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00:00Bueno, y queremos abrir un tiempo especial de tertulia porque Teruel vive uno de los momentos más tensos en su
00:06mercado de la bebienda.
00:08Están subiendo las compraventas, los precios siguen disparados, pero el alquiler además está en máximos históricos por la falta de
00:15pisos disponibles,
00:17lo que complica el acceso para jóvenes y familias. Es el debate que está en la calle y hoy aquí
00:22en la Cávena Cero.
00:24Hoy analizamos por qué ocurre y qué soluciones, sobre todo, pueden ponerse encima de la mesa.
00:28Pedro Rodríguez, presidente de la Asociación de Constructores de Teruel. ¿Qué tal? Buenos días.
00:32Hola, buenos días.
00:33¿Hay esperanza?
00:35Bueno, es lo último que hay que perder. Entonces, el espíritu de lucha por nuestra parte no queda con que
00:40la esperanza existe.
00:41Juan Mangas, desde Caja Rural de Teruel. ¿Qué tal? Buenos días.
00:44Hola, Javier. ¿Qué tal?
00:45Bueno, la esperanza también se lo dan las entidades.
00:47Desde luego, para eso estamos.
00:48Para eso están. Bueno, Pedro Rodríguez, ¿cómo describiría la situación actual de la construcción aquí en Teruel? Una fotografía global
00:55del mercado.
00:55Bueno, la construcción en estos momentos, todo el suelo posible se está desarrollando.
01:02El existente, no el de futuro. El de futuro va a costar mucho más.
01:08Y todo lo que ahora es un momento bueno, que se está vendiendo todo.
01:13Los precios, pues desgraciadamente, va subiendo más de lo que nosotros queríamos, porque los gastos siguen aumentando cada día más.
01:22Tanto las cargas municipales, autonómicas, estatales, y los costes sociales de mano de obra, con lo cual incide todo en
01:34materiales y demás.
01:35Entonces, no es un momento que nosotros consideremos muy agradable para trabajar.
01:43Que nos incide en subir precios, en críticas múltiples, y los beneficios, pues, son pingües ahora en estos momentos.
01:52Para que nuestros oyentes se hagan una idea, ¿en qué porcentaje se mueven en cuanto a gastos fijos dentro de
01:59una promoción de viviendas?
02:01Vamos, ¿qué les queda a ustedes?
02:02Bueno, pues, siendo un poco, mirando el suelo a la baja en los tiempos que corren y lo que hay,
02:14pues, el suelo normalmente estaríamos entre un 25 y un 30% de costo de la vivienda.
02:19Y lo que son los impuestos crudos, es la administración, que yo, nosotros hemos sacado en torno a un 30%,
02:31pero los estudios que nos llegan de fuera, tal de Asprima, como la Asociación de Promotores de España,
02:37lo sitúan en un 40%.
02:40Entonces, si partimos de una base que empezamos una vivienda con un 60, con un 65% de costo, nos
02:50queda para construir un 40%.
02:55Entonces, ese 40% tenemos que subir, tenemos que asumir los gastos de la mano de obra, que en estos
03:01momentos la mano de obra es cara y escasa,
03:05al igual que los materiales y el resto de los beneficios de los promotores, que somos los demonios de este
03:12país, parece ser,
03:14pues, veremos lo que nos queda, si nos queda en torno a un 15%, a un 18%, una promoción muy
03:20buena que tenga suelo alto, antes comprado,
03:23que lo tengas a un precio más bajo, pero vamos, estamos hablando de que los costes tanto sociales, mano de
03:32obra, con lo que conlleva las cotizaciones,
03:35los IRPF y demás, estamos hablando de lo que se le paga al propietario del suelo, y estamos contando lo
03:42que nos cobra la administración,
03:44como he dicho antes, autonómicas, locales y nacionales, pues, veremos lo que, cómo resulta esto, porque aquí todo el mundo
03:55dice que la vivienda es cara,
03:57pero el que realmente tiene potestad para bajarla es la administración bajando presupuestos.
04:02Los ciudadanos son conscientes de todo lo que suponen los datos de impuestos, Juan, cuando van a las entidades, en
04:10este caso a la caja, a pedir una hipoteca,
04:12¿cuántas veces le dirán, jo, es que las casas son carísimas, no?
