فرصة الفلاح في التكنولوجيا الزراعية الجديدة.. وسر تميز MU عن باقي العاصمة الإدارية كلها؟| براند مصري

TeN TV - قناة تن الفضائية

حلقة الأحد 31 أغسطس 2025 وحلقة بعنوان فرصة الفلاح في التكنولوجيا الزراعية الجديدة.. وسر تميز MU عن باقي العاصمة الإدارية كلها؟ #براند_مصري  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00موسيقى

00:24يا مساء الخير والسعادة على كل مشاهدي قناة تن

00:27وأهلا بكم في حلقة جديدة من برنامجكم براند مصري

00:31ودايما بنقول البراند مش مجرد اسم الشركة أو منتج

00:36لكنه كمان فكرة أو إنجاز أو حتى شخص قدر يسيب بصمة مميزة في مجاله

00:42وعشان كده في براند مصري بنفتح مساحات لكل قصص النجاح

00:47سواء كانت في الاقتصاد أو الزراعة أو الصناعة أو حتى البراند الشخصي

00:53اللي يقدر يفيد الناس ويستفيد

00:55ومن كام يوم شاهدنا توقيع شراكة جديدة ومهمة جدا

01:00بين جهاز مستقبل مصر للتنمية المستدامة وشركة فامسون العالمية

01:05الشركة دي من أكبر الشركات المتخصصة في حلول الرأي الحديث والتصنيع الزراعي

01:12والاتفاق ده مش مجرد توقيع أو بريتكول عادي

01:15لكنه بداية تعاون بيستهدف نقل تكنولوجيا متطورة لمصر

01:20وده معناه تحسين استصلاح الأراضي والتوسع في الصناعات الزراعية

01:26وبناء صوامع حديثة لتخزين الحبوب

01:29واللي يهمنا هنا أن الخطوة دي بتدعم بشكل مباشر رؤية مصر لسنة 2030

01:36خصوصا في محور الأمان الغذائي وزيادة الصادرات الزراعية

01:41عشان نفتح الموضوع ده ونتكلم في الملف ده أكتر

01:45ونشوف الشركة دي هتفرق إزاي مع الفلاح المصري ومع الاقتصاد القومي

01:51هنخلينا نقرب خطوة بخطوة لتحقيق الاكتفاء الزاتي وتوسيع التصدير

01:57دلوقتي يسعدني بيكون معنا على التليفون

02:00دكتور محمد علي فهيم

02:02مستشار وزير الصراع للتغيرات المناخية

02:05أهلا بحضرتك يا دكتور

02:07أهلا بحضرتك يا دكتور

02:09في البداية يا دكتور محمد

02:12إزاي شايف الشراكة دي من ناحية مواجهة التغيرات المناخية

02:16اللي بقت أكبر تحدي للزراعة في مصر

02:19وهل التكنولوجيا الجديدة هتخلي الفلاح أقدر قدرة على التكيف؟

02:25بسم الله الرحمن الرحيم

02:26بداية طبعا بشكر حضرتك في برنامج حضرتك الرائع

02:29اللي دائما وأبدا بيركز على الأمور اللي تخص المواطن وتخص الوطن

02:34موضوع الزراعة عموما

02:39مجال الزراعة في مصر

02:40التطاع الزراعة في مصر

02:42الدولة المصرية في الجمهورية الجديدة

02:45اعتبرت أن التطاع الزراعة هو القلب النابط

02:48لملفه مهم جدا

02:49اسمه ملف الأمن الغذائي

02:50وكما اعتبرت أن الأمن الغذائي جزء لا يتجذأ من الأمن القومي للبلاد

02:55عشان كده فيه اهتمام كبير بهذا الفطاع

02:56واهتمام أكبر بما يسمى بنقل التكنولوجيا

03:01يعني هذه الشراطة اللي حصلت

03:02ما بين جهاز مستقبل مصر للتنمير المستدامة

03:06وما بين شركة رائدة ومعروفة عالميا

03:10في مجال التكنولوجيا الزراعية بكل مجتملاتها

