- 1 gün önce
04-Eşya Hukuku 08
Kategori
📚
ÖğrenmeDöküm
00:30Buradan sonrası önemli belli bir yere kadar özellikle mülkiyet hakkı çok önemli bir konu sevgili arkadaşlar.
00:38Şimdi en temelden almak istiyorum.
00:41Şimdi aynı ya da ayın ne demektir sevgili arkadaşlar?
00:46Ayın demek mal demektir.
00:50Örneğin bir kimseye hakaret etmek istiyorsanız ne ayın bir insansın diyebilirsiniz.
00:58Hiç kimse bir şey anlamaz.
01:00Mal demek affedersiniz.
01:02Şimdi aynı haklar nisbi haklardan farklı olarak sahibine...
01:08en geniş yetki veren ve herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haklardandır.
01:30O zaman arkadaşlar sahibine en geniş yetki veren ve herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haklara ne ad verilir arkadaşlar?
01:45O zaman aynı haklar sahibine en geniş yetki veren ve herkese karşı ileri sürülebilen haklardır.
02:00Aynı haklar.
02:04Ayın demek mal demektir.
02:08Sahibine en geniş yetki veriyor ve herkese karşı ileri sürülebiliyor arkadaşlar.
02:15Buna dikkat ediyoruz.
02:16Peki aynı haklara hakim olan ilkeler vardır.
02:26Aynı haklara hakim olan ilkeler dediğimizde aklımıza neler geliyor?
02:33Birincisi sevgili arkadaşlar, belirlilik ilkesi vardır.
02:43İkincisi açıklık ilkesi vardır.
02:52Üçüncüsü güvenin korunması ilkesi vardır.
02:58Dördüncüsü arkadaşlar, sınırlı sayıda olma ve tipe bağlılık ilkesi vardır.
03:15Ve beşincisi de zaman aşımına ve hak düşürücü süreye tabi olmama ilkesi vardır.
03:38O zaman aynı haklara hakim olan beş tane ilke var.
03:49Lütfen bunları başkan da bilin.
03:52Şimdi sevgili arkadaşlar, belirlilik ilkesi ne demek?
03:56Bir kere aynı haklar sadece sınırları belirlenmiş, sınırları kurulmuş mallar üzerinde tesis edilebilir.
04:05Bana bir tane aynı hak söyler misiniz?
04:08Bana bir tane aynı hak söyler misiniz?
04:11Örneğin, mülkiyet hakkı.
04:15Bu mülkiyet hakkı mevcut olan ve ferden tayin edilmiş eşyalar üzerinde kurulabilir.
04:25Diyelim ki sevgili arkadaşlar, sınırları belirlenmemiş eşyalar üzerinde aynı hak kurulabilir mi?
04:37Hayır, kurulamaz.
04:42Örneğin, örneğin, okyanus üzerinde aynı hak kurulabilir mi?
04:52Kurulamaz.
04:53Örneğin, gökyüzü üzerinde aynı hak kurulabilir mi?
04:55Hayır, kurulamaz.
04:58Çünkü sınırları belirlenmiş değil.
05:01Örneğin, ben diyorum ki gökyüzünün şu kısmı benimdir.
05:05Diyemem.
05:06Sınırlarının çizilmesi gerekir.
05:08Anladınız mı?
05:09Peki, aleniyet ilkesi vardır.
05:11Bunu anlattım ben size.
05:14Açıklık ilkesi neydi?
05:16Tapu siciliği herkese açık mıydı?
05:18Açıktı.
05:21Tapudaki aynı hakları gidip istediğiniz zaman görebilir misiniz?
05:26Evet, görebilirsiniz.
05:28Örneğin, bir evin mülkiyeti kime ait?
05:31Ev üzerinde ipotek var mı, yok mu?
05:33Bunları tapuya baktığınızda görürsünüz.
05:36Peki, aynı haklar tapu sicilinden anlaşılan haklardır.
05:42Herkes açıktır.
05:44Peki, incelemek için neyi ispat etmeniz gerekir?
05:49İlginizi ispat etmeniz gerekir.
05:51Sırf merak için tapuyu inceleyebilir misiniz?
05:55Merak ediyorum, şu ev kimin?
05:58İnceleyemezsiniz.
06:00Evet, bunları anlatmıştım, tekrar olayım.
06:02Üçüncüsü, güvenin korunması ilkesi vardır.
06:08Güvenin korunması ilkesi dediğimizde aklımıza ne geliyor?
06:14Aynı haklar.
06:14Biliyorsunuz ki, tapuya güven ilkesiyle kazanılabilir.
06:22Tapudaki yolsuz bir teşcile güvenerek aynı hak kazanan üçüncü kişi ne zaman mağlık olur?
06:30Tapudaki yolsuz teşcile güvenerek aynı hak kazanan üçüncü kişi, iyi niyetli ise anında mağlık olur.
06:44Anında.
06:44Peki, tapuya güvenilmiş şartları nelerdir?
06:48Bir, kazanan üçüncü kişi olmalıdır.
