- 2 gün önce
04-Eşya Hukuku 07
Kategori
📚
ÖğrenmeDöküm
00:00Arkadaşlar sesim geliyor mu?
00:05Evet bu ders şerh konusunu anlatacağım sadece.
00:11Öğleden sonra güzel konularımız var.
00:13Aynı yaklara giriyoruz.
00:15Şu şerhi bir halledelim arkadaşlar.
00:18Şerh fazla çıkmıyor ama sıkıntılı bir konu çıktığı zaman.
00:24Ben de sizin öğrenmenizi de istiyorum sevgili arkadaşlar.
00:27Onun için birazcık çaba istiyorum sizden.
00:32Şimdi tapuda üç tane işlem yapılır dedim.
00:35Bunlardan birincisi teşcildi.
00:38Bunu bitirdik.
00:38Şimdi şerh var.
00:39Beyan zaten kısa arkadaşlar.
00:41Onda bir şey yok.
00:42Şimdi şerh ne demektir?
00:44Bir kere şerh not düşmek demektir.
00:51Not düşmektir.
00:52Türkçesi şerhin not düşmek olarak karşımıza geliyor.
00:59Şimdi bana söyler misin?
01:01Teşcilin konusu neydi?
01:03Aynı haklar mıydı?
01:04Şahsi haklar mıydı?
01:05Teşcilin konusu aynı haklardır.
01:10Peki hocam şerhin konusu nedir?
01:12Şerhin konusu şerhin konusu şahsi ya da diğer ismiyle nisbi haklardır.
01:24O zaman teşcilin konusu aynı haklar, şerhin konusu şahsi haklar.
01:31Tapuya şahsi haklar teşcil edilemez ama şerh edilir.
01:36Sevgili arkadaşlar, mantığını anlatmak istiyorum.
01:42Kural olarak şahsi haklar taraflar arasında hüküm ve sonuç doğurur.
02:03taraflar arasında hüküm ve sonuç doğurur.
02:13O zaman şahsi haklar kimle kim arasında sonuç doğurur?
02:18Taraflar arasında.
02:20Örneğin, sözleşmeler şahsi haktır.
02:29Ve bunlar taraflar arasında sonuç doğurur.
02:35Kira sözleşmesi.
02:37Şimdi kira sözleşmesinde bir kiraya veren bir de kiracı vardır.
02:46Kiraya veren diğer tarafta kiracı vardır.
03:01Kiraya veren ev sahibi, kiracı, kiracı arkadaşlar.
03:09Şimdi ilk sorum şu, kiracı, kira parasını ödemezse, ev sahibi bu parayı kimden ister?
03:19Kiracı, kira parasını ödemezse, ev sahibi bu parayı kiracıdan ister.
03:25Neden?
03:25Çünkü şahsi haklar taraflar arasında sonuç doğurur.
03:32Peki kiraya veren bu evi B'ye satarsa, kiracı, evin yeni maliki kiracıyı evden çıkarabilir mi?
03:49Kiraya veren evi B'ye satarsa, evin yeni maliki kiracıyı evden çıkarabilir.
03:58Hocam neden çıkarabilir?
04:01Çünkü sözleşme taraflar arasında sonuç doğurur.
04:05Kiracı sözleşmesini evin yeni malikine ileri süremez.
04:10Benim sözleşmem var derse, yeni malik ne der?
04:15Bu sözleşme benimle değil, kiraya veren.
04:18Git zararını ondan iste, beni bağlamaz diyebilir.
04:22Anladık mı?
04:25Anladık mı?
04:28O zaman sözleşmeler kimle kim arasında sonuç doğuruyor?
04:34Taraflar arasında sonuç doğurur.
04:38Anladık mı?
04:38Anladık mı?
04:42Var mı problem?
04:47Güzel.
04:50Peki sevgili arkadaşlar, çok önemli bir şey söylemek istiyorum size.
04:56Kural olarak şahsi haklar kimler arasında sonuç doğuruyormuş?
04:59Taraflar arasında.
