Le viager pourrait connaitre un nouvel essor dans les prochaines années

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Et si c'était le moyen d'accéder à la propriété à moindre coût, ou une solution pour gagner en pouvoir d'achat, quand on est à la retraite ? Le viager pourrait connaitre un nouvel essor dans les prochaines années avec le vieillissement de la population. Une tendance accentuée aussi par la hausse du cout de la vie, et la volonté toujours plus forte chez les Français de vieillir chez soi... Regardez Le conseil conso avec Charles Ducrocq du 02 décembre 2025.

Transcript

00:00...de 6h.

00:02RTL, le Conseil Conso.

00:04Et on parle du viager ce matin ensemble au 30 de 10 alors que le marché immobilier stagne,

00:09les banques sont frileuses sur les dossiers de prêts et puis la population vieillit aussi.

00:15Alors on vous attend sur ce sujet au 30 de 10 mais d'abord bonjour Charles Ducrot.

00:19Bonjour Jérôme, bonjour à tous.

00:20Le Conseil Conso avec vous ce matin, d'abord rappelons, d'abord c'est quoi un viager ?

00:26Eh bien on est à mi-chemin entre un placement immobilier et une acquisition.

00:30Le vendeur cède son bien mais l'acheteur n'en dispose pleinement qu'après le décès du propriétaire.

00:36Le viager le plus courant est le viager occupé, c'est-à-dire que le vendeur continue d'occuper le logement jusqu'à son décès,

00:42bien qu'il soit vendu.

00:43Il existe aussi le viager libre, le vendeur cède son bien à l'acquéreur qui peut l'occuper ou le louer

00:50dès la signature de l'acte de vente sans attendre le décès.

00:53Et comment ça marche ?

00:54Eh bien le vendeur se voit verser une rente chaque mois, un gain certain de pouvoir d'achat,

00:59en moyenne 710 euros par mois.

01:01Mais tout dépend de son âge et de la valeur du bien.

01:04Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versé comptant

01:09au moment de la signature de l'acte de vente.

01:11Il s'établit autour de 76 000 euros, là encore c'est une moyenne.

01:15Bon Charles c'est quand même un peu spécial non, de capitaliser sur la mort des gens ?

01:18C'est un pari, mais cette image du placement macabre en quelque sorte est en train de changer.

01:25L'agence indépendante Viva Viager avance le chiffre d'une hausse de 6% des projets chaque année,

01:30même si ça reste un marché de niche comme on dit et qu'il y a une corrélation avec le vieillissement de la population.

01:35Tendance aussi observée chez le géant de l'immobilier Century 21,

01:39qui veut même développer ce secteur en 2026, gommer cette image et miser sur les vertus.

01:45L'amélioration du niveau de vie avec la rente, qui d'ailleurs bénéficie d'un abattement fiscal,

01:50le fait de vieillir chez soi.

01:52Avantage aussi pour les acheteurs, la valeur du bien est décotée,

01:56même s'il y a toujours un risque à parier sur la longévité d'une personne.

02:00Merci beaucoup pour toutes ces explications, Charles Ducrot.

02:02Bon, on va en parler avec une auditrice, non ?

02:07Oui, oui, bon, j'avais envie de passer un extrait d'un film, Le Viager,

02:12mais ce n'est pas grave, c'est trop tard.

02:13On accueille Brigitte. Bonjour, Brigitte.

02:16Bonjour, bonjour à tous.

02:17Vous êtes dans les Alpes-Maritimes.

02:19Oui, à Valoris.

02:20Et alors, vous êtes concernée en quoi par Le Viager ?

02:22C'est votre grand-mère, c'est ça qu'il y avait ?

02:25Oui, voilà, c'est ma grand-mère qui a quand même quelques années,

02:27avait mis sa maison, elle était malade.

02:29Mon grand-père, ma grand-mère, elle était malade, voilà.

02:31Le médecin est venu, croyant venir pour ma grand-mère.

02:34En fait, c'est mon grand-père qui est décédé

02:35et il a raconté partout dans notre village.

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