06:53İki, kazanan yolsuz teşcile mi güvenmeli sahte vekalete mi?
07:00Yolsuz teşcile güvenmelidir.
07:04Üç, kazanan iyi niyetli mi kötü niyetli mi olmalıdır?
07:07İyi niyetli.
07:08Dört, kazanan aynı hak mı kazanmalıdır yoksa şahsi hak mı kazanmalıdır?
07:16Kazanan aynı hak kazanmalıdır.
07:18Hatırladık mı?
07:19Peki, devlet malları bir de çifte tapu varsa tapuya güven ilkesiyle korunur mu?
07:28Devlet malları tapuya güven ilkesiyle kazanılamaz.
07:33Arkadaşlar, aynı haklar sınırlı sayıdadır.
07:41Sadece kanunda sayılanlardan ibarettir aynı haklar.
07:48Biraz sonra söyleyeceğim.
07:50Aynı hak dediğimizde bir mülkiyet var, bir de sınırlı aynı haklar var.
07:56Sınırlı aynı hakları da üçe ayıracağım.
08:00İrtifak hakları, taşınmaz yükü, bereğin hakkı.
08:04Bunun dışında aynı hak yoktur.
08:08Aynı haklar sadece kanunda sayılanlardan ibarettir.
08:15Anladık mı?
08:16Buna sınırlı sayıda olma ilkesi, Romalıların deyimiyle numerus, klausus ilkesi, Osmanlıcası da tahtidi demektir.
08:31Sınırlı, tahtidi, hudut bak, sınır.
08:34Dolayısıyla sınırlı sayıda olma ilkesi vardır.
08:39Peki, aynı haklar hak düşürücü süreye ve zaman aşımına bağlı değildir.
08:46Hak düşürücü süreye ve zaman aşımına tabi değildir.
09:00Örneğin bu telefon benim telefonum.
09:07Aradan yüz yıl geçti.
09:10Kimseye satmadım.
09:12Yine kimin telefonu olur?
09:16Benim telefonum olur.
09:24Sevgili arkadaşlar, aradan yüz yılda geçse benim telefonum olur.
09:31Demek ki dikkat et, aynı haklar hak düşürücü süreye ve zaman aşımına bağlı değil.
09:38Yani aradan yıllar da geçse zaman aşımına uğramaz.
09:43Mülkiyet hakkı en kutsal haktır arkadaşlar.
09:48En kutsal haktır.
09:50Evet, dolayısıyla yıllar da geçse siz satmadığınız müddetçe, devretmediğiniz müddetçe aynı hakkın sahibisiniz.
09:59Peki, aynı hakkın çeşitleri vardır.
10:02Türleri vardır.
10:04Nelerdir aynı haklar?
10:05İkiye ayrılıyor.
10:10Biraz önce söylemiştim.
10:14Bir tarafta mülkiyet hakkı vardır.
10:18Diğer tarafta sınırlı aynı haklar vardır.
10:32Sınırlı aynı haklar 3'e ayrılır.
10:40İrtifak hakları.
10:47Taşınmaz yükü.
10:51Bir de rehin hakkı.
10:59O zaman sınırlı aynı haklar, irtifak, taşınmaz yükü ve rehin hakkı olmak üzere 3'e ayrılır.
11:12Anlaşıldı mı?
11:13Anlaşıldı mı?
11:19Şimdi bunlardan mülkiyeti çok detaylı olarak anlatacağız.
11:23Zaten diğerlerini, irtifaklar da önemli ama taşınmaz yükü ve rehin hakkı sınavlar da çıkmıyor.
11:28Kısaca onlardan bahsedeceğim.
11:30Şimdi mülkiyet önemli arkadaşlar.
11:32Mülkiyet çok önemli.
11:34Bir kere mülkiyet hakkı dediğimizde aklımıza ne gelecek?
11:41Mülkiyet hakkı sahibine
11:44en geniş yetki veren
11:50ve herkese karşı
11:57ileri sürülebilen
12:02aynı haktır.
12:07O zaman sınavda derse ki
12:12sahibine en geniş yetki veren
12:14aynı hakkı sordular 3 defa.
12:17Cevap nedir biliyor musun?
12:19Sahibine en geniş yetki veren
12:21aynı hak
12:22mülkiyet hakkıdır.
12:25Mülkiyet hakkı sınavlarda çok çıktı.
12:27Direkt başka halde sordu.
12:29Sahibine en geniş yetki veren
12:31aynı hak nedir dediğimde
12:32cevap mülkiyet hakkıdır.
12:35Peki mülkiyet hakkı
12:36sahibine hangi yetkileri verir?
12:42Mülkiyet hakkı
12:43sahibine
12:463 yetki
12:50verir.
12:54Ne yetkileri verir?
12:56Kullanma
12:57yararlanma
13:01yararlanma
13:02bir de
13:06tasarruf etme
13:08yani
13:11tüketme
13:13yetkisi verir.
13:16Bir şeye malik olan kişi
13:18o şeyi kullanabilir
13:20o şeyden yararlanabilir
13:22o şeyden
13:24tasarruf edilir.
