00:00Mariana Castillas, ella es diputada local por el Partido Futuro y recordábamos antes de entrar al aire que justo ella
00:08ha presentado ya en cuantas ocasiones diputada una iniciativa precisamente para topar la renta en la zona metropolitana de Guadalajara
00:19y en general en el estado. Bienvenida, ¿cómo está?
00:21Muchísimas gracias, buenas noches y gracias por el espacio. Bueno, hemos presentado ya un paquete de iniciativas bastante amplio en
00:29el tema del acceso a la vivienda, el acceso al derecho, a tener una vivienda adecuada para todos y para
00:36todas y una de las más importantes o más especiales para mí, para mi equipo, ha sido el tema de
00:42topar el incremento al precio de la renta.
00:45Y acaba de suceder algo histórico justo el día de ayer, que es que la Suprema Corte de Justicia de
00:50la Nación declaró que es constitucional la norma que ya se prevé en el artículo de la Constitución Local, que
00:57es el 2448, que prevé que el aumento a la renta nunca podrá ser mayor al de la inflación del
01:05año pasado.
01:06Esto significa que si la inflación del 2025 fue de 3.69%, la renta del 2026 no podrá aumentar más
01:15de este porcentaje. ¿Por qué es histórico?
01:18Porque nos demuestra que si la Suprema Corte está valando este tipo de legislaciones en la capital del país, los
01:25ojos también se pueden poner aquí en el estado de Jalisco.
01:28Y más en este contexto que estamos a punto de recibir un evento mundialista de muchísima inversión y talla mundial,
01:37proteger a los inquilinos y a la gente que ha vivido históricamente en barrios populares, sobre todo del área metropolitana,
01:45que es donde se va a llevar a cabo este evento, pues se vuelve fundamental.
01:49Ya lo presentamos, sin embargo, van tres veces que quitan de la orden del día esta iniciativa en las comisiones
01:58del Congreso del Estado.
02:00Diputada, ¿dónde se dejó de respetar esta norma que había venido funcionando así durante mucho tiempo quienes hemos rentado en
02:09alguna ocasión una vivienda?
02:11Justo se regía o se rige por esto el aumento de la renta para el próximo año, la inflación del
02:18año anterior inmediato.
02:20¿Cómo y dónde se rompió esta regla o estos acuerdos aquí en Jalisco?
02:25Bueno, en Jalisco la realidad y en todo el país, la realidad es que los contratos de renta nunca han
02:33estado regulados por el Estado.
02:34Y esto ha justamente propiciado que cuando se renta podamos caer en este tipo de prácticas de poder aumentar los
02:43precios de alquiler sin ningún tipo de medida estipulada.
02:48Y si a eso le sumamos el fenómeno de la gentrificación, la turistificación y la expulsión de habitantes originarios de
02:57los barrios más tradicionales del área metropolitana,
03:00pues entonces tenemos una ciudad donde en los centros se concentra la gente que sí tiene dinero para pagarlo
03:06y en las periferias quienes ya no pueden asumir el costo de seguir viviendo donde históricamente se han desarrollado.
03:13Sin embargo, pues sabemos que quienes terminan desplazándose a los municipios de las periferias
03:18pues son las personas que menos tienen y recae todo un sistema de desigualdad
03:22que no solamente tiene que ver con vivir lejos, sino pagar más transporte público para llegar a sus áreas de
03:28trabajo,
03:29tener las escuelas más lejos y tener que emigrar a lo mejor para pagar una segunda renta, como lo decían
03:34ahorita en la cápsula.
03:35Y se vuelve un ciclo de desigualdad permanente que afecta más a las personas que no tienen.
03:41Entonces, regularlo es un acto muy importante de justicia social para la clase trabajadora de Jalisco.
03:48¿Y cuál sería esa regulación? ¿Atender a esto que ha confirmado la Suprema Corte de Justicia de la Nación?
03:55¿O qué otras alternativas o pasos proponen ustedes?
03:59Sí, bueno, nuestra iniciativa en el Congreso del Estado es clarísima y va justo en el sentido
04:04que la Suprema Corte de Justicia de la Nación declaró.
04:07Que el incremento al precio de la renta de un año para otro no supere la proyección inflacional del Banco
04:14de México.
04:15Eso es todo.
04:17El propietario va a seguir teniendo el mismo control de siempre.
04:21No queremos expropiar ninguna vivienda ni quitarles derechos, sino sumarles a los inquilinos
04:26la estabilidad de saber que de un año para otro pueden seguir generando su proyecto de vida en los barrios
04:31donde se han desarrollado.
04:33Y en ese sentido, pues ha sido una discusión como bastante conflictiva para algunos diputados y diputadas
04:40que no han permitido que esto pueda salir de comisiones y votarlo.
04:44¿A qué los exhortamos?
