- 2 gün önce
04-Eşya Hukuku 10
Kategori
📚
ÖğrenmeDöküm
00:00Bu dizinin betimlemesi TRT tarafından Sesli Betimleme Derneğine yaptırılmıştır.
00:30Sesli Betimleme Derneğine yaptırılmıştır.
01:00Sesli Betimleme Derneğine yaptırılmıştır.
01:30Sesli Betimleme Derneğine yaptırılmıştır.
01:59tüyü arkadaşlar. Kapatacağım. Biraz sonra
02:02açacağım geri. Şimdi
02:03el birliği mülkiyeti dediğimizde
02:06aklımıza ne gelecek
02:07arkadaşlar? Şimdi
02:10burada da el birliği
02:11mülkiyetinde de
02:13birden fazla
02:15ortak var.
02:21Bakın el birliği mülkiyetinde de
02:24birden fazla
02:26paydaşın
02:32bir malın
02:36tamamı üzerinde
02:37bir malın
02:40tamamı üzerinde
02:42belli oranlarla
02:46malik olmasıdır.
02:56Şimdi arkadaşlar burada da
02:58birden fazla
02:59paydaş var. Bunlar bir
03:02malın
03:02tamamı üzerinde
03:04belli oranlarla malikse
03:06biz buna ne ad veriyoruz
03:08sevgili arkadaşlar? El birliği
03:10mülkiyeti adını veriyoruz.
03:12El birliği mülkiyetine
03:13el birliği mülkiyeti
03:16mülkiyeti
03:16malın tamamına
03:22yayılmış
03:25bir mülkiyet
03:28türüdür.
03:31O zaman el birliği
03:32mülkiyetinde ne var
03:34arkadaşlar? Malın tamamına
03:36yayılan, tamamına
03:38yayılmış olan bir
03:40mülkiyet türü
03:41vardır. Şimdi
03:43sevgili arkadaşlar
03:44burada bir
03:45eşya var.
03:48Bu eşyanın
03:49tamamına
03:51yayılmış bir
03:52mülkiyet var.
03:54Örneğin bu
03:55genellikle
03:56miras durumunda
03:58oluyor.
03:59Diyelim ki
04:00üç kardeşsiniz
04:01babanızdan
04:02size bir tane
04:02tarla kaldı.
04:05Burada
04:05üç kardeş
04:06olduğunuz için
04:07payınız
04:09bir bölü üçtür.
04:10Bir bölü üç.
04:12Ancak
04:12tarladaki
04:14yeriniz belli
04:15değil.
04:17Bir bölü üç
04:18maliksiniz.
04:20Ancak
04:20sevgili arkadaşlar
04:21tamamının bir
04:22bölü üçünün
04:22maliksiniz.
04:24Paylı mülkiyette
04:25ben size desem ki
04:27tarladaki yerini
04:28göster desem
04:29gidip
04:31nokta atış gösteririz.
04:33Tarladaki yerini.
04:35Benim yerim
04:35şurası dersin.
04:37Benim yerim
04:38şurası dersin.
04:39Gidip
04:40gösterirsin.
04:42Ama
04:42sevgili arkadaşlar
04:44el birliği
04:46mülkiyeti varsa
04:46yerinizi
04:48gösteremezsiniz.
04:50Tamamının
04:50bir bölü
04:52üçüne
04:52maliksiniz.
04:53O zaman
04:54bu tarla
04:54satılır
04:55bir bölü
04:56üçlük pay
04:57size kalır.
04:58Anladınız mı
04:59burayı?
05:00Yayılmış bir
05:01mülkiyete
05:01oran
05:02var
05:04ama yer
05:04belli değil.
05:06Tamamının
05:06bir bölü üçü
05:07arkadaşlar.
05:07tamamının
05:08peki bu
05:10el birliği
05:10mülkiyeti
05:11nereden doğar?
05:14El birliği
05:14mülkiyeti
05:15sadece
05:19kanundan doğar.
05:22Sadece
05:23kanundan doğar.
05:27unutmayın.
05:27O zaman
05:29paylı mülkiyet
05:30nereden doğuyordu?
05:31Hatırlayın.
05:33Paylı mülkiyet
05:34sevgili arkadaşlar
05:35dün söylemiştim.
05:37Kanun veya
05:37sözleşmeden
05:39doğuyordu.
05:41Bakın
05:41dikkat et.
05:42Kanun
05:43ya da
05:44sözleşmeden
05:45doğuyordu.
05:47Ancak
05:47el birliği
05:47mülkiyeti
05:48sadece
05:50kanundan
05:51doğar.
05:51unutmayın
05:52dört halde
05:54el birliği
06:00mülkiyeti
06:01vardır.
06:06Kaç halde
06:07el birliği
06:08mülkiyeti
06:08vardır?
06:10Dört halde
06:11el birliği
06:13mülkiyeti
06:14vardır.