03:13ده بحد ذاته بيوصر رسالة مهمة

03:15للمزارع وللمستثمر

03:17وللمصدر

03:19ولكل مواطن

03:20أن هناك حراف كبير في هذا القطاع

03:24قطاع الزراعة

03:25عشان في الآخر

03:26مش معقول يبقى يد التكنولوجيا تمتد لكل القطاعات

03:29مع عدد قطاع الزراعة

03:30وهو القطاع المسؤول عن الأمن الغذائي المصر

03:33عشان كده احنا بنصنق

03:35هذه الشراطة تحت هذا الأمر

03:38أنه حراف لنقل تكنولوجيا مهمة

03:41لابد أن تصل لهذا القطاع

03:43وتصل لمنتسبيه مزارعين ومستثمرين

03:46وكل ما لها علاقة بالزراعة

03:48في مجالات كتيرة

03:49مجالات الرأي الحديث

03:50وكلنا عارفين أن مورد المياه

03:53هو مورد مهم ونادر لمسك

03:55وكل قطرة ما يمكن توفرها

03:58سوف تؤدي إلى زيادة في الرقع الزراعية

04:01كلنا عارفين أن التكنولوجيا الحديثة

04:04والميكانة الحديثة في الزراعة

04:05خلاص بقى هي الأمل

04:06لأن الأيد اللي عاملة في الزراعة

04:09والعمالة بقت مكلفة كتير على المزارعين

04:11ولازم يبقى فيه هناك

04:13ميكانة زراعية للمساحات الصغيرة

04:15إحنا عندنا ميكانة زراعية

04:16على أحدث مستوى للمساحات السبيرة

04:18في الصحراء

04:19ولكن المساحات الصغيرة

04:20لازم يبقى فيه ميكانة

04:22تتناسب مع ظروف المزارع الصغيرة

04:24عاوما نزودش العبق عليه

04:25ونزود عليه تكلفة الزراع

04:28وهكذا بالنسبة لهذا الأمر

04:29وأنا نفسي عن مستوى الشخصي

04:31نستقشل خير جدا بهذا التعاون

04:33بهذه الشراطة

04:34لأن الصين وهذه الشركة بالتحديث

04:37سبقت الجميع في مجال الزراع

04:39على درجة أن أوروبا

04:40وبعد الدول الأوروبية

04:41أصبحت توفت طلابها

04:43وتوفت خرجيها

04:45أن هم يروح يشوفوا

04:46يا صين بتعمل إيه الصراع

04:47فصين يوجد عندنا

04:49فده حاجة كويسة جدا

04:50طب ده كلام هيل جدا يا دكتور

04:53الاتفاقية دي

04:55بتدخل تقنيات رأي حديثة

04:57من وجهة نظرك ده

04:59بيعكس إزاي على استدامة

05:01الموارد المائية

05:02خاصة مع محدود المياه في مصر

05:05وده سؤال مهم جدا

05:07لأن برضو فيه سؤال

05:08ممكن نسأل نفسنا

05:09هو هي مساحة مصر كلها كان

05:11مساحة مصر كلها

05:13بكل صحاريها

05:15بكل المناصر الزراعية

05:17مساحة مصر 240 مليون فدان

05:20240 مليون فدان

05:21اللي هو مليون كيلو متر مربع

05:23احنا بنسرع في 10 مليون فدان

05:24يعني في عندي 230 مليون فدان

05:27منهم عشرات الملايين جاهزة للزراعة

05:30بس مشكلة في المياه

05:31فلما يكون عندنا طريقة

05:33ان انا اوفر المياه

05:34اللي يستخدم فيه كساعة الزراعة

05:36ده معناها ان كل متر المقاعد

05:39سوف يتم توفيره

05:40هيرتد مباشرة على اضافة

05:43رقعة زراعية جديدة

05:44وانا عندي مساحة كبيرة جدا

05:46قابلة للزراعة

05:47بس مستنين ان نوفر لها المياه

05:49من خلال تكنولوجيا

05:51توفير الرأي والرأي الحديد

05:53طيب يا دكتور