13:25Örneğin ben bu
13:27telefonun sahibi isem
13:28telefonu
13:30kullanabilirim.
13:32Telefondan
13:33yararlanabilirim.
13:35Telefonu alıp
13:36çöpe
13:37atabilirim.
13:37kullanma
13:38kullanma
13:39yararlanma
13:41ve
13:42tasarruf etme
13:44başka etki verir mi?
13:49Başka etki vermez.
13:51Kullanma verir
13:52yararlanma verir
13:55bir de tasarruf etme verir.
13:57Buna dikkat ediyoruz.
14:01Bir şeye malik olan kişi
14:03o şeyi kullanabilir
14:04o şeyden yararlanabilir
14:06o şeyden
14:07tasarruf edebilir.
14:09Evet
14:10önemli.
14:12En geniş etkilen
14:13aynı
14:13Peki
14:14mülkiyet hakkı
14:16neyi kapsar?
14:20Mülkiyet hakkı
14:21neyi kapsar?
14:24Sevgili arkadaşlar
14:25mülkiyet hakkının
14:26kapsamı nedir?
14:31Şimdi bir şeye
14:32malik olan kişi
14:33o şeyin
14:36hem
14:37bütünleyici parçalarına
14:39hem de
14:43o şeyin
14:44eklentilerine
14:47maliktir.
14:49O zaman bir şeye
14:50malik olan kişi
14:52o şeyin hem
14:54bütünleyici parçalarına
14:56hem de
14:57eklentilerine
14:58maliktir.
15:00Bütünleyici parça
15:01demek
15:02mütemmim
15:04cüz
15:06demektir.
15:09O zaman bir şeye
15:09malikseniz
15:10o şeyin
15:12bütünleyici parçaları
15:14ile
15:14eklentilerine de
15:16sahipsiniz.
15:18Eklenti demek de
15:19teferruat
15:20demektir.
15:21şimdi
15:24bütünleyici parça
15:24nasıl oluyor?
15:26Arkadaşlar
15:27bütünleyici parçalar
15:29asıl şey
15:31asıl eşya
15:33yok edilmedikçe
15:36zarara
15:42uğratılmadıkça
15:47ondan ayrılması
15:52mümkün
15:53olmayan
15:53parçalardır.
16:03o zaman
16:07asıl eşya
16:07yok edilmedikçe
16:10zarara
16:11uğratılmadıkça
16:12ondan ayrılması
16:14mümkün olmayan
16:15parçalardır.
16:17Arkadaşlar
16:18asıl
16:19eşya
16:21ile
16:21bütünleyici parça
16:25arasında
16:26fiziki
16:30anlamda
16:32sıkı bir
16:34bağlılık
16:35vardır.
16:37Sıkı bir
16:38bağlılık
16:41vardır.
16:42O zaman
16:43asıl eşya
16:43ile
16:44bütünleyici
16:45parça
16:46arasında
16:46sıkı bir
16:48bağlılık
16:49var.
16:50Ne demek bu?
16:51Olmazsa
16:52olmaz parçadır.
16:54Örneğin
16:54arabanın
16:55motoru
16:56arabanın
16:58bütünleyici
16:59parçasıdır.
17:01Arabaya kim
17:01malikse
17:02motoru da
17:04o maliktir.
17:06O zaman
17:06bütünleyici
17:08parça
17:08asıl eşyanın
17:09kapsamı
17:10bunlar
17:11kısaca
17:11olmazsa
17:13olmaz
17:17parçadır.
17:20örneğin
17:24arabanın
17:25arabanın
17:26motoru
17:28arabanın
17:30direksiyonu
17:33arabanın
17:34vites kolu
17:35bunlar
17:36arabayla
17:37arasında
17:38sımsıkı
17:41bir
17:41bağ
17:42vardır.
17:44Olmazsa
17:44olmaz
17:46parçalardır.
17:48Bütünleyici
17:49parçalar.
17:49buna dikkat et.
17:55Peki
17:55yerel
17:57örf ve adetlere
17:58göre
17:58bütünleyici
18:04parça
18:05değişir.
18:07örneğin
18:11Ankara'da
18:13bütünleyici
18:15parça
18:16olmayan
18:16bir şey
18:17Arabistan'da
18:18bütünleyici
18:19parça
18:19olabilir.
18:21Diyelim ki
18:21evin
18:22kliması
18:23klima
18:25bütünleyici
18:26parça
18:26mıdır?
18:27Evet
18:28bütünleyici
18:28parça
18:29derseniz
18:29bütün evler
18:30klimalı
18:31yapılmak
18:32zorunda.
18:33Klima
18:33Türkiye'de
18:34bütünleyici
18:36parça
18:36değil sevgili
18:37arkadaşlar.
18:38Ama
18:38Arabistan'da
18:40gidin
18:41Arabistan'a
18:41bütün
18:42evlerde
18:43klima
18:45vardır.
18:47Neden?
18:48Çünkü
18:49kanuna göre
18:51oradaki evlerin
18:52klimalı yapılması
18:53zorundu.