06:16Hangi
06:16yerlerde
06:17el birliği
06:17mülkiyeti
06:18vardır?
06:19Sevgili
06:19arkadaşlar.
06:20Bir
06:20adi
06:23şirkette
06:23bunları
06:28ticarette
06:28öğreneceksin.
06:30Adi
06:30şirketin
06:31tüzel
06:32kişiliği
06:33var mı?
06:34Yok.
06:36Diğer
06:36bütün
06:36şirketlerin
06:37tüzel
06:37kişiliği
06:38var.
06:39Ama
06:39adi
06:40şirketin
06:40yok.
06:41İki
06:42miras
06:43ortaklığında
06:44miras
06:49bırakan
06:49öldü.
06:52Mirasçılar
06:53arasında
06:53bir
06:54miras
06:55şirketi
06:55veya
06:56miras
06:56ortaklığı
06:57doğuyor.
06:58Mirasçılar
06:59miras
07:01bırakanın
07:01malları
07:02üzerinde
07:03el birliği
07:05mülkiyetine
07:05sahiptir.
07:07Üç
07:07aile
07:10ortaklığına
07:11giren
07:15mallar
07:17üzerinde
07:18dört
07:22evlendikten
07:25sonra
07:26edinilen
07:31ya da şöyle
07:34diyelim
07:34eşler
07:38arasında
07:38benimsenen
07:43mal
07:45ortaklığı
07:45rejiminde.
07:47Arkadaşlar
07:48beşincisi
07:49yok.
07:52Dört
07:52halde
07:53ne vardır
07:54söyleyin
07:55bana
07:55el birliği
07:57mülkiyeti
07:58vardır.
08:00Hangi
08:00hallerde
08:01varmış?
08:02Bir
08:02adi
08:03şirkette
08:04iki
08:05miras
08:06şirketinde
08:06üç
08:07aile
08:08ortaklığına
08:09giren
08:09mallar
08:10üzerinde
08:11dört
08:12eşler
08:13arasında
08:13benimsenen
08:14mal
08:15ortaklığı
08:16rejimi.
08:17Dört
08:18halde
08:18el birliği
08:20mülkiyetine
08:21varmış.
08:22Kaç
08:22halde
08:22varmış?
08:23Dört
08:24halde.
08:24Adi
08:25şirket
08:25miras
08:26şirketi
08:27aile
08:28ortaklığına
08:28giren
08:29mallar
08:29eşler
08:30arasında
08:30benimsenen
08:31mal
08:31ortaklığı
08:31rejimi.
08:32Örneğin
08:33çıkmış
08:33sınav
08:33sorusu.
08:35Soruyorum.
08:36aşağıdakilerden
08:39hangisinde
08:40el birliği
08:43mülkiyeti
08:43yer olmaz?
08:45Hangisinde
08:45el birliği
08:47mülkiyeti
08:48olmaz?
08:49A
08:50adi
08:52şirkette
08:52ortakların
08:53şirket
08:53üzerindeki
08:54malları
08:54üzerinde
08:55B
08:56miras
08:58ortaklığında
08:58mirasçıların
09:00miras
09:01bırakanın
09:01malları
09:01üzerinde
09:02C
09:03aile
09:04ortaklığına
09:05giren
09:05mallar
09:06üzerinde
09:06D
09:08eşler
09:09arasında
09:10benimsenen
09:10mal
09:10ortaklığı
09:11rejiminde
09:11E
09:12kat
09:13mülkiyetine
09:14tabi
09:14bağımsız
09:16bölümler
09:16için
09:17ortak
09:17kullanım
09:18alanlarında
09:19evet
09:20bunun cevabı
09:21ne?
09:22Edirne
09:23neden
09:24Edirne
09:24çünkü
09:26E şıkkında
09:27paylı
09:28mülkiyet
09:28var
09:28kat
09:30mülkiyetine
09:30tabi
09:31bağımsız
09:32bölümlerde
09:33ortak
09:35kullanım
09:35alanları
09:36için
09:36paylı
09:37mülkiyet
09:37vardır
09:38anladınız mı?
09:46Anladınız mı?
09:51Peki
09:52sevgili
09:53arkadaşlar
09:53el birliği
09:58mülkiyetinde
10:01hangi
10:02yönetim
10:07işi
10:07olursa
10:12olsun
10:12oy
10:17birliği
10:17aranır?
10:23Arkadaşlar
10:24el birliği
10:25mülkiyetinde
10:25hangi
10:27yönetim
10:28işi
10:28olursa
10:29olsun
10:29ne
10:31aranır
10:31arkadaşlar?
10:33Oy
10:33birliği
10:33aranır.
10:36İster
10:36olağan
10:37işlerde
10:37ister
10:39önemli
10:40işlerde
10:41isterse de
10:43olağan
10:44üstü
10:44işlerde
10:45fark etmeksizin
10:47oy
10:48birliği
10:48aranır.
