- hace 6 horas
Gloria Olmos es abogada de la Pah
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00:00Según los datos con los que trabaja el Ministerio de Consumo, en 2026 tocará renovar en Baleares 24.456 contratos de alquiler que afectará a cerca de 70.000 personas.
00:12La revisión, evidentemente, será al alza y atenderá a cómo el precio se ha disparado en los últimos cinco años, que ha pasado de 11,7 euros el metro cuadrado a 19 euros.
00:23Es un incremento de casi el 39%. Traducido a un piso de 80 metros cuadrados, eso quiere decir que mientras en 2020 los inquilinos pagaban por esa vivienda 936 euros, ahora están pagando 1.528 y el año que viene se enfrenta a una subida que rondará los 2.000 euros.
00:43Son, como decíamos antes, 400 euros más al mes, mientras que la media española está en 145 euros. 250 euros más pagaremos en Baleares que en el resto de España.
00:56Y otro dato a tener en cuenta es que la diferencia entre la primera comunidad, que es la nuestra, y la segunda, que es la Comunidad Valenciana, son 2.000 euros.
01:04Gloria Olmos es abogada de la plataforma de la PAM. Buenos días, Gloria.
01:10Hola, buenos días.
01:10¿Qué escenario prevén ante la revisión de cerca de 25.000 contratos de alquiler que va a suponer de media duplicar el importe con respecto a hace cinco años?
01:21Pues el inicio de una aluvión de resoluciones de contrato por expiración del plazo del contractual.
01:30Ya sea que se solventen de una forma extrajudicial o yo creo que en la mayoría de los casos, necesariamente, se judicializarán porque una de las partes que será el arrendatario, el inquilino,
01:47les resultará muy difícil poder encontrar otra vivienda en unas condiciones económicamente asumibles en cuanto a la renta.
01:55Y ese aluvión de peticiones judiciales, ¿por dónde pueden ir encaminadas? Porque definitivamente el contrato hay que revisarlo, se acaba, se acaba ese contrato, el contrato caduca,
02:07de manera que el propietario tiene la opción de aumentar el precio o de no renovar el contrato.
02:16Por tanto, ¿qué amparo legal tenemos en esa circunstancia? En la circunstancia en la que no podamos asumir el incremento o no tengamos un lugar donde ir, ¿cuál es la alternativa en ese sentido?
02:28Bueno, realmente el amparo legal es muy precario, por no decir que es prácticamente inexistente.
02:35Lo único que podemos intentar es, cierto, una negociación previa, que es un requisito preceptivo que establece en este momento la ley de enjuiciamiento
02:44con la modificación legislativa de la ley orgánica 1 barra 2025 y que en esa negociación previa las partes realmente puedan alcanzar algún tipo de acuerdo.
02:55Pero claro, en ocasiones sabemos que las posiciones de unos y otros económicamente están muy distantes y es muy difícil.
03:03Claro, pero dependerá del propietario y al final de la conciencia que tenga, de la conciencia social que tenga.
03:11¿No está obligado por ley a negociar un precio de su alquiler, de la vivienda que tiene en alquiler?
03:19Efectivamente, no está obligado, por lo tanto depende de la voluntad de las partes, depende de lo que el propietario, entre comillas, quiera obtener,
03:34los beneficios que quiera obtener, depende de, muchas veces depende de circunstancias que el inquilino, bueno, muchas veces no,
03:44siempre depende de circunstancias que el inquilino no puede ni gestionar, ni manejar, ni soportar, porque son subidas económicas inasumibles.
03:54Y claro, luego está evidentemente el derecho de propiedad del propietario y el derecho a pedir lo que él considere que es una renta adecuada a su propiedad.
04:05Claro, la situación de todas formas ha llegado a tal punto que el propietario, el planteamiento que hace, no es el beneficio que voy a obtener con mi vivienda,
04:14sino cuánto dinero dejo de ingresar o pierdo si no pongo el precio al precio que me marca el mercado, porque el mercado está desbocado.
04:24No es un propietario que pretende especular, es que el que no está, el que no utiliza el precio de mercado como guía, siente que está perdiendo dinero.
04:33Sí, pero claro, esto es una visión un poco, yo creo que falaz del mercado, porque el mercado se va hinchando a golpe de especulación
04:45y entonces, claro, se generan unos precios que realmente no son asumibles por la mayoría de la demanda que hay en ese mercado.
