00:00Konflik geopolitik global dijangka memberi kesan sederhana terhadap sektor pembangunan hartanah dan pembinaan Malaysia pada 2006
00:07dan ini adalah menurut tinjauan awal Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan.
00:11Presidennya Dato' Insinyur Ho Hon Sang berkata, 42.6% responden menjangkakan kesan sederhana daripada impak tersebut
00:19manakala kira-kira 30% menjangka impak ketara walaupun kesan sepenuhnya masih belum terselah.
00:26Jadi untuk kita kupas selanjut, kita bersama Ahyad Isak, penganalisis hartanah.
00:30Assalamualaikum warahmatullahi Ahyad.
00:31Bagaimana Ahyad melihat risiko sebenar konflik geopolitik global terhadap sektor hartanah Malaysia?
00:36Kalau kita nak lihat 42.6% responden menjangkakan kesan sederhana manakala hampir 30% lagi jangka impak ketara
00:43walaupun kesannya masih belum terselah sepenuhnya. Tapi apa pendapat Ahyad sendiri?
00:48Jadi sebenarnya Malaysia ini dia tidaklah berada di dalam zon peperangan
00:53namun kesan perang itu pastinya terasa khususnya kepada sektor hartanah.
01:01Dan saya fikir dia ada dua kesan yang utama.
01:04Kesan secara fizikalnya kepada industri itu sendiri dan kesan kepada psikologi pemain-pemain yang berada di dalam sektor itu.
01:14Okey mari kita lihat.
01:15Kalau kita lihat dari segi pembangunan, kita nak membina rumah, perlukan bahan binaan.
01:23Dan apakah bahan-bahan binaan yang dilihat akan sangat terkesan dengan perang ini?
01:29Sudah pasti keluli yang sangat banyak digunakan untuk mendirikan bangunan.
01:34simen dan konkret.
01:36Dan tiga bahan ini bukanlah sangat gangguan rantaian bekalan ini berlaku kepada bahan-bahan ini
01:44kerana bahan-bahan ini tidak dapat sampai ke Malaysia tetapi kerana bahan-bahan ini menggunakan tenaga yang sangat banyak untuk
01:51dihasilkan.
01:52So tenaga akan meningkat.
01:54Maka bahan-bahan ini juga akan meningkat.
01:57Dan bayangkan kita nak membina bangunan.
02:00Kalau tengokkan kat situ pun banyak pakai besi, keluli, simen dan konkret.
02:04Sekiranya bahan-bahan ini meningkat harganya, tak mungkinlah harga rumah itu, nak membina rumah itu akan kekal rendah.
02:14Pastinya ada tekanan untuk kos untuk membina rumah itu akan meningkat tinggi.
02:20Dan kita tidak salah untuk kita bimbang apabila kos membina rumah itu meningkat, kita bimbang rumah juga akan terus meningkat.
02:31Dah lah harga rumah itu memang terus meningkat tanpa perang pun.
02:35Dan kita bimbang benda itu akan terus berlaku.
02:37Dan kalau kita lihat dalam membina bangunan ini, kos membangunkan atau construction kos itu adalah antara kos yang paling besar.
02:4750-60% daripada kos keseluruhannya.
02:51Dan sekiranya keluli, simen dan konkret ini yang boleh jadi antara 15-20-25% daripada semua keseluruhan harga kos
03:04untuk membina salah satu bangunan itu meningkat,
03:06sudah pastinya akan memberikan kesanlah kepada harga rumah yang dibina.
03:12Okey. Tapi apa yang ramai orang tak tahu ni, yang saya nak kongsikan, tak perlu tunggu perang untuk harga simen
03:21dan konkret ni naik.
03:22So, ramai yang tak tahu, awal tahun ini saya dapat berdialog dengan beberapa orang pemaju dan mereka katakan,
03:30ahiat simen dengan konkret ni memang dah naik harga pun.
03:33Ini sebelum perang.
03:36Kerana diperketatkan undang-undang di jalan raya, maka kos untuk menghantar bahan-bahan mentah ini meningkat,
03:45maka harga bahan-bahan binaan ini juga meningkat.
03:50Jadi, kita juga kena faham realiti dalam dunia hartanah ni,
03:54tidak perlu tunggu perang untuk bahan-bahan binaan ini untuk naik harga.
03:59Itu yang ayah nak sampaikan lah.
04:01Okey. Tapi bila saya mengkaji lagi,
04:06bilakah berlaku perang seumpama ini?
04:09Dan sudah pasti kita akan melihat perang Irak.
04:13Dan mungkin ada di antara kita yang ingat, ada di antara kita yang tak pernah tahu pun,
04:18perang Irak ni berlaku 2003.
04:21Jadi, saya pun nak tengok data-data ekonomi dan data-data industri hartanah,
04:25apa yang telah berlaku pada tahun 2003.
04:29Dan ada satu perkara yang sangat menarik yang saya melihat apa yang telah berlaku.
04:34Saya mengkaji dua ukuran ini, ekonomi dan pasaran hartanah itu sendiri.
04:39Dan pasaran hartanah itu saya mengukur dari segi volume atau bilangan transaksi
04:44dan dari segi nilai transaksi yang telah berlaku pada tahun-tahun ketika berlakunya perang Irak
04:49dan selepas berlaku perang Irak.
04:52Dan ini satu perkara yang menarik,
04:53ekonomi kita 2003 berkembang 5.8%
04:57dan 2004, mananya tahun susulan selepas perang Irak,
05:01ekonomi kita berkembang 6.8%.
