00:00L'heure 43, c'est l'heure de l'invité d'ici matin pour les élections municipales.
00:04La Fondation pour le logement a préparé un guide à destination des futurs maires.
00:09Elle va également organiser des rencontres avec les candidats, Thomas.
00:11Bonjour Isabelle Fourreau, directrice régionale de la Fondation dans les Hauts-de-France.
00:16Antenne régionale de la Fondation à l'origine de ce guide intitulé
00:19« 6 ans pour lutter contre le mal logement ».
00:21On y retrouve tout ce qu'un élu devrait, selon vous, faire en matière de logement.
00:24C'est un sujet qui est présent aujourd'hui dans les programmes des différents candidats, selon vous ?
00:28Oui, les élus, les candidats sont particulièrement sensibles à cette question du logement pour plusieurs raisons.
00:34La première, c'est que le logement est devenu le premier poste de dépense des Français
00:37et beaucoup rencontrent des difficultés importantes pour se loger.
00:40Et d'ailleurs, c'est l'un des principaux motifs aussi de sollicitation des élus lors des permanences ou des
00:45rencontres.
00:45Donc, on voit qu'il y a une vraie sensibilité des élus sur le sujet,
00:48mais parfois un manque de moyens où certains se sentent démunis
00:51pour construire les réponses adaptées au mal logement sur leur territoire.
00:55Le logement qui est une compétence aujourd'hui partagée entre l'État,
00:58entre les différentes collectivités territoriales, chacun a des moyens d'action.
01:02Quelle est la part du maire ? C'est un élu dont l'action est primordiale ?
01:05Oui, alors la question qu'on s'est posée, c'est face aux insuffisances un peu criantes
01:10de moyens déployés à l'échelle nationale par les gouvernements successifs
01:13en matière d'hébergement, de rénovation énergétique, de logement,
01:16que peuvent faire les maires ?
01:17Et en réalité, les maires ont vraiment des moyens d'action,
01:20c'est ce qu'on a voulu mettre en avant dans cette publication.
01:25Le maire peut agir sur beaucoup de leviers,
01:28et il a la capacité d'écrire un autre récit que celui du renoncement ou de l'exclusion.
01:32Mais parmi ces leviers, ces leviers locaux,
01:34il y a tout d'abord la construction de logements sociaux,
01:36cela veut dire des aides financières pour qu'on en construit,
01:38cela veut aussi dire identifier des terrains à bâtir et les réserver,
01:41ça fait partie des choses que vous recommandez dans ce guide ?
01:43Oui, le logement social, c'est vraiment le premier levier
01:46pour améliorer durablement les conditions d'habitation des personnes d'un territoire.
01:52Et donc, le maire peut facilement identifier dans le plan local d'urbanisme
01:56des secteurs pour y développer du logement social.
01:58Et c'est un outil qui est à la fois très efficace et qui ne coûte pas cher,
02:02qui ne coûte rien pour les communes, donc il faut vraiment le mettre en avant.
02:04Et puis, il peut aussi mettre en place des politiques foncières
02:06avec des organismes tels que les établissements publics fonciers
02:09qui peuvent l'appuyer ou mettre à disposition du patrimoine qui lui appartient.
02:14Vous donnez ce chiffre, dans les Hauts-de-France,
02:16il y a une attribution de logement social pour 4,68 demandes,
02:20cela veut dire grosso modo qu'il y a 4 demandes sur 5 qui n'aboutissent pas aujourd'hui.
02:24Comment l'expliquez-vous ?
02:24Cela veut dire qu'on n'en a pas assez construit ces dernières années ?
02:26Exactement, en fait, quand on regarde le niveau de construction des 5 dernières années,
02:30on a une baisse continue, un nombre de logements réellement accessibles.
02:35Et la baisse, elle est plus forte encore dans les Hauts-de-France
02:37que dans l'ensemble de la France.
02:39Et par ailleurs, on a des difficultés aussi de mobilité dans le parc social,
02:42donc de moins en moins d'attributions.
02:44Et donc, alors que le nombre de demandes de logements sociaux
02:46a atteint 247 500 fin 2025, c'est 10 000 de plus qu'en 2024,
02:51il faut absolument que les maires jouent un rôle en commission d'attribution
02:54pour assurer l'équité d'accès au logement social,
02:57notamment pour les ménages les plus pauvres.
02:59En 7h46, ici Nord, et nous sommes en direct avec Isabelle Fourreau,
03:01directrice régionale de la Fondation pour le logement dans les Hauts-de-France.
03:05Autre compétence qu'ont les maires, la régulation du marché privé,
03:08du marché de la location finalement sur leurs communes.