05:54واحدة من النقاط المهمة جدا

05:56اللي انا عايز اتكلم فيها

05:58التصنيع الزراعي

06:00وبناء الصوامع

06:01حضرتك شايف ده ازاي

06:03وازاي الامن الغذائي المصري

06:06بيقلل النقاط دي

06:08في المحاصيل

06:09حضرتك بتتكلم على التصنيع الزراعي

06:12اه

06:12طيب

06:13خلي بانك

06:15في نقطة قوي

06:16في نقطة لازم من الناس يستعبواها كوي

06:18احيانا المستهلك بيفرح قوي

06:20ان الطماطم البطاطس

06:22في البصولة تبقى رخيفة

06:24بس في ناس تانية

06:25ما تفرحش المزارع والمنتج

06:27عنده تكلفة وعنده شركة جويرة

06:32فلازم بيقى في توازن ما بين سعر المستهلك

06:35وما بين سعر المنتج

06:37او المنتج نفسه

06:38هنا بقى

06:39بيكون اهمية كبيرة جدا

06:40لتصنيع الزراعي

06:41خلي

06:41في عندنا دلوقتي فاق كبير من الطماطم البطاطس

06:46دول لازم يبقى فيه نافذة اخرى

06:49تستطيع ان تستعب هذا الانتاج الوفير

06:52منه نستغله

06:54ويبقى قيمة مضافة للمنتج نفسه

06:57ومنه في نفس الوقت

06:58احفظ على سعر عادل للمزارع والمنتج

07:01عشان ما يخسرش

07:02فالتصنيع الزراعي برضو من ضمن النقاط

07:05شديدة الاهمية لكتوى على الزراع المصري

07:08طيب الاتفاقية دي بتركز على ادخال حلول للزراعة زكية وحديثة

07:14هل ممكن نقول ان الخطوة دي بوابة لتحويل الفلاح المصري

07:19من مزارع تقليدي لمزارع زكي

07:22وبيواكب التكنولوجيا العالمية

07:25تمام كده

07:26طبعا اللي بيسم حدث دلوقتي

07:28تمع مستلع غريب شواء

07:29الزراعة الزكية

07:30هي الزراعة فيها زكية ومزكية

07:33طبعا الزراعة التي تراعي ندرة الموارد هي زكية

07:37الزراعة التي تراعي تغير المناخ هي زكية

07:40الزراعة التي تراعي خصوصية الزراعة في مصر

07:43وخصوصية المجارع وخبرة المجارع

07:46هي الزراعة زكية

07:46الزكية يعني استخدام كل ما هو متاح من التكنولوجيا

07:49انا في امس حاجة لهذا الامر

07:51لانه زي ما قلت لحضراتك

07:53ان التكنولوجيا داخلت في كل كتاعات

07:54يعني كتاع الزراعة هو الاولى

07:56عشكلة الزراعة الذكية هتوصل الموارد هتوصل للمزارع تكلفة وهتزود الانتاجية لها محالة

08:02طيب يا دكتور في زل أزمات الغذاء العالمية

08:06هل شايف أن مصر بخطوة زي دي ممكن تكون نموذج لدول المنطقة في إدارة ملف الأمن الغذائي

08:14وهل ممكن نوصل لفكرة مركز إقليمي للغذاء

08:18موضوع أن مصر تمثل نموذج يحتزى بيه حصل تالي

08:23مصر هي الدولة الوحيدة مش في جوارها العربي ولا جوارها الأفريق

08:27مصر هي الدولة الوحيدة في العالم التي تستصلح هذه المساحة المهولة من السحراء سنويا

08:33أنا أدخل على 200 ألف فدان في السنة

08:35ما حصلش كلام ده يعني 200 ألف فدان وتلتمائة ألف فدان

08:39تضيفهم للرقع الزراعية في السنة ده رقم كبير

08:41ما فيه دولة في العالم بتضيف هذه المساحة بالعكس والصحيح

08:45أن دول كبيرة زراعيا بتفقد ملايين الأسدنة بسبب الجفاف والتصحة والتغير المنافع