04:45Pues que como diputados hagamos nuestro trabajo y hagamos que estos procesos se aceleren
04:51y tomemos los ejemplos de los gobiernos de la Ciudad de México que no solo han impuesto medidas en los
04:56topes de renta
04:57sino que también han hecho regulaciones, por ejemplo, en las plataformas de corta estancia
05:01como lo son el Airbnb, el Booking y que nosotros ya presentamos también en el Congreso del Estado
05:07porque creemos que justamente un factor para evitar la gentrificación y la turistificación en la ciudad
05:12es poner a estas plataformas que muchas veces no pagan los mismos impuestos
05:18ni reciben las mismas regulaciones que el sector hotelero
05:21en las mismas condiciones de competir y de brindarle a la gente un servicio
05:25que no termine con la vida histórica de los barrios.
05:28En ese sentido, nosotros propusimos que de 365 días al año que se ofertan las habitaciones,
05:35por ejemplo, en estas plataformas, se reduzcan únicamente a 180
05:38para que la vida en las comunidades siga siendo la prioridad de las políticas públicas que hagamos
05:43y no el negocio para los privados.
05:46En estos argumentos que ustedes presentaron en esta iniciativa,
05:51diputada, ¿qué encontraron en los estudios?
05:54¿Cuánto estamos rebasados en renta?
05:57¿Qué tan cara se ha vuelto Guadalajara a propósito de esta gentrificación?
06:02¿Qué encontraron, digamos, en este estudio que realizaron?
06:05Bueno, nos hemos dado cuenta que sobre todo en el área metropolitana
06:08y en las zonas de alta tensión hotelera o turística,
06:13las rentas anualmente están aumentando más del 20%,
06:17y no son viviendas enormes, no son viviendas nuevas o recién remodeladas,
06:23son viviendas en sectores muy populares,
06:27como lo puede ser en el centro histórico de Guadalajara,
06:29y cada año quienes habitan están teniendo incrementos de por lo menos el 20% del total.
06:36Y esto nos parece muy preocupante,
06:40porque si sigue esta tendencia de esta forma,
06:43vamos a tener barrios como el Centro Histórico,
06:47México, México Alcingo, Santa Tere,
06:50o incluso otras que son mal llamadas de más alta plusvalía,
06:56pues completamente deshabitadas y reemplazadas por,
06:59a lo mejor, plataformas de hospedaje de corta estancia,
07:04personas extranjeras,
07:05o simplemente cambiando el uso de los inmuebles
07:09para otro tipo de situaciones como lo podrían ser negocios u oficinas.
07:14Lo que está sucediendo es, claro,
07:16la ciudad y los barrios históricamente poblados
07:19se están dejando de habitar,
07:22justo porque ha faltado una política pública
07:25que realmente se interese en que la gente pueda tener una permanencia
07:29sin verlo como un negocio.
07:31Y nosotros entendemos que los derechos fundamentales,
07:34como lo es el agua, la vivienda, el transporte público,
07:38son cosas donde no siempre el mercado tiene que regir lo absoluto,
07:43sino que el Estado tiene que tener un papel participativo
07:47y fundamental para regular
07:48y sobre todo para garantizar
07:50que no siempre tiene que haber una ganancia por parte del mercado.
07:54Cuando se trata de derechos,
07:55el chiste es que la gente goce plenamente de ellos
07:59y, pues bueno, el Estado tiene una deuda fuertísima en ese sentido.
08:03Y justo eso no deberíamos de olvidar,
08:05que el derecho a la vivienda es eso, es un derecho
08:08y como tal, en muchas ocasiones,
08:10pues el Estado tiene que intervenir justo para garantizar
08:13uno de estos derechos a sus ciudadanos.
08:16Tenemos ya muy poco tiempo, diputada,
08:18pero ¿qué va a pasar entonces con esta iniciativa?
08:22¿Qué estatus tiene?
08:24Muy bien.
08:25Estamos listos y listas para que salga
08:28de la Comisión de Puntos Constitucionales.
08:31En ese sentido, estaríamos esperando
08:34que justamente por la voluntad política de los diputados
08:38pueda salir en este mes.
08:40Sin embargo, tenemos otras iniciativas
08:42que también ya están en puerta y listas para votarse,
08:44como es el acceso a la abogacía inquilinaria
08:47para todas las personas de Jalisco.
08:48Porque sabemos que las personas que rentan
08:50muchas veces se cuentan en una situación de disparidad
08:53con quienes son sus arrendatarios.
08:56Por eso queremos que justamente la Procuraduría Social
08:59tenga un sector para desahogar estas controversias.
09:02Esa iniciativa puede salir a votarse la semana que entra
09:06si hay voluntad de la Junta de Coordinación Política.
09:09Bueno, pues estaremos entonces pendiente de ello.
09:12Muchas gracias, diputada.
09:13Muchísimas gracias por la invitación.
09:15Esta noche es Mariana Casillas, diputada local
09:17por el Partido Futuro.
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