04:54Entonces, lo que dejas de percibir de una forma igual un poco ilusoria, porque quizás en esas circunstancias y con esa propiedad
05:05no hay nadie que pueda o que quiera pagar lo que estás pidiendo, porque nos vamos de una clase media con unas posibilidades de pago de alquiler
05:16a unos límites que ya estaríamos en 1.000 euros, que ya lo considero suficientemente elevado,
05:22haya personas con una clase elevada, con unas posibilidades económicas que no van a ir a viviendas de 1.000 euros.
05:30O bien fomentamos lo que es el alquiler de la vivienda a una comunidad de personas, o sea, a muchas personas,
05:43es decir, subarrendar las distintas dependencias de esa vivienda para obtener la rentabilidad que ese tipo
05:50o ese sector de propietarios cree que es la justa teniendo en cuenta los precios de mercado.
05:58Eso es lo que tendría que ser, pero está claro, y ahí están los datos, que no está siendo.
06:05Los precios no son justos para la mayoría de la población.
06:09No, efectivamente. Yo creo que si en realidad se diese las circunstancias, si se comprobase realmente
06:18o si el precio sea adecuado a las circunstancias de la vivienda que se alquila, pues entonces llegaríamos a un precio justo
06:26que también igual concentraría las expectativas económicas del propietario.
06:31Pero creo que esto no se está valorando de este modo.
06:33Si no, se valora efectos de no estoy ganando tanto, dejo de ganar, estoy perdiendo, porque el mercado dice
06:40que los alquileres están a 1.200 euros. Pero claro, hay que ver la realidad de lo que se alquila.
06:46Decía que el escenario que prevén desde La Pá es un aluvión de demandas y de personas sin alternativa habitacional.
06:57¿Ese escenario lo contemplan?
06:58Pues sí, lo estamos viendo cada día con la gente que se acerca cada miércoles a La Pá.
07:05Y de hecho, ya este año ha habido un incremento de procedimientos de resolución de contratos por expiración del término.
07:15Y estas personas ven que no pueden asumir, o sea, no pueden acceder a otra vivienda porque no la hay en unos precios que les sea asumible.
07:23O simplemente porque también las dificultades para alquilar, no sé, estamos viendo cómo no se quiere alquilar a veces a familias con niños.
07:30No se quiere alquilar a personas que sean subsaharianas o árabes.
07:39No se quiere alquilar, o sea, van surgiendo obstáculos en el camino en cuanto a la posibilidad de poder acceder a un contrato de alquiler.
07:48Que no solo son económicos.
07:51Claro, es por los criterios que están imponiendo los propietarios, ¿no?
07:57Hablamos de animales, hijos, procedencia, origen...
08:02Edad, edad. Es importante.
08:05Las personas jubiladas tienen muchos problemas para poder alquilar una vivienda en este momento también.
08:11¿Qué casos son los que están atendiendo ahora mismo en la plataforma?
08:17Bueno, estamos atendiendo a desahucios, principalmente desahucios de precario, precaristas,
08:24que estaban en una situación y que ahora han dejado de tener el contrato de alquiler,
08:30o simplemente estaban en unas circunstancias muy especiales, ocupando determinados lugares,
08:41y ahora se está iniciando el desalojo.
08:44Y luego tenemos, como ya os he dicho, inicio de procedimientos de resolución de contratos por expiración,
08:52o porque se pretende sacar a esos inquilinos porque no interesan,
08:56porque el contrato, aunque esté en vigor, supone un alquiler más bajo y entonces inician procedimientos
09:02para intentar recuperar, alegando necesidades familiares o ventas de la vivienda,
09:09con lo cual también se inicia el proceso de resolución de contrato,
09:14porque la vivienda se quiere vender y entonces no te vamos a renovar.
09:18Pero, en definitiva, es la no renovación de los contratos de alquiler lo que está en este momento,
09:24fundamentalmente en todas las demandas o todos los demandantes que vienen a la PAC.
09:32La no renovación. ¿En qué casos está justificada la no renovación del contrato?
09:39Hablabas de que el propietario decida utilizar la vivienda para un familiar directo.
09:45¿Qué otros casos puede el propietario justificar esa no renovación?
09:51Bueno, si el propietario no quiere continuar con el alquiler y el alquiler va a finalizar,
09:57pues notifica que no prórroga y ese contrato finaliza.