04:16Sí, la verdad es que, bueno, ellos, los compradores lo que ven son los impuestos que se generan en la
04:23transacción,
04:23aunque la mayoría los asumimos las entidades financieras, pero no ven lo que hay detrás del coste de producción de
04:31lo que son las viviendas.
04:34Es verdad lo que decía Pedro.
04:35Me reía ahora cuando hablaba diciendo que eran los demonios, yo pensaba que los demonios éramos los bancos, pero no.
04:41Se ha quedado más tranquilo.
04:42Me quedaría casi más tranquilo.
04:45La verdad es que coincido bastante en el análisis que ha hecho Pedro y es verdad que es un problema,
04:53porque es verdad que, bueno, que es una necesidad ahora mismo que está sin cubrir,
05:00que está teniendo unos índices de inflación tremendos y tampoco hay suelo ahora que desarrollar.
05:08Como decía Pedro, casi todo lo disponible se está desarrollando y ya unos precios desorbitados para la capacidad adquisitiva que
05:17tiene la gente.
05:19Sí, hablando de suelo, porque aquí se buscan, claro, los ciudadanos quieren soluciones inmediatas, lógicamente, dada la situación.
05:26Ahora enseguida hablaremos de precio, de venta, de alquiler, incluso que está muy por encima del de la venta.
05:33Pero, Pedro Rodríguez, ahora mismo con todos los anuncios que están hablando de convenios urbanísticos,
05:38de una cantidad ingente de nuevas viviendas para paliar el problema, ¿eso lo va a paliar a corto plazo?
05:43Porque, claro, estamos hablando de iniciar procesos que se alargan y mucho además en el tiempo, ¿no?
05:49Bueno, el corto plazo en la programación urbanística no existe, porque hay unos plazos legales,
05:58hay luego otros plazos que realmente se montan en función de las necesidades políticas
06:05y entonces a corto plazo aquí desarrollar una unidad de actuación nueva
06:10y en la situación que se encuentra en estos momentos, en la situación del plan general y demás, es complejo.
06:20O sea, aquí la experiencia ya nos dice que todos los planes, tirándolo muy optimista,
06:28entre ocho y diez años los más rápidos con intereses propios de la administración.
06:34Aquí estamos barajando un plan general del año 85,
06:42tenemos cosas que se han recortado que eran susceptibles de sacar adelante,
06:48no están, no son compatibles con el nuevo planteamiento,
06:51entonces va a ser complicado.
06:54Eso que dicen de a cinco años, pues yo, discúlpeme los administradores,
06:58pero nosotros o la experiencia nuestra nos dice que no, que no es tal.
07:05Serán unos plazos más largos y veremos a ver cómo se logra ese desarrollo.
07:13¿Son muy optimistas los políticos?
07:15Pues puedan serlo, pero que se aplique en el orden de cada día,
07:19el orden de lo que cuesta sacar una licencia.
07:22Si una licencia nos cuesta en torno a dos años,
07:26una licencia urbanística en suelo urbano,
07:30pues imaginemos lo que nos puede costar el hacer un desarrollo de 20, de 30 hectáreas.
07:37Ya digo que optimista, optimista se puede ser,
07:40pero a plazo medio largo,
07:44porque si entendemos lo que costó el más reciente que se hizo,
07:48además con todos los favores de la administración del Polígono Sur,
07:51costó en torno a diez años.
07:53Entonces, bueno, hay que ser realistas.
07:56Estamos pasando un momento malo.
07:58No tenemos suelo.
07:59El suelo se va a encarecer.
08:01Luego las cargas legales sobre ese suelo,
08:04porque la legislación va cambiando.
08:06Quieren más suelo público, quieren más cesiones,
08:09quieren más vivienda de UPO.
08:10O sea, todas esas cargas las tiene que soportar el promotor del suelo.
08:19No sé hasta qué punto no va a haber problemas en ese desarrollo,
08:23hasta incluso jurídicos.
08:24¿Se sienten ahogados ustedes?
08:26Sí, hombre.
08:27Eso está claro, porque cada día la legislación no va cambiando para mejor,
08:32va cambiando para peor.
