NUDA PROPIEDAD: ¿Tiene sentido si no es para invertir? | Malvivienda - Vídeo Dailymotion

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00:00Debería hablar con alguien que esté metido en esto de la nuda propiedad.

00:03Sé que lo he visto en algún sitio, pero ahora no recuerdo dónde.

00:05¡Vendido! ¡Vendido!

00:07Yo soy la solución.

00:08Mi trabajo es vender casas.

00:11¡Vendido! ¡Vendido! ¡Vendido!

00:13Soy Eduardo Molet.

00:15Llámame o ven a verme.

00:18¡Corten!

00:19Eduardo, ¿qué tal?

00:21Hola.

00:22Encantado. ¿Me explicas eso de la nuda propiedad qué es?

00:24Sí, pues, si sientas y lo hablamos.

00:26¿Te parece?

00:26Eduardo, ¿cuál es el perfil del comprador?

00:30Normalmente es un inversor local de unos 50 años que tiene solvencia,

00:34porque el banco no le va a dar hipoteca para comprar la nuda propiedad.

00:37Te digo, para quien no conozca bien este producto,

00:41pues, a lo mejor el que esté buscando piso y vea que no hay ninguna manera

00:44porque están los precios como están,

00:46diga, bueno, pues, compro la nuda propiedad y espero hasta que pueda hacer uso de la vivienda.

00:53Bueno, pero yo no se lo aconsejo, realmente.

00:55¿Por qué? Pues, porque no se sabe nunca cuándo puede fallecer una persona.

00:59O sea, te quiero decir que una persona puede durar 106 años o...

01:03Y que es tan, o sea, que es así, o sea, que no es una realidad.

01:06Entonces, yo creo que no es una inversión para eso.

01:08Tienes que hacer números.

01:10Es decir, tú dejas tu alquiler dentro de tres meses.

01:13Tienes dos opciones.

01:15Tú quieres un piso, vamos a poner de 500.000 euros.

01:18Y tú dispones de 200.000.

01:22Con nuda propiedad no te van a dar hipoteca.

01:24Entonces, si tú la operación de nuda propiedad puedes decir,

01:30yo pago 200.000 al contado y luego todos los meses una renta vitalicia

01:37mientras viva la persona, dices, bueno, pues va a vivir 12 años más.

01:42Eso te puede frenar, pero si la persona tiene 90 y vas a pagar una renta,

01:48se supone 5 años más, ahora, 5 años puede ser un margen que para ti sirva,

01:55pero si yo te digo que la persona tiene 65 y que va a vivir 25 años más,

02:00ese margen no creo que a ti te sirviera.

02:03A mí es que me sabe mal estar esperando a que alguien se muera para algo

02:05que me hace falta, la verdad.

02:07Eso es lo que te decía antes, que yo, las personas que se han muerto

02:12de operaciones que he hecho, que de verdad lo he sentido.

02:15O sea, no ha sido que bien que se ha muerto y ya tengo el piso mío.

02:20A ti es que te pasaría lo mismo.

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