"On est stupéfaits" : Le secteur du logement sidéré face à la situation politique

Sud Radio

Avec Norbert Fanchon, expert immobilier et président du Groupe Gambetta  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://dai.ly/x8jqxru  🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel   ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr   ##C_EST_A_LA_UNE-2025-10-07##

Transcript

00:00Le Grand Matin Sud Radio, 7h10h, Patrick Roger.

00:06Il est 7h13min, l'exaspération de beaucoup de secteurs professionnels,

00:11notamment l'immobilier, devant notre situation politique.

00:14Nous sommes avec Norbert Fanchon, qui est expert immobilier,

00:17président du groupe Gambetta. Bonjour.

00:20Bonjour Patrick.

00:21Bon, alors Valérie Létard, qui était une ministre du logement,

00:26assez appréciée, d'après ce que j'ai cru comprendre par le secteur,

00:29a elle-même décidé de partir.

00:32Donc pour l'instant, il n'y a plus de ministre, enfin on ne sait plus,

00:36il y a Eric Woerth qui est en charge.

00:37Si, il y a un ministre.

00:38Oui, oui, enfin il y a un ministre.

00:39Bon, Eric Woerth, qui est là, ministre d'aménagement du territoire et du logement.

00:45Inquiétude ou pas devant cette situation, Norbert Fanchon ?

00:49Je dirais d'abord stupéfaction, mais comme tous les Français,

00:52à 19h30 on a un gouvernement, il vaut ce qu'il vaut, il est ce qu'il est.

00:55La plupart des ministres sont reconduits,

00:57et effectivement en 14h on va perdre d'abord la majorité,

01:02puis Valérie Létard, vous le rappeliez, qui fait un tweet à minuit,

01:05disant qu'elle n'a pas la majorité,

01:07elle n'a pas la liberté politique pour faire son métier de ministre.

01:10Je n'ai jamais vu ça, alors j'ai 50 ans,

01:13mais je n'ai jamais vu ça dans un gouvernement.

01:15Donc elle a le courage de dire,

01:16je n'ai pas la légitimité, je n'ai pas la liberté,

01:18je sors du gouvernement.

01:19Et puis il y a matin, on n'a plus de ministre, comme vous le dites.

01:23Donc c'est vrai que quand un secteur est en difficulté comme l'immobilier,

01:26vous le rappelez, c'est une vraie difficulté,

01:28une vraie sidération, peut-être plus que satisfaction,

01:31une simplification, pardon, pour les professionnels.

01:34Oui, alors elle a dit, Valérie Létard,

01:36je ne sais pas si vous avez le décodeur pour ça,

01:39parce qu'il le faut en ce moment en politique,

01:41que ni dans les priorités affichées,

01:43ni dans la composition du gouvernement,

01:44il y avait des signaux nécessaires pour le travail qu'elle pouvait faire.

01:48Vous savez un peu précisément pourquoi, non ?

01:51Qu'est-ce qui n'allait pas ?

01:53Déjà, on peut rappeler ce qui se passe dans l'immobilier.

01:57L'immobilier, c'est la pire crise depuis l'après-guerre.

01:59On n'a jamais aussi peu construit de logement depuis 1945.

02:03On n'a jamais aussi peu vendu de logement.

02:05Donc il y a des conséquences économiques directes.

02:07On a perdu un point de PIB,

02:09et on a des Français qui n'ont plus pu se loger,

02:11qui n'arrivent plus à se loger.

02:13On a perdu 240 000 propriétaires.

02:16Donc on a un sentiment de déclassement qui s'installe dans la vie française.

02:20Donc on a un sujet économique, moins de croissance,

02:23et on a un sujet politique social.

02:25Les Français n'arrivent plus à se loger

02:26et ont le sentiment d'être dans le déclassement.

02:29Et Valérie Lothard avait obtenu de bonnes mesures.

02:32Le PTZ pour la maison individuelle,

02:34elle avait obtenu aussi des mesures très techniques

02:36qui nous simplifient la vie,

02:38qui nous facilitent la vie d'opérateur.

02:40Alors c'est technique,

02:41et à 7h du matin, je ne suis pas sûr que ça intéresse les Français,

02:43mais la prolongation des permis, le zonage,

02:46tout ça allait dans le bon sens.

02:47Ça, c'était le premier étage de la fusée,

02:49et effectivement, il manquait le deuxième.

02:51C'est comment on relance la production,

02:52comment on facilite la location.

02:54Je crois qu'elle avait des mesures dans sa manche,

02:57et peut-être qu'Eric Wurst n'était pas forcément en accord avec ces mesures.

03:00Bon, en tout cas, on va voir ce qui sera décidé,

03:03parce que c'est vrai que ce que vous dites,

03:06les Français ne peuvent plus,

03:08alors je schématise,

03:09mais ils ne peuvent plus louer,

03:11ni acheter,

03:12et on réclame,

03:13alors je ne sais pas si c'est la bonne idée,

03:15un statut du bailleur privé.

03:16Grosso modo,

03:17les gens qui investissaient dans le logement

03:19pour remettre des logements sur le marché,

03:22ne le font plus aujourd'hui,

03:23parce que ça ne rapporte rien,

03:24sinon, pardon pour l'expression,

03:26mais des emmerdes, quoi.

03:28C'est un peu ça, non ?

03:29Je résume, je caricature,

03:31mais à peine, non, Norbert Franchon ?

03:33Alors, sur les solutions,

03:35je pense que vous abordez les solutions.