08:34Todos queremos tener espacios grandes, espacios libres,
08:39menos viviendas por hectárea,
08:41o una densidad de vivienda muy pequeña en la zona,
08:45que tengamos muchas zonas verdes,
08:47pero eso es inviable.
08:49Eso encarece mucho, además, en el coste de la vivienda.
08:52Y aparte, queremos hacer vivienda asequible,
08:56alguien la tendrá que pagar.
08:57Y desgraciadamente, en esos momentos hoy,
09:00recae todo sobre el promotor del suelo.
09:03Juan Mangas, ¿hace dónde van ahora mismo las operaciones?
09:05¿Vivienda nueva no hay o no hay demasiada?
09:08Estamos hablando de segunda mano, entonces.
09:09Sí, yo si quieres te doy un poco cifras de lo que fue el año pasado.
09:13El año pasado en la provincia de Teruel se firmaron 669 compraventas,
09:23un importe de unos 64 millones de euros aproximadamente.
09:28Es verdad que el importe medio difiere bastante de la capital,
09:34que fue en torno a 125.000 euros por hipoteca lo que se pidió,
09:40no de la compraventa, sino de la hipoteca.
09:43Y, en cambio, en la provincia, en la generalidad,
09:47fueron en torno a unos 95.000 euros.
09:50Aquí el principal problema que hay, Javier,
09:53es el tema de la tasa de esfuerzo.
09:55Desde que surgió la nueva ley de la LCCI,
09:59es un requisito que el regulador nos mira mucho,
10:02no superar la tasa de esfuerzo,
10:03que no debiera estar nunca por encima del 30% de los ingresos netos.
10:07Para avisarlos la morosidad posterior.
10:09Correcto, y que ellos puedan pagar,
10:11que tengan un 30% invertido en vivienda
10:14y ese 70% para el resto de las necesidades vitales.
10:17El salario medio que hay en Teruel,
10:21en la provincia, es 21.680 euros.
10:23Una cuota de esfuerzo del 30% son 540 euros.
10:28Un préstamo hipotecario a 20 años,
10:31por el tipo medio que estamos hablando de hipoteca,
10:35que son 95.000 euros,
10:37se nos iba la cuota ya a 600 y pico euros al mes.
10:43Claro, alargarlo a 30 años podría acercarlo a esa cuota de esfuerzo,
10:48pero limitada, limitada.
10:51Es decir, toda esta nueva normativa que se ha puesto,
10:56se nos ha impuesto también a nosotros por parte del regulador,
11:00dificulta el tema,
11:02tanto al comprador como incluso a los promotores para hacer las promociones.
11:07Tener en cuenta que a nosotros el regulador,
11:10además de esa limitación de la tasa de esfuerzo,
11:12también en el tanto por ciento de operaciones que se financia más del 80%,
11:16desgraciadamente los jóvenes ahora mismo tienen poca capacidad de ahorro,
11:20tal y como está el coste de la vida,
11:22y entonces financiar por debajo del 80% es complicado.
11:25Es verdad que a las entidades hacemos esfuerzo,
11:27pero lo tenemos limitado.
11:29Luego, por supuesto,
11:30hay algunas herramientas que se pusieron por parte del Estado,
11:34como puede ser la línea ICO Vivienda Joven,
11:37pero que es que se pierde en el más burocrático que es para poder solicitarla.
11:43Pedir ayudas a veces es un calvario.
11:44Correcto.
11:45Y luego ya por último,
11:47a nosotros el regulador nos penaliza cualquier promoción hipotecaria,
11:51para que os hagáis una idea,
11:52y no quiero aburriros con tecnicismo,
11:54si una operación normal de financiación me computa al 100%,
11:58por lo que presto una o un promotor hipotecario al 150%,
12:02con lo cual la rentabilidad se te diluye en un 50%.
12:05Eso hace que tengas que ser más exigente con el promotor,
12:09exigirle más,
12:10y con todos los problemas que ya nos ha manifestado Pedro,
12:14que tiene en el sector,
12:16pues esto es ahondar un poco en la herida.
12:19Mientras tanto,
12:20los jóvenes buscan vivienda.
12:22Es una de las grandes preocupaciones,
12:24porque ustedes también han estado preguntando,
12:27y es lo que más preocupa ahora mismo a la juventud de Teruel.
