00:00La France Bouge, c'est aussi voir ce qui se passe un petit peu sur les réseaux sociaux, et là aussi, dans l'immobilier, ça bouge bien.
00:09Bonsoir Guillaume Malguir.
00:11Bonsoir.
00:12Vous êtes à la tête d'un club qui s'appelle Club Immobilier, c'est une entreprise, mais aussi des réseaux sociaux Club Immobilier sur Instagram.
00:25Vous, à l'origine, vous n'étiez pas du tout destiné à faire de l'immobilier, Guillaume, puisque vous avez un master en génie civil, en conception d'ouvrages d'art et de bâtiments,
00:35et c'est venu un petit peu par hasard, vous étiez avec votre femme, vous étiez à Paris, vous étiez en 2013, et vous avez eu envie d'aller ailleurs, d'aller déménager.
00:47Oui, en fait, ça a commencé même avant, puisque mes premiers investissements, c'était dans Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, on va dire,
00:57et j'ai vite compris, tout simplement, que le chemin du salariat aurait été compliqué pour atteindre une forme de liberté de temps et d'argent.
01:08Vous faisiez quoi à l'époque ? Je crois qu'à l'époque, vous étiez à 1 800 euros par mois, et vous faisiez ?
01:13Oui, c'est ça. Moi, je faisais la conduite de travaux, donc j'étais conduiteur de travaux dans le bâtiment.
01:16Voilà. Et donc là, vous vous êtes dit, il y a peut-être quelque chose à faire dans l'immobilier.
01:20Oui, c'est ça. Je me suis dit...
01:22Dans l'investissement.
01:23Exactement. J'investis dans du locatif, et c'était d'ailleurs dans des immeubles, ce qui est un peu particulier,
01:28mais du coup, dans des immeubles, des petits immeubles, rassurent, dans des budgets à 150, 200 000 euros.
01:33Donc, ça a commencé comme ça, et petit à petit, vous vous êtes mis sur les réseaux sociaux,
01:38vous avez monté, vous avez lancé votre activité, Club Immobilier, avec votre épouse.
01:45À l'origine, c'était pour partager votre passion pour l'immobilier, mais très vite, ça s'est transformé en business.
01:51Oui, c'est ça. Quand on commence en 2013, l'immobilier, on va dire que rapidement, on se dit, il faut qu'on trouve des gens avec qui échanger,
01:57parler de cette passion-là. Donc, on crée, quand on était à Paris, on crée Club Immobilier, justement, pour réunir des gens,
02:03autour d'une thématique qui est l'immobilier. Et puis, rapidement, on comprend qu'il y a des gens qui sont intéressés pour faire la même chose que nous,
02:08investir comme nous, qui viennent nous voir lors de ces rencontres. Et on se dit, on va pouvoir peut-être les accompagner.
02:14Et donc, c'est à ce moment-là qu'on se dit, peut-être qu'on va quitter nos emplois respectifs pour se lancer à 100% de cette activité,
02:20à la fois à l'IMO, à la fois accompagné des gens.
02:21Et ça marche super bien. Aujourd'hui, vous accompagnez des gens sur l'achat de l'immeuble.
02:27Moi, c'est ça qui m'a frappé. C'est-à-dire que vous ne les accompagnez pas pour acheter un studio.
02:30Non, vous, vous dites, si on peut éviter d'être en copropriété, on l'évite.
02:35Exactement. Le principe, c'est qu'on va éviter la coupe pro.
02:38On va éviter la coupe pro. Alors, pour ça, comme on n'a pas tous un million d'euros de budget,
02:42on va forcément s'éloigner des grandes villes. Donc, on va aller dans des petites et moyennes villes en France.
02:46Lesquelles, par exemple ?
02:47Lesquelles villes ? Vous conseillez quoi ?
02:50On va dire que c'est sur des villes de moins de 50 000 habitants.
02:54Et donc, vous conseillez d'investir dans des petites et moyennes villes ?
02:57Parce que là-bas, il y a des rentabilités, j'imagine, un peu plus importantes.
03:01Exactement. Les rentats sont plus élevés.
03:03Nous, on va viser des rentats nets de...
03:06Le calcul de rentabilité est toujours assez complexe, mais en gros, on va dire entre 8,5 et 10 % de rente à net.
03:12Et aujourd'hui, vous, vous avez investi dans beaucoup de biens, beaucoup d'immeubles ?
03:16Nous, on a une dizaine d'immeubles aujourd'hui.
03:19C'est vrai.
03:19Et à peu près 70 appartements, du coup, à travers ces immeubles.
03:23Et vous vivez de votre...
03:24C'est votre... Au-delà des investissements, vous vivez de club immobilier.
03:28C'est votre revenu aujourd'hui, c'est quoi ?
03:30Oui, c'est notre seule activité.
03:32C'est à la fois, en effet, l'immobilier à travers nos revenus locatifs, nos loyers,
03:37et club immobilier à travers l'accompagnement.
03:39Je vous invite tous à aller faire un petit tour sur ce compte Instagram club-immobilier.
03:44Vous donnez plein de conseils, comment investir, des choses comme ça, non ?
03:47Oui, on essaye de le faire avec des fois un peu de légèreté et d'humour.
03:51Mais oui, oui, on donne des conseils sur l'immobilier.
03:55Et on montre un peu aussi comment on peut des fois faire des travaux un peu soi-même.
03:58Donc, on essaye de montrer ces deux aspects-là.
03:59Merci Guillaume Malguir, créateur de contenu immobilier, club immobilier.
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