Bullshitomètre : "L'immobilier est une assurance tous risques" - FAUX répond Gilles Petit - 18/09 - Vidéo Dailymotion

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Bullshitomètre : "L'immobilier est une assurance tous risques"

Transcript

00:00Chaque jour, il vient nourrir la famille BFM Bourse, un expert de marché et un combattant.

00:06Eux aussi le présentèrent ainsi parce qu'il vient combattre effectivement le consensus.

00:09Gilles Petit nous rejoint, journaliste. Bonjour Gilles.

00:12Bonjour. La bourse monte, on le voit aujourd'hui.

00:14Globalement, tout va bien se passer. Vous pouvez dormir tranquille.

00:17Certains le pensent, mais pas vous. Vous dites bullshit.

00:21Vous foudroyez cette idée que grâce à l'IA, au temps en baisse, tout va bien se passer sur nos placements.

00:26Car sous nos pieds, en fait, la pierre se craquelle. L'immobilier se craquelle en danger.

00:32Et dans un pays comme la France, difficile d'imaginer bâtir quoi que ce soit si sous nos pieds, la pierre, l'immobilier se craquelle.

00:39Vous n'allez pas un peu fort là, Gilles ?

00:41Écoutez, ce n'est pas que j'y vais un peu fort. C'est que j'essaye en ce jour.

00:44Vous voyez, je m'excuse, je n'ai pas mis de cravate. Je suis venu en vélo pour sauver la planète pendant que d'autres manifestent.

00:50Mais bref, fermons la parenthèse.

00:52Ils sont à pieds, c'est bon pour la planète aussi.

00:54Bien sûr. Non, le vrai problème, c'est qu'en fait, tout ce qui est conséquence des risques climatiques aujourd'hui,

01:02c'est un sujet auquel on est très habitué et dont on pense mesurer un petit peu toutes les implications,

01:10y compris sur les placements financiers, y compris sur le patrimoine.

01:13Mais en fait, on se trompe complètement sur cette question.

01:16Depuis quand on en parle des impacts du changement climatique, tout est relativement documenté maintenant ?

01:21Oui, c'est vrai. Ce qui est documenté, en fait, c'est le coût.

01:25Ça, chaque année maintenant, on vous dit qu'il y a entre 150 et 300 milliards d'euros ou de dollars de coût

01:32à cause des catastrophes climatiques.

01:35Le problème, c'est que ça, c'est une chose très intéressante.

01:39Mais le problème, c'est l'assurance qu'il y a derrière et surtout les données sur lesquelles les gens s'appuient

01:48et les assurances s'appuient pour effectivement rembourser et en tout cas assurer et établir des primes d'assurance.

01:55Mais pareil, tout ça est hyper télégraphié connu.

01:57On connaît l'augmentation des primes d'assurance.

01:59On sait l'impossibilité parfois d'assurer l'immobilier ou les infrastructures dans certaines zones

02:04et peut-être de plus en plus de zones.

02:07Ça ne nous échappe pas.

02:08Non, non, mais ça n'échappe à personne.

02:11Vous avez raison, ça n'échappe à personne.

02:13Tout le monde a vu sa prime d'assurance voiture ou habitation augmentée.

02:17Ça, c'est très bien.

02:18Non, le problème, le vrai problème, comme je vous le disais,

02:21c'est que les données sur lesquelles ces assurances sont établies,

02:25finalement, sont faussées.

02:28En tout cas, les conditions dans lesquelles elles sont établies sont faussées.

02:31Si je vous disais, je vais vous donner un chiffre, 45% en France,

02:3545% des demandes d'assurance face à une inondation

02:40ont été émises dans des zones non inondables.

02:44Qu'est-ce que vous en pensez ?

02:45Qu'est-ce que ça vous inspire ?

02:46C'est quand même incroyable.

02:47C'est-à-dire, près de la moitié des demandes d'indemnisation

02:51l'ont été dans des zones qui sont, a priori, non inondables.