08:52أنا بضيف بس المشكلة عندي في مصر أن الإضافة هي إضافة مكلفة

08:56ورغم ذلك هذا ما هو النموذج بقى اللي لازم يحتذر

08:59رغم أن الإضافة مكلفة إلى أن الدولة المسادية حريصة جدا

09:04أنها تضيف سنويا أن رقعة زراعية تستطيع أنها تحافظ وتحمي ملف أمناء الغذائية

09:09تستطيع أنها تصدر وتكون مصر في هذه الموارد المحدودة

09:14هي أكبر مصدر للموالح

09:15هي أكبر مصدر للفراولة المجمدة

09:18هي أكبر ثاني أو ثالث مصدر للبصل

09:21هي أكبر مصدر للبطاطا الحلوة

09:24هي أكبر هي أكبر

09:24الله ده معنى إيه؟

09:26معناه أن لا أن كتاع الزراعة يجب أن الناس يعرفوا أن كتاع الزراعة فيه تفرق

09:30أن كتاع الزراعة لديه من المقومات

09:33والدولة مستمى بي أنه بخليها في هذه الحالة

09:36خلي بالك من النقطة الثانية مهمة يا سيدة يسرى

09:39الحمد لله ملف الأمن الغذائي يصنف عالميا

09:43يعني منظمات المسؤولة عن تصنيف الحالة حالة الأمن الغذائي في مصر

09:47أنها أمن الغذائي بروفورمينس يعني جيد

09:50ومشانا ولا السياسة ولا الحكومة اللي بيقول هي منظمات معنية

09:55بتصنيف الأمن الغذائي في مصر

09:57بنشكرك حضرتك جدا يا دكتور محمد علي فهيم

10:00مستشار وزير الزراعة والتغيرات المناخية

10:04على وجودك معنا وعلى التحليل المهم

10:06اللي وضح لنا أبعاد الشراكة دي من منظور عملي وستراتيجي

10:11مشاهدينك كرام ولسا مكملين معاكم في برنامج براند مصري

10:16فاصل ورجعين تاني

11:27ورجعنا لكم من الفاصل أعزائي المشاهدين

11:43ومعايا دلوقتي ضيف مختلف

11:46فوسط زحمة السوق العقارات المصري

11:49اللي بيشهد منافسة ضخمة بين الشركات كتير

11:52قدر اسمي يثبت نفسه كأحد العلامات الفارقة في العاصمة الإدارية الجديدة

11:58شركة بنيان مصر مش مجرد مطور عقاري عادي

12:02لكن كيان بيجمع ما بين التنوع المشاريع

12:05من السكني والإداري والتجاري وكمان الطبي

12:09وما بين الالتزام بالجودة والرؤية

12:12اللي بتخاطب كل فؤات المكتبعة

12:14بنيان قدرت في وقت قصير تبني صمعة قوية

12:18وتحقق ثقة عملاء ومستثمرين كتير

12:21والعاصمة الإدارية بقت حدث الساعة

12:25مش بس لأنها مشروع قومي

12:27لكن كمان بتمثل مستقبل بلد كاملة

12:30ومن أبرز مناطقها محور الدهب

12:33ميو 23

12:35والمنطقة السكنية

12:37R3

12:39اللي عليهم إقبال كبير

12:41والنهاردة بنوارني في الاستوديو

12:43واحد من أهم الخبراء

12:45اللي قدر يقود شركة بنيان

12:47لتحقيق نجاحات كبيرة ومميزة

12:49وهو المستشار العقاري

12:51المهندس إبرام عبدالله

12:53رئيس مجلس إدارة شركة بنيان إيجيبت

12:56لتطوير وتسويق العقاري

12:57أهلا بحضرتك باش مهندس

12:59أهلا بحضرتك أستاذ يسرى وأهلا بكل المشاهدين

13:01شرفتنا ونوارتنا

13:02شرف لها يا فندي من أنه موجود معاك

13:03باشكرك جدا على المقدمة الجميلة