05:00Ancak şahsi haklar tapuya şer edilirse, şer edilirse, şer edilirse, şahsi hakkın etkisi kuvvetlenir.
05:26Etkisi kuvvetlenir.
05:31Etkisi kuvvetlenir.
05:32Etkisi kuvvetlenir.
05:33Ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
05:41O zaman bir şahsi hak tapuya şer edilirse, şahsi hakkın etkisi kuvvetlenir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
05:55O zaman bana söyler misin, bu şahsi hak tapuya şer edildi, artık kira sözleşmesi şer edilirse, bu durum yeni malikleri kiracı evden çıkaramaz.
06:12O zaman şer edilseydi, bu durum kiracı için iyi miydi, kötü müydü?
06:18Şer edilseydi, bu durum kiracı için iyiydi.
06:22Evin yeni maliki, iş yerinin yeni maliki kiracıyı çıkaramaz.
06:27Çünkü şerhte ne yazıyor biliyor musunuz?
06:29Diyor ki, şu süre boyunca evi kim alırsa alsın, kiracıyı çıkaramayacaktır yazıyor.
06:39O zaman yeni malikler neyi göre göre alıyor?
06:44Şerhi göre göre alıyor.
06:46Şerhi göre göre aldıysa, artık çıkaramıyorsunuz.
06:51O zaman kuralı söyle, şerhin etkisini söyle.
06:54Kural nedir?
06:55Şahsi haklar kimle kim arasında ileri sürünür?
06:57Taraflar arasında.
07:00Peki, şer edilmişse, şer edilmişse, sevgili arkadaşlar, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir mi?
07:09Evet, sürülebilir.
07:10Peki, şerhin şartları nelerdir?
07:15Şerhin şartları nelerdir?
07:21Sesim geliyor mu?
07:25Evet.
07:26Bir kere, taraflar şerhanlaşması yapmalıdır.
07:36O zaman kiracıyla kiraya veren, aralarında şerhanlaşması yapacak.
07:49İkincisi, tapuya, tapuda şerh talebinde bulunmak gerekir.
08:01Gideceğiz, tapu memuru reysen şerh talebi yapamayacak, tapuda şerh talebinde bulunacak.
08:12Şerh talebini kim yapar?
08:15Örneğin kira sözleşmesinde, evin maliki mi yapar İpek, kiracı mı yapar?
08:19Arkadaşlar, şerh talebini malik yapar.
08:29Kiracı yapsaydı, bütün kiracılar gidip kafasına göre şerh talebi yapardı.
08:36Şerh talebini kim yapar?
08:38Malik yapar.
08:39Yani, kiracı yapar.
08:42Anladınız mı?
08:44Ya kiracı diyorum, yanlış söylüyorum.
08:46Malik yapar.
08:47Eğer kiracı yapsaydı, bütün kiracılar gidip evi şerh yapın derdi, hiç kimse kiracıları çıkaramazdı.
08:56Ama şerh talebini kim yapacak sevgili arkadaşlar?
09:00Malik yapacak.
09:00Anladık mı?
09:05Anladık mı?
09:07Peki, üçüncü şart.
09:12Şerhin koruyuculuk süresi, kural olarak on yıldır.
09:26Eğer şerh yapılmışsa, bunun koruma süresi on yıldır.
09:31Arkadaşlar, aman gidip şerhli evi alamayın, almayın.
09:34Eğer şerhli evi ya da iş yerini yaparsan, alırsan, alırsan on yıl boyunca kiracı çıkaramazsın.
09:43Bunu genellikle iş yerleri yapıyor.
09:45İş yeri diyor ki, ben iş yerine o kadar masraf yapıyorum.
09:51O kadar masraf yapıyorum.
09:53Daha sonra, sevgili arkadaşlar, iş yerine o kadar masraf yapıyorum.
10:04Daha sonradan sen gelip beni çıkarıyorsun.
10:11Dolayısıyla şerhin koruyuculuk süresi on yıl.
10:15On yıl boyunca kimse çıkaramıyor arkadaşlar.
