini
10:22kerana yang banyak
10:24dibincangkan sekarang ini
10:26ialah
10:27bukan hanya melihat
10:28pendapatan kasar
10:29kita kena melihat
10:30dia panggil apa itu
10:32disposable income
10:33maknanya
10:34pendapatan yang
10:35pendapatan baki
10:37setelah
10:38mereka mendapat
10:39pendapatan
10:40dan ada perbelanjaan
10:41jadi
10:42mampu milik ini
10:43satu topik yang kita
10:45apa itu
10:46ulas berkali-kali
10:48dan
10:49kalau kita lihat
10:50setiap negeri
10:51setiap daerah pun
10:52kita dah boleh
10:53kaji sebenarnya
10:54apa yang benar-benar
10:56mampu milik
10:57tapi kalau kita
10:58lihat sekarang ini
10:59bila data dari
11:00Reda mengatakan
11:01bahawa
11:03hartanah dalam
11:04kategori-kategori
11:05tertentu itu
11:06semakin banyak
11:07yang tidak terjual
11:08dan semakin banyak
11:10loan reject
11:11kita pun terfikir
11:13sebenarnya
11:14apa
11:15yang
11:16dikategorikan
11:17sebagai mampu milik
11:18saya tahu
11:20apa yang
11:20perbincangan yang
11:21sedang berlaku
11:22dalam kalangan
11:23rakyat
11:23ramai yang
11:25tidak setuju
11:26dengan cara
11:27kita nak
11:28menilai
11:29pendapatan
11:30rakyat
11:30dari sudut
11:31pandangan
11:32B40
11:33M40
11:34dan T20
11:34pendapat
11:36rakyat
11:36sebenarnya
11:37pembahagian
11:3810 kategori
11:3910% ini
11:40ada 10
11:41kategori
11:4210%
11:43dan kita
11:44mengumpulkan
11:4640 yang bawah
11:47sebagai B40
11:4840 yang tengah
11:49sebagai M40
11:50dan 20 teratas
11:52sebagai T20
11:53sebenarnya
11:54bukan itu
11:55yang menjadi
11:56masalah
11:56dalam
11:57kita nak
11:58menggubal
11:59dasar
11:59dan
12:00nak menilai
12:01apa itu
12:02mampu milik
12:02sebenarnya
12:04mungkin
12:05yang bila kita
12:06kata T20 itu
12:07kita tidak boleh
12:08menganggap
12:09T20 lah
12:10sepatutnya
12:11tidak ada masalah
12:11untuk membeli rumah
12:12mungkin sekarang ini
12:14memang betul
12:15kategori T20 itu
12:16adalah
12:17pada
12:18kategori
12:19gaji
12:20RM12,600
12:21ke atas
12:21kalau tengokkan
12:22data Jabatan Perangkaan
12:24yang terkini
12:24dan
12:25RM12,600
12:27ke atas
12:28sebenarnya
12:29dah tak adil
12:30untuk kita
12:30anggap
12:31T20 ini
12:32nak dikategorikan
12:33satu kategori
12:35yang sama
12:35kerana
12:36T20 ini
12:37perlu ada
12:38mungkin
12:39T20 yang atas
12:41dan T20 yang bawah
12:42mungkin
12:43T10
12:43kena pecahan
12:44lebih
12:44lebih detail
12:46dan tidak mengapa
12:47kita kekalkan
12:48kepada T20
12:49tetapi kita
12:50nak kena sedar
12:51bahawa mungkin
12:52T1
12:53dan T5 ini
12:55yang
12:56boleh kita
12:57anggap sebagai
12:57kategori rakyat
12:59yang betul-betul
13:00ada kemampuan
13:01yang kuat
13:02kerana kan Nina
13:04kalau kita lihat
13:05industri hartanah
13:07dia mengharapkan
13:08kategori mana
13:09ok
13:10tak mungkinlah
13:11industri hartanah
13:12mengharapkan
13:13B40
13:14untuk membeli
13:15hartanah
13:16yang dibina oleh
13:17industri hartanah
13:18sebenarnya
13:19ok
13:21dan sudah pasti
13:22industri hartanah
13:23dia bolehlah
13:24bergantung kepada
13:25kumpulan
13:26T20
13:27kerana
13:27kumpulan itulah
13:29yang sepatutnya
13:29ada kemampuan
13:30membeli rumah
13:30sebenarnya
13:31kalau kita lihat
