- 11 hours ago
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Dzień dobry.
00:30To jest możliwe, że ludzie, którzy mają ustabilizowaną sytuację zawodową są gotowi porzucić Kraków, Warszawę, duże miasta na rzecz Podopolskich Górek.
00:40Myślę, że ta przestrzeń życiowa, przyroda otaczająca samo osiedle i te domy, możliwość zaaranżowania istniejącej przyrody, postawienia domu obok takich drzew jak ta sosna.
00:53Czyli kawałek lasu w swoim ogrodzie.
00:55Dokładnie tak. Żeby posadzić takie drzewo i doczekać się, żeby tak dorodne urosło potrzebujemy 20-30 lat.
01:03A tutaj mamy możliwość na osiedlu kupienia działki z istniejącą przyrodą kilkunastu, kilkudziesięcioletni.
01:11Realia się też zmieniły, bo kiedyś to było tak, przed pandemią myślę, że pandemia wiele tu zmieniła, że ludzie byli przypisani do miejsca pracy.
01:20Dzisiaj możliwości pracy zdalnej są spore i pewnie stąd też łatwiejsze podjęcie tej decyzji.
01:26Tak, to prawda. Rzeczywiście mamy klientów pracujących do tej pory w Warszawie, w Krakowie, którzy znaleźli swoją przestrzeń życiową i miejsce do zamieszkania właśnie u nas w górkach.
01:37Zapytam wprost, czy to jak budujecie wynika z takiej chłodnej kalkulacji na zasadzie taki metraż, taki ogród, to się spina finansowo, klient to kupi?
01:46Przyznam się Panie do czegoś. Sam jestem wieloletnim mieszczuchem, ale od kilku lat, kilka lat temu przeprowadziłem się na wieś.
01:53Dzisiaj nie wyobrażam sobie życia w mieście, powrotu do niego. Może w latach młodości ma to pewne zalety, bliskość przedszkola, wszędzie można dojść na piechotę.
02:04Można pójść na imprezę i wrócić na piechatę?
02:07To prawda, ale nie wypije Pani kawy na tarasie, w promieniach poradnego słońca, nie wypuści Pani psa do ogrodu, musi Pani z nim zejść czasami z czwartego piętra, prowadzić go na smyczy.
02:21Tutaj ma Pani przestrzeń do życia dla siebie, dla swojej rodziny.
02:24Wartością dodaną do domu jest jego ogród. Na papierze możemy wyciąć wszystko.
02:28Po to, żeby zacząć koszty, tak?
02:30Oczywiście. Natomiast nie wrócimy do tego tematu za 10 lat, jeżeli kupimy za małą działkę.
02:35Dlatego to była rzecz, która jest przewodna dla nas, żeby klient za 10 lat nie miał pretensji do nas, że kupił za małą działkę.
02:42Dlatego już przy podziale tych działek przeznaczyliśmy na tą przestrzeń życiową i ogród to, co nas cieszy najbardziej przy zakupie domu i potem jak już się wprowadzimy, żeby ta przestrzeń była odpowiednio duża.
02:53To nas odróżnia od innych firm, które mają podobną ofertę w swojej sprzedaży.
02:59Trudno mi sobie wyobrazić taką osobę, która nie chciała wymieszkać w tak pięknych okolicznościach przyrody.
03:05Zwykle jest tylko jeden czynnik stopujący, czyli pieniądze.
03:09I tutaj Panią zaskoczę.
03:11Mamy w swojej ofercie dom 93 m2 z ogrodem 420 m2 w cenie 700 tysięcy.
03:19Jak Pani myśli, jakie mieszkanie jest Pani w tej kwocie w stanie kupić w Opolu?
03:23No, kiedy ostatnio przeglądałam oferty, to są nawet takie mieszkania, gdzie mogłoby zabrać.
03:28A tutaj ma Pani 93 m2 z ogrodem 420 m2 w stanie deweloperskim, wykończonym, bardzo podobnie jak tutaj ten budynet.