10:19Anladınız mı?
10:20Şerhin koruyuculuk süresi on yıldır sevgili arkadaşlar.
10:23On yıl.
10:24Evet, taraflar ne yapacakmış?
10:26Şer anlaşması yapacak.
10:28İş yerleri diyor ki, ben o kadar masraf yaptım.
10:30On yıl boyunca hiç kimse çıkaramasın deyip şerh ettiriyor.
10:33Şerh istiyorlar arkadaşlar.
10:35Peki, hangi haklar şerh edilir?
10:37Unutmayın, şerh edilebilecek haklar sınırlı sayıdadır.
10:50Demek ki şerh edilebilecek haklar tapuda sayılanlardan ibarettir.
10:56Sınırlı sayıdadır.
10:57Anladık mı?
10:59Anladık mı?
11:00Peki, hangi haklar tapuya şerh ediliyor?
11:06Şu haklar.
11:09Bunlar sınavda böyle çıkıyor.
11:11Tapuya şerh edilebiliyor.
11:16Bir, kira sözleşmesi.
11:19İki, alım, geri alım, ön alım sözleşmeleri.
11:32Üç, rehin de boşalan dereceye ilerleme sözleşmesi.
11:47Dört, bağışlamadan dönme sözleşmesi.
12:01Beş, arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi.
12:11Altı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi.
12:21Yedi, aile konutu.
12:26Sekiz, haciz, iflas ve konkordato hali.
12:38Dokuz, at mirasçı atanması.
12:45Tapuya bunlar şerh edilebiliyor.
12:48Örneğin, kira sözleşmesini anlattım.
12:51Kira sözleşmesi tapuya şerh edilebilir mi?
12:55Evet, edilir.
12:56Bunları içerik olarak bilmeyeceksin.
12:57Başlık halinde bileceksin.
12:59Örneğin diyor ki aşağıdakilerden hangisi şerh edilemez?
13:01Diyelim ki aile konutu.
13:04Bunu anlatmıştım.
13:05Evlendiniz.
13:07Ev eşinizin üzerine.
13:09Siz de gidip burayı aile konutudur diye not düşürebilirsiniz.
13:14Hocam eşimin haberi olmasa gerek var mı?
13:16Yok.
13:17Peki böyle bir şerh düşerse ne olur?
13:19Eşiniz sizden habersiz.
13:20Burayı satamaz arkadaşlar.
13:23Çünkü orası nedir?
13:24Aile konutudur.
13:25Anlaşıldı mı?
13:31Anlaşıldı mı?
13:33Burada bir not yazmak istiyorum.
13:37Taşınmaz satış vaadinde diğerlerinden bir fark var arkadaşlar.
13:42Taşınmaz satış vaadi ne demektir?
13:43Bir taşınmazın ileride satılacağına ilişkin yapılan sözleşmelere taşınmaz satış vaadi sözleşmesi adı verilir.
14:07Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi denir.
14:13Şimdi satmıyorum ileride satacağım.
14:17İleride satacaksam bu nedir?
14:19Taşınmaz satış vaadidir.
14:23Örneğin müteahhit diyor ki ben sizin evinizi yaparım ama siz her evin satışını ileride bana vereceksiniz.
14:30Bu bir ön sözleşme.
14:32Ön sözleşmedir.
14:33O zaman taşınmaz satış vaadi ön sözleşme.
14:36Şimdi taşınmaz satış vaadi yapıyoruz.
14:40İleride ileride asıl sözleşme yapacağız.
14:45Taşınmaz satım sözleşmesi.
14:47Peki müteahhitle arsa sahipleri yapıyor.
14:50Arsa sahiplerine müteahhit diyor ki ileride bana satın.
14:53Peki arsa sahipleri başkasına satarsa ne olur?
14:56Müteahhit mağdur olur.
14:59Onun için müteahhit taşınmaz satış vaadi sözleşmesini tapuya şer ettirmek mümkündür.
15:10Peki burada şer'in koruyuculuk süresi kaç yıl?