12:32Sí, Javier, nosotros recurrentemente tenemos grupos de escucha en la universidad,
12:39y la preocupación principal en el último que hicimos,
12:42que fue a final del año pasado,
12:43era la vivienda.
12:45O sea, la vivienda, el principal,
12:47pero a años luz del siguiente.
12:49Claro, y con lo que acaba de comentarnos Pedro,
12:55de los problemas que vamos a tener en cuanto a nuevo suelo disponible para construir,
13:00con los problemas que hay del coste de materiales,
13:03de los costes salariales,
13:07toda la presión fiscal que tienen,
13:12pues la verdad es que no es una situación muy halagüeña para ellos.
13:16Pedro Rodríguez, ¿qué le parece todo lo que estamos hablando?
13:19Porque yo no sé si los jóvenes están en disposición de acceder a la vivienda nueva,
13:25ahora mismo con todo lo que nos ha dicho,
13:27y con ese aumento de los precios, ¿no?
13:31Vamos a ver, yo ahí lo que hemos observado en el mercado nuestro,
13:36que la gente ya no como antes,
13:38que a los 25, 26 años tenía ilusión de comprarse el piso,
13:45valía un dinero y suponía efectivamente un esfuerzo,
13:51hoy ya entramos, digamos, en parejas consolidadas,
13:57de una edad ya, pues hablamos de 35, 40 años,
14:04empleo estable los dos,
14:09y funcionando bastante bien,
14:11pero el mercado de la gente, de la ilusión de la gente joven,
14:15en principio porque las circunstancias sociales
14:17han cambiado en todos los sistemas de convivencia,
14:22entre parejas me refiero,
14:24pues no se deciden,
14:27no se encuentran seguros en su trabajo,
14:29y les cuesta, les cuesta,
14:33pero claro, estamos hablando de que había una edad que el ahorro,
14:37o sea, había un tiempo que el ahorro se premiaba,
14:42ahora el ahorro se penaliza,
14:45entonces,
14:47luego otros temas que había,
14:51era, pues la clásica deducción de vivienda,
14:55por adquisición de vivienda nueva,
14:57que era ilusionante,
14:59ha desaparecido,
15:01entonces, claro,
15:02la vivienda,
15:03yo,
15:04Juan es muy alegre,
15:07depende de las imposiciones que le dicen,
15:09de tener el 30%,
15:11no,
15:11yo,
15:13a nivel personal,
15:15es una observación personal mía,
15:19que veníamos siempre del 40%,
15:21tiene que tener antes de la adquisición de la vivienda,
15:25porque todo lo que sea,
15:27exactamente,
15:28un ahorro,
15:29porque todo lo que sea,
15:30pasar del 60%,
15:31ni le da para los 500 euros,
15:34ni le da para los,
15:35para que fueran 300,
15:38o sea,
15:38hay que,
15:39yo soy partidario del préstamo botecario,
15:41eso sí,
15:41hay que bonificarlo fiscalmente,
15:42se bonifica fiscalmente,
15:44pero que sea,
15:46el ahorro,
15:47el 40%,
15:48el plan de ahorro vivienda,
15:50yo ahora,
15:50Juan,
15:51si quiere,
15:52se puede,
15:52nos lo explicará,
15:53no sé si existe,
15:54lo desconozco,
15:56lo desconozco,
15:57pero hay que bonificar,
15:59ciertas cosas,
16:00como se hacía la vivienda,
16:02la prueba la tienes,
16:03o la tenemos todos,
16:05en un préstamo botecario anterior,
16:06a 25 años,
16:07o a 20 años,
16:08en 12,
16:0915 se cubría,
16:10porque tenías tus deducciones fiscales,
16:12las aprovechabas yo,
16:13ahora,
16:14la gente,
16:16se lo plantea,
16:17a 30 años,
16:19y a 30 años,
16:20va pagando,
16:21lo que buenamente puede,
16:22también,
16:23también antes,
16:24se podía ahorrar más,
16:25¿no?
