00:007h19 dans l'écho d'ici le rendez-vous économique de votre région et de votre radio ici Occitanie
00:04et bien Clément Souleda on fait le point sur le marché immobilier. Bonjour Hubert Létigné. Bonjour. Merci d'être là ce matin
00:10vous venez de publier des chiffres pour la période qui va de juillet 2024 à juillet 2025
00:15vous êtes le président de la chambre des notaires de la cour d'appel de Toulouse
00:17et vous dites en gros si je résume que le marché il va pas très bien
00:21alors d'abord un peu de pédagogie en quoi est-ce que c'est problématique un marché de l'immobilier en berne ?
00:26Alors derrière l'immobilier il y a des besoins. Des besoins de logement, des besoins de bureau, des besoins de commerce
00:32et donc si le marché immobilier ne va pas bien
00:34la conséquence immédiate est que les usagers de l'immobilier ne sont pas satisfaits
00:40on va parler peut-être de mal logement ou d'un début de mal logement ou d'une continuité de mal logement
00:44C'est le cas à Toulouse on peut parler de mal logement aujourd'hui ?
00:46Dans certaines hypothèses oui. Dans certaines hypothèses oui
00:49si on regarde ce qui se passe avec régulièrement depuis quelques années
00:53les ménages avaient l'habitude d'acheter un premier logement d'une certaine taille
00:58puis de le vendre, d'acheter un logement un peu plus grand
01:01lorsque la famille s'agrandissait
01:02aujourd'hui cela devient plus difficile et plus rare
01:04C'est bloqué et c'est notamment bloqué du fait des prix qui en fait
01:08baissent finalement très peu, moins 2,5% en un an sur les appartements anciens
01:12comment est-ce qu'on l'explique ?
01:14Comment est-ce que vous l'expliquez ?
01:15Le marché est bloqué avant tout parce qu'il y a eu une augmentation des taux d'intérêt il y a 3 ans
01:21très rapide. C'est très cher d'emprunter. Et pendant les dix années qui ont précédé on a eu une baisse des taux d'intérêt
01:26jusqu'à des taux excessivement bas sauf que lorsque les taux d'intérêt baissaient, les prix de l'immobilier augmentaient
01:33Aujourd'hui avec une même mensualité qu'il y a 4 ans, vous achetez en ville un appartement qui a une pièce de moins
01:40Il est donc quasiment impossible pour un ménage d'acheter une pièce en plus que ce qu'ils avaient avant
01:46puisque c'est comme s'ils achetaient deux pièces en plus
01:48Alors qu'est-ce qu'il faut faire ? Imaginons on peut appeler Sébastien Lecornu là ce matin, le premier ministre, on lui dit quoi ?
01:52Alors le premier ministre, c'est pas forcément entre ses mains qu'il y a la solution
01:56On appelle qui alors ?
01:57On appelle qui ? On appelle pas grand monde, on n'attend pas non plus, on n'est pas attentiste
02:01On subit pas non plus
02:02Il faut simplement qu'il y ait des acteurs, il y a des professionnels dans l'immobilier
02:06et il faut arriver à convaincre les vendeurs
02:10que les prix doivent un petit peu baisser
02:13Ils sont pas raisonnables les vendeurs toulousains aujourd'hui ?
02:16Ah c'est pas qu'ils ne sont pas raisonnables, c'est que pendant des années
02:18le monde de l'immobilier leur a vendu l'idée
02:22qu'un vieil immobilier crée nécessairement une plus-value
02:26Donc un vendeur aujourd'hui...
02:29Accepter de vendre à perte, en tout cas moins cher que ce qu'on a acheté
02:31je comprends que ça puisse en bénéficier certains
02:34C'est normal et on ne peut pas non plus leur en vouloir
02:39C'est simplement que si on veut vendre un bien et qu'il ne se vend pas
02:42c'est qu'il n'est pas au prix
02:43Alors imaginons, pour ceux qui nous écoutent et qui auraient la chance d'avoir un bien immobilier
02:47qui voudrait le vendre, il faudrait en théorie qu'il baisse de combien ?
02:50À peu près selon vous pour que le marché aille mieux ?
02:52Alors on voit que les prix ont commencé à baisser
02:56Vous avez parlé de 2% de 1000 baisses
02:59Effectivement dans l'ensemble, dans la région, les prix baissent un petit peu
03:02Il n'y a pas de taux, on ne peut pas dire comme ça
03:04Si ça baisse de 4, ça va repartir, on ne sait pas
03:07Ce que l'on sait, c'est que tant que ça ne baisse pas, ça ne repart pas
03:09Il est évident que si les taux d'intérêt rebaissaient
03:13Vous me parlez de politique, il est évident que ça aiderait à repartir bien sûr
03:16Le seul problème, on parlait de politique
03:19Ce qui est dommage, c'est qu'on a eu un mauvais signal au mois de mars dernier
03:22Un mauvais signal pour l'immobilier
03:24Lorsque le gouvernement a permis au département
03:27D'augmenter les impôts sur l'achat
03:29Et ça selon vous, ça a en partie bloqué la situation
03:32Merci Maître Hubert Létigné
03:33Président de la Chambre des notaires de la Cour d'appel de Toulouse
03:37Je signale une jolie initiative
03:38Le Cercle des jeunes notaires avait mis avec vous en place un notabus
03:41Qui proposait des consultations gratuites
03:42Dans des petites villes du Midi Toulousain
03:44Ça s'est terminé le 20 septembre à Téter
03:45Vous allez le refaire ?
03:47On pense que oui
03:47Merci, bonne journée
03:48Belle matinée, chaque matin, les codes ici
03:51Et on parlait d'immobilier
03:52L'immobilier qui nous fait un peu tourner la tête
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