18:54Ama Türkiye'de
18:55örneğin
18:55Adana'da
18:56bütünleyici
18:57parça
18:58değildir.
18:59Olmazsa
18:59olmaz parçadır.
19:01Peki
19:01sevgili
19:02arkadaşlar
19:03kanun
19:04gereği
19:05kanuna
19:07göre
19:08bütünleyici
19:11parçalar
19:12vardır.
19:16Kanun
19:17gereği
19:18bütünleyici
19:18parçalar
19:19iki
19:20tanedir.
19:22Bunlardan
19:22birincisi
19:23doğal
19:24ürünler
19:25ikincisi
19:28yapılar
19:30ve bitkiler.
19:38Şimdi kanun
19:40gereği
19:41bütünleyici
19:41parçalar
19:42var.
19:43Bir de
19:44yapılar
19:45ve
19:45bitkiler
19:48vardır.
19:49Arkadaşlar
19:55doğal
19:58ürünler
19:58bütünleyici
20:00parçadır.
20:02Kanun
20:02der ki
20:03kanun
20:05der ki
20:05unutma
20:08asıl
20:11şeyden
20:13ayrılıncaya
20:17kadar
20:18doğal
20:22ürünler
20:23asıl
20:27şeyin
20:29bütünleyici
20:31parçasıdır.
20:34Asıl
20:36şeyden
20:36ayrılıncaya
20:37kadar.
20:38Örneğin
20:39ağacın
20:45meyvesi
20:47ağacın
20:50bütünleyici
20:51parçasıdır.
20:53Ağaca
20:53kim
20:54sahipse
20:54meyveye
20:56de o
20:56sahiptir.
20:58Yine
20:58sevgili
21:01arkadaşlar
21:02deve
21:04kuşu
21:04yumurtası
21:05hiç
21:07gördünüz
21:07mü?
21:09Deve
21:09kuşu
21:09yumurtası
21:10deve
21:11kuşunun
21:11bütünleyici
21:12parçası.
21:13Hiç
21:13gören
21:13var mı?
21:14Nasıl
21:14bir şey
21:14Gülçin
21:14Hanım?
21:16Nasıl
21:16bir
21:16şey?
21:17gördün mü?
21:24Deve kuşuna
21:24da o yakışırız
21:25zaten
21:25Şevki Hanım.
21:26Deve kuşu
21:27yumurtası
21:28deve
21:28kuşunun
21:29bütünleyici
21:30parçası
21:30taraf
21:30edersiniz.
21:32Dolayısıyla
21:32ağacı
21:33satarken
21:36meyvesi
21:39meyvesi
21:39birlikte
21:40satmak
21:40zorundasınız.
21:42Yine
21:43ineğin
21:44sütünü
21:44sordular
21:44sınavda.
21:47İneğin
21:47sütü
21:48ineğin
21:50bütünleyici
21:52parçasıdır.
21:54İneğe
21:54kim
21:54sahipse
21:55sütüne
21:57de
21:57o
21:58sahiptir.
21:59İnek
22:00benim
22:00sütü
22:01senin
22:01olmaz.
22:02asıl
22:03şeyden
22:04ayrılıncaya
22:05kadar
22:05diyoruz
22:05bakın.
22:06O zaman
22:07bunlar
22:07ne zaman
22:08ayrı
22:09mülkiyete
22:10konu olur?
22:12Asıl
22:12şeyden
22:13ayrıldıktan
22:14sonra
22:14asıl
22:15şeyden
22:16ayrıldıktan
22:17sonra
22:18bunlar
22:19sevgili
22:19arkadaşlar
22:20ne olur
22:21söyleyin
22:22bana
22:22bunlar
22:23ayrı
22:25mülkiyete
22:25konu olur.
22:26var mı
22:28problem?
22:30Anladık
22:30mı?
22:33Anladık
22:33mı?
22:34Bütünleyici
22:35parça
22:35bunlar.
22:36Asıl
22:37şeyden
22:37ayrılınca
22:38kadar
22:38bütünleyici
22:39parça
22:39oluyor.
22:40Peki
22:40yapılar
22:41ve
22:41bitkiler
22:42vardır.
22:45Sevgili
22:46arkadaşlar
22:47unutmayın
22:48arazinin
22:50üzerindeki
22:52yapı
23:00ve bitkiler
23:00arazinin
23:06bütünleyici
23:10parçasıdır.
23:15Arkadaşlar
23:16arazinin
23:16üzerindeki
23:18yapılar
23:19ve bitkiler
23:20arazilerin
23:23bütünleyici
23:24parçasıdır.
23:25Örneğin
23:26benim bir
23:26arazim var.
23:29Arazi
23:29üzerinde
23:30binam
23:31var.
23:33Kuyularım
23:33var.
23:35Ağaçlarım
23:36var.
23:37Arazi
23:38kime
23:38aitse
23:39üzerindekiler
23:40de ona
23:40aittir.
23:42Alt
23:42üstün
23:44kaderine
23:45tabidir.
