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El nuevo plan de la CdMx: convertir oficinas abandonadas en departamentos
Milenio
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hace 2 horas
Torres vacías, falta de vivienda y nuevas ideas urbanas. En CDMX, las oficinas abandonadas están convirtiéndose en departamentos. ¿Solución real o parche temporal a la crisis habitacional? Te contamos cómo funciona esta transformación.
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Si pisas la Ciudad de México hoy, te encontrarás con torres de oficinas medio vacías desde la
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pandemia, aunque eso ya está cambiando, todo gracias a una idea. ¿Qué pasa si en vez de
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dejar esos edificios abandonados, los transformamos en departamentos? Esa idea, la reconversión de
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oficinas a vivienda, aunque ayudará, no reemplaza la necesidad de políticas de vivienda amplia.
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Pero antes de continuar con este tema, no olvides dar like a este video y suscribirte para seguir
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informándote sobre lo que está pasando en la ciudad. De acuerdo con estadísticas,
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la magnitud del problema es clara. Más del 20% del inventario de oficinas en la Ciudad de México
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está desocupado, mientras que solo el 3.4% de inmuebles destinados a la vivienda corresponden
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a construcciones recientes. Esa brecha entre la alta vacancia en oficinas y escaso crecimiento
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de vivienda nueva es precisamente lo que hace atractiva la reconversión como alternativa.
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Según documentos oficiales de la Ciudad de México, los lineamientos para la reconversión
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de oficinas a vivienda fueron publicados el 4 de agosto de 2021 en la Gaceta Oficial.
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Este acuerdo fue aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, CEDUBI,
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para promover que inmuebles con uso no habitacional que estén desocupados sean adaptados para vivienda.
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Los lineamientos se aplican a predios localizados en corredores urbanos o zonas habitacionales
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de ciertas alcaldías. Los predios elegibles debían estar ubicados en alcaldías como Azcapotzalco,
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Benito Juárez, Coyoacán, Cuauhtémoc, Gustavo Amadero, Iztacalco, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza.
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¿Se está haciendo ya? De hecho, sí. Según la firma CBRE, entre 2017 y 2024 se reconvirtieron
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19 proyectos de oficinas clase A y A+, es decir, de la más alta calidad, que suman alrededor
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de 412.000 m2 transformados a usos como vivienda, hospitales o alojamientos, sobre todo en corredores
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como Reforma, Polanco e Insurgentes. Significa que ya hay experiencia y escala en esta estrategia.
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También hay iniciativas públicas. El gobierno de la CDMX recibió en 2022 nueve promesas de
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reconversión que sumaban cerca de 50.000 m2, con el potencial de producir al menos 750 departamentos,
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según reportes oficiales y cobertura periodística de ese año.
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Algunas de las alcaldías en la CDMX que han tenido más proyectos o solicitudes de reconversión
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de oficinas a vivienda, de acuerdo con reportes recientes, son Miguel Hidalgo con 5, Cuauhtémoc
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con 2 y Coyoacán y Álvaro Obregón con una cada una. También el plan de reconversión del gobierno
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capitalino incluye proyectos en esas mismas alcaldías, especialmente en Miguel Hidalgo
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y Cuauhtémoc, zonas donde el suelo es caro, pero hay muchas oficinas desocupadas y demanda
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de vivienda cercana al centro. Otro dato relevante, las alcaldías como Azcapotzalco y Venustiano
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Carranza están contempladas en los lineamientos para predios con zonas aptas, lo que las posiciona
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como candidatas importantes para más proyectos de este tipo. ¿Tú has podido ver alguna obra
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de reconversión? ¿Qué impresiones te han causado? Queremos leerte en los comentarios.
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Cuéntanos tu opinión del tema.
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¿Por qué las empresas y constructoras ven negocio?
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De acuerdo con desarrolladores y consultoras como Gaia, la reconversión puede ofrecer
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ventajas frente a obra nueva, menos tiempo invertido, menos costos estructurales y una
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reducción de la huella ambiental. Eso la hace atractiva para proyectos que apuntan a viviendas
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para jóvenes profesionales, co-living y usos mixtos. Pero, y es un pero importante, la reconversión
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no es solo mover escritorios. Transformar oficinas en departamentos exige inversión
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real para adaptar instalaciones. Hay que rediseñar baños y cocinas, ajustar instalaciones hidráulicas
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y eléctricas, garantizar ventilación adecuada, cumplir normas de habitabilidad y, en muchos
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casos, reforzar la estructura. Además, los trámites y permisos no desaparecen. Requieren
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estudios técnicos, permisos municipales y soluciones de movilidad y servicios. Es decir,
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convierte metros cuadrados vacíos en viviendas, pero con un costo y complejidad que no siempre
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son inmediatos. El sector privado también es clave. Fideicomisos como Fibra 1 han anunciado
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y puesto en marcha proyectos de reconversión, a usos mixtos, hospitales y, en algunos casos,
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vivienda. Lo que muestra que hay interés del mercado en explorar el potencial de estos
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inmuebles. Sin embargo, empresas y analistas también advierten que no todos los edificios
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son aptos para convertirse en vivienda. La ubicación, antigüedad, estructura y conectividad
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lo determinan.
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¿Qué puede aportar la reconversión a la ciudad?
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En primera, un alivio de la presión en avenidas o zonas centrales, donde la demanda por vivir
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cerca del trabajo sigue muy alta. Después, la revitalización urbana, con edificios desocupados
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que se llenan de vida, comercios y servicios. Y también trae una menor huella ambiental
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frente a demoler y construir de cero. ¿Y qué no resuelve la reconversión?
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Aunque es un proyecto ambicioso, viable y beneficioso en varios sentidos, no elimina el déficit de
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vivienda en la ciudad por sí sola. La reconversión suele generar unidades para segmentos concretos
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como jóvenes profesionales, vivienda de renta media-alta o usos mixtos, pero no sustituye
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la necesidad de vivienda social y políticas de acceso a suelo asequible. En pocas palabras,
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la reconversión es una pieza valiosa del rompecabezas que hasta hace poco no sabíamos
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que faltaba, aunque no es la solución completa. De acuerdo con el diagnóstico de especialistas
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y con experiencias públicas y privadas, aprovechar oficinas vacías para vivienda puede acelerar
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la oferta habitacional en zonas céntricas y reactivar inmuebles olvidados, pero requiere
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voluntad pública, inversión privada y una visión urbana que evite efectos indeseados
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como la gentrificación sin compensaciones sociales.
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Si la pregunta es, ¿convierte la reconversión a la CDMX en una ciudad con más vivienda accesible
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de la noche a la mañana? La respuesta, según consultoras y datos del mercado, es no.
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Pero si la pregunta es, ¿puede ayudar a aliviar la presión y dar vida a metros cuadrados abandonados
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de forma más rápida y con menor huella ambiental que la obra nueva? La respuesta, según empresas
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élite como CBRE, la CEDUBI y desarrolladores, es sí, con condiciones, planeación y recursos.
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Pero, ¿tú qué opinas? ¿Crees que estos proyectos realmente ayudarán a resolver la falta de vivienda
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o solo beneficiarán a un sector reducido de la población? ¿Ya te suscribiste? No olvides hacerlo
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y también recuerda activar la campanita de notificaciones para más información valiosa
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sobre la transformación del lugar donde vives.
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