- 22 ore fa
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TVTrascrizione
00:18benvenuti alla nona puntata di
00:20Brescia al metro quadro oggi
00:22preparate e lo so già che
00:23succederà a casa il taccuino la
00:25penna perché oggi è una di
00:27quelle puntate dove gli appunti
00:29saranno d'obbligo oggi affrontiamo
00:31i bonus edilizio in particolare i
00:33bonus in vigore nel 2026 per cui
00:35cosa si può fare cosa si può
00:38recuperare dal punto di vista
00:39chiaramente fiscale quindi che
00:41calcoli fare quando si va a fare
00:43una ristrutturazione come sempre
00:46questa chiacchierata la faccio in
00:47compagnia torna Luca Rolfi al mio
00:49fianco ciao Luca ciao Jacopo e
00:52poi siccome dicevamo la questione
00:54dei bonus una questione prettamente
00:56fiscale e di valutazione non
00:58potevamo che non avere un
01:00commercialista Marco Cenedella ciao
01:02Marco ciao Jacopo c'è ancora una
01:04grande apertura rispetto all'istrutturazione
01:07e volontà o si è assottigliata questa
01:10tipologia di mercato assolutamente no
01:13l'approccio è lo stesso nel senso che
01:16ancora oggi nonostante siano passati sei
01:19anni dall'introduzione del famoso bonus
01:22110 che è del 2020 l'approccio del
01:25cliente è tendenzialmente ancora
01:27ristrutturo a casa perché ho una serie
01:31di vantaggi fiscali di bonus che posso
01:33ancora usufruire anche perché il bonus
01:36110 si è chiuso mi correggerà Marco se
01:39sbaglio al 31 12 del 2025 nel 2026
01:44sono sostanzialmente quattro i bonus
01:48fiscali edilizi che sono ancora
01:51accessibili dal punto di vista del
01:53cliente ma sì allora l'ubriacatura
01:57diciamo così del del super bonus si è
01:59chiusa definitivamente e si è aperta la
02:02nuova stagione dei bonus con delle
02:06riduzioni in termini di aliquota ma poi
02:08lo vedremo anche in termini di calcolo
02:11della detrazione che si è fatta un po'
02:13più laboriosa e deve essere fatta alla
02:15carta da ogni singolo contribuente per
02:18capire qual è la cosiddetta tax capacity
02:21cioè il plafon di IRPEF a disposizione
02:25per furire delle detrazioni però
02:27venendo alle detrazioni ancora in essere
02:31le macro categorie diciamo sono quattro
02:34diciamo tre più una dai nel senso che il
02:36bonus mobili è un corollario dei bonus
02:40di ristrutturazione ma le macro
02:43categorie sono sostanzialmente la
02:44ristrutturazione d'articolo 6 bis del
02:46tuir e le ormai famosissime agevolazioni
02:50legate all'efficientamento energetico
02:52cosiddetto ecobonus e sisma bonus d'articolo
02:5716 del dl 63 spieghiamo subito che per
03:01accedere al bonus mobili c'è bisogno che
03:05ci sia anche una delle altre categorie o
03:07può andare anche da solo è assolutamente
03:10necessario che il contribuente acceda
03:14almeno a una delle altre categorie
03:16diceva giustamente prima attenzione
03:19prima di pensare a quali bonus uno vuole
03:23utilizzare bisogna fare un calcolo di
03:26quanta capienza IRPEF ha una persona o un
03:30nucleo familiare cosa significa questo
03:33per chi non è del mestiere non fa il
03:35commercialista affidatevi sempre per il
03:37calcolo a un professionista che vi potrà
03:42consigliare sulla vostra specifica
03:45situazione esiste una doppia limitazione
03:48per così dire alla detrazione che sono i
03:51limiti di spesa sull'operazione che per
03:54fare un esempio sulle spese di
03:56ristrutturazione d'articolo 16 bis del
03:59tuir sono gli ormai classici 96 mila euro
04:03per ogni singola abitazione oggetto di
04:05ristrutturazione esiste un limite che è
04:08legato al reddito complessivo del