10:49Yani
10:50örneğin
10:51mirahçıların
10:52birlikte
10:53hareket etmeleri
10:54zorunlu.
10:55Biri
10:55ölünce
10:56mirahçılar
10:57dikkat ederseniz
10:58birlikte
10:59hareket ediyor.
11:00Her yere
11:01birlikte
11:02gidiyorlar.
11:04Araba
11:05alacaklar
11:05ya da
11:07özür diliyorum
11:07tapuya gidecekler
11:09birlikte.
11:10Notere
11:11gidecekler
11:11birlikte.
11:13Dava
11:13atacaklar
11:14birlikte.
11:15O zaman
11:15tek baştan
11:16hareket etmeleri
11:17mümkün mü?
11:18Hayır
11:18değil.
11:19Anladınız mı?
11:20Anladınız mı?
11:24Ama
11:24paylı mülkiyette
11:25böyle mi
11:26diyordum?
11:27Paylı mülkiyette
11:28olağan
11:28işleri kim
11:29yapabiliyordu?
11:30Olağan
11:30işleri
11:31her
11:33paydaş
11:33tek başına
11:35yapabiliyordu.
11:38Hatırla.
11:40Önemli
11:40işlerde
11:41nasıl çoğunluk
11:41aranıyordu?
11:43Önemli
11:43işlerde
11:44pay ve
11:45paydaş
11:46çoğunluğu
11:47aranıyordu.
11:49Olağan
11:49üstü
11:49işlerde
11:50ise
11:50oy birliği
11:51aranır.
11:52Ancak
11:53el birliği
11:54mülkiyetinde
11:55ister
11:56olağan
11:57ister
11:59önemli
11:59ister
12:00olağan
12:01üstü
12:01iş
12:02fark
12:02etmek
12:03sizin
12:03bütün
12:04işlerde
12:05ne aranır
12:06sevgili
12:06arkadaşlar?
12:08Oy
12:08birliği
12:09aranır.
12:10Örneğin
12:11size
12:11babanızdan
12:12ev kaldı
12:13musluk
12:15bozulur.
12:17Musluğu
12:18tamir
12:18ettirmek
12:18için
12:19ne
12:19gerekiyor?
12:22Musluğu tamir
12:23ettirmek
12:23için
12:23ne gerekiyor
12:24arkadaşlar?
12:26Oy
12:27birliği
12:27gerekiyor.
12:29Anladınız mı?
12:31Anladınız mı?
12:32evet güzel.
12:35var mı?
12:37burada bir sorun?
12:43Evet el birliği mülkiyetinde ne yaparsanız yapın oy birliği.
12:47Evet böylelikle
12:48el birliği mülkiyetinde tamamladık.
12:51Şimdi
12:52üçüncü mülkiyet türümüz
12:54taşınmaz mülkiyet.
12:57Taşınmaz.
13:00Şimdi arkadaşlar taşınmazın diğer ismi ne demek?
13:06Taşınmazın
13:07diğer ismi
13:09gayrimenkul demektir.
13:12Gayrimenkul.
13:16Bir yerden
13:16başka bir yere
13:19götürülemeyen
13:21sabit olan
13:23mallara
13:25taşınmaz
13:27adı
13:28verilir arkadaşlar.
13:30Unutmayın
13:31medeni
13:34kanuna göre
13:35üçtür
13:40taşınmaz vardır.
13:47Birincisi nelerdir?
13:50Araziler.
13:54İkincisi
13:55kalp mülkiyetine tabi
13:59bağımsız bölümler.
14:09Üçüncüsü de
14:11taşınmaz üzerindeki
14:15bağımsız
14:22ve sürekli nitelikteki
14:26irtifak
14:32hakları vardır.
14:37O zaman medeni kanuna göre
14:39kaç tür taşınmaz var?
14:41Üçtür.
14:43Birincisi
14:43araziler.
14:45İkincisi
14:46kalp mülkiyetine
14:47tabi bağımsız bölümler.
14:49Üçüncüsü
14:50taşınmaz üzerindeki
14:51bağımsız ve sürekli
14:53irtifak hakları.
14:54Arazi
14:56nedir?
15:01Arazi
15:01arkadaşlar
15:04genel bir kavram.
15:07Yüzeysel
15:08kara parçalar.
15:11Yüzeysel
15:12kara parçalarına
15:14arazi
15:16adı verilir.
15:18Örneğin
15:18tarlalar
15:20tarlalar
15:21arsalar
15:24bağ
15:25bahçe
15:26arazidir.
15:28O zaman kanun
15:29tek tek
15:30bunları saymamış.
15:31Tarla
15:32arsa
15:32bağ
15:33bahçe
15:33diye saymamış.
15:35Ne diye saymış?
15:36Arazi demiş
15:37bırakmış.
15:39Bunlar yüzeysel
15:41kara parçalarıdır.
15:43Yüzeysel.