16:25Juan,
16:26sí,
16:27una paradoja,
16:28también importante,
16:29que antes no he comentado,
16:30es que,
16:32de,
16:33el 100% de las compraventas,
16:35tan solo se financia en el 40,
16:37eso pongo un poco de acolación,
16:39con lo que decía Pedro,
16:40que la gente que va a comprar,
16:41normalmente es gente que tiene capacidad,
16:43adquisitiva,
16:45ya consolidada,
16:46con 40,
16:4640 y tantos años,
16:47que han podido tener una vivienda anterior,
16:49que la han podido vender,
16:50para,
16:51para,
16:51para no tener que financiarse,
16:53en cuanto a lo que comentaba,
16:54Pedro,
16:55de,
16:55de las deducciones,
16:56sustituionalmente de acuerdo,
16:57es verdad,
16:58que eso incentiva,
16:59para hacer un ahorro,
17:00desde que eres joven,
17:00en la,
17:01para,
17:02para destinar a tu vivienda,
17:03nosotros es verdad,
17:04que hay entidades,
17:05que tenemos algún plan de incentivo,
17:07como si ahorras con nosotros,
17:08se te pagan los seguros,
17:09pero no hay un ahorro fiscal,
17:11y eso era muy importante,
17:13tanto en las cuentas de ahorro vivienda,
17:15en el periodo en el que estabas,
17:16haciendo acopio de dinero,
17:17como cuando estabas pagando el préstamo hipotecario,
17:20que te servía para deducirte,
17:22y es verdad,
17:23que es un incentivo,
17:23y una ayuda bastante importante.
17:26Bueno,
17:27incluso se buscan,
17:27también,
17:28apoyos,
17:29¿no?
17:29Por ejemplo,
17:29la bonificación del Euribor,
17:32de alguna manera,
17:33aunque sean unos poquitas décimas,
17:36pero ya hace mucho,
17:37¿no?
17:37Bastante,
17:38bastante,
17:38ahora casi todo se hace,
17:39con lo que llamamos,
17:41en las entidades cestas,
17:42y tú tienes un tipo de interés,
17:44y es verdad,
17:44que está muy bonificado,
17:45en función de que,
17:47otorgarse a la entidad,
17:49compensaciones,
17:49pero que son muy necesarias para ti,
17:50como es el seguro de vida que tienes que tener,
17:52el seguro del hogar,
17:54si tienes la nómina domicilada,
17:56que es lo natural,
17:57entonces,
17:57con eso les,
17:58les,
17:59les ayudas bastante,
18:00en la rebaja de tipo de interés,
18:01pero bueno,
18:02insisto,
18:02yo creo que el principal problema,
18:03no sé si,
18:04el principal problema son,
18:05los precios que son tan altos,
18:06que es verdad,
18:07que la cuota se dispara.
18:08Pero hay otra paradoja,
18:09y es que el precio del alquiler,
18:11es más alto,
18:12que el que puede suponer,
18:13la cuota de una hipoteca,
18:14y merece la pena,
18:16comprar a estar alquilado.
18:18Sí,
18:19yo también lo creo,
18:20pero,
18:20pero siempre,
18:22lo que pasa es que luego,
18:23claro,
18:23tienes que ver,
18:24si tú tienes acceso a ese 20,
18:2630% que decía Pedro,
18:27para poderlo pagar,
18:28o no,
18:29es que a lo mejor,
18:30por mucho que tú quieras,
18:31sí,
18:31pagar un hipotecario de 600 euros,
18:33en vez de un alquiler de 700,
18:35pero si tienes que tener,
18:3670 mil euros para pagar,
18:38y no los tienes.
18:39Claro,
18:39hay que partir de algún sitio,
18:40¿no, Pedro?