04:10contribuente che può accedere
04:13agevolazione quindi che ha sostenuto la
04:15spesa ora fino a 75 mila euro di
04:18reddito complessivo non esiste una
04:20limitazione alle spese che possono essere
04:23oggetto di detrazione tra i 75 e i 100 mila
04:27euro di reddito complessivo invece
04:29dobbiamo cominciare a fare un ulteriore
04:32calcolo perché le spese dei traibili per
04:35ogni singolo anno d'imposta ammontano a
04:3814 mila euro sopra i 100 mila euro
04:43il l'ammontare della spesa dei traibili
04:46si riduce ancora di più perché arriva a
04:488 mila euro ma il calcolo non è finito
04:50perché questo limite di spesa va coniugato
04:55poi col cosiddetto coefficiente familiare
04:57provo a banalizzare il concetto per chi è
05:01un utente medio o una famiglia media è
05:05chiaro che diciamo quello che è l'IRPEF
05:08che viene versato probabilmente in
05:10busta paga la maggior parte dei casi in
05:12busta paga è più o meno quello che uno
05:14può recuperare all'anno questo sotto i
05:1775 mila euro i tre bonus che sono
05:20rimasti prevedono tutti il recupero in
05:2210 rate diciamole quindi decennale
05:27assolutamente sì diciamo che questa è
05:29l'unica vera semplificazione nel senso
05:32che una volta esistevano delle detrazioni
05:34in 4 5 anni esatto per bonus ormai è
05:37rimasta solo allineato in 10 anni
05:39qual è il tetto massimo di spesa che ho
05:42io in questo momento allora partiamo
05:43dal presupposto che il tetto massimo di
05:46spesa per unità immobiliare è di 96 mila
05:49euro ora questa spesa prima di tutto va
05:53intesa per i soggetti privati incluso
05:56iva per cui le spese che vengono pagate
06:00proprio incluso iva da ogni singolo costo
06:04vivo costo vivo della spesa per l'utente
06:07chi è che posso inserire all'interno
06:10dello sgravo fiscale cioè dei 96 mila
06:12euro e chi invece non è inseribile anche
06:14se magari mi serve per fare la mia
06:16ristrutturazione certamente tutti i
06:19professionisti tecnici che entrano nella
06:22fase di ideazione anche a livello
06:27urbanistico di verifica urbanistiche e
06:30di progettazione dell'intervento
06:32rientrano nelle spese agevolabili il
06:35commercialista che era uno dei soggetti
06:39che le cui spese rientravano nell'epoca
06:43dello sconto in fattura e dei visti per
06:46fruire dell'agevolazione ad oggi non
06:49rientra più invece tra le spese
06:51detraibili proviamo a semplificare io
06:53prendo il mio appartamento spendo 96
06:55mila euro esatti va compresa tra geometra
06:59pratiche cila scia quello che serve
07:01ristrutturazione straordinaria muratori
07:03idraulico tutto quello che mi serve di
07:06questi 96 mila euro quanto recupero la
07:09legge di bilancio per il 2025 ha
07:12introdotto una novità chi è
07:16proprietario e è anche via dimora
07:20abituale ha diritto a un'agevolazione al
07:2350 per cento sulle spese sostenute chi
07:27non rientra in questa categoria si deve
07:30accontentare quantomeno per il 2026 del
07:3436 per cento giova però ricordare che dal
07:382027 questi coefficienti si ridurranno
07:42ulteriormente salvo novità da legge
07:45finanziaria per il 2027 e diventeranno al
07:4836 per cento per le abitazioni principali e
07:52al 30 per cento invece in tutti gli altri
07:54casi ti chiedo se da un lato preoccupa il
07:57mercato e il potenziale utente e se
08:01dall'altro lato rischia addirittura di
08:04accelerare la volontà di ristrutturare
08:06all'interno degli anni 2025 2026 2027
08:10in modo che io chiudo l'operazione in
08:12tempo per accedere a questi bonus che
08:15poi sembra si vadano a ridurre non