15:44dolayısıyla
15:45tarla
15:46arsa
15:47bağ
15:48bahçe
15:49gibi
15:50kavramlar
15:51arazinin
15:53içinde
15:54kabul edilir.
15:57Peki
15:57kat mülkiyetine
15:58tari bağımsız bölümden
15:59çok bahsetmeyeceğiz.
16:00Notta yazdım ama
16:01bundan kasıt
16:03apartman
16:05daireleridir.
16:11Sevgili arkadaşlar
16:13apartman
16:14daireleri
16:15kat mülkiyetine
16:17tabi
16:18bağımsız bölüm.
16:20Örneğin
16:21apartmanda
16:23aslında
16:25kanunda
16:25apartman
16:26ya da daire
16:27gibi ifadeler
16:28geçmez.
16:30Ne geçer?
16:31Kat mülkiyetine
16:32tabi bağımsız
16:32bölüm ifadesi
16:33geçer.
16:34Örneğin
16:34birisi sorduğunda
16:35nerede oturuyorsun
16:36derse
16:37kat mülkiyetine
16:39tabi
16:39bağımsız
16:40bölümde
16:41oturuyorum
16:42diyeceksiniz.
16:43Bunlar daireler.
16:45Bunlardan
16:45çok bahsetmek
16:46istemiyorum ama
16:47genel
16:48kültür olsun
16:49diye
16:50bakın arkadaşlar
16:51genel
16:51kültür olsun
16:53diye
16:53birazcık
16:55bahsedeyim.
16:56Şimdi bir kere
16:57hatırlar mısınız
16:58arkadaşlar
17:00kat mülkiyetine
17:02tabi
17:02bağımsız
17:03bölümlerde
17:04ortak kullanım
17:07alanları
17:07için
17:08ne tür
17:09mülkiyet
17:09vardı?
17:12Paylı
17:12mülkiyet
17:13vardı.
17:14Hatırlıyor musun?
17:17Örneğin
17:18ortak kullanım
17:19alanları
17:20neresi olur?
17:22Apartmanda
17:23neresi olur?
17:24Asansör
17:25merdiven
17:27boşluğu
17:27yine
17:29bahçe
17:31bahçe
17:32otopark
17:33depo
17:34garaj
17:35gibi yerler
17:36ortak
17:38kullanım
17:38alanlarıdır.
17:40Peki bu
17:40ortak
17:41kullanım
17:41alanlarında
17:42ne tür
17:44mülkiyet
17:45vardır?
17:47Paylı mülkiyet
17:48vardır.
17:49Kat
17:49maliklerinin
17:50paylı mülkiyeti
17:52vardır.
17:52Peki kat mülkiyeti
17:54nerede kurulur?
17:57Kat mülkiyeti
17:58tamamlanmış
18:00ve beton
18:02armı
18:02binalarda
18:03kurulabilir.
18:04Anladınız mı?
18:06Hem
18:07tamamlanacak
18:09hem de
18:11beton
18:12armı
18:12olacak.
18:14O zaman
18:14tamamlanmış ve
18:16beton
18:17armı
18:18binalarda
18:19kurulabilir.
18:21Kat mülkiyeti.
18:22Burayı anladınız mı
18:22arkadaşlar?
18:24O zaman henüz
18:25tamamlanmamış
18:26inşaat
18:28halindeyken
18:29kat mülkiyeti
18:30kurulmaz.
18:31Yani
18:32tapusunu
18:33alamazsınız.
18:35Bir
18:35taşınmazın
18:36tapusunu
18:37evin
18:39tapusunu
18:39tamamlandığında
18:41alacaksınız.
18:43Hem
18:44tamamlanacak
18:44hem de
18:46beton
18:47armı
18:47olacak.
18:48Peki
18:48ahşap
18:49binalarda
18:50kat mülkiyeti
18:51kurulur mu?
18:55Ahşap
18:56binalarda
18:57kat
18:58mülkiyeti
18:59kurulmaz.
19:01O zaman
19:01kat mülkiyeti
19:02tamamlanmış
19:03ve beton
19:05armı
19:05yapılar
19:06üzerinde
19:07kurulabilir.
19:08Anladınız mı
19:08burayı?
19:12Buna
19:12dikkat et.
19:14Peki
19:15sevgili
19:16arkadaşlar
19:16kat mülkiyeti
19:18kuruldu.
19:21Kurulduktan
19:22sonra
19:22yönetim planı
19:25hazırlanır.
19:26Bir apartmanın
19:27nasıl
19:29yönetileceğini
19:31gösteren
19:32yönetim
19:34planı
19:35hazırlanır.
19:38Sevgili
19:39arkadaşlar
19:40yönetim planı
19:41yönetim
19:42tarzını
19:43kullanma
19:45maksat ve
19:46şeklini
19:46gösteren
19:48bir plan.
19:48her apartmanda
19:50bir yönetim
19:51planı var.