13:32industri hartanah
13:34mengharapkan
13:35M40
13:36untuk membeli rumah
13:39kerana
13:40T20
13:40sikit bilangannya
13:42B40
13:42tak mampu
13:44M40
13:45yang sepatutnya
13:46nak mampu
13:46tetapi apa
13:47bila kita lihat
13:48M40
13:49sekarang ini
13:50tengah demam
13:51demam kewangan
13:52dia tak berapa
13:54sihat lah
13:54dari segi kewangan ini
13:55maka
13:56industri hartanah
13:57akan terkesan
13:58dan itu sebabnya
14:00kita melihat
14:00bukan sahaja
14:01kategori 300 ribu
14:02ke bawah
14:03dan sekarang ini
14:03kita lihat
14:04500 ke 700 ribu
14:05itu juga
14:06menjadi satu
14:07kategori yang
14:08ada banyak
14:09hartanah yang
14:10tidak terjual
14:11jadi kita
14:12kena lihatlah
14:13situasi sekarang ini
14:15kerana
14:15dikala pendapatan
14:17itu semakin naik
14:18tetapi
14:18kos sara hidup
14:20dan kos barang itu
14:21juga semakin naik
14:22dan kenaikan itu
14:24juga perlu kita lihat
14:25sejajar dengan
14:26melihat
14:27kenaikan harga rumah
14:28kenaikan pendapatan
14:29kenaikan kos sara hidup
14:31dan
14:31inflasi barang-barang
14:33untuk hidup
14:33dan
14:34untuk orang yang
14:36macam kita
14:36terutamanya di bandar
14:38bila kita lihat
14:40data tentang
14:41inflasi
14:42kadar inflasi
14:43di Malaysia
14:442%
14:453%
14:46kita sendiri tahu
14:47barang-barang
14:49yang kita beli itu
14:50di supermarket
14:51di tempat-tempat
14:51yang kita
14:52pergi
14:53restoran-restoran
14:54kan
14:55aktiviti-aktiviti
14:56keluarga
14:57terutamanya
14:58di kawasan-kawasan
14:58bandar
14:592 ke 3%
15:01itu
15:02tidak
15:03realistik
15:04kepada
15:06sesetengah
15:07barang
15:08dan aktiviti
15:09atau perkhidmatan
15:10yang
15:10banyak kita
15:11belanjakan duit
15:12kita lah
15:13so kita boleh
15:13sedar bahawa
15:15inflasi itu
15:15sedang
15:16memakan
15:17keupayaan
15:18rakyat Malaysia
15:19itu membeli rumah
15:23bercakap mengenai
15:23rumah unik
15:24yang tidak terjual
15:25memang sangat penting
15:26apabila cakap mengenai
15:27E40
15:28M40 adalah
15:29antara golongan
15:30yang
15:31tersepit
15:31tengah-tengah
15:32sebab kita tahu
15:33kadang-kadang
15:33untuk membezakan mereka
15:34antara
15:35B40 dan juga
15:36T20 ini
15:36kadang-kadang
15:37hanya RM1 sahaja
15:38itu adalah
15:39antara perkara penting
15:40untuk kita teliti
15:40kalau boleh
15:41saya tunjukkan
15:42antara data
15:43iaitu
15:44ayat sendiri
15:44yang kongsikan saya
15:45kumpulan data ini
15:46melihat kepada
15:47laporan
15:48napik
15:48bagaimana
15:49kapasiasi
15:50sektor hartanah
15:51pada suku pertama
15:522026
15:52melihat kepada
15:53jumlah rumah
15:54yang siap
15:55dibina
15:55tetapi tidak terjual
15:56kalau kita lihat
15:57perbandingan
15:57suku pertama
15:58dengan suku
15:59akhir pada tahun
16:002025
16:01bilangan unit terjual
16:02pada suku pertama
16:03tahun ini
16:04adalah
16:0432,801 unit
16:06meningkat
16:07kalau kita dapat
16:07saksikan
16:08membandingkan
16:08suku sebelumnya
16:09meningkat
16:09sebanyak 7.6%
16:11suku ke suku
16:11berbanding dengan
16:12suku keempat
16:13yang telah direkodkan
16:14pada
16:1430,471 unit
16:17yang
16:17telah siap dibina
16:18tetapi tidak dijual
16:19ini adalah