08:18preoccupa nel senso che ormai si sa che
08:23il discorso bonus si è stabilizzato
08:27diciamo così quantomeno sta ritornando a
08:30quello che è un'aliquota corretta eccetera
08:33non spaventa non preoccupa perché il picco
08:37che si è raggiunto appunto dopo il famoso
08:39110 eccetera si sta un po' ridimensionando
08:43quindi sì è vero che i bonus caleranno ma
08:47caleranno anche i costi vivi della
08:50ristrutturazione. Seconda macro area di cui
08:53parlavamo è l'eco bonus anche questo è uno
08:55strumento che c'era già che conosciamo
08:57che rimane anche nel 2026 in che modalità
09:01rimane? Rimane la detrazione e diciamo che
09:04se c'è un merito dell'epoca del 110 di
09:08aver chiarito molto bene anche per tutti
09:11i professionisti tecnici coinvolti quali
09:13sono le modalità quindi la caratteristica
09:16dell'eco bonus è l'efficientamento
09:18energetico per cui tutti i lavori e qui
09:21non faccio un elenco perché l'elenco è
09:23lungo ma alcuni sono i più classici sono
09:28ormai le pompe di calore la sostituzione
09:31degli infissi insomma tutte quelle
09:34operazioni che portano l'efficientamento
09:36energetico hanno bisogno di un tecnico
09:39specializzato perché la pratica Enea che
09:42è poi la pratica che permette di
09:44certificare il miglioramento dell'efficientamento
09:47energetico per l'unità immobiliare oggetto
09:50di intervento è il cuore dell'agevolazione
09:53allora anche questo recupero è in dieci
09:56anni perché abbiamo detto che è stato
09:57allineato per cui ricordiamo questo
09:59aspetto di quante classi per poter
10:02accedere all'eco bonus devo certificare
10:05l'efficientamento energetico ci devono
10:07essere almeno due classi di miglioramento
10:10nell'efficienza energetica non è come per
10:14la ristrutturazione che c'è un plafon
10:16fisso per cui il calcolo ha dei plafon di
10:19spesa che sono propri di ciascun intervento
10:22quanto vado a recuperare in questo caso
10:24sono stati rispetto a una volta ritoccati
10:28al ribasso però suppongo allineati
10:31allineati al meccanismo della
10:33ristrutturazione di fatto nel senso che
10:36le regole che abbiamo visto in termini
10:37di coefficienti per le operazioni di
10:40ristrutturazione valgono oggi di principio
10:42anche per gli interventi cosiddetti
10:46ecobonus quindi ricordiamoci sempre
10:48abitazione principale di proprietà 50 per cento
10:51per tutti gli altri casi 36 per cento
10:54sono sommabili i due bonus o devono
11:00rientrare anche le spese di
11:02efficientamento energetico nei 96 mila
11:04euro che abbiamo considerato ecco bonus
11:06per come confermato ormai ripetutamente
11:11dall'agenzia delle entrate è un bonus
11:14che si somma al bonus di ristrutturazione
11:17quindi al contrario del sisma bonus che
11:20invece è considerato della stessa
11:22famiglia delle ristrutturazioni le
11:25spese che il contribuente sosterrà per
11:28l'efficientamento energetico si sommano
11:31alle detrazioni che poi sono fruibili
11:34invece per l'intervento di
11:35ristrutturazione terza e ultima macro
11:37area poi avremo l'appendice è quella
11:39del sisma bonus anche questo uno
11:40strumento che c'era già come per le
11:43spese di ristrutturazione la grande
11:44trasformazione in termini di
11:47coefficienti per la detrazione perché il
11:50limite di spesa per unità immobiliare
11:52è rimasto identico e sono sempre in
11:5496 mila euro ma ricordiamo che il
11:58plafond di spesa di 96 mila euro per il
12:01sisma bonus è un plafond unico
12:03unitamente alle spese di
12:05ristrutturazione le aliquote sono lo