15:18İşte diğerlerinden farklı.
15:20Burada şer'in koruyuculuk süresi 5 yıldır.
15:29Peki şer talebini kim yapar?
15:32Normalde şer talebini kim yapıyordu normalde?
15:36Malik yapıyordu.
15:37Ama burada şer talebini alıcı veya satıcı ikisi de yapabilir.
15:50Evet diğerlerinden farklı.
15:52Normalde şer talebini kim yapar?
15:54Malik yapar.
15:55Ama burada kim yapar?
15:58Burada alıcı veya satıcı yapar.
16:01Evet diğerlerinden farklı olduğu için bunu yazdım.
16:04Sınavda da sorular var.
16:05Çıkmış soruları çözerken göreceksin.
16:08Anladık mı?
16:10Bir de şer ile ilgili şunu söylemek istiyorum.
16:15Geçici
16:15teşkil şer'i vardır.
16:22Unutmayın
16:23iki halde
16:25tapuda
16:28geçici şer yapılır.
16:32İki halde yapılıyor.
16:35Yanına üç kez sınav sorusu yazdım.
16:40İki halde yapılıyor ama üç kez çıktı.
16:43İki halde
16:44tapuda
16:45sevgili arkadaşlar
16:46geçici şer yapılıyor.
16:49kaç halde yapılıyormuş?
16:51İki halde yapılıyor.
16:53Hangi halde yapılıyor?
16:55Bir
16:55birincisi
16:58tasarruf
17:02yetkisini
17:03belirleyen belgelerde
17:08eksiklik varsa
17:13şimdi ben tapuda
17:17evimi size satacağım ama kimliğim kayıp.
17:20Ama acilen satmam lazım.
17:23Diyorum ki
17:23siz geçici şer yapın
17:25ben kimliğimi size
17:26kısa bir sürede getireceğim.
17:29Onları tamam diyor.
17:29İki
17:30iddia edilen
17:34aynı hak
17:37örneğin mülkiyet hakkı
17:41güvence altına alınması isteniyorsa
17:43iddia edilen
17:49mülkiyet hakkı
17:51güvence altına alınması isteniyorsa
17:53geçici şer yapılır.
17:55Hocam bu ne demek?
17:56Örneğin
17:58bu kadar ağır soru çıkmaz ama
18:00yine de söylüyorum.
18:02Örneğin
18:02A var
18:04B var
18:06bir de C var.
18:10B
18:10sahte vekaletle
18:19A'ya ait taşınmazı C'ye satarsa
18:22C anında malik olur mu?
18:25Söyle
18:26Sahte vekaletle satarsa
18:28C anında malik
18:30olmaz.
18:33Neden olmaz?
18:35Çünkü C'ye
18:36C sahte vekalete güven.
18:40Peki A
18:41yolsuz tehcilin düzeltilmesi davası açarak
18:46dava açarak
18:47taşınmazını
18:49C'den geri alabilir mi?
18:50A
18:52yolsuz tehcilin düzeltilmesi davası açarak
18:55taşınmazı
18:57C'den alabilir.
19:00Peki bu dava devam ederken
19:02C'ye gidip bu taşınmazı
19:05iyi niyetli D'ye satma ihtimali var mıdır?
19:09C'nin bu taşınmazı
19:10dava devam ederken
19:12iyi niyetli D'ye satarsa
19:13D anında malik olacak.
19:15İşte bunu engellemek için
19:17A bu davayı açınca
19:20dava bitene kadar
19:22taşınmaz öne geçici tedbir
19:24yani ihtiyati tedbir kararı
19:26koydurabilir.
19:27Koydurabilir.
19:28Peki bu geçici şer
19:30konulursa
19:31C
19:32bunu D'ye satabilir mi?
19:37D'ye satabilir mi?
19:39Hayır satamaz.
19:40Neden satamaz?
19:42Çünkü
19:42şer var.
19:45Geçicilik ne zamana kadardır?
19:47Bu ikincisinde
19:48geçicilik ne zamana kadardır?
