00:01Et à 7h19 sur Europe 1, Dimitri Pavlenko place à l'édito éco.
00:05Bonjour Olivier Babaud.
00:06Bonjour Dimitri, bonjour Anissa, bonjour à tous.
00:07Olivier, la campagne municipale démarre à peine déjà une vieille promesse refait surface,
00:12renforcer l'encadrement des loyers.
00:14Oui c'est fascinant Dimitri, à chaque élection locale on ressort la même recette.
00:17Les loyers sont trop chers, bloquons-les !
00:19Le maintien ou le renforcement du blocage des loyers figure dans la plupart des programmes
00:23des candidats de gauche dans les grandes villes françaises.
00:25C'est une mesure qui a l'air d'être du bon sens.
00:27Alors c'est nélas, nélas, que l'apparence du bon sens me permettrais-je de citer
00:30une fois n'est pas coutume une note de l'Institut Sapiens que je préside.
00:33Mais faites donc !
00:33L'Observatoire Immobilier dirigé par Jérôme Révy rappelle que l'encadrement des loyers
00:37aggrave la crise du logement au lieu de la résoudre.
00:39Le consensus économique est écrasant.
00:41Une méta-analyse internationale portant sur 196 études empériques sur près de 60 ans
00:45montre quoi ?
00:46100% des études concluent à une mauvaise allocation des logements sous encadrement.
00:5096% des études constatent une baisse de la mobilité résidentielle.
00:5475% observent une réduction de l'offre et une dégradation du parc.
00:58Et une large majorité relève une hausse des loyers dans le parc non encadré.
01:01Alors autrement dit, on bloque les loyers d'un côté, ça finit par les faire monter de l'autre.
01:05Exactement.
01:05Alors on protège les locataires déjà installés à court terme,
01:08mais on exclut en fait les nouveaux entrants, les jeunes, les actifs qui arrivent,
01:11les familles qui cherchent à se loger.
01:12On rigidifie le marché, on raréfie l'offre,
01:15on transforme une pénurie en pénurie administrée.
01:18Effectivement, on n'a pas envie de quitter un logement avec un loyer encadré.
01:21Mais enfin, les loyers, malgré tout, ils sont trop élevés.
01:24Beaucoup de gens qui vivent dans les villes le disent, il faut bien agir.
01:26Bah oui, il faut agir.
01:27Et encore, faut-il agir sur les causes ?
01:30Le problème du logement en France, c'est pas que les propriétaires sont méchants,
01:32c'est qu'il n'y a pas assez d'offres là où la demande explose.
01:35Contraindre les prix dans un marché en pénurie,
01:37c'est comme casser le thermomètre pour faire baisser la fièvre.
01:39Les exemples étrangers sont pourtant connus.
01:41Berlin, Stockholm, San Francisco, partout la même mécanique.
01:44Chute de l'offre, contournement, dégradation du parc.
01:47Et en France ?
01:48En France, le parc locatif privé, ce sont 7,4 millions de logements,
01:52détenus majoritairement par des particuliers.
01:53Pas des fonds spéculatifs anonymes, mais des ménages qui investissent,
01:56entretiennent, prennent des risques.
01:58Quand on réduit la rentabilité, quand on multiplie les contraintes,
02:00que font-ils ?
02:01Et bien, ils retirent le bien du marché.
02:02Le résultat, on le voit déjà, un marché gelé, des files d'attente,
02:06des candidats à l'allocation qui se battent pour un studio.
02:08Donc selon vous, l'encadrement des loyers, c'est une illusion politique ?
02:11C'est une tentation électoraliste.
02:13L'encadrement des loyers, ça donne l'illusion d'agir.
02:15En réalité, ils fichent la crise.
02:16C'est simple à expliquer en meeting.
02:18Je bloque les loyers, les gens applaudissent, ça semble généreux.
02:20C'est beaucoup plus compliqué de dire, je vais libérer du foncier,
02:23simplifier l'urbanisme, stabiliser la fiscalité,
02:25encourager l'investissement.
02:27C'est pourtant la seule stratégie cohérente.
02:28C'est toute chose qui prend un peu de temps, mais politiquement,
02:30c'est pas hyper rentable.
02:31C'est plus compliqué, c'est difficile à expliquer.
02:33Merci beaucoup. Signature Europe 1, Olivier Babot.
02:36Merci Olivier.
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