19:52Örneğin
19:53siz
19:53yönetim
19:55planını
19:56inceleyebilirsiniz.
19:59Peki
20:00yönetim
20:02planı
20:02sevgili
20:03arkadaşlar
20:04değiştirilebilir mi?
20:06Evet
20:07değiştirilebilir.
20:09Ama
20:09bunun
20:10değiştirilmesi
20:11için
20:11kat
20:12maliklerinin
20:13beşte
20:14dördünün
20:15oyu şarttır.
20:16Beşte
20:17dördünün.
20:18Arkadaşlar
20:19apartmanın
20:20anayasasıdır
20:20yönetim planı.
20:22Apartman
20:22nasıl yönetilecek?
20:24Kimler
20:24yönetici
20:25atanabilecek?
20:26Aydatlar
20:27ne kadar?
20:28Bunların
20:29hepsi
20:29yönetim
20:31planında
20:31yazılır.
20:33Bu yönetim
20:33planının
20:34değiştirilmesi
20:36için
20:36kat
20:37maliklerinin
20:38beşte
20:39dördünün
20:40oyu şarttır.
20:42Anladınız mı?
20:42Peki
20:47yönetim planı
20:49hazırlandı.
20:50Apartmanda
20:51ne yapılır?
20:53Kat
20:53malikleri
20:54genel
20:56kurul
20:56toplantısı
20:57yapılır.
20:59Peki
20:59kat
21:00malikleri
21:00kurulu
21:01ne zaman
21:02yapılacak?
21:05Her
21:06takvim
21:06yılının
21:07ilk
21:08ay içinde
21:08toplanır.
21:10Ne
21:11zaman
21:12yapılıyormuş?
21:12otuz bir
21:13ocak içinde.
21:15O zaman
21:15kat
21:15malikleri
21:16kurulu
21:16her takvim
21:19yılının
21:19ilk ay içinde
21:20yani otuz bir
21:22ocağa kadar
21:23yapılması
21:24gerekiyor.
21:25Apartman
21:26toplantısı
21:26dedikleri bu.
21:27Kat
21:28malikleri
21:28toplantısı.
21:29Peki bir şey
21:30soracağım.
21:31Yönetici
21:31atanması
21:31zorunlu
21:32mudur?
21:32Bir apartmana?
21:35Bir apartmana
21:36yönetici
21:37atamak
21:37sizce
21:37zorunlu
21:38mudur?
21:38ne dersiniz?
21:45Şimdi
21:46sevgili
21:46arkadaşlar
21:46bir apartmana
21:47yönetici
21:50atanması
21:51kural olarak
21:54zorunlu
21:54değildir.
21:56Kural
21:57zorunlu
21:57değil.
21:59Örneğin
21:59bir apartmana
22:00yönetici
22:02atanmamışsa
22:03tüm
22:05kat
22:05malikleri
22:06apartmanı
22:08yönetme
22:08hakkına
22:09sahiptir.
22:11Hal böyle
22:12olmakla
22:13birlikte
22:13eğer
22:14bir
22:15apartmanda
22:16sekizden
22:18fazla
22:19bağımsız
22:19bölüm
22:20varsa
22:20sekizden
22:22fazla
22:22daire
22:23varsa
22:23kat
22:25malikleri
22:25kurulu
22:26tarafından
22:27yönetici
22:28atanması
22:29zorunludur
22:31sevgili
22:31arkadaşlar.
22:31normalde
22:34yönetici
22:36atamak
22:36yasak.
22:40Ancak
22:40ne zaman
22:42serbest
22:42sevgili
22:44arkadaşlar
22:44eğer
22:45sekizden
22:47fazla
22:47bağımsız
22:48bölüm
22:49varsa
22:49yönetici
22:51atanması
22:51zorunludur.
22:53Mecburidir.
22:55Buna
22:55dikkat
22:56ediyoruz.
22:58Peki
22:58illa
22:59yöneticinin
22:59illa
23:02yöneticinin
23:03kat
23:04maliki
23:05olması
23:05zorunlu mu?
23:09Hayır
23:10değil.
23:11Dışarıdan
23:12yönetici
23:13atanabilir
23:13mi?
23:15Evet
23:15atanabilir.
23:17Dışarıdan
23:17da atanabilir.
23:20Malikler
23:20arasında
23:21da
23:21atanabilir.
23:22Var mı
23:22sıkıntı?
23:25Anlaşıldı
23:26mı?
23:26Evet.
23:26var mı
23:32sorun?
23:39Evet.
23:40Bunları
23:40genel kütür
23:41olsun diye
23:41anlattım.
23:42Peki
23:43arkadaşlar
23:43taşınmazlar
23:44üzerindeki
23:45bağımsız ve
23:45sürekli
23:46teknik
23:46irtifak
23:46hakları
23:47taşınmaz
23:48kabul edilir.