10:02Ya está. Luego el propietario tiene derecho a que, al finalizar el contrato,
10:07con un plazo de cuatro meses, anuncie que no se quiere prorrogar ese contrato
10:12y ese contrato, pues evidentemente no se prorrogará, podrá solicitarlo a los tribunales.
10:18Es cierto que hay una serie de prórrogas, entre comillas, legalmente establecidas de hasta tres años,
10:26pero, bueno, el contrato ya estará finalizado.
10:29Será lo que pueda durar un procedimiento, ¿no?
10:32Luego, evidentemente, están las necesidades familiares del propietario
10:36y luego está, pues el hecho de que decida vender la vivienda.
10:40Si bien es cierto que la vivienda se puede vender con el contrato de alquiler
10:43y que cuando se puede ceder a la venta de una vivienda, en la mayoría de los casos,
10:49si no se ha hecho una reserva expresa de renuncia al derecho a poder comprar la vivienda
10:55por parte del inquilino, pues se debe ofrecer al inquilino
10:58para que también pueda tener derecho a optar por la compra de la vivienda
11:03si así lo considera o si tiene posibilidades en las mismas condiciones.
11:08Es decir, ejercer una acción de tanteo sobre también la compra de la vivienda.
11:14Pero bueno...
11:15¿Y en qué casos el inquilino podría reclamar una prórroga del contrato?
11:19Es que realmente no puede.
11:24O sea, si el contrato con las personas físicas son de cinco años de duración,
11:28con las personas jurídicas son de siete años de duración.
11:30Y a partir de ahí hay unas prórrogas anuales, establece la ley, y hasta tres años.
11:36Una vez que finaliza esto, pues ya no hay...
11:38Ya estaríamos en otra figura, que sería la tráfita de reconducción
11:41que establece el Código Civil, y ya no hay posibilidad.
11:45O sea, realmente el inquilino tiene poco margen para poder reclamar
11:51ningún tipo de prórroga más allá de las que se establecen legalmente
11:57y siempre y cuando el propietario realmente, entre comillas, consienta esas prórrogas.
12:03¿Qué alternativas hay para quienes no pueden asumir el aumento del precio del alquiler
12:07tras la revisión del contrato o ante la negativa del propietario a una renovación?
12:12Bueno, la alternativa es intentar buscar otra vivienda, lo cual es muy difícil,
12:18y si no pueden buscar otra vivienda y no queda otra opción,
12:22es que permanecer en la que se encuentran alquilada,
12:26nosotros siempre, o sea, siempre, siempre tienes que pagar la renta,
12:29estar al corriente de renta.
12:31Entonces, continúan pagando la renta, y en el caso de que se judicialice,
12:36bueno, pues ya es una cuestión de estudiar el caso concreto, el supuesto concreto,
12:41y las circunstancias, las posibilidades que se tienen o no,
12:44pero la alternativa en la mayoría de los supuestos es,
12:48me quedo y ya me interpondrán una demanda porque no tengo posibilidades de ir a otro sitio,
12:53no encuentro otra vivienda en unas condiciones económicamente asumibles.
12:58¿Qué significa, me quedo?
13:01Pues que continúo en la vivienda pagando el alquiler de la misma manera que he hecho ahora,
13:08y si el propietario tendrá que iniciar un procedimiento judicial,
13:13y bueno, en ese caso, una vez que se interponga o se inicie,
13:17se interponga la demanda, pues entonces ya el arrendatario
13:21podrá ver las posibilidades legales que tiene o no,
13:24en cuanto al éxito de una contestación a esa demanda,
13:30o incluso puede intentar también una negociación en ese momento,
13:35y a lo mejor el asunto podría arreglarse,
13:37pero bueno, es que no hay más salida,
13:41y en este momento la opción de encontrar un alquiler es que es muy complicada para la mayoría de las familias.
13:48Una situación, ahora lo estabas describiendo muy bien,
13:52una situación que nos lleva a tener que optar por la vía de la irregularidad,
13:58ante la falta de posibilidades y de alternativas.
14:02Exactamente, no es que sean personas que están,
14:05no son inquiocupas como se pretende hacer ver,
14:07sino son gente que no le queda, es que no tiene otra salida,
14:12más que continuar en ese arrendamiento,
14:15cumpliendo las obligaciones que como arrendatario tiene,
14:18que es pagar la renta y los suministros,
14:21y esperar, bueno, pues a que en su caso haya una sentencia,
14:25un desalojo, pero no, no, es que no hay otra posibilidad.
