00:00W ostatnim odcinku dowiedzieliśmy się, że marzenia o domu, zwłaszcza jeśli nie zebraliśmy całej potrzebnej kwoty, najlepiej zacząć od wizyty w banku.
00:09A ile to kosztuje? Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Zapytam o to fachowców.
00:18Pan jest takim kubłem zimnej wody. Przychodzi klient, który wybrał sobie projekt, zobaczył ile to kosztuje i pan sprowadza na ziemię, bo nie zawsze ta rzeczywistość jest tak kolorowa.
00:30Zgadza się. Rzeczywistość jest taka, że ceny, które można znaleźć gdzieś na stronach projektantów, mogą odbiegać od rzeczywistych kosztów, które trzeba ponieść na budowę.
00:40A związane jest to głównie z tym, że rozbieżność w standardzie wykonania naprawdę jest duża i można zastosować najtańsze materiały, najtańszą stolarkę okienną i drzwiową, co obniża koszty, ale wiadomo, że klient, który buduje dla siebie na pewno nie będzie chciał korzystać z najprostszych rozwiązań.
00:59Bo to się nie opłaca?
01:00To się nie opłaca. Lepiej dołożyć na początku budowy odrobinę więcej i mieć spokój na długie lata, żeby nic się nie wydarzyło zbyt.
01:08Na czym nie warto oszczędzać?
01:10Zdecydowanie nie warto oszczędzać na stoarce okiennej, bo to jest element, przez który ucieka najwięcej ciepła z naszych domów.
01:19Czyli jeśli nie zapłacimy teraz, to zapłacimy użytkowaniu.
01:22Przy okazji ogrzewania, a wiadomo, że koszty ogrzewania rosną z roku na rok, nie ma sensu oszczędzać.
01:29Założenie dobrych okien, docieplenie dobrze domu, założenie dobrego źródła ciepła typu pompa pozwala w dłuższym okresie czasu zauważyć znaczące oszczędności.
01:41To w takim razie odwrócę pytanie, na czym można oszczędzać i na czym warto oszczędzać?
01:47Bo to pewnie wszystko zależy od tego, czy budujemy budżetowo, czy możemy pozwolić sobie na szaleństwa.
01:52Zgadza się. Przy samym znoszeniu budynku nie warto szukać najtańszych rozwiązań.
01:56I to jest podstawa. Można zaoszczędzić odrobinkę na tym, co się dzieje później wewnątrz, czyli na samym wykończeniu.
02:04Nie bierzemy najdroższych kafli.
02:05Nie bierzemy najdroższych kafli za 200 zł do metra kwadratowego, tylko sobie takie budżetowe, które gdzieś znajdziemy.
02:11Na pewno też warto, jeżeli ktoś potrafi, zrobić sobie pewne rzeczy w domu sam, ale nie zawsze się to da.
02:17Tak więc kwestia znalezienia dobrego podwykonawcy, który doprowadzi nasz dom o samodowe, do zamieszkania, jest kluczowa.
02:26Ale mówię, na etapie budowy domu, jak już jest podjęta decyzja o tym, że budujemy dom, warto naprawdę założyć sobie bezpieczny pułap odrobinę wyższy i mieć spokój później przy końcówce budowy, bo zazwyczaj na końcówce budowy tych pieniążków zaczyna brakować.
02:46Niektórzy wychodzą z założenia, że zaoszczędzą, budując metodą gospodarczą.
02:50Jest to dobra droga pod warunkiem, że znamy się chociaż trochę na budownictwie. W innym przypadku mogą nas dopaść błędy, których fachowe ekipy by nie popełniły,
03:00a to może rodzić dodatkowe koszty i niepotrzebny stres, przeciąganie się budowy, co też wpływa na ogólny kosztorys.
03:10Kosztorys i nasz komfort psychiczny.
03:12Im dłużej trwa budowa, tym człowiek zaczyna się bardziej denerwować, bo gonią terminy na przeprowadzkę, ewentualnie uruchomienie kredytu.
03:21Tak więc można iść tą drogą, ale trzeba mieć w głowie, że coś może pójść nie tak.
03:28Jeżeli mamy to bezpieczeństwo, że możemy sobie pozwolić na naukę budowy na swojej budowie, to jak najbardziej w innym przypadku polecałbym skorzystać z porady fachowca.
03:37Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku?
03:42Samo budowanie domu jest zależne w głównej mierze od rodzaju tego domu, czyli najekonomiczniejszym rodzajem domów do budowy są domy parterowe z poddaszem użytkowym.
03:54Przy rozległych domach parterowych, zwłaszcza z dachami złożonymi, kopertowymi, te koszty rosną,
03:59a najwięcej kosztują domy, gdzie pojawia się dużo elementów ciężkich, żelbetowych oraz ozdobnych.
04:07Bardzo modne są w tej chwili projekty, które zakładają szereg pergol takich sztucznych nad tarasem,
04:13gdzie te wszystkie elementy, które trzeba wybudować zazwyczaj z żelbetu, to kosztuje czas i pieniądze i podnosi ogólne koszty budowy.
04:21Mówi Pan o takiej sytuacji, gdy chcemy mieszkać solo, czyli o domach jednorodzinnych. A co gdybyśmy się zdecydowali na przykład na własną część bliźniaku?
04:31To oczywiście jest korzystniejsze rozwiązanie, zwłaszcza, że odchodzi tam nam też koszt działki.
04:39Przy domu jednorodzinnym działka jest wymagana dużo większa, co też generuje koszty przy budowie bliźniaka.
04:45Oprócz tego, że mamy sąsiada za ścianą, to mamy też oszczędność i pieniędzy, bo sama budowa jest dużo tańsza oraz oszczędność powierzchni, którą musimy się zająć już później po wybudowaniu domu.
04:58Ta powierzchnia rzutuje nie tylko na koszt wejścia, ale też na późniejszą opiekę.
05:04Zdecydowanie tak. Im większa działka, wiadomo, trzeba coś z nią zrobić, żeby wyglądała ładnie.
05:09Posadzić trawę, drzewka, zacząć o to dbać, nawodnić. To wszystko generuje koszty, których nie zawsze sobie klienci zdają sprawę na początku inwestycji.
05:18Jakie domy dzisiaj sprzedają się najczęściej? Małe, duże, średnie?
05:24Szczerze mówiąc, wszystko za rzut klienta, ale ten segment domów jednorodzinnych w granicach 120-140 m2 powierzchni użytkowej jest najchętniej wybierany przez inwestorów.
05:36Też dużym wzięciem cieszą się domy w zabudowie bliźniaczej, bądź też domy dwulokalowe, gdzie jest to odmiana domu bliźniaczego.
05:47Przy założeniu, że marzy nam się dom 120-metrowy, jaką pulę pieniędzy muszę mieć, żeby o spełnieniu takiego marzenia myśleć?
05:56Koszty budowy domu jednorodzinnego w około 120 m2 w tej chwili wychają się w zależności od typu tego domu pomiędzy 600 a 800 tysięcy.
06:07Do tego trzeba doliczyć oczywiście koszt zakupu działki, czyli w okolicach do domu jednorodzinnego będzie to 200 tysięcy kolejnych.
06:16I do tego musimy jeszcze doliczyć koszty wykończenia?
06:19Tak więc szacunkowo od początku inwestycji do wprowadzenia trzeba zakładać około miliona złotych.
06:27Taniej wychodzi oczywiście przy kupnie segmentu bliźniaka, gdzie te koszty mogą dojść nawet, obniżyć się nawet do 700 tysięcy.
Be the first to comment