02:55Vous allez me dire, bien sûr, c'est le changement climatique,

02:57il faut s'adapter, et patati et patata.

02:59Là, en fait, le sujet est beaucoup plus simple que ça,

03:02et les assureurs sont vraiment au courant de ce sujet-là.

03:05Simplement, nous, pauvres citoyens ou pauvres entreprises,

03:08on va dire, même si aujourd'hui, l'âge d'entreprise, c'est mal vu,

03:12on n'est pas informé, ou en tout cas, on est mal informé de ce risque.

03:15Et ça, c'est un vrai problème.

03:18Il y a pourtant des tas d'études,

03:19qui en plus est documenté année après année,

03:23parce qu'on a de plus en plus d'inondations, par exemple,

03:25sur les inondations.

03:25Oui, effectivement, le dérèglement climatique est en train de provoquer

03:28beaucoup plus d'inondations, zones non inondables ou pas.

03:31Il y a des zones non inondables

03:32qu'ils deviennent par naturel.

03:34Mais alors, en fait,

03:35la chose est encore plus simple que ça,

03:38c'est que le vrai problème en France,

03:40et là, je m'appuie sur les travaux d'une

03:42climatologue qui a beaucoup travaillé avec les assureurs,

03:45qui s'appelle Elena Maximovic.

03:47Je me disais, il ne va pas la citer.

03:48Si, je vais la citer.

03:49Parce qu'elle a du mérite.

03:53Maximovic.

03:54Elle se bat effectivement contre...

03:56C'est une idée reçue, en fait, quelque part.

03:59Parce que ce qui se passe, c'est qu'en France,

04:01et on parle du risque d'inondation plus particulièrement,

04:03parce que c'est le premier risque en France,

04:06en France, les plans de prévention du risque d'inondation,

04:09les fameux PPRI, ne sont pas gérés par l'État.

04:12Ils sont délégués au niveau du département.

04:14Le département, il a un problème.

04:15C'est que, d'un côté, il doit faire vivre économiquement son territoire,

04:18donc accorder des permis de construire à des particuliers,

04:21à des entreprises, toucher des taxes professionnelles,

04:23toucher des taxes foncières, et de l'autre,

04:25il doit établir ce plan de prévention des risques.

04:28À votre avis, qu'est-ce qu'il choisit ?

04:29Entre percevoir des taxes et dire aux gens,

04:32bon, bah, écoutez, finalement, vous installez pas.

04:35Généralement, ils préfèrent percevoir des taxes,

04:38ce qu'on comprend tout à fait,

04:39surtout vu les problématiques actuelles,

04:41et en se disant quoi ?

04:42En se disant que c'est pas grave,

04:44en face, les assureurs paieront et rembourseront.

04:47Simplement, les assureurs, ils sont pas bêtes,

04:49ils ont fait leur petit calcul dans leur coin,

04:51et ils savent très bien qu'au bout du bout,

04:52ils pourront pas tout payer.

04:54Donc, au fur et à mesure où les risques climatiques extrêmes

04:57vont augmenter,

04:58et les effets et les conséquences

05:01de ces risques climatiques extrêmes vont augmenter,

05:02on va de moins en moins assurer.

05:04Mais ça, le particulier, comme le chef d'entreprise,

05:07il n'en sait rien.

05:08Et ça va plus loin que ça,

05:09parce que ça concerne aussi les produits de placement, finalement.

05:13– Alors, quelle est la conséquence directe

05:15sur les produits de placement ?

05:17Pas parce que vous faites inonder votre maison,

05:19forcément,

05:20que votre épargne est menacée.

05:22– Effectivement, oui.

05:24Non, le vrai problème pour les risques de placement,

05:26je vous prends un exemple,

05:26c'est Porsche, par exemple.

05:27Vous êtes investisseur en action,

05:29ou vous avez un fonds,

05:30ou vous avez un indice dans lequel Porsche est cotée.