03:37Wie Pan, co mnie najbardziej irytuje w ofertach deweloperskich?
03:41Ta powtarzalność. Wjeżdżamy na osiedle i się okazuje, że jeden dom podobny do drugiego.
03:46Jeżeli zaprosiłabym gości i próbowała wytłumaczyć, gdzie mają podjechać, to nawet trudno to zrobić.
03:52Dlatego, no bo każdy dom jest taki sam.
03:54Jak Pani zauważyła, to u nas nie ma powtarzalności.
03:56Większość klientów sama wybiera sobie dom, a my go budujemy według projektu, który wybrał sobie klient.
04:02Dlatego to osiedle jest też inne niż wszystkie pozostałe w okolicach Opola.
04:07Powstaje od nowa według indywidualnych projektów.
04:10Klient najpierw wybiera sobie działkę, potem wybiera sobie projekt, na końcu my go budujemy.
04:15Kluczowym czynnikiem często jest ta przestrzeń.
04:19To jest tak, że młode małżeństwa wybierają duże przestrzenie, bo wiedzą, że rodzina się będzie rozrastać,
04:25czy wręcz przeciwnie, są na dorobku, więc budżetowo starają się.
04:30To są już indywidualne potrzeby. Różni ludzie mają różne potrzeby.
04:33Młode małżeństwa, które mają zasobny portfel, budują u nas domy 250 metrów kwadratowych.
04:39Licząc na to, że rodzina się rozrośnie, a wtedy dobrze by było, żeby każdy miał swój kosztor.
04:43To są też małżeństwa bezdzietne, którym wystarcza do życia 70 metrów kwadratowych
04:47i takie wolno stojące domy również postawiliśmy pod klienta na osiedlu.
04:52Klient wybiera oddziałki, potem może sobie wybrać projekt, na końcu my go budujemy.
04:56Te potrzeby są bardzo różne dla ludzi, a my się staramy je spełnić.
05:00Chcemy, żeby za 5-10 lat klient dalej był zadowolony z miejsca, w którym mieszka,
05:05w którym postawił dom i był równie zadowolony, a nawet bardziej niż w dniu,
05:10w którym wybrał swoją działkę i zamarzył o swoim domu.
05:15Kogo dzisiaj stać na to, żeby kupić wymarzony dom?
05:19Myślę, że nie tylko osoby zamożne, ale ludzi z klasy średniej również stać na to,
05:23żeby kupić ten wymarzony dom, chociażby tu przykład tego osiedla,
05:28gdzie deweloper jest w stanie wybudować taki dom w stanie deweloperskim bliźniaka
05:33za cenę około 700 tysięcy.
05:36Natomiast apartament w Opolu, w centrum Opola o podobnym metrażu
05:41potrafi być droższy i kosztować więcej.
05:44Trzeba pamiętać też o tym, że wykończenie tego domu to jest druga strona medalu.
05:49Trzeba też na tym się skupić i pamiętać o tym.
05:51No właśnie, fachowcy, z którymi rozmawiam mówią, że jeżeli już mamy wymarzony dom
05:55i wyliczyliśmy, ile będzie kosztowało urządzenie go pod klucz,
05:59to dobrze jednak taką 30% poduszkę sobie zostawić,
06:03bo zawsze pojawi się jakaś dodatkowa fantazja,
06:06coś niespodziewanego, co nam te koszty podniesie.
06:08Co wynika z pańskiego doświadczenia?
06:1020-30% warto założyć tego większego budżetu.
06:14Wykończenie takiego mieszkania w stanie deweloperskim pod klucz,
06:18trzeba założyć kwotę około 2 tysięcy złotych, w zależności od tego,
06:22w jakim standardzie chcemy mieć to wykończenie,
06:25ale to jest około 2-2,5 tysiąca do 3 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
06:29Górna granica nie istnieje.
