00:00Mathieu, si j'emprunte 100 000 euros à un taux d'intérêt de 4%, combien ça me coûte réellement ?
00:04C'est vrai qu'il y a beaucoup de gens qui pensent que si j'emprunte 100 000 euros à
00:07la banque à 4%,
00:08ça va me coûter 4 000 euros au total, 4% de 100 000.
00:11Ce qu'il faut comprendre, c'est que les intérêts, c'est 4% sur le capital qui reste à
00:16rembourser tous les ans.
00:17Donc la première année, évidemment, ça me coûte 4% x 100 000, ça me coûte 4 000 euros à
00:21rembourser,
00:22à payer à la banque, à les intérêts à payer.
00:24Je rembourse aussi du capital, donc la deuxième année, j'ai remboursé un petit peu,
00:27ça me coûte 4% du reste à rembourser, ainsi de suite.
00:31Et donc pendant 20 ans, un crédit à 4% de 100 000 euros, ça ne coûte pas 4 000
00:36euros, ça coûte 45 000 euros.
00:37Donc c'est 45% en fait, le taux d'intérêt global, si on devait, sur la durée, ça me
00:42coûte 45% d'intérêt,
00:44plus les 100 000 euros évidemment à rembourser à la banque.
00:46Sur 25 ans, ça coûte 58 000 euros, donc 58%.
00:49Donc ça, il faut bien comprendre le mécanisme du crédit et notamment analyser l'échéancier.
00:55Donc vous allez chez le banquier, il vous donne un échéancier et vous voyez tous les mois
00:59combien vous remboursez de capital, combien vous remboursez d'intérêts.
01:02Et évidemment, ça ne coûte pas 4 000 euros sur 20 ans.
01:0558%, ça veut dire qu'on peut payer sa maison une fois et demie avec les intérêts.
01:09Exactement.
01:09Donc quand on investit en immo, il faut se dire qu'il y a les intérêts à payer à la
01:13banque,
01:13il y a les frais de notaire, il y a les charges, il y a la taxe foncière, etc.
01:17Si au bout de 25 ans, je veux retrouver tout mon argent et ne pas avoir perdu,
01:22il faut réussir à revendre le bien, le montant acheté,
01:26mais aussi tous les frais annexes qu'il y a eu et notamment les intérêts de la banque.
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