05:34Eh bien, Porsche, en 2024,

05:36a vu ces deux principaux,

05:38enfin non,

05:38ces deux seuls fournisseurs d'aluminium

05:41être inondés en même temps.

05:43Et moralité,

05:45c'est quatre mois d'interruption de production,

05:47et donc un cours qui flanche,

05:49eh bien, vous, dans votre portefeuille financier,

05:50ça se retrouve directement.

05:52Un peu plus lointain,

05:54en 2011,

05:54vous avez eu Toyota,

05:56qui est Sony également,

05:58un producteur,

05:59celui qui fait les consoles de jeux,

06:01qui ont été impactés

06:02par des inondations importantes

06:03en Thaïlande.

06:05Donc, finalement,

06:05quand vous investissez,

06:07vous, simple investisseur,

06:09vous n'êtes pas informé de ces choses-là,

06:10les entreprises elles-mêmes,

06:12soit elles sont cyniques,

06:14elles se disent

06:14les assureurs paieront,

06:16mais les assureurs,

06:16ils ont fait leur petit calcul

06:17et ils ne vont pas vous rembourser

06:18tout ce qu'il y a dans votre chaîne de production.

06:20Soit elles étaient très mal informées.

06:23Elena Maximovich,

06:24elle explique qu'aujourd'hui,

06:26à travers le monde,

06:275% des actifs réels

06:28font l'objet d'une assurance.

06:30Donc, 5%, c'est rien.

06:31Ça veut dire que le reste,

06:32ce n'est pas assuré

06:33et que c'est pour votre pomme,

06:35si j'ose m'exprimer ainsi.

06:36Winter is coming,

06:38effectivement.

06:40Sous nos pieds,

06:41la terre s'inonde.

06:42La terre s'inonde

06:43et c'est la même chose

06:44pour votre patrimoine.

06:45Que vous soyez, finalement,

06:47propriétaire foncier,

06:49que vous ayez des biens locatifs,

06:50que vous ayez une résidence secondaire,

06:52même que vous soyez

06:53un simple locataire

06:54avec une assurance,

06:56sachez que vous n'êtes pas assuré

06:58pour le risque

06:58pour lequel vous pensez être assuré.

07:01Puisque les assureurs

07:02ont fait leur petit calcul,

07:03et que finalement,

07:04ils savent très bien

07:04qu'en fonction de l'endroit

07:06où vous habitez dans la rue,

07:07vous ne serez pas assuré pareil.

07:08Mais ça, vous ne le savez pas.

07:08Quand on sait que les Français

07:09investissent dans les placements financiers,

07:11y compris en bourse,

07:12par exemple,

07:13avec déjà sous eux,

07:15pour une assise,

07:17l'immobilier,

07:17on se dit attention,

07:18parce que si l'immobilier,

07:19effectivement,

07:20n'a pas la valeur

07:20que chacun lui prête,

07:21à ce moment-là,

07:22les placements financiers derrière

07:23peuvent finir aussi

07:24par être une forme de,

07:25alors pardon pour l'exprimer,

07:26de ruissellement,

07:26mais négatif.

07:27C'est ça.

07:27Et c'est pour ça que finalement,

07:29il faudrait,

07:29en tout cas pour la France,

07:31mais on voit qu'aux Etats-Unis,

07:32les zones non-idondables

07:34qui font l'objet

07:35d'une indemnisation,

07:36c'est 25%,

07:36donc un quart.

07:38Avec la politique Trump,

07:39ça va s'effondrer.

07:40Il faudrait qu'en France,

07:41l'État reprenne la main

07:41sur cette question,

07:42parce que sinon,

07:43on court tous un risque.

07:44Bon,

07:44l'appel est lancé.

07:46Il va vous rassurer

07:47avec un chiffre

07:47qui lui rassure,

07:48en l'occurrence,

07:49et qui va nous redonner confiance

07:50malgré tout.

07:51Merci.

Bullshitomètre : "L'immobilier est une assurance tous risques" - FAUX répond Gilles Petit - 18/09

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