19:50Dava
19:51sonuçlanıncaya kadar
19:53mahkeme
19:54bitinceye kadardır.
19:56Anladık mı?
19:57İki halde
19:59geçici şer var.
20:02Evet bu kadar çıkmıyor ama
20:03yine de söyledim.
20:05Evet yemek arasından önce
20:07son kısa yer.
20:08Tapuda
20:09üçüncü işlem neydi?
20:11Tehcili anlattık.
20:12Şer'i anlattık.
20:13Kısaca da
20:14beyanlar anlatıyoruz.
20:17Arkadaşlar
20:17beyanlar
20:19sütunu diye
20:20beyanlar
20:21hanesi diye
20:22tapuda bir sütun var.
20:25Örneğin şu tapu
20:26sizin tapunuz
20:27şurada bir
20:29beyanlar yazıyor.
20:31Bu beyanlar
20:32hanesine neler
20:33kaydedilir?
20:35Şu hususlar
20:36beyanlar
20:41hanesine
20:42kaydedilebilir.
20:47neler
20:50beyanlar
20:52beyanlar
20:52hanesine
20:52kaydedilebiliyor?
20:54Bir
20:55taşınmazın
20:58eklentileri
21:01eklentileri size
21:04aradan sonra anlatacağım.
21:06Örneğin
21:07otelin
21:07limuzini
21:08otelin
21:09eklentisi
21:09bu beyanlar
21:11hanesine
21:11kaydedilecek.
21:12iki
21:13taşınmazın
21:16heyelan
21:20bölgesinde
21:21olup
21:21olmadı.
21:25Heyelan
21:26bölgesinde
21:27olup
21:27olmadı.
21:29Nereye
21:29kaydedilir
21:30sevgili
21:30arkadaşlar?
21:32Beyanlar
21:33hanesine.
21:35Örneğin
21:35siz tarım
21:36yapacaksınız.
21:37Heyelan
21:37bölgesinde ise
21:38o taşı
21:41tarlayı
21:41alır mısınız?
21:43O tarlayı
21:43alır mısınız?
21:44Almazsınız.
21:46Oraya
21:46bakacaksınız.
21:47Üç
21:47taşınmaz
21:51üzerindeki
21:52kamu
21:56hukuku
21:56kısıtlamaları
21:57taşınmazlar
22:02üzerindeki
22:03kamu
22:04kısıtlamaları
22:05beyanlar
22:08hanesine
22:09yazılır.
22:10Hocam
22:10kamu
22:11hukuku
22:11kısıtlamaları
22:12ne demek?
22:13Örneğin
22:14o taşınmaz
22:14sit alanında
22:16sit
22:17alanı
22:17sit
22:18bölgesi
22:19sevgili
22:20arkadaşlar
22:20o taşınmazı
22:23sit
22:23bölgesindeyse
22:24sit
22:25alanındaysa
22:26alır
22:28mısınız?
22:29Yani
22:29üzerine
22:29hiçbir şey
22:30yapılamıyor.
22:31Almazsınız.
22:32Devlet
22:32kısıtlamaları
22:33var.
22:34Evet
22:34bunlar da
22:35genellikle
22:36kurum sınavlarında
22:37güda
22:38filan çıkıyor.
22:39Hangisini
22:39beyanlar
22:40hanesine
22:40kaydedilir
22:41diye
22:41soru
22:42soruluyor.
22:42Evet
22:43sevgili
22:43arkadaşlar
22:4313
22:4455'e
22:46kadar
22:46yemek
22:47arası
22:47veriyorum.
22:4913
22:4955'te
22:50devam
22:51edeceğiz.
22:52Sevgili
22:53arkadaşlar
22:54aynı
22:54haklardan
22:55devam edeceğiz.
22:56Lütfen
22:56önemli
22:56yerler
22:57anlatacağım.
22:58Herkes
22:59derse
22:59gelsin
23:00arkadaşlar.
23:01Görüşürüz.
İlk yorumu siz yapın