00:00Ma Brescia è un mercato dinamico in questo momento.
00:03Dopo anni di incertezza dovuti a fattori macroeconomici e alle politiche monetarie europee,
00:07il mercato immobiliare ha mostrato chiari segnali di ripresa sia sul fronte delle compravendite sia su quello degli affitti.
00:13Il graduale abbassamento dei tassi di interesse sui mutui e la riduzione dell'inflazione
00:17stanno sostenendo negli ultimi mesi la domanda degli acquirenti anche a Brescia,
00:21riducendo il tempo di vendita e i ribassi di prezzo grazie alla maggiore competizione.
00:25Soprattutto in città l'andamento del mercato è fortemente influenzato dal segmento delle nuove costruzioni.
00:31Oggi mi sarete accorto che ci sono molte più gru, finalmente c'è un bel movimento.
00:38Sono cambiati gli attori rispetto a una volta, agli 8 anni, 2008-2016 hanno cambiato un po' il panorama.
00:44Ci sono dei nuovi costruttori nati nel periodo 110, hanno lavorato tanto e oggi stanno costruendo ovunque.
00:50L'offerta di mobili di nuova realizzazione resta comunque inferiore rispetto alle esigenze del mercato
00:55soprattutto in città, dove è forte la domanda abitativa e questo ha contribuito ad innalzare i prezzi nelle zone più richieste.
01:02Ma Brescia, secondo Renato Foffa, socio amministratore unico di euro immobiliare, non corre il rischio di una bolla.
01:07No, siamo molto distanti da Milano.
01:09I prezzi di Brescia sono, a considerare che il nuovo va dai 3 ai 4 mila euro al metro.
01:14Ciò che c'è, c'è qualcosina sopra, qualcosina sotto, ma la media è quella.
01:18Perciò siamo ben lontani da Milano, abbiamo raggiunto punte 25, la media è 15 Milano, perciò siamo molto lontani.
01:24Le operazioni immobiliari a Brescia infatti sono più difficili, bisogna stare attenti veramente al centesimo.
01:31Quanto alla provincia la situazione è variegata?
01:33C'è stato un rallentamento sul lago di Garda, sono aumentate le vente sul lago di Seu,
01:39è esploso il ponte di legno, i prezzi sono andati alle stelle e poi ci sono le valli o la bassa Bresciana
01:48dove effettivamente il mercato è abbastanza lento.
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