00:00Et à 7h19 sur Europe 1, Dimitri Pavlenko, place à l'édito éco.
00:04Bonjour Laurent Tessier, pardon, qu'est-ce que je raconte ?
00:06C'est Agnès Verdier, oui.
00:07Donc vous les confondez !
00:09Je les mets dans l'ordre.
00:10Bonjour Agnès.
00:10Pas tout à fait la même coiffure.
00:12Pas le même genre.
00:13Bonjour Agnès.
00:14Bonjour Dimitri, bonjour à tous.
00:16Avec les élections municipales dans moins d'un mois, on parle beaucoup de logement, de place en crèche, de natalité
00:21aussi.
00:22Et c'est bien normal car le logement et les crèches sont des sujets communaux et donc potentiellement au cœur
00:28des débats des municipales.
00:29D'ailleurs, un récent papier paru dans les échos a mis vraiment les pieds dans le plat en titrant
00:34« Le marché immobilier français est devenu le contraceptif le plus efficace du pays ».
00:39Quelle formule !
00:40Eh oui, un chercheur canadien a en effet démontré le lien fort entre prix de l'immobilier et natalité.
00:45La contrainte de logement explique jusqu'à 51% du déclin de la fécondité.
00:51Dans les métropoles où des jeunes s'installent évidemment pour trouver un emploi,
00:55plus de la moitié de l'offre se compose de studios et de deux pièces.
00:58Trop petit pour un bébé.
00:59Eh oui, et on sait que nous avons la fiscalité immobilière également la plus lourde de la zone euro.
01:04Eh oui, c'est clair.
01:05Près de 100 milliards par an de fiscalité immobilière.
01:09Nous avons un écart de 30 milliards par rapport à la zone euro.
01:1330 milliards en plus évidemment.
01:14Et cerise sur le gâteau, depuis 2017, la fiscalité immobilière, qu'est-ce qu'elle a fait ?
01:18Elle a augmenté de 25 milliards.
01:20Alors, on nous parle du nouveau statut du bailleur adopté in-extrémiste dans le budget.
01:25Eh bien, il est très orienté vers le bailleur social avec des tonnes de contraintes pour bénéficier de seulement quelques
01:31avantages fiscaux évidemment très plafonnés.
01:34On est bien en France.
01:36Durée minimale de location de 9 ans, respect de plafond de loyer, exigence renforcée en matière de performance énergétique.
01:42Bref, ça ne changera pas grand-chose à la pénurie de logement.
01:45Ça ne donnera pas vraiment envie à nos concitoyens de devenir bailleurs.
01:49Alors, les communes peuvent aussi autoriser la construction de nouveaux logements.
01:52Oui, mais là encore, en matière de construction, on empile les réglementations dans la plupart des zones tendues.
01:58Les constructions neuves doivent obligatoirement compter des logements sociaux dans le programme avec 30% pour les ensembles de plus
02:05de 12 logements.
02:07Ça, ça fait quoi ? Ça fait monter les prix.
02:09À Paris, la contrainte, elle va encore plus loin.
02:11Si on veut transformer des bureaux en habitation, il faut prévoir pour certains quartiers jusqu'à 50% de logements
02:19sociaux.
02:19Cette politique de toujours plus de logements sociaux, ça a un impact sur les prix à l'achat.
02:25D'ailleurs, en 2024, nous avons atteint un plus bas historique depuis les années 90 sur la construction avec seulement
02:32178 000 mises en chantier.
02:35Que faire pour sortir de cette crise du logement ?
02:38Eh bien, tout simplement, le libérer de ces contraintes, de ces taxes, de la part sociale des constructions ou des
02:43transformations
02:43qui ont mis le marché et l'offre à l'arrêt et qui dépriment de plus en plus notre natalité.
02:51Oui, tout est lié. Signature européenne, Agnès Verdier-Molinier. Merci beaucoup, Agnès.
02:55Merci à vous.
02:55C'était l'édito éco avec Banque Populaire.
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