13:05تسلم لي

13:06شركة بنيان إيجيبت أكيد

13:09لها بصمة مميزة في السوق

13:12إيه فكرة وراء اسم شركة بنيان إيجيبت

13:17يعني أعايز أكون معاكي صريح

13:20من البداية إحنا بدأنا في السوق من حوالي عشر سنين

13:23كان لنا هدف واضح وصريح

13:25إن إحنا نبني علاقة مع العميل

13:30ونبني ثقة ونبني أمانة

13:32مش بس نبني عقار ونبيع عقار

13:35أو نبني عقار ونسلم عقار

13:37إحنا علاقتنا بكل العملة إن إحنا دايما بنبني معاهم تاريخ

13:41من هنا كان وراء اسم شركة بنيان

13:45إن إحنا دايما بنبني علاقة

13:47وبنبني ثقة وبنبني أمانة مع العميل

13:50فعشان كده أصرينا على اسم شركتنا يكون بنيان إيجيبت أو بنيان مصر

13:55علشان يعني العميل دوت مش بتسلم وخلاص

13:59علشان إحنا أسرة يعني طبعا مع الشركة

14:02إحنا كل المستثمرين بستثمرهم معنا بنعتبرهم أهلينة

14:05بنخاف عليهم جدا بنخاف على كل جنيه حضرتك هما بيدفعوه معنا

14:10فعشان كده دايما بنبني مصدقية وبنبني علاقة دايما مع العميل

14:14لإن دورنا كخبير عقاري إن إحنا نوجه العميل في المكان المناسب

14:18طيب نيجي المحور ميو 23

14:22تمام

14:22إيه المميز في المحور ده وليه تسمى بالاسم الغريب المختلف ده؟

14:27محور الدهب

14:28محور الدهب

14:29محور الدهب حاجة مش هتتكرر تاني في مصر أو في العاصمة الإدارية

14:34محور الدهب مميز جدا جدا جدا لأن أنا بكلمك على مدخل رئيسي للعاصمة الإدارية من طريق السويس

14:42وده من أكتر المحاور حيوية هيكون في مصر كلها

14:46ليه كده؟ لأنه بيربط بين طريق السويس وبيربط بين السخنة طريق السخنة

14:52محور الدهب عليه ترافيك عالي جدا جدا جدا لأنه مش مرتبط بالعاصمة الإدارية فقط

14:57لكن مرتبط بأماكن تانية كتير

15:00زي هو مدخل رئيسي من مدينت أربعة

15:03مدخل رئيسي من هليوبلس الجديدة

15:05مدخل رئيسي للعبور

15:07مدخل رئيسي للبدر الشروق

15:09مدخل رئيسي لكل اللي جاي من السويس

15:11مدخل رئيسي كمان اللي جاي من التجمع واللي جاي من مصر الجديدة

15:15بنتكلم على محور الاميو توسري أو الاميو تلاتة عشرين

15:19إنه بدايته في العاصمة الإدارية هو طوله حوالي كيلو سبعمية

15:23فيه حوالي ستاشر مول

15:25ده ما يجيش واحد في المية من مدخل التسعين الجنوبي

15:29من هنا بقى أطلقنا عليه محور الدهب

15:33لأن عامل النودرة اللي فيه مش موجود في مصر

15:36ده حاجة مختلفة جدا لأنه هو سنتر لمحاور كتيرة موجودة حواليه

15:41يعني ده موقع مميز جوه العاصمة الإدارية

15:44طبعا موقع مميز جدا يا أستاذ يسر

15:46لأن زي ما وضحت لحضرتك هو بيربط بين أهم طرق موجودة في العاصمة

15:51اللي هو طريق السويس طريق السخنة طريق الدائر الإكليمي

15:55وكمان بيربط بين طريق العوساطي

15:57هو محور كمان استراتيجي لأن أي حد داخل العاصمة من الأماكن اللي أنا وضحتها دول

