Skip to playerSkip to main content
nto.pl
  • 2 days ago
Materiał sponsorowany

Category

🗞
News
Transcript
00:00Marzenia o domu bardzo często zaczynają się gdzieś tam w wyobraźni, widzimy siebie oczami wyobraźni w domku pod lasem z pięknym widokiem, ale podejmując te decyzje warto nie stracić zdrowego rozsądku, bo taka strata może nas bardzo dużo kosztować finansowo, dlatego dzisiaj porozmawiamy sobie o tym, jakich pułapek unikać, a tych jest naprawdę sporo.
00:27To prawda, każdy z nas marzy o domu w pobliżu lasu bądź nad wodą, no jeżeli nie każdy to prawie każdy, ale szukając takiej działki musimy zwrócić uwagę na pewne pułapki, które mogą po drodze na nas czyhać. Jakie to są pułapki? Na przykład miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu, na którym chcemy się wybudować.
00:49Znajdujemy w internecie na przykład, a tego nie brakuje, wymarzony domek, na przykład piękny, bajeczny z wielospadowym dachem, no i wyobrażamy go sobie na tej działce, którą wypatrzyliśmy i okazuje się, że tu jest pierwsza niespodzianka, bo na przykład niekoniecznie możemy go tam postawić.
01:04Tak jest. To jest pierwsza rzecz, którą powinniśmy sprawdzić. Jaki budynek, czyli jego wielkość, szerokość elewacji frontowej, wysokość, kształt dachu, te wszystkie wytyczne są narzucone nam z góry.
01:17Jeżeli takiego dokumentu nie ma, teoretycznie nie możemy postawić takiego budynku.
01:22Jest furtka co do tego, bo możemy wystąpić do gminy o warunki zabudowy. Natomiast nie dla każdego terenu te warunki zabudowy gmina jest zobowiązana je wystawić.
01:33Czyli może być tak, że na przykład pospieszyliśmy się, kupiliśmy działkę zanim sprawdziliśmy i nie zrobimy z tą działką nic więcej.
01:40Tak jest. Jeżeli nie ma na danym terenie infrastruktury, przez infrastrukturę mam na myśli sieci wodną, kanalizacyjną, energetyczną, gmina nie ma obowiązku wystawienia,
01:50bo nie dostaniemy zapewnienia z odpowiedniego zakładu komunalnego o dostawie na przykład wody do danej działki. I mamy problem.
01:57A jeśli potencjalny inwestor zechce zrobić to na własny koszt?
02:01Taka możliwość będzie istniała, jeżeli dostaniemy te warunki zabudowy, bo warunki zabudowy mogą nas zobligować do tego,
02:07że możemy mieć wodę z ujęcia własnego, możemy mieć szambo przydomowe, natomiast gmina nie będzie miała obowiązku wydania nam takich warunków zabudowy.
02:15Przy założeniu, że będziemy mieli odrobinę szczęścia i gmina zgodzi się na to pod pewnymi warunkami, czyli na przykład takim,
02:21że sfinansujemy sobie to, czego nie są w stanie nam zapewnić zewnętrzne podmioty, to co się dzieje?
02:27Co się dzieje? No możemy mieć taki przypadek powiedzmy jak tutaj. Podoba nam się działka, jest fajny teren, zakładamy, że dostajemy warunki zabudowy.
02:34Infrastrukturę istniejącą mamy w zasięgu wzroku 250 metrów od nas, więc 250 metrów sieci wodnej, kanalizacyjnej do poprowadzenia w zasadzie na nasz koszt.
02:48Jakie to koszty?
02:49No te 250 metrów tutaj, biorąc pod uwagę jeszcze pewnie po drodze trzeba będzie przepompownie ścieków zaprojektować, no myślę kilkaset tysięcy złotych.
03:00Akurat w tym naszym konkretnym przypadku to może być inna kwota, natomiast na pewno nie mniej niż kilkanaście tysięcy w przypadku działki oddalonej powiedzmy o 100 metrów od istniejącej infrastruktury.
03:09Musimy też wziąć pod uwagę, że będziemy to ciągnęli być może po jakichś sąsiednich działkach, będziemy musieli uzyskać pozwolenie przejścia po tych działkach od sąsiadów.
03:18To jest kolejny problem, który może się okazać dosyć trudny do uzyskania.
03:21Pewnie im więcej sąsiadów po drodze, tym trudniej.
03:24Tak jest, no bo będziemy prowadzili jakąś infrastrukturę po nienaszym terenie, także dana osoba musi wyrazić zgodę na możliwość przejścia po jej terenie.
03:33Tutaj ścieżki mamy dwie, możemy zdać się na pomoc fachowców, którzy wszystkie te pułapki potencjalne wychwycą za nas, albo iść sami tą ścieżką.
03:44Podobno jeśli decydujemy się pójść sami, to warto obejrzeć działkę o różnych porach roku.
03:49Tak, to prawda. Oglądając o różnych porach roku działkę możemy dostrzec pewne aspekty, których możemy nie widzieć na przykład w lato.
03:57Na przykład poziom wód gruntowych, czy teren jest podmokły jesienią, czy wczesną wiosną po roztopach zimowych.