14:29¿Por qué crees que, decías ahora,
14:31que la mayoría de casos que se están llegando a la plataforma
14:33tienen que ver con las no renovaciones de contrato?
14:37¿Por qué crees que la mayoría de casos son estos?
14:41La decisión del propietario de no renovar.
14:45Bueno, en muchos supuestos,
14:48porque efectivamente se están cobrando unas rentas
14:50que consideran que no son las que deberían cobrarse,
14:56que creen que tienen la posibilidad de obtener mayores beneficios,
15:00y la subida de esas rentas puede suponer, por ejemplo,
15:04de 700 euros a 1.200 euros,
15:06que igual es inasumible para una familia,
15:09porque es que subir 500 euros o subir 600 euros de golpe,
15:14pues no es realista económicamente en este momento
15:20para la mayoría de las familias.
15:23En otros supuestos,
15:24porque realmente consideran que pueden vender la vivienda
15:28y sacar más dinero, quitarse un problema, no sé,
15:32pero yo creo que en la mayoría de los casos
15:33es un incremento de las rentas,
15:35o unos inquilinos que no les parecen apropiados,
15:42porque suponen mantener, primero, la renta que tenían,
15:46y segundo, una situación de permanencia,
15:48que igual ellos consideran que pueden optar alquileres temporales,
15:52que les resultarían económicamente más beneficiosos
15:56y con menos obligaciones.
15:59Todo este tipo de circunstancias son las que inciden
16:02en la no renovación de los contratos de arrendamiento.
16:08Una situación muy compleja,
16:11porque además no hay nada,
16:13no hay ninguna herramienta que sea efectiva
16:16para contener estos precios.
16:20Esta situación, claro, ¿hacia dónde nos lleva?
16:24Pues yo creo que nos lleva hacia una cantidad de personas
16:29en situación de sin vivienda,
16:34ya no quiero hablar de sin hogarismo,
16:36sino de sin vivienda,
16:37y también a un bloqueo judicial,
16:41porque si todo esto se va a traducir en demanda,
16:44vamos a ver cómo se va a gestionar
16:48todas estas demandas en los juzgados,
16:52porque no estamos hablando de, entre comillas,
16:57procedimientos urgentes en la mayoría de los casos,
17:00porque son finalizaciones de contrato por no prórroga,
17:04pero dónde está el contrato,
17:05dónde se sigue pagando el alquiler, etcétera.
17:07Entonces esto va a generar un colapso
17:10y un atasco en la Administración de Justicia importante,
17:15porque se van a acumular
17:17y al final son juicios
17:18que van a tener que ir saliendo
17:21y que si ya en este momento
17:23existe una saturación
17:27en cuanto a demandas judiciales
17:28en los juzgados de Palma,
17:30pues si esta renegociación
17:32de todos estos contratos
17:33va a tener en un 90% que judicializarse,
17:38ya ni pensemos
17:40lo que va a conllevar
17:43a efectos de saturación
17:46en lo que son en los tribunales,
17:48aparte de, evidentemente,
17:51las consecuencias sociales de todo esto,
17:55o sea, las consecuencias sociales
17:56que creo, sinceramente,
17:58que no nos lo podemos permitir,
18:00o sea, no podemos mantener más esta situación
18:05y no podemos favorecer
18:07que todos estos contratos
18:09que conllevan familias
18:10que viven en esas viviendas
18:12estén en la calle
18:14y porque no se renuevan,
18:17porque no se prorrogan
18:18y porque en la mayoría de los casos
18:21el mercado está imponiendo unos criterios,
18:26está imponiendo sus criterios económicos
18:28con unas rentas de alquiler elevadísimas
18:29que no son acordes
18:32a la realidad económica
18:33de la mayoría
18:34de los ciudadanos
18:36de estas islas.
18:38Entonces, no sé,
18:39lo veo bastante,
18:41el panorama bastante
18:42poco alentador
18:45por no llamarlo
18:46muy oscuro.
18:49Y tenemos una herramienta
18:52que permitiría,
18:53de alguna manera,
18:54contener,
18:55que permitiría, de hecho,
18:56contener los precios.
