O início do ano concentra parte da procura por financiamentos imobiliários, mas o cenário econômico influencia diretamente essa decisão. A reportagem analisa se há vantagens em contratar crédito habitacional neste período, as diferenças entre bancos públicos e privados e como fatores como reajuste salarial, reforma tributária e o atual patamar da taxa de juros impactam o setor.
00:00O início do ano é um período em que as pessoas tendem a realizar projetos, realizar sonhos que ficaram ali esquecidos no ano anterior
00:07e elas acabam se planejando, se programando para colocar isso realmente em prática.
00:12Então sim, o início do ano é um momento em que as pessoas procuram mais por financiamento para realizar o sonho do primeiro imóvel, na maioria das vezes.
00:20A gente está começando a ter muita procura agora que a gente está na metade do mês, mais ou menos,
00:24então as pessoas já estão retornando ali daquela viagem de fim de ano e já estão começando a movimentar esse cenário.
00:30Uma coisa que os clientes sempre perguntam é qual é o melhor momento de comprar um imóvel, né?
00:35E eu sempre respondo para eles, o melhor momento é agora, porque um imóvel nunca desvaloriza.
00:41Independente do cenário econômico, tu nunca vai ver um imóvel desvalorizar.
00:46A questão econômica vai influenciar na questão da taxa de juros, mas sempre vai ser uma vantagem comprar o quanto antes o imóvel.
00:53Por quê? O cliente vai ganhar tanto na valorização do imóvel já, a longo prazo, então quanto mais cedo ele comprar, melhor.
01:01E atualmente também a gente está tendo algumas vantagens na questão do financiamento,
01:06que por exemplo, há cerca de três meses atrás, voltou a ser aceito apenas 20% de entrada no financiamento imobiliário,
01:13que era uma regra que estava diferente antes.
01:16Era 30%, então voltou para 20%.
01:19Isso é uma coisa que facilita, porque é um recurso menor que o cliente vai precisar ter.
01:23Para começar o financiamento, o banco público vai ter características e peculiaridades diferentes do banco privado.
01:31Por exemplo, o banco público tende a ter uma taxa de juros menor e um prazo maior para a venda de imóveis para o financiamento.
01:39Ou seja, para a pessoa que está buscando o seu primeiro imóvel, às vezes é muito mais vantajoso.
01:44Só que em contrapartida, às vezes o processo burocrático dele demora mais do que o banco privado.
01:50O banco privado, por sua vez, apesar de dar uma taxa de juros, às vezes, um pouco maior e um período de pagamento um pouco menor,
01:58mas ele consegue fazer condições de pagamento personalizado de acordo para cada cliente.
02:04Então a gente precisa analisar muito qual é o momento de vida do cliente para saber em qual perfil ele vai se adequar melhor.
02:09Com a taxa de juros, automaticamente a parcela do financiamento tende a ficar maior.
02:14Então o principal cuidado que a pessoa precisa ter é realmente fazer um planejamento de quanto vai ficar essa parcela para não ficar pesada no seu orçamento.
02:24E também levar em consideração custos adicionais além da parcela, além do financiamento em si, como por exemplo, documentação do imóvel.
02:32Que é um custo um pouco alto e que muitas pessoas não colocam ali na sua programação.
02:38Então é necessário rastrear todos os custos que a pessoa vai ter para não ser perda de surpresa.
02:43A questão dessa variação de renda, ela influencia muito na liberação de crédito.
02:48Rendas maiores, automaticamente você tem créditos maiores também de distribuição dos bancos.
02:55Em relação à reforma tributária, a gente está ainda esperando como o mercado vai se comportar.
03:02Porque como ela entrou em vigor agora no dia 1º de janeiro de 2026, então a gente precisa analisar ainda.
03:09Mas principalmente para o mercado de locação é onde a gente vai sentir os principais pontos.
03:15Porque agora com o rastreio da Receita Federal e tudo mais, proprietários não vão conseguir mais sonegar os impostos em relação a esses ganhos de locação.
03:26Que acontecia muito anteriormente.
03:28A pessoa alugava o imóvel e acabava não declarando aquele valor.
03:33Atualmente com o rastreio universal que eles vão ter, não vai mais ser possível fazer isso.
03:39Então ainda estamos nos acostumando, nos adaptando para ver como isso vai realmente acontecer no mercado.
03:48Primeiramente, planejamento.
03:49Eu acho que essa é a palavra-chave.
03:51Você precisa fazer um bom planejamento financeiro, já ter um valor reservado mensal para aquela finalidade.
04:00Onde é um valor que não vai comprometer a sua qualidade de vida.
04:04Certo?
04:05Junto com isso, é importante fazer uma simulação em vários bancos.
04:10Para saber em qual banco você tem um relacionamento melhor.
04:14Em qual banco você vai ter um valor de parcela menor.
04:18Onde entre melhor no seu orçamento.
04:20E como eu falei anteriormente, é necessário também rastrear todos os custos indiretos que você vai ter com esse imóvel.
04:29Porque não é só a parcela, né?
04:31Você também tem que custear a documentação, alguns impostos referentes ao imóvel.
04:37Então tudo isso entra no cálculo.
04:39E para você não ser pego de surpresa.
04:41E por último, e mais importante, sempre procure um corretor de imóveis para fazer esse processo.
04:47Porque ele sim vai saber orientar da melhor forma possível para você não ser pego de surpresa.
04:52E esse imóvel deixar de ser um sonho e virar um pesadelo.
Seja a primeira pessoa a comentar