16:20nilai
16:20kita boleh cakap
16:21nilai kerugian
16:22juga lah
16:22nilai kerugian
16:24naik daripada
16:25suku keempat
16:2517,73 bilion
16:27ringgit
16:27dan jumlah
16:28dan suku pertama
16:30pada 2026
16:31ialah
16:3116,37 bilion
16:33ringgit
16:33penurunan
16:34sebanyak
16:35negatif
16:367.7%
16:38dan ini adalah
16:40sangat penting
16:40mungkin
16:41sebelum kita
16:41dive deep
16:42mungkin boleh
16:43kongsikan
16:43ataupun
16:44perbandingan
16:44untuk kita
16:45memahami
16:45bagaimanakah
16:46prestasi ini
16:47prestasi pada
16:48suku pertama
16:49berbanding dengan
16:50suku keempat
16:51apakah makna
16:51adakah
16:52tadi kita boleh cakap
16:53adakah
16:54pasaran kita berada
16:55dalam keadaan stabil
16:56ataupun
16:56kurang sihat
16:57atau bagaimana
16:58ok
16:58kalau kita lihat
16:59data itu
17:00menunjukkan
17:01perbandingan
17:02suku tahun pertama
17:032026
17:04berbanding dengan
17:05tempoh sama
17:06pada tahun 2025
17:07tetapi
17:08apa yang
17:09tidak ditunjuk
17:10di sini
17:10ialah
17:11sorry
17:12bukan tempoh yang sama
17:13suku tahun keempat
17:15untuk tahun 2025
17:16tapi apabila
17:17kalau kita
17:18nak tengok
17:18dari tahun
17:192025
17:22berbanding
17:22dengan 2024
17:23tidak ada
17:24dalam slide ini
17:25sebenarnya
17:26kenaikannya
17:26lagi tinggi
17:2730%
17:29maknanya
17:29kita dah tahu
17:30daripada tahun 2024
17:31naik
17:3330%
17:34ke 2025
17:35rumah-rumah
17:37yang tidak terjual
17:38dan itu
17:39adalah satu
17:39kenaikan yang
17:40sangat-sangat banyak
17:41daripada
17:4123,000 unit
17:42jadi
17:4330,000 unit
17:44pada hujung
17:46tahun 2025
17:46dan
17:47trend ini
17:48terus menaik
17:49terus menaik
17:50ke
17:51suku tahun pertama
17:532026
17:53iaitu
17:5432,000
17:55bermaksud
17:56sesuatu yang
17:57sedang berlaku
17:58sekarang ini
17:58maknanya
18:00jumlah rumah
18:01yang siap
18:02dimina
18:03tidak terjual
18:04makin bertambah
18:06jadi
18:07saya
18:07rasa
18:08jumlah ini
18:10adalah
18:10membimbangkan
18:11data ini
18:12membimbangkan
18:12adakah
18:14industri
18:15hartanah
18:15di Malaysia
18:16akan terus
18:17membina
18:18hartanah
18:19yang rakyat
18:20tidak mahu
18:21dan tidak
18:22mampu untuk beli
18:23dan kalau kita
18:25lihat kat sini
18:25kalau kita tengok
18:27di sebelah kanan itu
18:27rumah-rumah jenis
18:28apa yang banyak
18:29terjual ini
18:30adakah rumah-rumah
18:32yang bertanah
18:32atau rumah-rumah
18:33yang bertingkat
18:34dan kita boleh lihat
18:35kat sini
18:3555%
18:36adalah jenis
18:37rumah-rumah
18:38yang bertanah
18:40dan kalau kita
18:41lihat data yang
18:41kat sebelah atas
18:42yang kat tengah
18:43kita boleh lihat
18:44hartanah yang
18:45dilancarkan pada
18:47tahun bila
18:47yang banyak
18:48tak terjual
18:49kalau kita lihat
18:5110 tahun ke bawah
18:53merangkumi
18:54hampir
18:5560%
18:56maksudnya
18:56rumah-rumah
18:57yang dilancarkan
18:58baru-baru ini
18:59dalam tempoh
19:005 ke 10 tahun
19:01yang kebelakang
19:02banyak rumah-rumah
19:04itu yang
19:04tidak terjual
19:05jadi
19:06apakah jenis-jenis
19:07rumah yang
19:08dijual
19:10sekarang
19:11sehingga
19:11rakyat itu
19:12tidak membeli
19:13dan kalau kita