16:04لازم يعدي على محور الدهب

16:07حتى اللي داخل محور الوزرات

16:09محور بن زايد الشمالي أو الجنوبي

16:12والريدي لازم يعدي على محور الدهب

16:14فإحنا بنتكلم إن كمان محور الأمل

16:17مش مستنى العاصمة تشتغل

16:18لأنه هو كمان وجهة رئيسية

16:21لمدن بالفعل هي سكنة دلوقتي

16:24زي الشروع بدر

16:26التجمع

16:27بنتكلم كمان في العبور

16:28بنتكلم في مشروع ضخم سكني

16:31لشركة مدينة مصر

16:33وده سكن بالفعل

16:34بنتكلم لمدينة أربعة

16:35اللي هي أوريدي سكنة بنسبة

16:3880-90% دلوقتي

16:40بكلمك على محور الدهب

16:42إنه بيربط بين

16:43ال-R2 وال-R3

16:44دول 50 ألف وحدة سكنية

16:46حالياً فيهم من 12 ل20 ألف أسرة سكنة

16:50فبنتكلم إن المكان حيوي

16:52المكان فيه أكتر من منشغال

16:55الفرصة اللي هنتكلم عليها النهاردة

16:57هي الفرصة الأخيرة على محور الدهب

16:59لو مستثمر بيسمعنا دلوقتي

17:02وعاوز يستثمر في ال-MU محور الدهب

17:05حلو جداً

17:06قولي بقى هنفيده إزاي؟

17:08طيب محور الدهب هو بيربط بين مجموعة مولات تجارية

17:12المولات التجارية دي بتبقى فيها أكتر من طريقة استثمار

17:16فيها استثمار تجاري

17:17استثمار إداري

17:19استثمار طبي

17:19استثمار فندوكي

17:21فإحنا من هنا نقدر نخش ال-MU 23 سواء بنفكر إن إحنا نفتح نشاط تجاري

17:27أو بنفكر إن إحنا يكون لين عيادة طبية أو مكتب إداري لكل الشركات في مصر

17:32النهاردة المستثمر العاصمة الإدارية حدث مش هيتكرر تاني

17:37ولا مي السنة لقدام

17:38فبنتكلم إن إنت تقدر تستثمار في العاصمة الإدارية على محور الدهب

17:42بمقدم 250 ألف جنيه بس

17:44تقدر النهاردة إنك تمتلك عيادة طبية أو مكتب إداري

17:49ولو حبيت تمتلك محلة تجاري مقدم بيبدأ من 350 ألف جنيه

17:53من حاجة بقى معاك دلوقتي في الأسعار

17:55علشان نفهم المشاهدين إحنا شغالين إزاي

17:58وشركة بنيان إيجيب تشغالها إزاي

18:01دلوقتي مبدئيا

18:03إيه أنواع الوحدات الموجودة في الاميو 23

18:07وحدات تجارية

18:08محلات تجارية

18:10وعندنا مكاتب إدارية وعيادات طبية ووحدات فندقية

18:14أربع حاجات

18:15تقدر العميل النهاردة يستثمر فيهم بأقل مقدم وأطول فتر السليم

18:20طيب حلوة قوي

18:21نوصل بقى لحتة أقل مقدم وأكبر فتر السليم

18:26نبتدي بقى نتكلم على كل حاجة على حدة كده

18:29بالزبط

18:30كلمني على كل حد

18:31النهاردة العميل ممكن يدفع 5%

18:33ويمتلك محل تجاري

18:35لو قريدي 38 مليون جنيه

18:37فالخمسة في المية دي

18:38بنتكلم في حوالي 150 ألف

18:40طبعا حاجة بسيطة

18:41حاجة بسيطة جدا

18:42ويقصة الباعة على 10 سنين

18:43مش بس كده حضرتك

18:45ده احنا عندنا شركة إدارة وتشغيل ملزمة

18:47أنها تشغله الوحدة

18:49وتجيب له أعلى عائد موجود في السوق المصري

18:52تمام؟

18:52حسب القيمة التسويقية

18:54بعد الاستلاب

18:56يعني أنا بحسب دلوقتي القيمة التسويقية اللي موجودة

18:59بناء على إيه؟

19:00بناء على المشاريع اللي شغالها في الاميو

19:02ودلوقتي بقى عندنا حاجة جميلة جدا

19:04العائد المتوقع للإيجار بعد الاستلاب

19:08بينا بنحسب العائد المتوقع

19:09فالنهاردة المحل التجاري ده تقدر تدفع مؤدد

19:12من أول 10%

19:14350 ألف

19:15أو 5% وتقصت على 10 سنين

19:17أو تقدر تدفع عندنا أنظمة السلاد مميزة جدا

19:20لو العميل حاسس أنه مش عايز يدفع قصات

19:23ممكن فيه مؤدمات بتبقى كبيرة شوية

