Emmanuel Séraphin sur l'encadrement des loyers à Saint Paul

Le Quotidien

il y a 1 jour

Le maire de Saint-Paul, Emmanuel Séraphin, justifie son choix de vouloir encadrer les loyers dans sa commune. (Vidéo Jean-Philippe Lutton)

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00:00Vous formalisez vraiment cette démarche de vouloir encadrer les loyers sur la commune de Saint-Paul-Val ?

00:04Tout à fait, Saint-Paul a été classé en territoire attendu au niveau des loyers

00:08et nous avons de plus en plus de témoignages de personnes qui n'arrivent pas à se loger sur le territoire de la commune de Saint-Paul.

00:14Les loyers sont trop élevés et donc dès le début de la mandature, nous on a signé la charte de l'association du mal-logement

00:23pour qu'on puisse aller dans ce sens-là.

00:25Maintenant que la loi est là, on rentre, on est la première commune à rentrer dans ce dispositif

00:30pour qu'on puisse loger toutes les familles, les familles modestes, les familles de la classe moyenne

00:35pour qu'on puisse avoir des loyers raisonnables sur le territoire.

00:39On l'a vu dans certaines grandes métropoles de l'Hexabon, comme Paris, où je crois que ça a été mis en place à Lyon,

00:44il y a eu un petit peu un raidissement de la part des propriétaires.

00:47Est-ce que vous craignez un petit peu que ça gèle, enfin ça gèle avant que certains propriétaires

00:53à mettre leur logement sur le parc locatif privé ?

00:56Non, un propriétaire qui loue un appartement a tout intérêt à ce que cet appartement soit en location,

01:02mais après il ne faut pas non plus que le locataire soit matraqué par un loyer qui est impédiat,

01:08parce qu'on voit des personnes aujourd'hui qui sont en surendettement,

01:11parce que les loyers coûtent trop cher, ou qui n'ont pas un reste à vivre suffisant,

01:17parce que derrière il faut aussi financer d'autres dépenses au niveau du foyer.

01:23Il y a encore d'autres étapes à franchir avant que cette démarche soit réellement validée.

01:28Dans combien de temps vous espérez que ça puisse être réellement mis en œuvre,

01:31et quels seront les bénéfices réels, sachant qu'on ne va pas assister,

01:34probablement pas assister à une baisse des loyers, mais probablement limiter les exagérations ?

01:40Alors les loyers ont vocation à augmenter chaque année, il y a un indice d'augmentation,

01:43et des fois ça va au-delà de cet indice, donc on a deux ans pour mettre en place ce dispositif de plafonnement.

01:49Il y a un observatoire qui va être mis en œuvre pour retrouver le loyer médian sur le territoire.

01:55Une fois que tout ça sera mis en œuvre, bien sûr, avec l'accompagnement de l'État,

01:59il va y avoir nous-mêmes un service spécifique pour que ça soit mis en application sur le territoire.

02:04Pour être mis en application et contrôle ?

02:06Tout à fait.

02:07Oui, tout à fait, puisque un locataire qui se sent lésé, puisque le loyer est au-delà,

02:12pourrait, une fois que ça sera mis en place, redemander à ce qu'il puisse bénéficier du trop-perçu qui a été pris sur son dos.

02:20Qu'est-ce que vous répondez à l'opposition qui vous a interpellé sur le fait qu'il y a peut-être d'autres leviers

02:24pour jouer sur les loyers, notamment les pertes locales, les factures d'eau ont été évoquées.

02:28Pour vous, cette mesure-là est la seule et unique qui permet concrètement de limiter la hausse des loyers ?

02:33Nous avons fait les états généraux du logement sur le territoire de la commune de Saint-Paul.

02:37Il y a un certain nombre de pistes qui ont été mises en œuvre.

02:40Nous surveillons aussi les loyers des bailleurs sociaux, puisqu'on s'est rendu compte que même sur le secteur social,

02:46les bailleurs, à un moment donné, sur un certain nombre d'opérations,

02:50le reste à vie pour ceux qui bénéficient de ce logement social, était inférieur, était insuffisant.

02:56Certains locataires ne pouvaient pas aller sur un certain nombre de logements sociaux.

03:01Donc, on surveille aussi ces loyers-là.

03:03L'objectif, c'est que chaque citoyen sur le territoire puisse bénéficier d'un logement décent.

03:08Il y a quand même un lien entre l'offre et la demande.

03:13Vous avez notamment fait le choix de taxer lourdement les résidences secondaires ou les locations saisonnières.

03:20Est-ce que vous observez déjà un retour d'appartement qui était à la base dédié à cette activité-là

03:24pour des contrats de location longue durée pour les Réunionnais ?

03:27Moi, j'ai eu des témoignages en disant maintenant, je vais faire de la longue durée.

03:31Ça, ça existe.

03:32Mais nous aussi, notre objectif, c'est d'offrir plus de logements.

03:36C'est pour ça qu'aujourd'hui, 20% des affaires du conseil municipal concernent le logement.

03:41Il y a 125 logements dont on a garanti le financement.

03:46Et dans toutes les parties du territoire, que ce soit Plateau-Cailloux sur la ZAC Renaissance,

03:52sur l'éco-cité Farence, sur la ZAC Maricaz à la Saline,

03:56sur le toit Nancarli, actuellement, il y a 320 logements en construction,

04:00sur le Guillaume, dans tous les secteurs de la ville,

04:02il y a des opérations de logements qui sortent de terre pour loger décemment la population Saint-Coloise.

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