19:14nak zoom
19:14sikit lagi
19:15kita tengok
19:16ke bawah itu
19:16kat sebelah tengah
19:17kita boleh lihat
19:19hartanah
19:20ya
19:20yang ini
19:21yang paling
19:22mengerikan
19:22kalau kita
19:23kalau kita kaji
19:24sejak
19:25beberapa tahun
19:26yang lepas
19:27kategori
19:28300 ribu
19:29yang ke bawah
19:30ni lah
19:30yang paling banyak
19:31tak terjual
19:31Nina ini
19:32satu
19:34berita
19:35atau satu
19:35data
19:36yang menggambarkan
19:37ya
19:38kita
19:39di sini juga
19:40saya nak
19:41bukanlah nak
19:42membela
19:42industri hartanah
19:43Nina
19:43tapi
19:44kalau
19:45kalau kita
19:46lihat kan
19:46ok
19:47industri hartanah
19:48kata
19:48kami sedang
19:49membina
19:50apa yang
19:51rakyat
19:51mahu dan
19:52mampu
19:53kerana kami
19:54sedang membina
19:55rumah-rumah
19:56di bawah
19:56300 ribu
19:57ringgit
19:58tetapi
19:59itulah
20:00kategori
20:01yang paling banyak
20:02tak terjual
20:02dan kita boleh
20:04lihat
20:04sebelah kiri
20:05di negeri
20:06mana
20:07tiga negeri
20:08yang paling banyak
20:11rumah-rumah
20:12yang siap
20:12di bina
20:13yang tak terjual
20:13nombor satu
20:15ranking nombor satu
20:16ialah Perak
20:17nombor dua
20:18ialah
20:20Selangor
20:22Johor
20:22nombor tiga
20:24selangor
20:25dan nombor empat
20:26ialah
20:27Kuala Lumpur
20:28Kuala Lumpur
20:29masuk ranking
20:30sebagai satu
20:31kawasan
20:32yang hanya
20:32243
20:34kilometer
20:35persegi
20:36tapi masuk
20:37ranking keempat
20:38dalam
20:3813 negeri
20:39dan 3 wilayah
20:40persekutuan di
20:41Malaysia ini
20:42itu menunjukkan
20:43satu jumlah
20:43yang cukup banyak
20:44untuk
20:45satu lokasi
20:46yang sangat kecil
20:47jadi kita bolehlah
20:48membayangkan
20:48inilah situasi
20:50pasaran hartanah
20:52yang saya boleh
20:53anggapkan
20:53saya guna perkataan
20:54inilah
20:54pasaran hartanah
20:55di Malaysia ini
20:56juga sedang demam
20:58tetapi bukanlah
21:00secara keseluruhan
21:01adalah
21:02empat negeri
21:03utama ini
21:04yang sedang
21:05menghadapi
21:06situasi yang sama
21:06dan
21:07Dan Nina
21:08kalau kita lihat pula
21:09kalau kita lihat pula
21:11data dari
21:12Napik sendiri
21:14yang
21:15slide nombor
21:1613 kan
21:16data daripada
21:18Napik sendiri
21:18yang mengatakan
21:19ah ya
21:20kat sinilah
21:22satu yang kita
21:23nak belajar
21:24data daripada
21:25Reda
21:25ya
21:26dan ini
21:28memerlukan sedikit
21:29pemahaman
21:30dan
21:31penguasaan
21:32tentang ilmu
21:34pasaran hartanah
21:35yang lebih mendalam
21:36kerana apa yang kita
21:37lihat tadi
21:38ialah data
21:39dari
21:39Napik
21:40iaitu dari
21:41pihak kerajaan
21:42JPPH
21:43melalui Napik
21:44dan ini merupakan
21:46data dari
21:47Reda
21:48so Reda ini
21:49ialah
21:49ingat ya
21:50persatuan pemaju
21:51dan mereka
21:52membuat survey
21:54kepada
21:55ahli-ahli
21:56persatuan
21:56ahli-ahli
21:57persatuan
21:58bukan pembeli rumah
21:59adalah
22:00penjual rumah
22:01mananya mereka
22:02inilah pemaju-pemaju
22:03dan
22:04pemaju
22:05mengatakan
22:0623%
22:08adalah
22:08kategori yang
22:10paling banyak
22:10tak terjual
22:11iaitu
22:11rumah-rumah
22:121 juta
22:14ke atas
22:14jadi
22:15kita sebagai rakyat
