Selon un rapport du Sénat, 4,2 millions de logements en France sont considérés comme des passoires thermiques soit 15,6% du parc immobilier français. Des logements particulièrement impactées lors des vagues de froid.
00:00Bonjour Guillaume. Et dans la chronique éco, pour une fois, une bonne nouvelle pour beaucoup de propriétaires, en tous les cas, de logements qui sont appelés « passoires thermiques »,
00:10comme on dit, des logements très mal isolés. Certains ne seront finalement pas obligés de faire des travaux s'ils veulent relouer leurs logements.
00:16Voilà, c'est ça. On va avoir au 1er janvier une nouvelle réforme du DP, le diagnostic de performance énergétique des logements qu'on présente.
00:24Je vais vous le montrer d'ailleurs pour vous montrer ce qui était prévu à l'origine. Je vous rappelle ce qui était prévu à la base.
00:28En gros, le projet au départ, c'était de dire, ben voilà, à partir du 1er janvier 2026, tous les logements qui sont considérés comme des passoires thermiques,
00:37donc la catégorie F et la catégorie G, quand le bail expire à la location, on ne peut pas relouer en état. Il faut faire des travaux pour aller au moins dans la catégorie E.
00:47Oui, mais le problème, c'est que des logements F et G en France, vous en avez quasiment 6 millions, 5,8 millions pour être précis.
00:54Alors, ils ne sont pas tous occupés par des tierces personnes. Il y en a qui sont occupés par leurs propriétaires, mais il y en a beaucoup qui sont loués à des tierces personnes.
01:00Et quand on sait ce que ça coûte de faire des travaux de rénovation énergétique pour sortir de ces catégories-là,
01:05on peut imaginer qu'au 1er janvier ou dès que le bail expire, à partir de janvier, il y a beaucoup de propriétaires qui auraient retiré le bien carrément du marché,
01:12ce qui aurait été encore plus difficile pour les locataires qui cherchent un logement.
01:15Une mauvaise chose vu la crise que connaît déjà le marché locatif.
01:18Mais c'est ça, c'est déjà la croix et la bannière pour trouver un logement à louer aujourd'hui.
01:22Donc là, ça aurait retiré encore de l'offre sur le marché.
01:24D'où la décision d'alléger un petit peu le dispositif.
01:27Et donc, on va épargner, entre guillemets, certains de ces logements aux passoires thermiques.
01:31Alors, comment est-ce qu'on va faire ça ?
01:32En gros, l'idée, c'est de dire, ben voilà, on va modifier un petit peu la note du DPE.
01:37Comment ça se passe ?
01:38Aujourd'hui, vous prenez une passoire thermique, notée F ou G.
01:41Oui, il y en a qui sont chauffés à l'électrique, il y en a qui sont chauffés au gaz.
01:44Et pourtant, on met la même note pour les deux.
01:46L'idée, c'est de dire, on va privilégier quand même un petit peu le logement qui est chauffé à l'électrique.
01:52Donc, on va modifier, c'est un peu technique, ce qu'on appelle le coefficient de conversion de l'électricité
01:57pour faire en sorte que certains de ces logements, qui sont certes des passoires,
02:01mais qui sont chauffés avec un chauffage électrique, sortent des catégories passoires thermiques.
02:05Et avec tout ça, mine de rien, avec ce petit jeu, on va faire sortir, vous voyez, des catégories F ou G,
02:11700 000 logements, ce qui représente quasiment 10% des 5 millions en 8 dont je vous parlais tout à l'heure.
02:17Donc, c'est pas rien, finalement.
02:17Et on sait que c'est pas la première fois, Guillaume, qu'on allège ce dispositif.
02:20Non, mais il faut être honnête, ce que je viens de vous décrire, c'est un petit tour de passe-passe.
02:24Globalement, ça ne change pas grand-chose, ça ne résout pas le problème de fond,
02:26que ce sont des logements qui sont très très mal isolés,
02:28que c'est très dur pour les propriétaires d'y vivre quand il fait froid comme aujourd'hui,
02:32mais quand il fait chaud aussi l'été, évidemment.
02:34Donc, le nœud du problème, ça reste quand même, effectivement,
02:37d'aider les propriétaires à faire des travaux.
02:39Mais on sait, effectivement, que c'est pas facile pour eux, forcément,
02:41de sortir l'argent du jour au lendemain pour les faire.
02:43C'est pour ça que vous avez une proposition de loi, notamment, qui circule aujourd'hui,
02:45qui pourrait permettre de continuer à louer une passe-poir thermique
02:48si le propriétaire s'engage à faire, alors, sur la durée, sur 3, 4, 5 ans,
02:53les travaux pour amortir un petit peu le choc.
02:55C'est peut-être une proposition qui sera débattue en janvier, un peu plus tard à l'Assemblée,
02:58enfin, dès que les choses avanceront sur le budget.
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