18:40Es que ahora se alquila,
18:42o sea,
18:43porque es imposible comprar,
18:44se alquila,
18:45entonces,
18:45esa posibilidad de ahorro,
18:47al precio que están en estos momentos,
18:48los alquileres,
18:49es imposible,
18:50le de hablar como,
18:51bueno,
18:51o sea,
18:52y esto que en Teruela,
18:54aún nos podemos pegar,
18:54con un cántico en los dientes,
18:57que no son alquileres,
18:59tremendamente,
19:01excesivos,
19:05habrá de todo,
19:06probablemente,
19:07habrá alquileres que pagan,
19:08pero bueno,
19:09el alquiler medio,
19:10yo creo que estará en torno,
19:11a unos 500 euros,
19:13no lo sé si vosotros,
19:14algo más,
19:15algo más,
19:15un poquito más,
19:16depende de la cantidad de piso,
19:18depende de qué tipología,
19:20depende de qué tipología,
19:21la vivienda sea más nueva,
19:23sea más antigua,
19:24pero vamos,
19:24que esté a 600 euros,
19:26que es que 600 euros de un sueldo,
19:28tengamos en cuenta,
19:29que casi es el 40 o 45%,
19:32entonces,
19:33ese 45% antes lo ahorrabas,
19:37y ahora lo tienes que pagar,
19:39lo cual te hace inviable un poco,
19:43el ahorro para que puedas hacer,
19:46tu propia gestión de compra de vivienda,
19:50por eso las parejas ahora,
19:52pues llegan a comprar las viviendas,
19:55a los 40 años,
19:56o sea,
19:56es que es así,
19:58no tiene solución,
20:00el alquiler,
20:01la vivienda de alquiler barato,
20:03bueno,
20:03pues muy bien,
20:05pero eso hay que reconocer,
20:07la administración ahora lo está vendiendo,
20:09con el nuevo plan general,
20:11este tiene la DGA sobre alquiler,
20:14pero claro,
20:14alguien lo tendrá que pagar,
20:15y eso vamos a ser el resto de los contribuyentes,
20:17que hay que ser consecuentes de eso,
20:19que no se nos va a sangrar más,
20:22al resto de cualquiera de la gente normal,
20:28que cobramos nuestro sueldo,
20:29sacarnos una parte para que no se pague la vivienda,
20:32la vivienda hay que ponerla al mercado,
20:34y si hay que subvencionar,
20:35se debe subvencionar al que hace la vivienda,
20:38no al que la alquila,
20:41pero vamos,
20:42yo la vivienda de ese tipo,
20:43para alquiler barato,
20:46pues entiendo,
20:47que alguien,
20:48para estar dentro del mercado,
20:49porque al final la obra vale lo que vale,
20:51el suelo vale lo que vale,
20:53la urbanización vale lo que vale,
20:55los impuestos son los que son,
20:57entonces,
20:58hasta llegar a eso,
21:01alguien tendrá que pagar la diferencia,
21:03porque hay partidas que son las que son,
21:05y no se puede rebajar de alguna manera,
21:07¿no?
21:08Y eso es lo que,
21:09y luego entrar en una dinámica del mercado,
21:12que en vez de favorecer el mercado de alquiler,
21:15al privado,
21:16vamos a ir al ente,
21:19o de las grandes empresas,
21:20que están ahora demonizando,
21:22que son las multinacionales estas,
21:24los fondos de inversión y demás,
21:26o el que tenga mucho dinero,
21:28eso va en perjuicio,
21:30de la banca,
21:31grande y pequeña,
21:32bueno,
21:33la grande no,
21:34porque no tiene,
21:35está siempre metida en esos fondos,
21:36pero la banca diaria,
21:37que es la que nos atiende a todos,
21:40pues no puede llegar a ese mercado,
21:43porque hace falta una disponibilidad
21:45para hacer 40 viviendas de libre,
21:50o sea,
21:50de renta baja,
21:52o de alquiler subvencionado,
21:54hay que tener en cuenta,
21:56que tiene que anticipar la administración,
21:59si son 40 viviendas,
22:01pues a 100.000 euros viviendas,
22:03si no recuerdo,
22:04son 40 millones de euros,
22:06esos 40 millones de euros,
22:07la administración,
22:08la administración,
22:09no hace billetes,
22:11en la máquina todos los días,
22:13o sea,
22:14yo soy muy simple hablando,
22:15disculpa,
22:16pero mejor,
22:17mejor,
22:17más claro todavía,
