00:00Si bien es muy difícil todavía medir el impacto, digamos, en el sector inmobiliario porque pasó más de un año de la pandemia,
00:11pero podemos decir básicamente que ya hay algunos elementos que se constatan, no solamente en nuestro país, sino a nivel global,
00:19que nos parece importante reflexionar juntos también con la teleaudiencia.
00:23Este es un gráfico muy sencillo, pero básicamente muestra cómo el ecosistema tradicional del mercado inmobiliario se alteró con la pandemia.
00:33¿Y por qué decimos eso? Bueno, básicamente porque antes lo que más rendía quizás en alquileres o el metro cuadrado era una zona comercial,
00:43después venían las oficinas, ¿no es cierto? Y sin embargo con la pandemia todo eso se desploma.
00:49Nosotros creo que vimos recorriendo la ciudad cuántos locales de comercios que decían se alquila, se alquila sin uso, ¿no es cierto?
01:00Lo mismo, todo el impacto que ha tenido el teletrabajo y las restricciones en las oficinas, ¿no?
01:06Las empresas tuvieron que implementar el teletrabajo, la inversión en tecnología, aprender a trabajar en distancia, las que podían obviamente.
01:14Y bueno, eso hizo que la movilidad o el uso de oficinas, muchas de ellas estén vacías o relativamente vacías porque trabajan en cuadrillas.
01:24Después la vivienda, sin embargo, ha tenido una valorización sumamente importante. ¿Por qué?
01:28Porque bueno, prácticamente hemos pasado gran parte de nuestro tiempo en la casa.
01:33Y eso podemos hablar un poquito más adelante también después del impacto que ha tenido.
01:39La logística, el sistema tradicional de ventas, como la gente no salía, hoy ha sido el delivery.
01:46O sea, hoy es mucho más importante tener un buen depósito y un buen sistema logístico que permita que la gente pueda comprar a través de internet o de WhatsApp.
01:54Y las casas al fin de semana también han tenido un repunte importantísimo, ya que, bueno, no había colegios, por ejemplo.
02:03Entonces la gente dijo, bueno, en vez de estar acá en Asunción, puedo trabajar de mi casa.
02:08En la medida en que, por ejemplo, ciudades veraniegas o alternativas se fueron dotando de tecnología, de internet, de buena comunicación,
02:15la gente empezó a desplazarse hacia lugares fuera de las ciudades con mayor patio, mayor amplitud, lugares de menos aglomeración.
02:25Y el efecto que vimos, por ejemplo, para analizar un punto, en la ciudad de San Bernardino, nosotros hemos pedido ahí la habilitación de casas
02:33y había un aumento importantísimo de 200 casas, ponerle, que se conseguían de permisos por año.
02:40Entre 2020 y 2021 llegó a casi 600 el número, o sea, triplicado.
02:47Es decir, entre no poder dejar...
02:49Alfredo, que te cuente Nora Rubotti, recordemos su video viral, espléndida, hermosa como siempre,
02:55haciendo su teletrabajo desde San Bernardino, fantástico.
03:00Bueno, eso más o menos traducido en nuestras realidades de nosotros los gorditos, ¿verdad?
03:04Pero bueno, vale el ejemplo.
03:07Vale totalmente, así mismo la dice.
03:10Y entonces eso, del punto de vista de la inversión, claro que tiene repercusiones, digamos, muy importantes,
03:17porque en cierta manera no es que todavía volvimos, digamos, a la normalidad de lo que era antes,
03:25y como el tiempo ha sido largo, hay muchas interrogantes sobre cómo va a ser la vuelta a la normalidad,
03:30y cuál va a ser el impacto que esto también va a tener en la inversión de bienes raíces, ¿no es cierto?
03:37Por eso, pasando al gráfico siguiente, analizando el punto de vista global,
03:42que acá obviamente es...
03:44No es que todo lo que pase en el mundo se va a replicar acá,
03:48pero sí nos parece importante empezar a pensar cómo va a ser,
03:52y mirar un poco más allá de Paraguay para también tener ciertos criterios,
03:56y decir, bueno, algo de esto, ¿cómo va a impactar también acá?
04:01Este es un gráfico que analiza una empresa, Cluster, que hace todas las semanas
04:05ellos cuentan la movilidad tanto de los metros como los lugares de oficina
04:10en las 10 ciudades más importantes de Estados Unidos,
04:12y Estados Unidos pasó más del 50% ya de la doble vacunación,
04:18sin los efectos que son mínimos de la segunda dosis,
04:22pero ahí vemos, por ejemplo, que los promedios de vuelta a las oficinas
04:28no han sido relativamente altos, o sea, los números siguen bajo el 50%,
04:35y hay otro estudio muy interesante que hizo una consultora americana
04:39también entrevistando a más de 2.000 empleados
04:42en 10 ciudades, las 10 ciudades más populares de Estados Unidos,
04:47por ejemplo, un 58% decía que si mi empresa no me deja trabajar
04:52algunos días, un sistema mixto, por ejemplo,
04:56yo estaría buscando otro trabajo, por ejemplo, ¿no?
05:01O sea, hay un impacto que esto puede ver en las personas que han invertido
05:05en oficinas, por ejemplo, ¿no?
05:07Las empresas que se han dado cuenta, pucha, al final yo no necesito tantos metros cuadrados
05:12si puedo, muchas de las cosas puedo hacer a través del teletrabajo, por ejemplo,
05:17o sea, hay varias interrogantes que en cierta manera pueden impactar
05:21el mercado inmobiliario y el mercado de alquiler o de inversión en oficinas.
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