03:11L'idée c'est quoi ? D'avoir davantage de biens en location
03:13parce qu'on en manque aujourd'hui justement pour que des gens puissent trouver
03:16des appartements ou des habitations ?
03:17C'est un point important parce qu'en réalité,
03:19les logements ont été augmentés pour les communes sur ce point-là.
03:25Première chose, il y a la régulation des meublés touristiques
03:28et des résidences secondaires,
03:29parce qu'il y a une concurrence avec l'offre de résidences principales.
03:31On le voit clairement sur le littoral ou dans les grandes agglomérations.
03:35Et maintenant, les communes peuvent fixer des quotas maximums de meublés touristiques
03:38ou demander des compensations.
03:40C'est ce qu'a fait par exemple Dunkerque, Bourbourg,
03:43c'est le cas aussi dans les communes de la Melle ou au Touquet.
03:45Donc ça, c'est un premier levier.
03:46Le deuxième, c'est aussi encadrer les loyers privés.
03:49Si le dispositif est bien prolongé au-delà de novembre 2026,
03:52qu'on espère, d'autres communes pourront s'engager
03:56dans l'encadrement des loyers privés.
03:57Qui est appliqué à Lille, que certains candidats voudraient appliquer dans d'autres communes.
04:02Pour libérer aussi des logements,
04:03on peut noter également la réhabilitation des friches industrielles.
04:07On en a beaucoup dans la région.
04:08Aménager aussi des logements vides.
04:10Ce sont des politiques qui sont menées aujourd'hui localement.
04:13Vous citez des exemples de communes qui ont fait des choses.
04:16Ce que vous proposez, vous constatez que c'est aussi mis en place de temps en temps ?
04:19Oui, ce qu'on a voulu mettre en avant,
04:20c'est qu'il y a beaucoup d'initiatives locales qui sont portées.
04:22A chaque proposition, on l'illustre d'exemples concrets qui ont été mis en œuvre dans la région.
04:28Sur la lutte contre le logement vacant,
04:29par exemple la métropole européenne de Lille a confié une vraie mission à un opérateur
04:33pour faire des recherches généalogiques,
04:35parce que parfois la vacance est liée au fait qu'on n'identifie plus qui est le propriétaire.
04:39Donc recherche généalogique,
04:42accompagnant pour remettre le logement sur le marché,
04:44voire préemption, c'est-à-dire acquisition du bien,
04:46si c'est la seule option possible.
04:48Et tout ça, ce sont des compétences des élus locaux.
04:50Il y a aussi la question de la qualité du logement.
04:53Plusieurs mairies, ces dernières années, ont mis en place des permis de louer,
04:55dispositifs qui permettent de vérifier en amont
04:57qu'un logement respecte les normes avant sa mise en location.
05:00Quel bilan tirez-vous ? Ça fonctionne ?
05:01Ça fonctionne plutôt bien.
05:04Alors il y a toujours les propriétaires qui vont essayer de contourner ces dispositifs,
05:09mais globalement ça a permis de demander à beaucoup de propriétaires
05:13de remettre à niveau leur logement avant mise en location.
05:16Donc c'est plutôt un dispositif qui fonctionne effectivement.
05:19Un point que vous abordez aussi concerne les sans-abri,
05:21les bidonvilles qu'on peut trouver dans les côtés des grandes villes,
05:24les squads des villes aujourd'hui mettent à disposition des bâtiments communaux.
05:27Mais on constate aussi tous les hivers qu'il y a aussi des gens
05:30qui ne peuvent pas avoir de place d'hébergement.
05:32C'est-à-dire que ça ne va pas assez loin cette politique aujourd'hui ?
05:33Oui, alors c'est vraiment une politique d'État l'hébergement,
05:36mais on constate que là aussi il y a des collectivités qui se sont mobilisées
05:40pour effectivement mettre à disposition des bâtiments qui leur appartiennent
05:43ou des bâtiments dans la tente de projets qui peuvent être mis à disposition pour du logement.
05:48On invite les communes à s'engager en faveur de la déclaration des droits des personnes sans-abri
05:54avec des articles de droit qu'on a construits avec une fédération européenne
05:58d'organisations qui travaillent avec les sans-abri
06:00et qui donnent un certain nombre d'engagement pour les collectivités locales
06:04pour améliorer les conditions de vie des personnes à la rue.
06:07Et ce guide, ces propositions, vous allez les soumettre aux élus avec ce document.
06:12Vous pouvez le retrouver sur le site de la Fondation pour le Logement,
06:16fondationpourlelogementtoutattaché.fr.
06:17Merci beaucoup Isabelle Fourreau d'avoir accepté notre invitation.
06:20Merci à vous.
06:20Bonne journée.
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