22:16Malaysia
22:16bila melihat
22:17dua laporan ini
22:18dia jadi
22:19dia jadi
22:20keliru
22:21eh data
22:22Napik kata
22:22300,000 ke bawah
22:24yang paling banyak
22:24tak terjual
22:25tapi data ini
22:26menunjukkan
22:28pemaju pula kata
22:291 juta ke atas
22:30itu yang paling banyak
22:31tak terjual
22:32jadi
22:32yang ini kita kena faham
22:34pemaju yang membina
22:36rumah-rumah
22:361 juta ke atas
22:38ok
22:38dia tidak menunjukkan
22:40bilangannya
22:42jadi
22:42berapa-berapa pun
22:44bilangan yang
22:451 juta ke atas itu
22:46dan kita membayangkan
22:47tak banyak
22:48bilangan
22:49rumah-rumah yang
22:50dijual
22:511 juta
22:52ringgit ke atas
22:52jadi mereka
22:54yang menjual
22:55rumah 1 juta
22:56ringgit ke atas
22:56pemaju-maju ini
22:57mereka melaporkan
22:59bahawa
23:0023%
23:01daripada
23:02rumah-rumah itu
23:03tidak terjual
23:05yang ini kita kena faham
23:07kerana
23:07ini tidak
23:08langsung ada
23:09kaitan dengan
23:10bilangan
23:10pada setiap
23:12kategori ini
23:13dan kalau kita lihat
23:14300,000 ke bawah
23:16iaitu 3 palang
23:17di bawah
23:183 palang
23:19di bawah itu
23:20adalah
23:2123%
23:2213
23:24campur 6
23:24campur 4
23:25jadi bersamaan
23:26lah juga
23:27dengan
23:28hartanah yang
23:291 juta ke atas
23:31di mana kita pun
23:32boleh membayangkan
23:33sebenarnya
23:33pemaju yang menjual
23:35rumah di bawah
23:36300,000
23:37tak kiralah
23:38berapa bilangannya
23:39kerana
23:41carta ini
23:41tidak menunjukkan
23:42bilangan
23:43ok
23:43dan
23:45300,000 di bawah
23:46itu pun
23:48sebenarnya
23:48sama banyak
23:49dengan yang
23:491 juta
23:50ini adalah
23:51untuk kita
23:51memahami
23:51bagaimanakah
23:52kedudukan
23:52atau prestasi
23:53daripada
23:53segi harga
23:54tidak terjual
23:55dan berapa
23:55unit tidak terjual
23:56dalam tempoh
23:57seperti kita
23:57kembali kepada
23:58data napik
23:58iaitu
23:59bawah 3 tahun
24:00juga
24:00lebih 10,000
24:01unit tidak terjual
24:023 hingga 5 tahun
24:03lebih kurang
24:046,000
24:04dan 6 hingga
24:0510 tahun
24:06lebih daripada
24:0710,000
24:08ini menunjukkan
24:08lebih beribu-ribu
24:09rumah tidak terjual
24:10melihat kepada
24:11tempoh
24:12daripada 3 hingga
24:1310 tahun
24:14dan antara 4 negeri
24:15mungkin kalau kita
24:15boleh lihat
24:16Perak
24:16mungkin banyak
24:17tidak terjual
24:18kerana mungkin
24:18residensi dia
24:19banyak berpindah
24:19kepada bandar
24:20ataupun duduk
24:21di Kuala Lumpur
24:21dan mungkin
24:22kalau kita lihat
24:23sebab di Kuala Lumpur
24:24kurang unit terjual
24:25mungkin sebab
24:26daripada segi
24:26harga mahal
24:27melihat kepada
24:28realiti ini
24:29dalam pasaran
24:30yang masih dibayangi
24:31dengan unit yang
24:31tidak terjual
24:32jadi apakah
24:33antara langkah
24:33yang bijak
24:34yang boleh
24:35pembeli
24:35terutamanya
24:36pembeli
24:36pertama
24:37adakah mereka
24:38perlu melihat kepada
24:39tunggu correction
24:40harga dalam market
24:41ataupun mereka
24:42kukuhkan lagi
24:43profil kewangan mereka
24:44tingkatkan sumber
24:44pendapatan mereka
24:45ataupun mereka
24:46mensuaikan
24:47kepilihan mereka
24:48dengan kemampuan
24:49sebenar
24:50selalu kita dah bercerita
