00:04In the present tip legal we are going to talk about a topic or a juridical subject that
00:10cada vez más va cogiendo auge dentro de lo que es dentro de lo que es perdón la
00:16vida moderno en la medida en que hay mucha más gente cada vez y asimismo hay
00:21menos tierra especialmente en los grandes conglomerados la sociedad de
00:25los municipios la figura a la que nos vamos a referir que es la propiedad
00:30horizontal va cogiendo un mayor auge que es entonces la propiedad horizontal la
00:36propiedad horizontal es un sistema muy original en el cual se mezclan dos
00:41modalidades del derecho de dominio o propiedad cuáles son esas dos
00:46modalidades o manifestaciones del derecho de dominio que se mezclan en lo que
00:50conocemos como la propiedad horizontal pues por un lado están el derecho de
00:55propiedad individualmente considerado que es lo habitual o sea normalmente
01:01respecto de una cosa no hay sino un propietario o dos por decir algo pero
01:05generalmente uno y asimismo ya en otros tips legales hemos hablado existe otra
01:11modalidad otra manifestación del derecho de propiedad que es cuando respecto de una
01:15misma cosa hay varios copropietarios que es lo que se conoce entonces como en la
01:20comunidad entonces en la propiedad horizontal se mezclan estas dos formas o
01:27manifestaciones del derecho de propiedad de una manera muy práctica
01:30porque razón porque pensemos en un edificio habrá unas personas que son
01:35dueñas individualmente consideradas de cada uno de los apartamentos de lo
01:41respecto de que de lo cual además serán entonces dueñas también en comunidad de lo que se conoce en
01:49entonces como las zonas comunes o sea si una persona es dueña por ejemplo del
01:54apartamento 202 ese apartamento será de él pero a su vez el dueño del 202 tendrá un
02:01derecho en comunidad respecto de la portería respecto del ascensor respecto de la entrada a
02:08los garajes etcétera eso es entonces en resumidas cuentas la propiedad horizontal como se
02:14constituye la propiedad horizontal se ha de constituir siempre respecto obviamente de
02:20predios inmuebles y necesita para que exista en la vida jurídica de la conformación de una
02:28persona jurídica por regla general o sea habrá que elevar una escritura pública donde se somete
02:34la propiedad inmueble al régimen de propiedad horizontal y a partir de ahí surgirá un ente nuevo
02:40de derecho distinto y diferente de cada uno de los copropietarios que será la persona jurídica
02:47que constituye entonces la propiedad horizontal en qué clase de bienes componen entonces a la
02:55propiedad horizontal de alguna manera ya los enunciamos por un lado está los bienes individualmente
03:02considerados o sea las unidades que integran esa esa copropiedad además de los bienes comunes de los
03:09cuales el principal por decirlo de alguna manera el esencial es el lote que es donde se construye el
03:16inmueble el edificio y habrá otros también importantes pero no tan vitales como son ya
03:22dijimos algunos casos el ascensor las puertas etcétera etcétera cómo se rige la vida dentro de una
03:30propiedad horizontal en la medida en que si uno mira el tema desde el punto de vista de la organización
03:36de
03:37los de los seres humanos encuentra que digamos la propiedad horizontal viene a ser una figura
03:42nueva que se ubicaría entre lo que es la organización familiar y lo que es la organización municipal digamos
03:49que en la mitad de esas dos estructuras sociales vendría a ubicarse la propiedad horizontal porque
03:56porque implica que un se un conjunto de personas van a compartir muchas cosas y en esa medida debe haber
04:04unas reglas que rijan esa convivencia por eso la propiedad horizontal repito tiene unas autoridades
04:11cuáles son las autoridades que rigen a la propiedad horizontal son básicamente cuatro en primer lugar
04:17está la asamblea de copropietarios que es la autoridad más importante y es donde participan todos los dueños
04:24de las unidades es muy importante así sea muy jarto porque uno suele escuchar que la gente le da pereza
04:30pero es muy importante que las personas que tienen bienes en propiedad horizontal participen en la asamblea
04:36de copropietarios porque es allí donde van a poder manifestar su voluntad oponerse o apoyar determinadas
04:43decisiones en segundo lugar está el consejo de administración que es un órgano intermedio entre la
04:50asamblea y el administrador de quien vamos a hablar ahorita que generalmente asume algunas de
04:55las autor de las facultades que tiene la asamblea de copropietarios el administrador es la persona que
05:02representa legalmente a la propiedad horizontal o sea es quien suscribe los actos convenios que
05:10obliguen a la propiedad horizontal así como quien debe responder en nombre de ella y representarla
05:15judicialmente existe una cuarta autoridad que es el revisor fiscal muy importante porque el revisor
05:22fiscal es el representante de los copropietarios frente al consejo de administración diferente al
05:29administrador digamos que guardadas proporciones es lo que es el personero municipal frente a la
05:35administración municipal y ya para terminar muy importante también las decisiones que se tomen dentro
05:43de la propiedad horizontal bien por la asamblea bien por el consejo de administración son susceptibles
05:49de ser impugnadas ante la jurisdicción o sea cuando un copropietario o un comunero no está de acuerdo
05:57por la circunstancia que sea le queda o tiene una vía jurídica para atacar esas decisiones y es a través
06:06de un proceso judicial ante los jueces civiles se pueden demandar en un término muy breve eso sí dice
06:14la ley que es de dos meses las decisiones de la asamblea de copropietarios como el consejo de
06:20administración esperamos de esta manera muy breve haber explicado de alguna manera algo tan vital y tan común
06:28hoy en día como es la propiedad horizontal
Comentarios