05:03Yang menariknya, tahun 2005,
05:05dia menurun sedikit 5.3%.
05:07Bukanlah negatif tetapi peningkatan itu tidak setinggi tahun selepas perang Irak itu.
05:13Dan kalau kita lihat, pasaran hartanah
05:15dari segi bilangan transaksi yang telah bertukar tangan,
05:19atau volume of the transaction,
05:212003, 5.2% peningkatan daripada tahun 2002.
05:27Dan yang menariknya, 2004 berlaku satu lonjakan transaksi.
05:32Berlakunya 20.5% peningkatan selepas perang Irak itu berlaku.
05:40Yang menariknya, 2005, dia ada penurunan transaksi.
05:44So, saya tidak tahu, kita boleh mengkaji data ini dengan lebih lanjut
05:48dan kalau kita tengok pula dari segi nilai pasaran hartanah itu sendiri,
05:53pada tahun 2003 meningkat 12% daripada tahun 2002 dan 2004.
05:59Yang ini yang mengejutkan saya.
06:01Pada tahun 2004, satu tahun selepas perang Irak itu,
06:05peningkatan nilai pasaran hartanah sebanyak 38.1%.
06:10Itu satu jumlah yang sangat-sangat besar dan sekiranya berlakunya peningkatan 2 digit dalam pasaran hartanah.
06:19Untuk bilangan transaksi dan nilai transaksi,
06:22naik 2 digit bermaksud itu adalah satu peningkatan yang sangat luar biasa.
06:27Jadi, bukanlah nak kata kesan perang itu langsung tidak ada kesannya kepada pasaran hartanah di Malaysia.
06:36Tetapi apabila saya mengkaji sejarah pasaran hartanah,
06:40hampir selalu, hampir selalu,
06:44tak pernah pun menyebut tentang perang Irak 23 tahun yang dulu.
06:49Bermaksud apa, pasaran hartanah di Malaysia ini dia seolah-olah sangat mantap dan dia luar biasa.
06:57Dia terus je meningkat.
07:00Walaupun ada perang di Teluk pada ketika itu,
07:03tapi pasaran hartanah yang di Malaysia kekal stabil malah apa yang kita lihat terus meningkat pada tahun yang berikut.
07:10Adakah itu akan berlaku pada tahun depan?
07:12semasa perang Iran ini sudah pasti itu tidak bagus untuk kita menjangkakan sebegitu.
07:20Tapi kita sedang belajar sesuatu yang sangat-sangat penting dari sejarah yang berlaku.
07:24Tetapi bila saya kaji, ketika perang Irak berlaku,
07:28ada juga pasaran hartanah kita yang sedang hadapi cabaran-cabaran lah
07:33dari segi kenaikan harga dan kesan yang paling besar yang berlaku ialah juga
07:38kepada sentimen pembeli dan pemaju itu sendiri ketika berlakunya perang.
07:45Itu akan memberikan kesan psikologi yang tak ramai sebenarnya orang faham.
07:49Bila orang nak membeli hartanah ini, dia perlu ada perasaan happy,
07:54perasaan bahagia, perasaan suka.
07:57Tapi bila perang ini berlaku, perasaan itu mungkin kurang atau mungkin hilang
08:01dan itu akan menjejaskan sentimen pembeli.
08:04Ya, lagi pula bila Perdana Menteri umumkan cancel semua open house-open house,
08:09ini akan memberi kesan kepada sentimen pengguna lah.
08:11Tapi itu kita nak berbalik kepada jawapan akhir tadi.
08:15Akhir dia kata mungkin tak ada kesan secara langsung
08:17walaupun kebimbangan terhadap industri hartanah ini sentiasa ada.
08:21Tapi walaupun belum ada peningkatan kuasa besar yang berpunca langsung
08:24daripada konflik ini, tapi sebenarnya pemaju tak telah pun menerima notice
08:28kenaikan harga konkret sebanyak 20%.
08:30Jadi mungkin apa kesanlah jaga pendia ataupun jaga panjang terhadap
08:33kelestarian projek baru yang mungkin ataupun projek baru dan juga yang
08:38tengah berjalan sebab kita lihat tinjauan pun ada tunjukkan kemungkinan
08:41berlaku kelewatan projek pada tahap sederhana ataupun kecil.
08:44Sekiranya ketegangan geopolitik ini berterusan apa pandangan akhirat
08:47mungkin dalam seminit lebih.
08:50Okey, realitinya pasti akan ada kesan.
08:52Realitinya pasti akan ada kesan.
08:54Bayangkan projek yang sedang dibangunkan sekarang.
08:57harga barang meningkat dan ada risiko juga untuk penangguhan projek.
09:04Itu boleh berlaku dan kita sedang monitor dan kita sedang perhatikan
09:09apa yang sedang berlaku dalam pasar hartanah.
09:11Kita mendoakan itu tidak berlaku.
09:12Dan kita membayangkan projek-projek baru mungkin dia akan tilih,
09:15dia akan tangguh dan dia akan buat kiraan semula.
09:18Kiraan untung rugi dan kiraan kelestarian itu pasti akan berlaku.
09:23Dan pastinya benda ini akan menyebabkan pemain-pemain industri
09:27akan rasa berhati-hati.
09:29Akhir rasa dia tidaklah akan menyebabkan penangguhan besar-besaran
09:34atau pembatalan besar-besaran tetapi pemain-pemain industri
09:37perkataannya ialah lebih berhati-hati kerana sejujurnya
09:42peluang juga ada sangat banyak dalam industri hartanah kita hari ini.
09:47Terima kasih kerana menonton!
Comments