24:51tentang persiapan
24:52kewangan
24:53dan sebagainya
24:54kali ini
24:55Ahiyat nak bagi
24:56nasihat yang sedikit
24:57berbeza
24:57dalam rakyat Malaysia
24:59pada pandangan Ahiyat
25:0020% rakyat Malaysia
25:02boleh menyerang
25:03macam dalam game bola
25:04pasukan kita
25:05kadang-kadang
25:06kena menyerang
25:06kadang-kadang
25:07kita kena bertahan
25:08bila lawan
25:09pihak musuh
25:10sedang menyerang
25:11kita kena bertahan
25:12jadi sekarang ni
25:12ekonomi
25:13krisis dan sebagainya
25:14menampakkan
25:16ada golongan
25:17rakyat Malaysia
25:17yang perlu bertahan
25:18mungkin 80%
25:19perlu bertahan
25:21dan 20%
25:22rakyat Malaysia
25:23sebenarnya
25:23boleh menyerang
25:24maksudnya
25:25boleh mencari
25:26peluang-peluang
25:27dalam dunia hartanah
25:28jadi bagi mereka
25:29yang boleh menyerang ni
25:30nasihat Ahiyat
25:31mari kita belajar
25:33tentang harga
25:34so
25:35Nina sebut tentang
25:36adakah kita nak tunggu
25:37correction harga
25:38penurunan harga
25:40sebenarnya tak perlu tunggu
25:41Nina
25:41sekarang ni pun
25:42dah ada penurunan harga
25:44kalau kita lihat
25:45tiga pasaran
25:46sub pasaran
25:47dalam pasaran hartanah
25:48pasaran
25:49beli daripada
25:51pemaju
25:51pasaran
25:52hartanah terpakai
25:54dan pasaran
25:55hartanah lelong
25:56dan kalau kita lihat
25:58pasaran dari
25:59beli daripada
25:59pemaju
26:00adakah harga
26:01sudah turun
26:02sebenarnya
26:03ada yang dah turun
26:04dan banyak je
26:05pemaju yang menjual
26:06hartanah
26:06di dalam
26:07julat harga
26:08RM300,000
26:09dan ke bawah pun
26:10RM500,000 ke bawah pun
26:11tetapi
26:12ramai yang tak sedar
26:13bila kita bercerita
26:14tentang laporan
26:15reda
26:16laporan reda ni
26:17sebenarnya hanya
26:18mewakili
26:18mungkin lebih kurang
26:2020%
26:21daripada
26:21transaksi
26:22hartanah
26:23jenis kediaman
26:23kerana
26:25hartanah
26:26yang dijual
26:27oleh pemaju
26:28hanya
26:29mewakili
26:30lebih kurang
26:3120%
26:31daripada
26:33semua transaksi
26:34yang banyaknya
26:35ialah
26:36hartanah
26:37subsale
26:37atau hartanah
26:38terpakai ni
26:39maknanya
26:40kita membeli
26:41daripada
26:41orang yang dah
26:43memiliki rumah
26:43bayangkan
26:4580%
26:46daripada
26:47hartanah
26:47di luar sana
26:48yang bertukar tangan
26:49setiap tahun
26:50hartanah jenis
26:51kediaman
26:51merupakan
26:52hartanah
26:53dari pasaran
26:54sekunder ni
26:55subsale market
26:56dan apabila
26:57kita melihat
26:58dari pemaju
26:59daripada
26:59subsale market
27:01dan daripada
27:01lelong
27:02banyak
27:03hartanah
27:05yang dah turun
27:05harga sebenarnya
27:06jadi
27:06apa kata
27:07kita belajar
27:09tentang harga
27:10pertama
27:11apakah harga
27:12tawaran
27:13so kita
27:14bila nak
27:14lihat hartanah
27:16nak dibeli
27:16berapa harga
27:17hartanah tawaran
27:18berapakah
27:19berapa harga
27:21pasaran
27:21berapa harga
27:23median rumah itu
27:24dan berapa
27:25harga yang
27:26betul-betul
27:27murah
27:28jadi
27:29bila kita melihat
27:30harga rumah itu
27:31murah
27:31boleh tak
27:32itu menjadi
27:33peluang
27:34untuk kita
27:34membeli
27:34dan ini
27:35untuk kategori
27:36orang yang