22:18no hace billetes todos los días,
22:20de dónde los tiene que sacar,
22:21que me lo explique a mí,
22:23porque me da igual,
22:24qué parte venga de la administración central,
22:26qué parte de la autonómica,
22:28qué parte de la municipal,
22:30pero al final,
22:30de dónde saca el dinero eso,
22:32que redundamos ahora,
22:33en la rentabilidad,
22:35de las nuevas urbanizaciones,
22:36es que tenemos que hacer,
22:39una densidad de vivienda muy cómoda,
22:41pero vamos a ver,
22:42cuál es la cómoda,
22:43la cómoda es la que no te subí impuestos,
22:45porque si yo hago,
22:46desarrollo una zona,
22:47para 5.000 viviendas,
22:48tendré que meter,
22:49meter 10 municipales más,
22:5110 jardineros más,
22:53100 farolas más,
22:54tendré que meter todo eso,
22:56y todos esos servicios de mantenimiento,
22:58qué va a pasar,
22:59qué nos va a repercutir a todos,
23:01en el IBI,
23:03entonces vamos a estudiar,
23:04que yo eso lo he manifestado 50 veces,
23:07nosotros lo hemos manifestado 50 veces,
23:09a todas las administraciones,
23:10cuál es el número ideal por vivienda,
23:12como todos los negocios,
23:14el número ideal de viviendas,
23:16es el que no me cueste dinero,
23:18porque aquí se pregona,
23:20todo el hacer las viviendas,
23:22pero luego hay que mantener las zonas,
23:25vamos a hacer zonas,
23:26pero luego hay que mantenerlas,
23:27lo primero cuando se haga ese estudio,
23:33hay que hacer un estudio económico,
23:35sobre esas viviendas,
23:37y lo que nos va a costar esa zona,
23:39de mantener,
23:41no es cuestión de decir,
23:42hago esto y subo impuestos,
23:45porque las basuras tendrás que ampliar zona,
23:47los autobuses tienes que ampliar zona,
23:49o sea,
23:50todos esos temas,
23:52los tienes que tener,
23:53antes de decir,
23:54esta zona tiene que tener 2.000 viviendas,
23:58o 1.000,
23:58o 5.000,
23:59o sea,
24:00a lo mejor tenían que ser 7.500,
24:02y por qué no 6.200,
24:04pero esos números no se hacen,
24:06queda muy bonito decir que son 5.000,
24:10y ya está.
24:11Y ya se verá,
24:11y ya se verá,
24:12y a ver,
24:13soluciones,
24:13qué les decimos a los que están en casa,
24:15ahora mismo,
24:16bueno,
24:16quizá también muchos jóvenes,
24:18que digan,
24:18bueno,
24:18pero yo quiero acceder a una vivienda asequible,
24:23que esté en Teruel,
24:24que no esté a 60 kilómetros,
24:26y que pueda pagarla,
24:29¿no?
24:30que hay en el horizonte,
24:32es muy difícil,
24:33¿no?
24:34Ahora es complicado,
24:35la verdad,
24:35es que es complicado,
24:36porque hay muy poquita,
24:37muy poquita oferta,
24:38quizá rehabilitación,
24:40esa fórmula,
24:40sí,
24:41también,
24:41pero para eso también,
24:42tienen que tener los propietarios algún incentivo,
24:45para rehabilitar,
24:47a ver,
24:47yo lo que les diría,
24:48es que primero que se acerquen a una entidad financiera,
24:51para que le haga el estudio de costes,
24:53y del esfuerzo financiero,
24:54que le va a suponer,
24:55hasta dónde puedo llegar,
24:56hasta dónde puedo llegar,
24:57para no complicarte,
24:58y no comprometerte,
25:00de un futuro,
25:00ten en cuenta que estás realizando un contrato,
25:03a muy largo plazo,
25:0530 años,
25:06es toda una vida,
25:07entonces tienes que,
25:09que tener muy caras las cosas,
25:11y luego,
25:12pues desde luego,
25:12estar muy ávido,
25:14en las ofertas que hay,
25:16que están contadas,
25:19veremos a ver si al final,
25:20se desarrolla el nuevo plan,
25:22y esto da un cambio radical,
25:23pero desde luego,
25:24la ciudad en concreto,
25:25lo requiere,
25:26si mientras tanto,
25:27Pedro Rodríguez,
25:28pues se van produciendo,
25:30las diferentes promociones,
25:31también por goteo,
25:32y aprovechando,
25:34pues,
25:36solares,
25:36que puedan ir apareciendo,
25:37en el mercado,
25:38¿no?