23:50Şimdi
23:50bunu
23:50iki ders
23:52sonra
23:52özellikle
23:53anlatacağım.
23:53bir hakkın
23:55sürekli
23:56olmasından
23:56ne anlaşılır?
24:00Bir
24:00hakkın
24:01sürekli
24:03olmasından
24:04en az
24:07otuz
24:08yıllığına
24:08kurulması
24:14anlaşılır.
24:18o zaman
24:20bir hakkın
24:21sürekli
24:21olmasından
24:22kasıt
24:23en az
24:24otuz
24:24yıllığına
24:25kurulması
24:25demektir.
24:27O zaman
24:27bir hak
24:28iltifak
24:28hakkı
24:29otuz
24:30yıllığına
24:30kurulmuşsa
24:31tapuda
24:32ayrı
24:33bir sayfaya
24:34kaydedilir.
24:36Sayfayı
24:36kaydedilir.
24:41Sayfayı
24:42kaydedilir.
24:44Peki
24:44arkadaşlar
24:44taşınmaz
24:45mülkiyeti
24:45nasıl kazanılır?
24:46dün
24:48anlatmıştım
24:48size.
24:49Bir
24:50evin
24:50mülkiyetini
24:51arsanın
24:52mülkiyetini
24:52nasıl
24:53kazanacaksınız?
24:56Şimdi
24:57taşınmaz
24:59mülkiyeti
24:59nasıl
25:04kazanılıyor?
25:06İlk
25:07önce
25:08alıcı
25:11ile
25:12satıcı
25:14taşınmaz
25:16satım
25:19sözleşmesi
25:19yapıyor.
25:22İlk olarak
25:23alıcı ile
25:24satıcı
25:25taşınmaz
25:27satım
25:27sözleşmesi
25:28yapıyor.
25:29Daha sonra
25:30tapuya
25:32tehcil
25:33yapılıyor.
25:36O zaman
25:36taşınmaz
25:37satım
25:37sözleşmesi
25:38alıcı ile
25:40satıcı
25:41arasında
25:41yapılıyor.
25:41peki
25:43nerede
25:43yapılıyordu
25:44taşınmaz
25:44satım
25:44sözleşmesi
25:45hatırlıyor
25:45musunuz?
25:47Tapuda
25:47mı
25:47noterde
25:48mi?
25:49Tapuda
25:49yapılıyor.
25:50Eğer
25:51noterde
25:52yapılırsa
25:52yapılan
25:54satım
25:55sözleşmesi
25:55geçersizdir.
25:58Peki
25:58tehcil nerede
25:59yapılıyor?
26:00O da
26:01tapuda
26:01yapılıyor.
26:03Peki
26:04taşınmazın
26:06mülkiyeti
26:08alıcıya
26:09ne zaman
26:09geçer?
26:11Sevgili
26:11arkadaşlar
26:12taşınmazın
26:13mülkiyeti
26:15alıcıya
26:17tehcil ile
26:18geçer.
26:19Tehcil
26:20nasıl etkiye
26:22sahiptir?
26:24Kurucu
26:25etkiye
26:26sahiptir.
26:30Hocam
26:30kurucu etki
26:31derken
26:32bir hak
26:33tehcil ile
26:35birlikte
26:35kazanılıyorsa
26:36buradaki
26:38tehcil
26:38kurucu
26:39etkiye
26:40sahiptir.
26:43Ancak
26:43bazı
26:44hâllerde
26:45taşınmazın
26:47mülkiyeti
26:48tehcilden
26:50önce de
26:50kazanılabilir.
26:52Bazı
26:53hâllerde
26:53mülkiyet
26:54illa
26:55tehcille
26:55kazanılmaz
26:56tehcilden
26:59önce de
27:00kazanılabilir.
27:00buna
27:02tehcilsiz
27:06kazanma
27:11hâlleri
27:11adı verilir.
27:14Bazı
27:15hâllerde
27:15tehcilde
27:16değil
27:16tehcilden
27:17önce kazanılır.
27:18Beş
27:18tane
27:18tehcilsiz
27:20kazanma
27:21halimiz var.
27:22Bir
27:22işgal
27:24iki
27:28miras
27:29üç
27:33cebri
27:34icra
27:35dört
27:39dört
27:42kamulaştırma
27:45beş
27:49mahkeme karar
27:51sevgili
27:54arkadaşlar
27:55beş
27:55halde
27:56taşınmazın
27:58mülkiyeti
27:59tehcilden
28:01önce
28:02kazanılır.
28:04Tipik
28:04sınav
28:05sorusu.
28:07O kadar
28:07çok çıktı ki
28:08bu.
28:09Aşağıdakilerden
28:10hangisi
28:10tehcilsiz
28:12kazanma
28:13hali
28:13değildir?
28:14Tehcilsiz
28:15kazanma
28:16halidir
28:16diye
28:17sınavda
28:18soru
28:18gelebilir.