19:25وأول 10% بعد الاستلاب من إيجار الوحدة

19:28طب ده جميل

19:29بتسلم

19:30يعني ده مثلا لو 5%

19:32أنت بتسلمه إمتى؟

19:34أنا بتسلمه بالضبط من 3 سنين إلى 4 سنين

19:36قريدي 4 سنين يكون المكان شغاله ومتأجر بالفعل

19:39تمام

19:40الإيجار المتوقع للوحدة دي

19:42يعني لو بنتكلم مثلا الوحدة بتلاتة مليون جنيه

19:44فالإيجار المتوقع لها

19:46بالمية حوالي 600 ألف جنيه

19:48مساحة قد إيه مثلا؟

19:50مساحة بنتكلم في 20 متر

19:5120 متر

19:52محل 20 متر متأجر في السنة بـ 600 ألف جنيه

19:55يعني تقريبا في الشعب 40 ألف

19:57يعني ده عائد كم؟

19:58العائد

19:59نسبة في المية

19:5920% من التوتر

20:0120% من التوتر

20:02سنويا

20:03يعني 5 سنين إيجار يساوي 8 المحل كل

20:07ده حلو جدا جدا

20:08والريدي أنا متعاقد مع شركة إدارة وتشغيل

20:11بتشغلك المكان

20:12يعني كل العملاء اللي هي موجودة في مصر خارج القاهرة

20:16ما بتشيلش هامة زي المحل هيشتغل

20:19فالنهار ده لما يكون عندك محل قصة 25 ألف

20:23وهو الريدي بعد الاستلام بدخلك من 40 لـ 50 ألف جنيه

20:27فبيغطي قصاته وبيرجعلك هامش ربح كمان من الإيجار

20:30طب ده جميل جدا

20:32طيب لو قارنت ما بين الـ MU 23 والعاصمة ككل

20:37حلو جدا

20:38إيه اللي بيميز الـ MU عن باقية العاصمة كلها؟

20:42الـ MU حدث تاريخي

20:43منطقة البرج اللي هيكون

20:45منطقة الـ CBD والأبراج السياحية

20:47أطول برج في أفريقيا

20:50هو مش بس أطول برج في أفريقيا

20:51لكن هو بيجمع بين مجموعة أبراج سياحية

20:55هيكون فيها أكبر الشركات العالمية

20:58تكون موجودة في مصر

21:00والمنطقة دي قريدي بتتأجر بالدولار

21:02الدولة هي اللي بتأجرها بالدولار

21:04فأنا لما يكون عندي محل أو مكتب أو عيادة مقابل المنطقة دي

21:09فهي مش مستنية حد يأجرها

21:11هي مأجرها نفسها

21:12ده حلو جدا

21:13فده المكان اللي مش هيتكرر تالي

21:15لأنه كمان البرج اللي هيكون هو في قلب النهر الأخضر

21:19فمحور الأمل أوريدي هو بيربط دين النهر الأخضر وطريق السويس

21:24فهو عامل النهر في محور الأمل

21:26إنه مفيش توسعات بعد كده

21:28يعني أوريدي هو محور واحد

21:30هيبقى فيه حوالي من 15-16 مول

21:32هيبقى عليهم إكبال

21:34إكبال شديد جدا جدا جدا

21:36لأنه كل البرندات والشركات الكبرى

21:38اللي حابة تبدأ في العاصمة

21:40ما عندهاش مكان تبدأ فيه غير منطقة الـ M.U. 23

21:43حلو جدا

21:44فعشان كده عندنا منطقة الدونتون في العاصمة

21:46لكن قدامها شوية

21:48لكن الـ M.U. هي أول حاجة

21:51هتشتغل في العاصمة الإدارية

21:52فعشان كده عليها إكبال كبير جدا

21:55محور الدهب مش هيتكرر تاني في مصر

21:58طب دي حاجة رائعة جدا

21:59إيه أكتر الأخطاء

22:01اللي ممكن تقع

22:03لمستثمر جديد في الـ M.U. 23

22:07وإزاي نتفادى الأخطاء دي

22:09سؤال مهم جدا جدا جدا

22:11ويمكن النهاردة قابلت كيسة بالطريقة دي

22:13النهاردة العميل

22:15بتاخده وتوجهه على المكان المناسب

22:17بكل أمانة لأن شعار شركتنا

22:19هي المصدقية والأمانة

22:21وبنقول دايما أن شركة بنيان

22:23مستشارك العقاري الأمين

22:25رقم واحد في مصر

22:26ومشي إحنا اللي أطلقنا الإسم ده

22:28على نفسنا

22:29لكن سبقة أعمالنا تشهد لنا

22:31الكلام اللي إحنا بنقوله

22:32أولا بقول للعميل

22:34بلاش تتبع فيك

22:35الأفكار التسوقية