06:31Oczywiście, górna granica nie istnieje, natomiast warto założyć te 20-30%
06:36i oczywiście tak, zgadzam się z tym, bo zawsze coś wychodzi w praniu,
06:40jest zmiana pomysłu, także tak, jak najbardziej.
06:45Mamy wymarzoną nieruchomość, brakuje nam trochę pieniędzy, od czego zaczynamy?
06:51Przede wszystkim od sprawdzenia swojej zdolności kredytowej,
06:55więc rozmawiając z klientem, z którym oglądam dom,
06:58zanim zacznijmy sprawdzać dokumenty, przede wszystkim wysyłam go
07:02albo do banku, albo do zaprzyjaźnionego doradcy kredytowego,
07:06żeby sprawdził tą swoją zdolność kredytową, czy stać go na ten dom.
07:10Często zdarzają się niespodzianki?
07:12Zdarzają się często niespodzianki.
07:14Klienci czasem nie są świadomi pułapek, które gdzieś tam czyhają na klientów.
07:20Chociażby sytuacja z ostatniego tygodnia, kiedy okazało się, że klient miał jakąś niespaconą kartę,
07:28musiał ją zamknąć, potem okazało się, że jakieś kłopoty z zamknięciem tej karty,
07:33co wydłużyło okres, natomiast nie dyskwalifikowało tego klienta.
07:38Ale dużo jest takich niuansów, które warto sprawdzić przed zakupem domu
07:45i tą swoją zdolność i rzetelność kredytową.
07:48No właśnie. Niektórzy na przykład nie zdają sobie z tego sprawy.
07:51Myślą sobie, że jeżeli nie mieli wcześniej żadnych zobowiązań kredytowych,
07:55to lepiej dla sprawy, bo to znaczy, że do tej pory gotówki im wystarczało,
08:00że bank będzie na nich czekał z otwartymi rękami.
08:03O, mamy do towarzysza zabawy.
08:05To wygląda w ten sposób, że taki klient, który nie ma historii kredytowej,
08:10jest mało wiarygodny dla banku. To jest zaskakujące.
08:14Natomiast tak to wygląda. Klient, który ma tą historię kredytową, ma już jakieś kredyty konsumpcyjne,
08:21to nie muszą być kredyty hipoteczne, ale ma tą historię, jest bardziej wiarygodnym klientem dla banku,
08:26niż klient, który nie ma absolutnie żadnej historii kredytowej.
08:30Taki klient z kredytem miał już szansę udowodnić, czy jest rzetelny, czy nie?
08:34Zgadza się, dokładnie tak. I czy regularnie spłaca te swoje raty kredytowe?
08:40Media niejednokrotnie obiegała informacja, że były wielkie marzenia, był dom na horyzoncie,
08:48ale te marzenia nigdy się nie sfinalizowały, bo deweloper nie wywiązał się z tego, do czego się zobowiązał.
08:55Jak uniknąć takiej sytuacji?
08:57Tak, niejednokrotnie widzieliśmy takie nadmówki, natomiast aktualnie, zgodnie z ustawą deweloperską,
09:04klient jest mocno zabezpieczony. Jest fundusz powierniczy, na który klient wpłaca pieniądze,
09:09nie wpłaca ich bezpośrednio deweloperowi. Deweloper dostaje dopiero pieniądze w momencie i sytuacji,
09:14kiedy wykona kolejny etap i klient wpłaca też transzę, nie wpłaca oczywiście całej kwoty,
09:19wpłaca to transzami, zgodnie z pracami udowolanymi, które są wykonywane.
09:24Także jest mocno zabezpieczony w tym momencie i raczej ta ustawa deweloperska tak zabezpiecza teraz klienta kupującego,
09:32że tutaj jest pełna bezpieczeństwa.
Recommended
6:42
|
Up next
0:33
1:15
0:21
13:21
29:19
1:23
27:22
16:01
21:58
1:32
1:27
2:02
15:54
14:48
28:49
19:50
27:46
8:05
1:14
1:50
8:41
4:27
Be the first to comment