12:07stesso il 50 per cento per abitazione
12:09principale e il 36 per cento in tutti
12:11gli altri casi e quindi come avete capito
12:14l'eco bonus è l'unico che si va a
12:17sommare sostanzialmente ha un plafond
12:19distinto e a parte rispetto agli
12:21interventi di ristrutturazione le aliquote
12:22fortunatamente dal 2026 sono state
12:25allineate le percentuali anche e per cui è
12:28chiaro che questo ha facilitato un po' la
12:30comprensione di quelli che sono i bonus
12:32e la gestione queste sono le tre
12:35macro aree come vi abbiamo detto per
12:38poter agganciare il bonus mobili di
12:40cui abbiamo parlato in precedenza
12:42serve aver avuto l'accesso a uno di
12:45questi tre bonus giusto perché è un
12:47appendice come funziona anche il bonus
12:50mobili cioè di che cifre stiamo
12:51parlando e di che tipo di detrazione
12:54stiamo parlando allora il bonus mobili
12:56che come giustamente ricordato tu è
12:58collegato a uno dei tre interventi
13:01agevolabili c'è anche per il 2026
13:03nella ormai classica quantificazione di
13:075.000 euro di spesa con agevolabile al
13:1150 per cento ecco un raccomandiamo per i
13:16bonus mobili la spesa deve essere
13:17sostenuta nell'anno in cui viene
13:21effettuato l'intervento
13:22un'ultima domanda marco se una coppia
13:27marito e moglie come 20 decidono di
13:29fare una ristrutturazione fanno
13:30una ristrutturazione hanno un immobile
13:32cointestato e fanno quindi una
13:34ristrutturazione cointestata e quindi
13:36fattureranno una parte a nome di uno
13:38una parte a nome di l'altro o
13:39cointestato aumenta il plafond che
13:42posso che posso a cui posso accedere
13:44rimane lo stesso tra i tranti
13:46ragionamenti che bisogna fare c'è anche
13:48questo è possibile un po di
13:50pianificazione una delle pianificazioni
13:53più intelligenti per una coppia è
13:57fermo restando che il plafond di spesa
13:59riguarda l'oggetto dell'intervento
14:02quindi per unità immobiliare quindi due
14:04coniugi avranno sempre un tetto di
14:06spesa di 96.000 euro per l'intervento
14:09potrebbe essere molto utile invece
14:11pianificare una suddivisione che tenesse
14:13conto dei redditi che ciascuno dei due
14:16coniugi ha sia ai fini della capacità di
14:19assorbimento della detrazione sia ai
14:22fini di quel tetto di 75.000 euro che
14:26nei calcoli deve essere comunque
14:29considerato e che impedisce a volte
14:33potrebbe impedire la detrazione di una
14:35parte della spesa ecco quindi questa
14:37era una specifica secondo me
14:38fondamentale poi chiaramente
14:41affidatevi al vostro commercialista di
14:44fiducia noi abbiamo provato a darvi
14:45un'infarinatura generale di cosa
14:47succede nel 2026 quali sono i bonus
14:49come accedere con quali cifre si può
14:53considerare l'operazione sapendo che
14:55poi nei prossimi dieci anni visto che è
14:57stato allineato potrete recuperare una
15:00parte della vostra ristrutturazione del
15:02vostro intervento grazie a Luca Rolfi
15:04per essere tornato a farmi compagnia
15:05grazie a te Jacopo e grazie al
15:07commercialista Marco Cenedella che si è
15:09prestato a raccontarci insomma come
15:12funziona il mondo dei bonus immobiliari a
15:14partire dal primo di gennaio chiaramente
15:16abbiamo parlato di cosa succede
15:18quest'anno e poi sarà da aggiornare
15:21anno operando vedendo anche cosa
15:23deciderà di fare il governo nei
15:24prossimi anni dal punto di vista della
15:26legge di bilancio per questa puntata è
15:28tutto ci vediamo settimana prossima
15:30ciao
15:31ciao
15:31ciao
15:32Grazie a tutti.
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