00:00Bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter, c'est le moment, certaines banques repartent à l'offensive sur le crédit
00:05immobilier en faisant des offres.
00:06Bérénice de Villeflorio, ces banques n'auraient pas atteint leurs objectifs commerciaux ces dernières semaines et proposent désormais des taux
00:15très attractifs, dites-nous tout.
00:17Oui, clairement c'est une fenêtre de tir, Romain, pour ceux qui veulent emprunter.
00:20En fait, en début d'année, le marché du crédit immobilier était reparti et puis la guerre est arrivée et
00:27ça a eu des conséquences fin février pour mars.
00:31Les visites ont chuté, les Français se sont dit je vais peut-être mettre mon projet immobilier sur pause.
00:35Donc les crédits ont ralenti en mars et en avril.
00:39Résultat, certaines banques sont en retard.
00:42En mai, il y avait les ponts, donc les banquiers étaient en vacances, il a fait beau, donc forcément on
00:47a aussi repoussé notre crédit immobilier.
00:49Et donc, le retard s'est accumulé.
00:51Ce qu'on observe, c'est que certaines banques décident de réduire leur taux.
00:57Elles veulent faire du volume, elles veulent proposer au maximum des prix.
01:00Alors, allez droit au but.
01:01L'exemple, c'est la Société Générale qui fait une offre offensive, très offensive.
01:07Vous voyez, elle fait une offre qui est assez unique, c'est un taux unique pour tous les profils, pour
01:12tous les revenus à 3,10.
01:12C'est le taux offre spéciale.
01:14Voilà, c'est le taux offre spéciale à 3,10.
01:15Donc, c'est sur 20 ans. Vous voyez, le taux moyen, normalement, au mois de juin 2026, sur 20 ans,
01:20c'est 3,5%.
01:21Donc là, avec 3,10, quand on emprunte 300 000 euros, eh bien, vous voyez, on économise 14 600 euros
01:28sur son crédit.
01:30Le crédit nous coûte 102 000 euros au lieu de 117 000 euros.
01:33Donc, 14 000 euros, ce n'est pas négligeable, sachant que ça fait 61 euros par mois économisés sur la
01:39mensualité.
01:40Donc, Bérénice, vous dites que les banques veulent prêter, effectivement, mais est-ce que ça veut dire que toutes les
01:45demandes vont passer ?
01:46Alors, non, Félicité, elle reste quand même sélective.
01:49Quelques conseils pour être sûre que son dossier passe.
01:51Déjà, c'est mieux d'être en CDI.
01:52Si vous n'êtes pas en CDI, si vous êtes entrepreneur, auto-entrepreneur, il faut avoir des revenus stables et
01:57réguliers sur 3 ans.
01:59Ensuite, l'apport est important.
02:01On estime qu'il faut entre 10 et 20% du montant du prix du bien.
02:05Il faut un taux d'endettement raisonnable, maximum 35% de taux d'endettement.
02:10Des comptes propres.
02:11Qu'est-ce que ça veut dire, des comptes propres ?
02:12Ça veut dire que les 3 derniers mois, alors non, il ne faut pas les essuyer, les 3 derniers mois,
02:16ça veut dire qu'ils vont faire attention, surtout pas de découvertes,
02:19pas avoir des comportements qui peuvent effrayer un banquier.
02:22C'est-à-dire que si vous achetez, par exemple, tout le temps sur ventes privées, ça peut effrayer.
02:25Ah bon ?
02:25Oui, oui, sur les ventes privées, ça peut effrayer.
02:27Pas sur les sites, sur les plateformes ?
02:29Toutes les ventes privées qu'il y a en ligne, toutes les plateformes, si on voit que vous êtes un
02:33acheteur compulsif,
02:34en fait, il ne faut pas avoir de comportement qui effraie le banquier, il faut le rassurer.
02:38Pareil, les jeux en ligne, surtout pas, surtout pas de jeux en ligne.
02:41Et enfin, il faut faire attention aux diagnostics de performance énergétique du bien que vous achetez.
02:46Les banques sont très regardantes.
02:47Si vous avez un logement qui est mal noté, la banque, qu'est-ce qu'elle va se dire ?
02:51Elle va se dire, ah bah tiens, c'est une personne qui va faire des travaux, donc ça va être
02:53des coûts supplémentaires.
02:55Donc voilà, tout ça, c'est à prendre en compte.
02:56N'hésitez pas à faire appel à un courtier, qui est important, parce que là, on voit qu'il y
03:00a de fortes disparités entre les banques pour les taux pratiqués.
03:03Et le courtier, en fait, va faire le tour des banques pour vous, et il va apporter plusieurs dossiers en
03:07même temps.
03:08Donc forcément, il va pouvoir négocier, chose que vous ne pouvez pas forcément faire avec votre banquier.
03:13Pour les jeux en ligne, on peut quand même miser 10 euros au loto, si c'est maîtrisé.
03:18Honnêtement, je préfère dire, il faut faire attention pendant 3 mois.
03:21D'accord.
03:22Il faut vraiment faire attention, vous allez présenter les 3 mois à votre banquier, il faut faire attention, il faut
03:26éviter.
03:26Profil type de l'acheteur ?
03:27Le profil type de l'acheteur, alors il a 37 ans et demi, en 2026.
03:30Il a 37 ans et demi, dans 70% des cas, il emprunte avec son conjoint ou sa conjointe.
03:3690% sont en CDI, je vous l'ai dit, c'est quand même mieux d'avoir un CDI.
03:3952% achètent une maison, on voit que les maisons sont le rêve français.
03:45Et puis le projet moyen, il tourne autour de 268 000 euros avec 54 000 euros d'apport, c'est
03:5120% du projet.
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