25:38Bueno,
25:38es que por goteo,
25:39se están produciendo,
25:40hace muchos días,
25:42yo,
25:43perdón,
25:45yo entiendo,
25:45que,
25:46en estos momentos,
25:47el número de viviendas anuales,
25:49es en torno a 100,
25:51¿eh?
25:51Pero me temo,
25:53hacían las viviendas anuales,
25:54entregadas,
25:55¿eh?
25:55Otra cosa es que se estén construyendo,
25:57300,
25:58pero como los plazos de entrega son diferentes,
26:01entonces,
26:02el tema,
26:03esta,
26:04que yo me temo,
26:06que en un año y medio,
26:08o dos años,
26:09vamos a pasar,
26:10a 40,
26:1150 viviendas anuales,
26:13que es menos que la,
26:14hablo de Teruel Capital,
26:16¿eh?
26:17Que es menos que las necesidades,
26:19que se prevén,
26:21por todas las informaciones,
26:23que llegan,
26:23de desarrollo,
26:24que pueda haber en Teruel Capital,
26:27se temen,
26:27que van a ser inferiores,
26:29entonces,
26:31para comprar una vivienda,
26:32hombre,
26:32yo lo que les diría a todos,
26:34que entren en el mercado de la construcción,
26:36que vengan a trabajar con nosotros,
26:38que la construcción es muy bonita,
26:40¿eh?
26:40Es muy bonita,
26:41¿no?
26:41Es una,
26:41yo y los sueldos son activos,
26:44o sea,
26:44aprovecho para meter,
26:45oferta de empleo,
26:46¿no?
26:46Perpeten un poquito,
26:48ese es otro problema,
26:49no encuentran profesionales.
26:50La construcción,
26:51estamos despojizados por dos cosas,
26:53una,
26:54¿eh?
26:54Porque somos unos ladrones,
26:57o uno,
26:57que nos dicen todos,
26:58somos los chorizos del monte,
27:00¿eh?
27:01Los curros Jiménez,
27:03de la,
27:04de la,
27:05de la,
27:05de la,
27:05de la vivienda,
27:07¿eh?
27:07Y la otra,
27:08porque es muy dura de trabajar la construcción,
27:11la verdad.
27:11Pero es verdad.
27:12Es durísima,
27:13¿no?
27:13O sea,
27:13se ha vendido ese karma,
27:15y con eso tenemos,
27:17pero no es cierto para nada,
27:20es una profesión ilusionante,
27:22hoy ya no hay,
27:23si es verdad,
27:24que no hay los problemas que había antes de esfuerzos físicos,
27:28si es verdad que tenemos un problema,
27:29que es el clima,
27:30pero eso ya no lo vemos nadie,
27:32verano es verano,
27:33invierno es invierno,
27:34pero en cuanto al esfuerzo físico,
27:36es diferente,
27:37pero solo se compensa con la ilusión de que cada día,
27:43el trabajo es diferente,
27:45esto no es una cadena,
27:47en el cual empiezas a poner,
27:51a soldar,
27:52y terminas soldando el día,
27:54y la semana siguiente,
27:55y la otra semana,
27:56y te terminas al cabo de,
27:58de tu vida,
27:59y solo es soldador,
28:00esto es más ilusionante,
28:03¿eh?
28:03Es una profesión,
28:04yo y los sueldos,
28:05pues están bien,
28:06pero vamos,
28:06el tema es crudo,
28:08el,
28:09el que la gente joven pueda acceder,
28:10hasta una cierta edad,
28:12si no han sido ahorradores,
28:13total,
28:14que se busca trabajo,
28:15en el sector de la construcción,
28:17y el que esté interesado,
28:18el que esté interesado,
28:19que acude a cualquier,
28:20de las empresas,
28:21que hay aquí,
28:22en la capital,
28:23pues seguiremos hablando,
28:24porque,
28:24desde luego,
28:26es algo que va a seguir,
28:27sobre la mesa,
28:28Pedro Rodríguez,
28:28presidente de la Asociación de Constructores de Teruel,
28:30Juan Mangas,
28:31desde la Caja Rural de Teruel,
28:32gracias a los dos,
28:32feliz día.
28:33Muchísimas gracias a ti.
28:34Muchas gracias a vosotros,
28:34y a vuestra disposición.
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