18:58Ya están desbordados,
19:00pero podría contenerse
19:01a través de declarar zonas
19:04como sería el caso de Palma,
19:06por ejemplo,
19:07zona tensionada.
19:08Algunos municipios
19:09ya lo están reclamando,
19:11piden incluso el amparo
19:12del gobierno estatal
19:14para aplicar
19:14una de las herramientas
19:16que permite la ley estatal
19:17de vivienda.
19:18Y aquí en Baleares,
19:20el gobierno
19:20y los municipios gobernados
19:22por el Partido Popular
19:23se niegan a aplicar,
19:25se niegan a declarar
19:26zonas tensionadas
19:27como el caso de Palma,
19:29que está absolutamente
19:31justificado,
19:34intervenir el mercado
19:35y poner coto,
19:36limitar los precios
19:38del alquiler.
19:39Sí, es algo que
19:40realmente nos parece
19:41bastante incomprensible
19:42porque esto conllevaría,
19:44tendría también
19:44un efecto
19:45sobre el resto
19:46de los alquileres
19:47de las zonas.
19:48Con lo cual,
19:49y no olvidemos
19:49que en este momento
19:50pues son los grandes
19:51tenedores
19:52o entidades jurídicas
19:53o fondos de inversión
19:54los que han optado
19:55por la compra
19:56de edificios
19:58o de viviendas
19:59en nuestra ciudad
20:00y en nuestras islas.
20:03Sería una medida
20:04que fomentaría
20:05la estabilización
20:07y la bajada
20:08de precios
20:09del mercado.
20:10De hecho,
20:10creo que ha sido positiva
20:12en lugares
20:12como Barcelona.
20:14Defiende
20:14el gobierno actual
20:15que esta medida
20:17a la que se oponen
20:18no resolvería
20:20el problema
20:20del acceso
20:21a la vivienda
20:22que tiene Baleares.
20:23Pero lo que está claro
20:24es que las medidas
20:25que proponen
20:25desde el propio
20:26Ejecutivo Autonómico
20:27tampoco están funcionando.
20:29Sí, claro.
20:30La medida
20:30evidentemente
20:31no resolvería
20:32el problema
20:33pero sí que
20:34ayudaría
20:35a como mínimo
20:37ralentizar
20:39parte
20:40de la subida
20:40de precios,
20:41estabilizar
20:42y en muchas ocasiones
20:43bajar
20:44que ya es
20:45muy importante.
20:46Pues que no tenemos
20:47ninguna medida
20:48positiva
20:49que nos lleve
20:50a favorecer
20:52que el problema
20:53pueda solucionarse.
20:55Es que no vemos
20:56no hay nada
20:58no hay nada
20:58durante el tiempo
21:00que llevamos
21:00de legislatura
21:01por lo menos
21:02hasta este momento
21:03no hemos visto
21:04ninguna medida
21:05que realmente sirva
21:06para estabilizar
21:08los alquileres
21:09o para estabilizar
21:11perdón
21:11los precios
21:11de los alquileres
21:12o para
21:13intentar solventar
21:15el problema
21:16de la alternativa
21:17habitacional
21:17de todas aquellas personas
21:19que se ven sometidas
21:20a desahucios.
21:21O sea,
21:21ni siquiera
21:22podemos contar
21:23con la intermediación
21:24de la administración
21:25pública
21:25frente a desahucios
21:28de entidades jurídicas
21:30o frente
21:31a desahucios
21:34de una gran cantidad
21:35de personas
21:36como por ejemplo
21:37en este momento
21:38está ocurriendo
21:39en Sombordói.
21:41O sea,
21:41no existe
21:43no hay herramientas
21:45por parte
21:46de la administración
21:47a las que
21:49nos podamos agarrar
21:50para intentar
21:51un poco
21:52conciliar
21:52solucionar
21:54o paliar
21:55los problemas
21:56con los que
21:57la ciudadanía
21:57se enfrenta
21:58en relación
21:59con los contratos
22:00de arrendamiento.
22:02Gloria Olmos
22:02abogada
22:03de la plataforma
22:04de Afectados por la Hipoteca
22:05gracias
22:05y muy buenos días.
22:07Muchas gracias a vosotros
22:08buenos días.
22:08Gracias.
22:08Gracias.
22:09Gracias.
22:10Gracias.
22:11Gracias.
22:12Gracias.
22:13Gracias.
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