23:47O zaman
23:48unutma
23:48alt
23:49üstte
23:51tabidir.
23:55Araziye
23:56kim
23:56malikse
23:57arazinin
23:58üzerindeki
23:59yapılara
24:00ve bitkilere
24:00de
24:01o
24:02maliktir.
24:04Arazi
24:04benim
24:04üzerindekiler
24:06senin
24:07olur mu?
24:10Hayır
24:11olmaz.
24:13Romalı
24:13atalarımız
24:14der ki
24:14alt
24:15üstte
24:16tabidir
24:17der.
24:17alta
24:18sahip
24:19olan
24:19üstüne
24:20de
24:21sahiptir.
24:22İşte
24:23sınavda
24:23kanun
24:24gereği
24:25bütünleyici
24:25parçaları
24:26soruyorlar.
24:27Birisi
24:28doğal
24:28ürün
24:28diğeri
24:30yapı
24:30ve
24:30bitki.
24:32Anladınız mı?
24:34Hemen
24:34not
24:35yazıyoruz.
24:40Arkadaşlar
24:41not şu
24:41bir
24:44şeye
24:45malik
24:48olan
24:48o
24:52şeyin
24:53bütünleyici
24:55parçalarına
24:56da
24:56maliktir.
25:02Anladınız mı?
25:05Bütünleyici
25:06parçalarına
25:06da
25:07maliktir.
25:08bir şeyi
25:10satarken
25:13bütünleyici
25:16parçaların
25:17satılması
25:20zorunludur.
25:26Var mı
25:26problem?
25:31Var mı
25:33sorun?
25:33Geçiyorum.
25:38Sayfayı
25:38kaydet.
25:44Sayfayı
25:44kaydet.
25:47Peki
25:47daha örnek
25:48soracağım.
25:49Eklenti nedir?
25:50Eklentiyi
25:50bitirdikten sonra
25:51karışık örnekler
25:52soracağım.
25:53Arkadaşlar
25:54eklenti
25:55teferruat
25:57demek.
25:59Asıl
25:59şeye
26:00takma
26:03birleştirme
26:06suretiyle
26:10eklenen
26:12taşınır
26:15eşyalardır.
26:20O zaman
26:21bunlar
26:21asıl şeye
26:22sonradan
26:23takılıyor
26:23sonradan
26:25birleştiriliyor.
26:27Ancak
26:27eklenti
26:28olmasının
26:28en önemli
26:29şartı
26:30eklenti
26:31taşınır
26:32olmak zorundadır.
26:33Taşınmazlar
26:34eklenti
26:35olabilir mi?
26:36Taşınmazlar
26:37eklenti
26:38olamaz.
26:39Sadece
26:40sevgili
26:40arkadaşlar
26:41taşınırlar
26:42eklenti
26:43olabilir.
26:45Eklentiler
26:45zorunlu
26:51eşya
26:51değildir.
26:56Olmasa
26:57da
26:58olur
26:59arkadaşlar.
27:01Eklenti
27:01zorunlu
27:02mudur?
27:03Zorunlu
27:03eşya
27:04değildir.
27:05Olmasa
27:06da
27:06olan
27:08eşyalardandır
27:10sevgili
27:10arkadaşlar.
27:12Buna
27:12dikkat
27:12ediyoruz.
27:13Ama
27:13zorunlu
27:13mu?
27:15Hayır
27:15değil.
27:17O zaman
27:18eklenti
27:18zorunlu
27:20eşya
27:20değildir
27:22sevgili
27:22arkadaşlar.
27:23Burası
27:23önemli.
27:25Peki
27:25dikkat
27:26nelerdir
27:32örneğin?
27:33Arabanın
27:34teybi
27:37virgül
27:39jantları
27:41nedir?
27:44Eklentidir.
27:46Yine
27:46otelin
27:47guyu
27:49sorusu
27:49limuzini
27:51bütün
27:52neci
27:53parçamı
27:53eklendi
27:53mi?
27:54Eklenti.
27:55Olmasa
27:56da
27:56olur.
27:57Peki
27:58eklentilerin
27:59özelliği
27:59nedir?
28:02Asıl
28:02eşya
28:03satılırken
28:07eklentiler
28:10satım dışı
28:16bırakılabilir.
28:19Bırakılabilir.
28:22Eklentiyi
28:23satmak zorunda
28:24mısınız?
28:26Eklentiyi
28:27satmak zorunda
28:28değilsiniz.
28:31Anladınız mı
28:31arkadaşlar?
28:33Asıl eşya
28:33satılırken
28:34eklentiler
28:36satım dışı
28:40bırakılabilir.
28:42Tamam mı?
28:43anladık
28:45mı?
28:48Anladık
28:49mı?
28:52Güzel.
28:54Peki
28:54televizyonun
28:55kumandası
28:56eklenti
28:57midir?
28:58Yoksa
28:59bütün neci
28:59parça
29:00mıdır?
29:02Televizyonun
29:03kumandası
29:04eklenti
29:05midir
29:05bütün neci
29:06parça
29:06mı?