27:36boleh menyerang
27:37mereka yang
27:38tidak boleh
27:39menyerang itu
27:40perlu menguatkan
27:41kekuatan
27:41kewangan mereka
27:42jadi kita
27:43belajar tentang
27:44harga
27:44melihat peluang
27:45dari sudut
27:46harga pula
27:48adakah
27:48keperluan untuk
27:49menyesuaikan diri itu
27:51ikut kemampuan
27:51sebenar
27:52ataupun mereka
27:52kena tunggu
27:53plan ini
27:53nak rumah macam ini
27:54tapi kena tunggu
27:55lagi 2-3 tahun
27:56ataupun
27:56mereka mampu yang ini
27:57mereka beli je rumah
27:58yang ini
27:59janganlah
28:00kalau dia nampak
28:02ada peluang
28:02dalam pasaran
28:03hartanah
28:03janganlah tunggu
28:05lagi
28:05kerana
28:06peluang itu
28:08mungkin tidak
28:09akan kekal lama
28:10kerana
28:11bila ekonomi
28:12sudah sihat
28:13kembali
28:13bila pasaran
28:15hartanah
28:15sudah sihat
28:16kembali
28:16dan bila
28:17lebih ramai
28:18rakyat Malaysia
28:19sudah kembali
28:20sihat
28:20dari segi
28:20keuangan
28:21maka
28:22lebih ramailah
28:22orang yang
28:23nak berebut
28:24jadi
28:24kategori
28:25rakyat Malaysia
28:25yang mampu
28:27dan mahu
28:27beli sekarang
28:28maknanya
28:29dia selamat
28:29untuk beli sekarang
28:30dari segi keuangan
28:31belilah sekarang
28:32kerana
28:33peluang ini
28:34ialah
28:35ada satu pepatah
28:37do not let
28:38a crisis go
28:38to waste
28:39saya tahu
28:40itu satu perkataan
28:41yang agak
28:42kasar bunyinya
28:43tetapi
28:44ialah
28:44jangan
28:45bagi mereka
28:46yang mampu
28:47dan kita tahu
28:48ada yang tak mampu
28:49dan kita
28:49simpati kepada mereka
28:51dan kita doakan
28:51agar mereka dapat
28:53mengumpulkan
28:53kekuatan keuangan
28:54dan kembali
28:55sihatkan semula
28:56keuangan mereka
28:57tapi kumpulan
28:58yang mampu
28:58banyak peluang-peluang
29:00yang ada
29:00dan sejujurnya
29:02banyak rumah-rumah
29:03yang sudah
29:04turun harga
29:05bayangkan
29:05pemilik
29:06nak jual rumah
29:07harga tinggi
29:08zaman sekarang
29:09itu sangat-sangat
29:11tidak masuk akal
29:12bagi saya
29:12kalau dia nak jual
29:13tinggi
29:14saya kata macam ni
29:15tak apa
29:15awak simpan kunci
29:16dan awak simpan rumah
29:18saya akan tanya
29:19jiran awak
29:20kerana mungkin
29:21jiran itu
29:22akan ada rasa
29:23lebih terdesak
29:25atau lebih kemahuan
29:26untuk menjual
29:27itulah
29:27sebenarnya banyak
29:28peluang-peluang
29:28sekiranya bersedia
29:30sekiranya bersedia
29:31apapun kita perlu
29:33bersedialah dengan
29:33kemampuan
29:34mengikut kemampuan
29:35keuangan itu juga
29:36memiliki rumah
29:37bukan sekadar soal
29:38lokasi, harga
29:39tapi realitinya
29:39semakin berkait rapat
29:41dengan apa yang kita
29:41bincangkan
29:42tahap pendapatan
29:43disiplin keuangan
29:44dengan akses
29:45kepada pembiayaan
29:46itu sendiri
29:46saya nak ucapkan
29:47terima kasih kepada
29:48pengasas komuniti
29:49Perjuang Hartanah
29:49Dato' Ahiyah Ishak
29:50atas sponsor yang
29:51amat bernilai
29:52dan kita akan berjumpa
29:53minggu depan
29:54untuk bincangkan
29:55banyak lagi
29:56pelbagai dalam
29:56lensa hartanah
29:57terima kasih Dato'
29:58baik
29:59saya Indah Razman
30:00teruskan bersama kami
30:01di Niaga Awan
Comments