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  • il y a 2 jours
L'éclairage économique d'Éric de Riedmatten sur un sujet d'actualité.

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00:00Vous avez entre les mains, Eric, une étude qui inquiète le monde de l'entreprise.
00:03Dans les grandes villes, ça devient impossible de se loger pour les familles.
00:07Ça inquiète le monde de l'entreprise parce que quand les gens ont du mal à se loger,
00:11les entreprises ont du mal à trouver des salariés. C'est pour ça.
00:14Exactement. En fait, c'est en prenant en compte, bien sûr, le salaire moyen ou la capacité d'emprunt
00:19parce que ça concerne loyer ou achat. Ce sont les deux.
00:22Le MEDEF a tiré la sonnette d'alarme. C'est la première fois que le patronat vraiment s'en prend à cette question,
00:27s'attaque à cela. Je lisais la déclaration de la directrice générale du MEDEF, Marie-Sophie Ngo.
00:32L'immobilier aujourd'hui est un facteur bloquant de l'économie. Voilà ce qu'elle dit.
00:36Alors elle, elle parle de Paris-Ile-de-France. C'est le premier bassin d'emploi en France.
00:40Rien qu'à Paris, vous avez 300 000 entreprises. Petites, artisans, grandes entreprises.
00:45Voilà, c'est très vaste. Et 2 millions de personnes qui exercent une activité dans la capitale.
00:49Je n'en revenais pas, 2 millions, c'est presque le nombre d'habitants.
00:52Parce que vous avez des gens qui viennent de l'extérieur et d'autres qui habitent dans Paris.
00:55C'est 50% des recettes fiscales de la ville. Et pourtant, il n'y a pas de politique logement.
00:59On ne peut pas se loger dans Paris. Alors on vous parle des HLM, bien sûr.
01:03C'est vrai, mais ils sont soumis à conditions de revenus.
01:06Et puis finalement, il n'y en a pas tant que ça parce qu'ils ont déjà tous pris.
01:08Donc qui trinque ? C'est la classe moyenne qui n'arrive pas à se loger dans Paris et en Ile-de-France.
01:13Et pourtant, dans la capitale, il y a déjà 25% de HLM comme l'exige la loi.
01:19Alors certains veulent 40% comme les communistes qui sont à la tête du logement à Paris.
01:25Mais voilà. Donc après, il faut trouver des solutions.
01:27Il peut y avoir du logement privé. On peut créer des tours.
01:31On peut, voilà, il faut construire du logement privé, surtout.
01:33Certaines villes, l'Ile-de-France, c'est règle de Haït-Mathènes,
01:35où se concentre le plus gros bassin d'emploi, l'Ile-de-France,
01:38certaines villes sont également touchées.
01:40Oui, alors c'est vrai. Aujourd'hui, trouver un 3 pièces, ça devient complexe.
01:433 pièces, ça veut dire un salon et une chambre pour un double salon et une chambre pour un enfant.
01:48Tellement c'est cher.
01:49Et ça concerne aussi des villes comme Aubervilliers, qui sont en première couronne.
01:53Il y a aussi le Valois-Péret.
01:54Donc ça, ça devient impossible.
01:55Et à la vente, le mètre carré devient inabordable.
01:58Pour la location, je le disais, on vous demande parfois trois fois le loyer.
02:01Donc on est à un seuil de rupture.
02:03Voilà ce que dit le MEDEF et l'étude du Figaro.
02:06Alors, dans toute la France, c'est pareil ?
02:07Oui, alors si on élargit, on sort maintenant de la région parisienne,
02:10à l'achat, vous avez 21 villes de France où deux salaires moyens ne suffisent plus à acheter un 3 pièces.
02:17Vous vous rendez compte ?
02:18Deux salaires moyens.
02:19On ne peut pas acheter.
02:19Clichy, Paris, Menton, Aubervilliers, Annemasse, Pantin sont les villes les plus bloquées.
02:2562 villes où un 4 pièces devient un luxe pour une famille de deux enfants.
02:29Je lis l'étude.
02:31148 villes où le 5 pièces, vous voyez, est devenu carrément un vrai luxe.
02:37Inaccessible, hors d'atteinte.
02:38Voilà le terme qui est employé.
02:39Bordeaux, Bruches, Colmar, Lyon, Metz.
02:42Alors, il reste la location.
02:43Et là, je vais terminer par un point important.
02:45Pourquoi le marché locatif, c'est-à-dire l'investisseur locatif,
02:48ne veut plus mettre en location son bien ?
02:50Parce qu'il y a le squat.
02:52Et donc, cette loi, bien entendu, qui est mal faite,
02:54ne permet plus d'expulser rapidement quelqu'un qui occupe de manière illégale votre logement.
02:59Deuxièmement, la taxation.
03:00J'en ai souvent discuté avec Loïc Quentin, président de la FNAIM.
03:04Ça devient impensable.
03:04Vous savez que la CAG a encore augmenté.
03:07Et cette CAG, elle frappe les loyers qu'un investisseur va toucher.
03:11CAG plus CRDS, on arrive maintenant à 18,6%.
03:15Donc, vous touchez un loyer, tous les mois, déjà, vous avez presque 20% en CAG, CRDS.
03:19Ce loyer, vous allez l'inscrire sur votre impôt sur le revenu.
03:22Vous allez payer la taxe foncière.
03:24Vous allez, en plus, peut-être même l'inscrire sur l'IFI, l'impôt sur la fortune immobilière,
03:28si vous avez plusieurs logements.
03:29Bon, enfin, vraiment, qu'est-ce qu'il faudrait, tout simplement ?
03:31C'est avoir une seule taxe unique, en finir avec ses droits notariés quand vous achetez un logement,
03:36en finir avec la taxe foncière qui est un scandale, parce qu'elle a augmenté de manière scandaleuse.
03:40Voilà.
03:41Un seul impôt global, comme il y a la flat tax.
03:43Mais j'allais dire, la flat tax, elle a encore augmenté, elle aussi.
03:46Et puis, que l'État, ben voilà, baisse ses dépenses publiques.
03:49Comme ça, il baissera les impôts sur les propriétaires et pour acheter un logement, ce sera plus facile.
03:55Et puis, il réduira ses dépenses et il compensera cette baisse de recettes.
03:58Mais on est vraiment mal parti pour aller dans cette direction.
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