29:09Sevgili
29:09arkadaşlar
29:10kumandasız
29:12televizyon
29:13çalışır
29:13mı?
29:15Şimdi
29:15unutmayın
29:15televizyonun
29:18kumandası
29:19eklentidir.
29:22Kumanda
29:23olmadan da
29:24televizyon
29:25çalışır
29:27sevgili
29:27arkadaşlar.
29:29Zorunlu
29:29unsur
29:29değil.
29:30Bu da
29:30buy
29:31sorusu.
29:32O zaman
29:32bu nedir?
29:34Eklentidir.
29:35Anladık
29:35mı?
29:37Anladık
29:37mı?
29:38Peki
29:38evin
29:39havuzu
29:40bahçedeki
29:42havuz
29:43bütün neci
29:43parça
29:44meklenti
29:44mi?
29:48Bahçedeki
29:49havuz
29:50bütün neci
29:52parça
29:53mıdır?
29:53Yoksa
29:54eklenti
29:54midir?
29:56Sevgili
29:56arkadaşlar
29:57bahçedeki
29:58havuz
29:59bütün neci
30:01parçadır.
30:03Hocam
30:04neden
30:05bütün neci
30:05parça?
30:07Çünkü
30:07yapı ve
30:08bitki
30:08demiştim.
30:10Arazi
30:10üzerindeki
30:11yapı ve
30:11bitkiler
30:11arazinin
30:13bütün neci
30:14parçasıdır.
30:16Evin
30:16havuzu.
30:18Çünkü bu
30:19kanun gereği
30:21bütün neci parçalar
30:22olmazsa olmaz
30:23şartı
30:24burada aranmıyor.
30:26Evin
30:27havuzu
30:27kanun gereği
30:28bütün neci parça.
30:29evet o zaman
30:31asli
30:31eşyayı
30:31satarken
30:32bütün neci
30:34parçaları
30:34satmak
30:35zorunda
30:35mısınız?
30:37Evet
30:37zorundasınız.
30:38Ama
30:39asli eşyayı
30:39satarken
30:40eklentileri
30:42satmak
30:42zorunda
30:43mısınız?
30:46Eklentileri
30:47satmak
30:48zorunda
30:49değilsiniz.
30:52Satım dışı
30:53bırakabilirsiniz.
30:54Örneğin
30:54ben
30:55oteli
30:55satarken
30:56limuzini
30:58satım dışı
31:00bırakabilirim.
31:01Evet
31:01bunlar
31:02kolay soru
31:02tipleri.
31:03Bütün neci
31:03parçayla
31:04eklentiyi
31:04anladık mı?
31:07Peki
31:08mülkiyet
31:08çeşitlerinden
31:09bahsedeceğiz.
31:12Bizde
31:12dört tür
31:13mülkiyet
31:14var.
31:16Hocam
31:16neler var?
31:18Paylı
31:18mülkiyet
31:19var.
31:23El
31:24birliği
31:24mülkiyeti
31:26var.
31:28Bir
31:29de
31:29dört
31:30taneydi.
31:31Taşınmaz
31:32mülkiyeti
31:34var.
31:36Bir
31:36de
31:36taşınır
31:37mülkiyeti
31:38var.
31:40Bu
31:41dört
31:41tanesi
31:41önemli.
31:42Bunlar
31:42zaten
31:43bitince
31:43hemen
31:44hemen
31:44eşya
31:44hukuku
31:44bitmiş
31:45olacak.
31:46Paylı
31:46mülkiyet
31:47el birliği
31:48mülkiyeti
31:48taşınmaz
31:50mülkiyeti
31:51ve
31:51taşınır
31:52mülkiyeti
31:53olmak üzere
31:54dört tane
31:56mülkiyet
31:57var.
31:57En önemlisi de
31:58paylı mülkiyet
31:59'dir.
32:00Şimdi paylı
32:01mülkiyetten
32:01başlıyoruz
32:02arkadaşlar.
32:03Paylı
32:03mülkiyet.
32:06Şimdi paylı
32:08mülkiyet
32:08dediğimizde
32:09bir eşyayı
32:12birden fazla
32:19paydaşın
32:20birden fazla
32:23paydaşın
32:25belirli
32:27oranlarda
32:28bir eşyaya
32:30bir eşyaya
32:33diyelim
32:33bir eşyaya
32:36birden fazla
32:37paydaşın
32:37belirli
32:38oranlarda
32:39malik
32:41olmasıdır.
32:45Bir eşya var
32:47birden fazla
32:51paydaş var.
32:53Bunlar
32:54belirli
32:54belirli
32:54oranlarda
32:55bu eşyaya
32:57malikse
32:58aralarında
33:00paylı
33:02mülkiyet
33:03ilişkisi
33:03vardır.
33:04Sevgili
33:05arkadaşlar.
33:06Örneğin
33:07bir arazi
33:09var.
33:11Bu arazi
33:12üzerinde
33:12üç tane
33:14paydaş
33:15var.
33:15A var,
33:17B var,
33:18C var.