28:19Kaç
28:20taneymiş?
28:21Beş
28:22tane.
28:23İçerik
28:23olarak
28:24sadece
28:25bunlar içinde
28:26işgali
28:26bilmen
28:27yeterli.
28:29Diğerlerini
28:29içerik
28:30olarak
28:31bilmesen
28:31de
28:31olur.
28:33İşgal
28:34nedir
28:35sevgili
28:35arkadaşlar?
28:37Unutma
28:38işgal
28:41tapuya
28:45kayıtlı
28:49bir
28:49taşınmazın
28:51Malik'in
28:57kendi
28:58isteğiyle
28:59kendi
29:06isteğiyle
29:08tapudan
29:10terkin
29:14edilmesi
29:15halinde.
29:18Terkin
29:19edilmesi
29:20halinde.
29:22Şimdi
29:23tapuya
29:23kayıtlı bir
29:24taşınmaz
29:25var.
29:26Bu
29:27taşınmaz
29:27Malik'in
29:29kendi
29:29isteğiyle
29:30tapudan
29:32siliniyor.
29:35Hocam
29:35ne demek
29:35istiyorsun?
29:36şunu
29:38demek
29:38istiyorum
29:39sevgili
29:40arkadaşlar.
29:42Benim bir
29:42taşınmazım
29:42var.
29:43Gidiyorum
29:44tapu
29:44dairesine
29:45bu
29:46taşınmazı
29:46silin
29:47diyorum.
29:48İşte
29:48tapuya
29:49kayıtlı
29:50bir
29:50taşınmaz
29:50Malik'in
29:52kendi
29:52isteğiyle
29:53tapudan
29:54silinirse
29:55daha
29:57daha sonra
29:58o taşınmazı
30:03işgal
30:06eden
30:07işgal
30:10anında
30:11Malik
30:13olur.
30:15Tehcille
30:15değil bak.
30:17İşgal
30:17anında
30:17Malik
30:18olur.
30:18O zaman
30:19ben bir
30:20taşınmazı
30:21sahibiyim.
30:22O taşınmazı
30:23gittim
30:23sildirdim.
30:25Diyeceksiniz ki
30:25hocam
30:25bir insan
30:26taşınmazı
30:28neden
30:28sildirir?
30:29Üzerime
30:30kayıtlı bir
30:30taşınmaz var.
30:32Ben
30:32sildirdim.
30:33Neden
30:33sildiriyorum?
30:35Ne
30:35için
30:36sildiriyorum?
30:37Bazen
30:38bunun farklı
30:38nedenleri
30:39olabilir.
30:40İstemediğim
30:40bir
30:41insandan
30:41bir
30:41rast
30:41kalmıştır.
30:43Veya
30:44bataklıktır
30:45benim
30:45taşınmazım.
30:47Sürekli
30:47vergi
30:47ödüyorum.
30:47kimseye
30:48satamıyorum.
30:50Bu durumda
30:50lanet olsun
30:52deyip
30:52tapu dairesine
30:53gidip
30:53sildirebilir
30:54miyim?
30:55Evet
30:55sildirebilirim.
30:57Peki
30:57ben
30:58sildirdim.
31:00Orayı
31:00kim
31:01işgal
31:01ettiyse
31:02işgal
31:03anında
31:03mağlup
31:03olur.
31:04Hocam
31:05işgal
31:05nasıl
31:05yapılıyor?
31:07Adam
31:07orayı
31:08kullanıyor.
31:11Etrafını
31:12çeviriyor.
31:13Ekiyor
31:13biçiyor.
31:15Demirlerle
31:15çeviriliyor.
31:16Bunlar
31:16işgaldir.
31:17işgal
31:18anında
31:18ne olur
31:20arkadaşlar?
31:21Malik olur.
31:22Peki
31:23işgalde
31:24bir sürenin
31:25geçmesi
31:25gerekir mi?
31:29İşgalde
31:30bir sürenin
31:32geçmesi
31:33gerekmez.
31:36sınavda
31:37sınavda
31:39kandıracak
31:40diyecek ki
31:42işgalde
31:48en az
31:4820 yılın
31:50geçmesi
31:52gerekir
31:53diyecek.
31:56Doğru mu
31:56yanlış mı?
31:57en az
31:5920 yılın
32:00geçmesi
32:01gerekir
32:01yanlış.
32:02İşgal
32:02anında
32:03evet
32:05doğru Emine
32:05süre yok.
32:07Herhangi bir sürenin
32:08geçmesine
32:08gerek yok.
32:09Peki
32:09sevgili
32:11arkadaşlar
32:11dikkat
32:12bu soru
32:14şu an
32:14yazacağım cümle
32:15vatandaşta
32:15çıkar.
32:16taşınmazın
32:18aslen
32:23kazanılmasına
32:25işgal
32:30adı verilir.
