00:00Tres, Javier Rubio, abogado especializado en vivienda y miembro del Centro de Asesoría y Estudios Sociales.
00:04Javier, ¿qué tal? Muy buenas tardes.
00:06Hola, muy buenas tardes.
00:07Javier, vamos a resolver algunas dudas básicas.
00:11Supongamos que tengo un alquiler y que en este mes, que ha estado en vigor el decreto,
00:16he pedido la prórroga de mi contrato a mi arrendador.
00:19Al decaer esta tarde, en principio, el decreto, ya no tengo nada que hacer.
00:24Para aquellos que en este tiempo hayan solicitado la prórroga, el famoso burofax,
00:30su contrato se entiende prorrogado a pesar de que esta tarde decayera el Real Decreto Ley.
00:36La doctrina del Tribunal Constitucional en nuestro país establece que el Real Decreto Ley
00:41tiene plenos efectos y los despliega, y esos efectos permanecen incluso aunque luego sea derogado.
00:47Por lo tanto, estos inquilinos que lo hayan solicitado pueden estar tranquilos
00:51porque su contrato está prorrogado a todos los efectos.
00:53Aunque no me hayan contestado.
00:56Aunque no te hayan contestado porque el decreto no exige contestación ni aceptación por parte del propietario.
01:02La mera comunicación activa esta prórroga.
01:05Segunda cuestión.
01:07¿Puedo continuar por la vía judicial?
01:08Es decir, claro, esta sería, entiendo, una vía que se iba a demorar mucho en el tiempo,
01:13incluso por encima de los propios plazos que estaban contemplados en esa prórroga.
01:18Pero esa es otra opción.
01:19Es decir, si yo no llego a un acuerdo con mi casero, ¿puedo continuar por vía judicial?
01:24Bueno, más bien sería el propietario que no reconozca la prórroga
01:29quien tendría que plantear una acción judicial de no reconocimiento.
01:32Entiendo.
01:33Por lo tanto, el inquilino, siempre que se mantenga en el cumplimiento de sus obligaciones
01:37de pago mensual de la renta, no va a poner en cuestión la prórroga.
01:41Será ese propietario casero que no lo reconozca quien, a su cuenta y riesgo, plantea acciones judiciales.
01:47Otro aspecto, Javier, del decreto que quizá haya pasado más desapercibido, pero que está en el texto.
01:52Hoy también decaería esa subida de un máximo del 2% la revisión anual de esos alquileres.
01:58¿Eso quiere decir que a partir de ahora me pueden subir el IPC o lo que esté marcado en ese
02:02contrato?
02:05Igual que en el asunto de la prórroga, el tope del 2% ha estado en vigor y mientras no
02:12decaiga sigue estando en vigor
02:13para las actualizaciones de la renta que se produzcan en este periodo.
02:18Una vez que decaiga, pues si la actualización de tu renta es el mes que viene o en agosto
02:23y no está en vigor este Real Decreto, pues ahí ese tope del 2% ya no funcionaría
02:28y ahí sí se retornaría al sistema que esté establecido en cada contrato,
02:32bien el IPC o bien el índice de alquileres.
02:35Bueno, yo creo que hemos resuelto algunas dudas, al menos las más inmediatas.
02:37Javier Rubio, abogado especializado en vivienda, gracias por acompañarnos y por ayudarnos.
02:42Un saludo y muy buenas tardes.
02:43Muy bien, buenas tardes.
02:44Hora 14
Comentarios