33:19Örneğin
33:20bunların
33:20pay oranları
33:22belli olsun.
33:23A'nın
33:23payı
33:24bir bölü
33:25üç,
33:26B'nin
33:27payı
33:27bir bölü
33:28üç,
33:30C'nin
33:30payı
33:31bir bölü
33:32üç.
33:33Bunlar
33:33eşyaya
33:34belirli
33:35oranlarda
33:36malik.
33:41O zaman
33:42belirli
33:45oranlarda
33:46malikse
33:46aralarında
33:48ne tür
33:48mülkiyet
33:48vardır?
33:51Paylı
33:51mülkiyet
33:51vardır.
33:52paylı
33:54mülkiyet
33:55var.
33:56O zaman
33:56paylı
33:57mülkiyette
33:57birden
33:59fazla
33:59paydaş
34:00var ve
34:02bunlar
34:02belirli
34:03oranlarda
34:04malik.
34:06Aralarında
34:07ne ilişkisi
34:07varmış?
34:08Paylı
34:09mülkiyet
34:09ilişkisi
34:10vardır.
34:12Sevgili
34:13arkadaşlar,
34:16paylı
34:16mülkiyet
34:16nasıl
34:17kurulur?
34:18paylı
34:22mülkiyet
34:23ya
34:26kanundan
34:28dolayı
34:31ya da
34:33sözleşmeyle
34:36kurulur.
34:39kanun
34:42gereği de
34:42paylı
34:44mülkiyet
34:44kurulabilir.
34:46Sözleşme
34:47gereği de
34:48paylı
34:50mülkiyet
34:50kurulabilir.
34:52Örneğin
34:53üç
34:54arkadaş
34:54birlikte
34:55ortak
34:57bir ev
34:57alırsak
34:58bu durumda
34:59paylı
34:59mülkiyet
35:00sözleşme
35:02ile kurulmuştur.
35:03Ortak
35:04aramızda
35:04bir anlaşma
35:05yaptık.
35:05ama
35:06bazı
35:07hallerde
35:08paylı
35:09mülkiyet
35:09ilişkisi
35:10kanundan
35:11doğur.
35:13Şu
35:13hallerde
35:14paylı
35:17mülkiyet
35:18kanundan
35:22doğur.
35:25Hangi
35:26hallerde
35:27kanundan
35:28doğuyor?
35:30Birincisi
35:31birincisi
35:35iki
35:39taşınmazı
35:40ayırmaya
35:46yarayan
35:47duvar
35:53parmaklık
35:56ve
35:59çitler
36:00üzerinde
36:00komşu
36:05arazi
36:05maliklerinin
36:06paylı
36:12mülkiyeti
36:12vardır.
36:16O zaman
36:17iki taşınmazı
36:18ayırmaya
36:20yarayan
36:20duvar
36:21parmaklık
36:22veya çitler
36:23üzerinde
36:23komşu
36:24arazi
36:25maliklerinin
36:26paylı
36:27mülkiyeti
36:27vardır.
36:29Diyelim ki
36:30şurada
36:31A'ya ait
36:32bir
36:32taşınmaz
36:33var.
36:35Hemen
36:35yanda
36:35B'ye ait
36:37bir taşınmaz
36:37var.
36:39İki
36:39taşınmazı
36:40ayırmaya
36:40yarayan
36:41duvar
36:42var.
36:44Bakın
36:44şurası
36:45arazi
36:45şurası
36:46A'ya
36:46ait.
36:47Şu kısım
36:47B'ye
36:48ait.
36:49Ortadaki
36:49duvar
36:50kime
36:50aittir?
36:52Ortadaki
36:52duvar
36:53kanun
36:55gereği
36:55paylı
36:56mülkiyettir.
36:59Anladınız mı?
37:00Kanun
37:01gereği
37:01neymiş?
37:03Kanun
37:03gereği
37:04paylı
37:05mülkiyet.
37:07Ortak
37:07mülkiyet.
37:09Ortak.
37:11Hocam
37:11önemsiz
37:11konular değil mi
37:12bunlar?
37:13Hayır
37:13çok önemli.
37:14Bu sınır
37:15davaları
37:15kan davasının
37:16sebebi.
37:18Onun için
37:18kanun
37:18koyucu
37:19demiş ki
37:19ne senin
37:19ne onun.
37:20Ortak.
37:21iki
37:22karışma
37:25veya
37:28birleşme
37:29sonucu
37:30ortaya
37:33çıkan
37:33eşya
37:34üzerinde
37:34bakın
37:40karışma
37:41veya
37:41birleşme
37:42sonucu
37:42ortaya
37:43çıkan
37:43eşya
37:44üzerinde
37:44paylı
37:46mülkiyet
37:47vardır.
37:47paylı
37:50mülkiyet
37:50vardır.
37:52Kanun
37:52gereği.
37:54Arkadaşlar
37:54iki şey
37:55karışır
37:56veya
37:57birleşirse
37:58ortaya
37:59çıkan
37:59şey
37:59üzerinde
38:00paylı
38:02mülkiyet
38:02vardır.
