00:00Il 110% d'Italia sta andando molto bene, purtroppo in pochi comprendono la necessitÃ
00:08di efficientare i condomini, molti condomini hanno paura viste le sanzioni, i provvedimenti
00:15del governo e quant'altro, ma a mio parere il 110% è la soluzione per ridurre notevolmente
00:23i consumi energetici italiani. Il 110% dà delle opportunità che fino a oggi non si sono
00:34mai viste in Italia, sono delle opportunità più uniche e rare e che purtroppo il governo
00:40ha deciso a tempo limitato. Io faccio un avviso a tutti quanti i condomini che questo strumento
00:52del 110% e super bonus possono essere la chiave di volta per risolvere o comunque sia migliorare
01:00i problemi energetici dell'intera nazione. I provvedimenti del governo hanno impattato
01:10notevolmente, quindi c'è molta più precisione e attenzione nel fare le attività , sia da parte
01:18dei professionisti interessati, sia da parte dei condomini che poi eventualmente ne potrebbero
01:25pagare le conseguenze di queste attività fatte con superficialità , mettiamola così.
01:35Per almeno per quella che è la mia esperienza non c'è stata una riduzione delle attivitÃ
01:39di 110%. C'è sicuramente un maggior controllo, c'è sicuramente una maggiore attenzione.
01:45Il condomino è il primo soggetto che in qualche modo viene aggredito dall'Agenzia delle Entrate
01:51lì dove non ci sia una conformità totale nell'attività che si sta facendo per quanto riguarda
01:58il super bonus 110%. Il decreto numero 41 del 1998 prevede esplicitamente che il mancato
02:07rispetto delle misure di sicurezza nei luoghi di lavoro e nei cantieri temporali immobili
02:12è uno dei requisiti per cui si possono perdere gli incentivi oggetto del 110%. Questo potrebbe
02:24diventare un problema molto grande per le famiglie italiane lì dove non ci siano dei professionisti
02:32seri a garantire questo tipo di servizio professionale.
02:37I general contractor normalmente hanno dei prodotti standard e quindi difficilmente sono
02:45disposti a essere elastici sulla parte contrattuale. Questo cosa vuol dire? Che molte volte impongo
02:59all'interno dei contratti che propongono poi ai condomini determinate clausole che vincolano
03:06il condominio nell'esecuzione dell'attività , non permettendo al condominio di gestire la ristrutturazione,
03:19di gestire l'efficientamento energetico o strutturare l'edificio. A mio parere la migliore
03:27soluzione è quella di procedere direttamente e non tramite general contractor per mantenere
03:34il polso della situazione, per mantenere le redini e il governo della procedura e dell'operazione
03:42che non è da poco conto e normalmente espone le famiglie italiane per circa 60-100 mila Euro
03:54cada una per unità immobiliare. Quindi stiamo parlando di tanti soldi per le famiglie italiane,
04:03stiamo parlando di un prodotto che può avere delle ripercussioni se è fatto male. C'è
04:10un massimo che può arrivare al 200% di sanzione, più gli interessi.
04:23L'agenzia delle entrate ha tempo 5 anni per fare un accertamento, l'agenzia delle entrate
04:31o qualunque altro organo ispettivo e hanno altri 8 anni per inviare al contribuente un'eventuale
04:40cartella esattoriale.
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