04:04Na pewno nam to pomoże.
04:07Bardziej nam to pomoże w odbiorze działki, bo ona może nam się podobać na pierwszy rzut oka, natomiast obserwując ją o różnych porach dnia i roku możemy sobie odpowiedzieć na pytanie,
04:18czy na przykład nasłonecznienie w domu będzie nam odpowiadało co do tego, jak sobie to wyobrażaliśmy.
04:24Bo czasami działka może bardzo ładnie wyglądać, natomiast może się okazać, że usytuowanie wjazdu będzie od strony takiej mocniej nasłonecznionej,
04:33gdzie tą część taką domową będziemy mieli od strony północnej, czy wschodniej, gdzie tego słońca w samym domu będzie mieli dosyć mało.
04:41A przy naszych warunkach klimatycznych, przy naszej szerokości geograficznej, no myślę, że jest to dosyć ważne.
04:47Przy założeniu, że nie wspieramy się na wiedzy fachowca, może się okazać, że te mankamenty odkryjemy dopiero wtedy, kiedy się wprowadzimy do domu i kiedy okaże się, że nasz salon wychodzi na północ.
04:59Tak do końca to ja myślę, że to jest niemożliwe.
05:02Na pewnym etapie inwestycji budowlanej musimy uzyskać taki dokument jak pozwolenie na budowę.
05:07Nie zrobimy tego bez angażowania biura architektonicznego.
05:13To architekt pomoże nam w wyborze usytuowania domu względem stron świata, czy ta działka jest odpowiednia, będzie po prostu umiał zagospodarować tą działkę pod nasze wyobrażenia.
05:24No tak, ale jeżeli wjazd mamy na stronie południowej lub zachodniej, to mamy do wyboru albo okna na salon mieć z widokiem na wjazd, albo okna na salon mieć po stronie, których mniej wdzięczysz.
05:36Tego nie będziemy w stanie niestety zmienić. To już musimy zadecydować na etapie wyboru samej działki.
05:43Badania terenu. Potrzebne, czy to zbędny koszt i fanaberia?
05:49Biorąc pod uwagę całość inwestycji, to wcale nie jest duży koszt.
05:52Jak najbardziej minimum taki jeden otwór badania geotechnicznego musimy sobie zrobić.
05:58Ono nam powie, czy grunt mamy nośny, czy budynek będziemy mogli posadowić w sposób w miarę tani.
06:04Bo jeżeli się okaże, że mamy ciężki teren, ciężkie warunki gruntowe, to wtedy koszt posadowienia takiego budynku może nam bardzo podnieść inwestycje na budowę.
06:13Bardzo? To znaczy o ile?
06:15Powiedzmy o 60-70 tysięcy.
06:18Globalnie jest to dosyć duża kwota, biorąc pod uwagę, że mówimy o budowie domu, gdzie to nie jest tania inwestycja, gdzie na koniec tych 50-60 tysięcy nam może braknąć.
06:29Takie badanie geotechniczne powie nam, na jakim poziomie mamy wody gruntowe. To też jest bardzo ważne.
06:33Mając bardzo wysoki poziom wód gruntowych możemy mieć cały czas podmokły teren.
06:38To się wiąże tam z wieloma nieprzyjemnymi sytuacjami, które mogą nam się przytrafić w trakcie użytkowania i mieszkania w późniejszym czasie.
06:46Myślę, że takim podstawowym kryterium, które wiąże inwestorów jest to, ile mają pieniędzy do wydania.
06:51Bardzo często jest tak, że na przykład wybierają projekty z tych oferowanych przez biura architektoniczne w internecie, gdzie mają informacje na temat tego, ile postawienie tego domu będzie kosztowało.
07:05Domyślam się, że ta cena nie uwzględnia badań gruntu.
07:08Ta cena nie uwzględnia bardzo wielu rzeczy.
07:12Ta cena jest ceną marketingową.
07:15Określa budowę domu w systemie gospodarczym, czyli angażujemy siebie, swojego wujka, brata, ciocię.
07:21Wszyscy budujemy razem.
07:22Naprawdę nie pokrywa bardzo, bardzo wielu kosztów, które na końcu nam się okażą.
07:27Żeby mieć realny pogląd na cenę takiego domu, który sobie klient wybiera, warto wziąć, przesłać nawet link do takiej strony do firm budowlanych z prośbą o wycenę.
07:40Wtedy będziemy mieli rzetelną informację, ile rzeczywiście budowa takiego domu kosztuje.
07:46Te ceny podawane na stronach biur internetowych, architektonicznych są nieadekwatne do istniejących i rzeczywistych kosztów budowy.
07:54O ile może nas ta cena zaskoczyć? Jakiego rzędu to są wartości?
07:58To jest kilkadziesiąt procent. To może być 30, 40, 50 procent.
08:02Nie chcę teraz generalizować, bo na różnych stronach te ceny są różne, ale one są bardzo mocno niedoszacowane.
08:07I tutaj otwiera nam się kolejna przestrzeń, żeby nie powiedzieć ocean pułapek, w które możemy wpaść, ale o tym porozmawiamy w kolejnym odcinku.
Be the first to comment
Add your comment