38:03Hocam
38:04ne demek
38:04istiyorsun?
38:05Örneğin
38:05A'ya
38:08ait
38:09su
38:11ile
38:12B'ye
38:14ait
38:14limon
38:16suyu
38:17karışırsa
38:21ortaya
38:24çıkan
38:25limon
38:27hata
38:27üzerinde
38:28paylı
38:32mülkiyet
38:32var.
38:35Anladık
38:36mı?
38:39Anladık
38:40mı?
38:43Üçüncüsü
38:44iki şey
38:46karışıp
38:46birleşti.
38:47paylı
38:47mülkiyet
38:48var.
38:49Kat
38:49mülkiyetine
38:50tabi
38:54bağımsız
38:57bölümlerde
38:57sevgili
39:00arkadaşlar
39:00kat
39:01mülkiyete
39:01tabi
39:01bağımsız
39:02bölüm
39:02daire
39:03demek.
39:04Ortak
39:05kullanım
39:06alanları
39:06için
39:06kat maliklerinin
39:13kat maliklerinin
39:14paylı mülkiyeti
39:19vardır.
39:22Apartmanlarda
39:23ortak kullanım alan
39:24ortak kullanım alanları
39:25nerelerdir?
39:26Bana söyler misiniz?
39:28Bir apartmanda
39:29ortak kullanım alanları
39:31nerelerdir?
39:33Örneğin
39:33asansör,
39:35örneğin
39:36bahçe,
39:38otopark,
39:39depo,
39:40garaj,
39:41merdiven boşluğu
39:42vesaire.
39:43Bunlar da
39:43kat maliklerinin
39:45paylı mülkiyeti,
39:48ortak
39:49mülkiyeti
39:50vardır.
39:51İşte bu
39:52üç halde
39:52paylı mülkiyet
39:53kanundan doğar.
39:55Soru nasıl geldi?
39:57Aşağıdakilerden
39:58hangisinde
39:58paylı mülkiyet
40:00vardır dedi.
40:01Bu üçünden
40:01bir şeyi arayacaksınız.
40:03İki taşınmaza
40:04ayırmaya yarayan
40:04duvar parmaklık,
40:06karışma ya da
40:06birleşme sonucu
40:07ortaya çıkan
40:08eşya
40:08ortak kullanım
40:10alanı.
40:10Örneğin
40:10asansörde
40:11benim
40:12paylı mülkiyetim
40:13vardır.
40:14Sayfayı
40:14kaydetti.
40:17Peki
40:17paylı mülkiyette
40:19payın durumu
40:27nasıl olur?
40:29Paylı mülkiyette
40:30payın
40:32durumu
40:32nasıl olur?
40:34Bir kere
40:35unutmayın
40:35sevgili arkadaşlar
40:37paylı mülkiyette
40:39her paydaş
40:47pay üzerinde
40:51malikin
40:58yetkilerine
40:58sahiptir.
41:01Malikin
41:02yetkilerine
41:05sahiptir.
41:06her paydaş
41:08pay üzerinde
41:10malikin
41:12yetkilerine
41:14sahip.
41:15A var,
41:15B var,
41:16C var.
41:20C,
41:21malikin
41:22kaç tane
41:22etkisi
41:22vardı?
41:24Malikin
41:24üç tane
41:26etkisi
41:26vardı.
41:27Kullanma,
41:28yararlanma,
41:30tasarruf
41:30etme.
41:30Peki
41:31herkes
41:32kendi payı
41:33üzerinde.
41:34Öncelikle
41:34kendi payını
41:35kullanabilir,
41:37kendi payından
41:38yararlanabilir,
41:40kendi payını
41:41satabilir.
41:42Her paydaş
41:44kendi payı
41:45üzerinde
41:45malik yetkilerine
41:47sahip.
41:48Kullanma,
41:50yararlanma,
41:51tasarruf
41:52etme.
41:52Kullanabilir,
41:54yararlanabilir,
41:55satabilir.
41:55Ama
41:56C'ye gidip
41:56B'nin payını
41:58satabilir mi?
41:59Hayır.
42:00C'ye gidip
42:01A'nın payını
42:02çiraya
42:03verebilir mi?
42:04Hayır.
42:05Herkes
42:06kendi payı
42:06üzerinde
42:07tasarruf
42:08yetkisine sahip.
42:09Başkasının
42:10payına
42:10müdahale
42:11edemezsiniz.
42:14Peki
42:14eğer
42:15pay oranları
42:18belli
42:20değilse
42:21herkes
42:24eşit
42:26olarak
42:26paydaştır.
42:29Eşit
42:30olarak
42:30paydaştır.
42:32Evet.
42:34Bir ara
42:34verelim.
42:35Aradan
42:35sonra
42:35çok önemli
42:36bir konu
42:37olan
42:37paylı
42:38mülkiyette
42:38yasal
42:38ön alım
42:39hakkını
42:39anlatacağız.
42:41Ara
42:41verdim.
İlk yorumu siz yapın