32:33O zaman
32:33bir taşınmazın
32:34aslen
32:35kazanılmasına
32:37işgal
32:38adı veriliyor.
32:39Evet
32:39o zaman
32:40hangi taşınmazlar
32:41işgalle kazanılıyor?
32:43Tapuya
32:43kayıtlı olanlar.
32:45Tapuya
32:45kayıtlı bir taşınmaz var.
32:48O taşınmazı
32:48kim işgal etmişse
32:49işgal
32:50günü
32:51malik oluyor.
32:52Anladık mı?
32:57Peki
32:58mirasta
32:59arkadaşlar
33:01miras bırakan
33:02öldü.
33:03Öldü.
33:04Miras
33:04bırakanın
33:05hem
33:06hakları
33:06hem
33:07malları
33:08hem de
33:09borçları
33:10kime
33:11geçer?
33:13Eğer
33:13miras bırakan
33:14ölürse
33:14miras
33:15bırakanın
33:16hakları
33:17borçları
33:18kendiliğinden
33:20mirasçılara
33:22geçer.
33:23Anladınız mı?
33:25Kime
33:25geçiyormuş?
33:26Mirasçılara.
33:27Ne zaman
33:28geçiyor peki?
33:29Ölüm günü
33:30geçiyor.
33:31Ölüm günü.
33:32Diyelim ki
33:33babanız
33:34öldü.
33:36Babanızın
33:36taşınmazı
33:37ölüm günü
33:38size geçiyor
33:39arkadaşlar.
33:39hocam
33:40daha sonra
33:41tapuya
33:41tescil
33:42yaptırırsak
33:42tescille mi
33:50malik
33:50olacaksınız?
33:56Yoksa
33:56ölüm günü mü
34:01malik
34:01olacaksınız?
34:02Ne zaman
34:03malik
34:03olacaksınız?
34:04Ölüm günü.
34:05O zaman
34:06hocam daha sonra
34:07gidip üzerimize
34:08tescil ettirmiyor
34:09muyuz?
34:09Evet
34:10ettiriyorsun.
34:11Ama daha sonra
34:12yapılan
34:12tescil
34:12ipek
34:13kurucu mu
34:14bildirici mi?
34:15Bildirici.
34:16Daha sonra
34:17yapılan
34:17tescil
34:18bildirici
34:19etkiye
34:20sahip olur.
34:21Anladınız mı?
34:22O zaman
34:23miras neden
34:24tescil kazanma
34:25haliymiş?
34:26Ölüm günü
34:27mülkiyeti
34:27kazanıyorsunuz.
34:28Ölüm günü.
34:29Tescille değil.
34:31Örneğin
34:31icra-i flasta
34:32cebri icra-i
34:33göreceksiniz.
34:35Örneğin
34:36diyecek ki
34:36hocası
34:37diyecek ki
34:37bir malın
34:38mülkiyeti
34:39alıcıya
34:41ihale
34:42anında
34:42geçer
34:43diyeceğiz.
34:44İhale
34:45anı
34:45satıyorum
34:47satıyorum
34:50sattım
34:51dediğiniz
34:52andır.
34:53Anladınız mı?
34:55İhale
34:56anında
34:56malın
34:57mülkiyeti
34:58alıcıya
34:59geçer.
35:00Hangi anda
35:01geçiyormuş?
35:02ihale
35:02anı.
35:03Neymiş
35:03ihale
35:04anı?
35:05Satıyorum
35:05satıyorum
35:07sattım
35:08dedi.
35:09Evet.
35:10Bunlar
35:10tescilsiz kazanma
35:12halleri.
35:12Anladık mı
35:13bunun mantığını?
35:15O zaman
35:16şöyle bir not
35:17yazabilir miyiz?
35:20Tescilsiz
35:21kazanma
35:25hallerinde
35:27de
35:27tescil
35:30yapılır.
35:31Yapılır.
35:34Ancak
35:35buradaki
35:36tescil
35:37bildirici etkiye
35:44sahiptir.
35:47Kurucu etkiye
35:48sahip değil.
35:50Anladık mı?
35:51anladık mı?
35:58Var mı
35:59sıkıntı?
36:07Güzel.
36:09Sayfayı
36:09kaydet.
36:11Sayfayı
36:12kaydet.
36:12evet sevgili
36:16arkadaşlar
36:17taşınmaz
36:22mülkiyetinin
36:24zaman aşımı
36:28yoluyla da
36:28kazanılması
36:29mümkündür.
36:31zaman aşımı
36:34yoluyla
36:35kazanılması
36:37mümkündür.
36:40Ancak
36:40buraya
36:40bir dinlenin
36:4110 dakika
36:42önemli bir
36:43konu çünkü
36:4310 dakika dinlenin
36:46öyle geçelim
36:46sevgili
36:47arkadaşlar.
36:47Evet
36:48bir 10 dakika
36:48mola veriyorum.
İlk yorumu siz yapın