00:00Les Français se remettent à se pencher sur leurs projets immobiliers.
00:04Après un premier semestre marqué par l'attentisme, les acheteurs commencent à revenir sur le marché.
00:09Ils semblent même s'être acclimatés à un environnement économique et géopolitique pour le moins incertain.
00:16Bérénice de Villeflorio, malgré les crises, la demande repart à la hausse, c'est ce que vous nous dites ?
00:20Oui, elle repart tout doucement.
00:22C'est vrai qu'il y a une vraie inversion de tendance depuis cet été, c'est la forêt qui
00:26nous explique ça.
00:27À la fin du premier semestre, la demande immobilière avait reculé de 3%.
00:30Et là, en septembre, par rapport à septembre dernier, elle repasse dans le vert, plus 1% sur cette demande.
00:36Autrement dit, qu'est-ce que ça veut dire ?
00:37Ça veut dire que les Français qui avaient mis leurs projets immobiliers sur pause, reviennent, commencent à revenir.
00:43Ils ont en quelque sorte, vous l'avez dit, Romain, intégré que l'incertitude pouvait durer,
00:47l'incertitude économique, l'incertitude politique, mais qu'ils ne pouvaient pas attendre indéfiniment,
00:52en tout cas que ça n'allait pas forcément s'améliorer.
00:55Alors, la demande, elle augmente, mais pas pour tous les biens de la même manière.
00:59Regardez, pour les appartements, cette demande, elle augmente de 4,5%.
01:03En revanche, pour les maisons, elle recule, moins 4%.
01:05Pourquoi ? Une maison, c'est plus de mètres carrés, c'est plus compliqué, plus dur à chauffer,
01:10c'est peut-être plus de travaux, plus d'entretien.
01:13Aujourd'hui, tous les coûts pèsent dans la décision d'achat.
01:17Et ce qu'il faut voir aussi, les acheteurs ont désormais beaucoup plus de choix.
01:21Le stock de biens a augmenté, vous voyez, c'est l'offre, plus 9% au global.
01:27Quand on regarde les appartements, il y a le stock qui a augmenté de 13% et les maisons de
01:304%.
01:31Les prix, bon, ils baissaient depuis plusieurs mois maintenant, ils continuent à baisser ou pas ?
01:37Oui, alors quand on regarde au niveau national, les prix ont baissé de 1,5%.
01:41Mais en immobilier, il faut toujours prendre une moyenne nationale avec précaution.
01:44Pourquoi ? Parce que c'est un marché extrêmement local.
01:47Alors, je vous ai mis les prix dans les grandes villes, vous voyez, il y a des écarts assez importants.
01:52Brest, en Bretagne, gagne 5,8%.
01:54Donc, les prix augmentent de 5,8%.
01:56Bon, pas étonnant avec la canicule, forcément, les gens se réfugient en Bretagne.
02:01Rennes, plus 0,7%.
02:03En revanche, vous voyez, ça recule à Nice, ça recule à Lyon, à Marseille.
02:06Mais en réalité, il faut vraiment descendre encore.
02:10Moi, j'aime bien dire que dans l'immobilier, c'est vraiment de la dentelle, c'est des micro-marchés.
02:14Il faut regarder, dans un quartier, d'une rue à l'autre, les prix peuvent varier.
02:19Bon, et ce qu'il faut savoir aussi, c'est qu'au niveau national, le prix, je ne vous l
02:22'ai pas dit,
02:22mais c'est 3 238 euros en moyenne, le prix du mètre carré.
02:26Mais comme vous dites, les moyennes, ça ne peut rien dire, vous voyez, parce que là, à Lyon, à Marseille,
02:31c'est beaucoup plus important.
02:33Ce que je retiens, c'est que rue par rue, il y a des différences dans les grandes villes, dans
02:39les quartiers.
02:40Il suffit qu'une rue soit piétonne, vous allez, ça va augmenter.
02:42Il suffit qu'il y a un arbre à côté, ça va jouer.
02:46Tout rentre en jeu.
02:47Et ce qui est important de savoir aussi, c'est le délai de vente.
02:49Si vous êtes vendeur, si vous souhaitez vendre votre appartement maison,
02:52en moyenne, au niveau national, encore, ça varie, mais il faut compter 101 jours.
02:56Et là, c'est en augmentation.
02:57Mais 101 jours, c'est quoi ? C'est 3 mois et 10 jours ?
02:59Et là, c'est en augmentation. C'est-à-dire qu'il y a plus de négociations et on va
03:04y venir, justement, plus d'attentes pour les vendeurs.
03:06101 jours, c'est plus 6 jours par rapport à l'année dernière.
03:08Les acheteurs négocient beaucoup plus ?
03:10Oui, 9 transactions, 9 acquisitions sur 10 aujourd'hui, c'est une transaction négociée.
03:15Et la marge de négociation, en moyenne, elle est de 4,8%.
03:18Qu'est-ce que ça veut dire ? Ça veut dire que sur un bien à 300 000 euros, l
03:22'acheteur va repartir avec un rabais de 14 400 euros.
03:27Encore une fois, c'est une moyenne. Il faut savoir que les petites surfaces se négocient moins.
03:31Pourquoi ? Parce que les petites surfaces, c'est ce qu'il y a de plus demandé.
03:33Les primo-accédents, c'est ceux qui achètent pour la première fois, se focalisent sur les petites surfaces, les actifs,
03:40etc.
03:40En revanche, les grandes maisons, là, si vous tentez d'acheter une grande maison, vous pourrez plus facilement négocier.
03:45Et pareil pour les logements classés F ou G. Là, on note vraiment une forte décote, moins 10% par
03:51rapport au prix affiché.
03:52Donc, si vous optez pour un bien F ou G, vous avez le pouvoir de négocier.
03:56Donc, ce sont les acheteurs qui ont le pouvoir. C'est ça qu'il faut retenir.
04:00En fait, les acheteurs résonnent maintenant au coût global. Ils ne regardent plus juste le prix affiché.
04:04Ils vont regarder le coût du crédit, combien ça va leur compter en transport pour le carburant, les travaux.
04:10Donc, c'est vraiment un coût global. Donc, non, les Français n'ont pas renoncé à l'immobilier.
04:14Ils ont toujours une pierre dans le ventre, comme on le dit, mais ils regardent beaucoup plus.
04:18C'est une expression que j'aime beaucoup.
04:19Ah, je ne connaissais pas. Ils ont une pierre dans le ventre.
04:21Une pierre dans le ventre.
04:22Et est-ce que les derniers étages, par exemple...
04:26Ça marche toujours.
04:28Ça marche toujours ?
04:28Oui, oui.
04:29Même avec le réchauffement, avec l'été qu'on vient de passer ?
04:32Le dernier étage...
04:34Sous les toits ?
04:34Non, c'est compliqué.
04:36Sous les toits.
04:37Sous les toits, c'est vrai que c'est compliqué avec la canicule qu'on a connue.
04:40Là, c'est vrai que les Français sont beaucoup plus regardants de l'isolation de l'appartement.
04:44Peut-être que les rez-de-chaussée ont plus la cote, non ?
04:47Pas trop.
04:48Ce qui a vraiment la cote, c'est troisième, quatrième, cinquième étage.
04:51D'accord.
04:51Et c'est lumineux.
04:53Et c'est en étage...
04:54Alors, troisième étage, avec une grande baie vitrée en plein sud, il faut avoir une bonne clim maintenant.
05:00Oui, oui.
05:01Ça joue aussi, ça, la clim.
05:03La clim a été installée dans l'appartement.
05:04Ça joue aussi.
05:05Merci Bérénice.