03:36Après, la caricature, je suis un peu contre,

03:38parce que, n'oubliez pas que quand vous achetez un logement,

03:41vous avez un effet de levier quand vous le louez,

03:43c'est-à-dire que vous mettez 10 à 15% du prix du logement,

03:45et c'est quelqu'un d'autre qui va payer votre logement.

03:47Vous faites un investissement à crédit,

03:50payé par quelqu'un d'autre,

03:51il n'y en a pas beaucoup.

03:52Alors, il y a la rentabilité, vous avez raison,

03:54mais si on veut relancer la production de logements,

03:56il y a deux mesures.

03:57Une mesure fiscale,

03:58il faut aider les propriétaires,

03:59qu'ils soient occupants ou investisseurs,

04:02et donc, là, on a un besoin d'un ministre

04:04qui négocie avec Bercy.

04:05Et c'est ce que vous évoquez sur le statut du bailleur

04:08qui concernait le neuf et l'ancien.

04:10Mais on sait tous qu'on a un problème de budget,

04:12d'équation économique,

04:13et donc, il y a une autre possibilité

04:15pour relancer la production.

04:16C'est tout ce qui est normatif,

04:18tout ce qui est réglementaire.

04:19Il faut arrêter de faire de la norme environnementale

04:21tous les jours et en rajouter,

04:23et en meilleurs que les autres.

04:24Il faut arrêter de bloquer l'allocation.

04:26Vous avez les fameux DPE

04:27qui bloquent toutes les mises en location.

04:29Il faut arrêter le zéro artificialisation.

04:31Ces mesures, elles étaient bonnes il y a 10 ans,

04:33elles avaient un sens,

04:33mais aujourd'hui, on a un problème économique.

04:36Il faut relancer le logement

04:38sans mettre d'argent dedans.

04:39Donc, le seul moyen pour y aller,

04:40c'est le côté normatif.

04:42Et là, on a besoin d'un ministre

04:43qui négocie avec l'écologie.

04:46Donc, quoi qu'il arrive,

04:46on a besoin d'un ministre du logement.

04:48C'est aussi ça, mon message, ce matin.

04:50Un ministre, ça sert.

04:52Franchement, vous n'êtes pas contre l'écologie,

04:54justement,

04:54et puis des logements qui soient mieux isolés,

04:58etc.

04:58Mais vous dites, il faut y aller progressivement,

05:01parce que sinon,

05:02on n'y arrive pas.

05:03On va dans le mur.

05:04Écoutez, on a la meilleure réglementation énergétique

05:06depuis 15 ans.

05:07Mais comme elle est meilleure,

05:08on peut être encore meilleur que meilleur.

05:10Donc, on a imaginé une réglementation

05:112022, 2025,

05:132028.

05:14Tout ça, ça coûte de l'argent.

05:16Quand vous avez des taux d'intérêt,

05:17quand les banques prêtent facilement,

05:19quand on est dans une dynamique économique,

05:21pourquoi pas ?

05:22Quand vous n'avez plus de croissance,

05:23vous devez trouver 44 milliards d'économies,

05:25au moins, pour stabiliser le budget,

05:27il faut aller chercher,

05:28il faut être capable de basculer la table

05:31et de dire tout ce qu'on a dit,

05:33on a imaginé des choses,

05:34c'est plus vrai,

05:35le monde chante.

05:38Ce n'est pas contre l'écologie,

05:39mais il vaut mieux un bon logement

05:40qu'un logement super écologique

05:42qu'on ne construira jamais

05:43et qu'on ne vendra jamais.

05:44Oui, oui.

05:45On comprend bien, Norbert.

05:46Franchement, un dernier point.

05:48Parfois, il faut chercher du positif,

05:49même quand les choses ne vont pas.

05:51Dans cette crise du logement,

05:52peut-être que les prix ont tendance

05:55à baisser,

05:56à se stabiliser.

05:57Ça, c'est peut-être le point positif

05:59du moment ou pas ?

06:01Les prix se stabilisent,

06:03mais ont plutôt tendance à monter.

06:05Écoutez, le logement devient,

06:06est un élément de première nécessité.

06:08Donc, on est en pénurie,

06:09on manque de logement.

06:11Donc, les prix vont avoir tendance à monter.

06:13Il vaut mieux être propriétaire

06:14d'un logement aujourd'hui,

06:15parce que demain, il n'y en aura pas.

06:16Et un logement construit aujourd'hui,

06:18c'est quelque chose qui va bénéficier d'une pénurie,

06:21entre guillemets bénéficier,

06:22mais pour le propriétaire,

06:23ça sera plus cher à l'achat

06:24et plus cher à la location.

06:26Donc, l'effet prix, malheureusement,

06:27je crois que c'est au contraire.

06:30Moins il y aura de logements,

06:31plus ça sera cher.

06:32Bon, écoutez, merci.

06:34Ce n'est pas forcément une bonne nouvelle,

06:36mais elle est réelle.

06:37Non, non, non.

06:38Merci en tout cas pour vos explications.

06:40Nous continuerons d'en parler sur cette radio.

06:42Vous savez que nous sommes la radio de l'immobilier,

06:45avec beaucoup d'émissions,

06:45notamment celle du samedi,

06:47avec l'équipe de Radio Imo,

06:49de midi à 13h.

06:50Et puis, chaque jeudi matin également,

06:52avec Benjamin Glaze.

06:54Il est 7h19.

06:559 minutes.

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