22:37اللي موجودة على السوشيال ميديا الكتير

22:38اللي بيهمه الناس

22:40بأسعار ومساحات مش موجودة

22:42وفي الآخر بتيجي تضطر

22:44توعى قدام الأمر الواقع

22:46بقوله خلي بالك لما تيجي تختار شركة تستثمر فيها

22:49لازم رقم واحد يبقى معاك مستشار أمين

22:53يوجهك في المكان المناسب

22:55لأن عطاك الدب تبقى تحويشة العمر

22:57ومستقبلك ومستقبل أولادك

22:59فالنهاردة بحذر العميل

23:01أو بقول للعميل خلي بالك

23:02أن مش كل اللي بتشوف على الفيسبوك

23:04حقيقي

23:05فلازم تيجي حضرتك وتشوف بنفسك

23:08ولما تشوف بنفسك حضرتك

23:10يبقى عيونك شايف المكان على الأرض الواقع

23:13تختار سبقة أعمال الشركة

23:15شركة الإدارة والتشغيل اللي بتشتري منها

23:17مين المستشار العقاري الأمين

23:19اللي موجود معاك

23:20ودي حاجة مهمة جدا جدا

23:22لأن في للأسف شركات عقارات كتير جدا

23:25ويمكن

23:26احنا كشعب مصر اشتكين الفترة اللي فاتت

23:29من كتر المكالمات اللي موجودة

23:31بسبب شركات العقارات

23:32دي حاجة بقت مش ممكن يعني

23:35للأسف يعني

23:36آه لا مش ممكن

23:37بقت يعني الموضوع بقى مستفز

23:39جدا جدا

23:40وبقى كل واحد حافظ كلمتين بيقولهم

23:42بالظبط

23:43بس بيجي العميل للأسف

23:44يحط تفلوسه في المكان الغلاط

23:47بالظبط

23:47والعاصمة هي مكان نجح جدا

23:49بس مش كل الأماكن في العاصمة

23:51هتبقى واو

23:52مش كل الأماكن هتكسب منها كويس

23:54ما هي هتبقى لفل

23:55الله ينور بالظبط كده

23:57يعني مش هتبقى كل الكاتيجريس واحدة

24:00بالظبط فعلا ومش كل المكان اروح اشتري فيه

24:02وبقول اللي عملت كمان

24:03ما تجريش ولا السعر الرخيص

24:05اجري ورا المكان اللي انت شايف

24:08او اللي مستشارك العقارة هيوجهك عليه

24:11بمصدقية

24:12ودي مهمة جدا جدا

24:14وده شعار شركة بنيان

24:16طب جميل حلوة

24:17طب لو اتكلمنا عن منطقة الـ R3

24:20حلوة جدا

24:21اللي بقت حديث الناس دلوقت

24:23حلوة جدا

24:24ايه اللي بيميز الـ R3 عن بقية المناطق

24:28انا اسف هو اسمه الحي الايطالي

24:30الحي الايطالي

24:31تمام مش بس منطقة الـ R3

24:32منطقة الـ R3 احنا بنسميها في العاصمة الحي الايطالي

24:36لان كل الدزاين والتصميمات

24:38ايطالية

24:38كناها قطعة من ايطاليا

24:40بنتكلم ان الحي الايطالي او منطقة الـ R3

24:43هي 25000 واحدة سكنية

24:45بالفعل قائمة

24:46وفيها حوالي 12000 اسرة

24:48او 15000 اسرة

24:50الدولة بتوفر كل حاجة في منطقة الـ R3

24:53بتوفر لك موصلات

24:54بتوفر لك بيئة نظيفة جدا

24:57بتوفر لك ممشى سياحي

24:59تركل العجل

25:00بتوفر لك مشاريع مهمة جدا جدا جدا

25:04او حاجات هي مستلزمات السكن

25:07زي الجامعات الاوروبية في مصر

25:09دور العبادة الكنيسة والمسجد

25:11بتوفر لك مدارس حكومية ومدارس خاصة

25:13في 22 مدرسة موجودة في الـ R3

25:16في حي واحد 22

25:2022 مدرسة

25:20غير الجامعات الاوروبية في مصر

25:23اللي بتشمل كل التخصصات

25:25فأوريدي انا موفر لك كل حاجة

25:27اللي بتغنيك ان انت مش هتطلع برق العاصمة

25:31حتى واحدة مرور العاصمة

25:33دلوقتي شغالة في منطقة الـ R3

25:36منطقة المقصد فيلل في الـ R3

25:38لان الـ R3 بتجمع بين وحدات سكنية شواء

25:41وتاونهاوس وتوين مستندة ألون

25:45الفيلل

25:45فاحنا بنتكلم في المقصد فيلل تقريباً الحي كله سكن

25:48وبنتكلم في الـ R3 اللي هي الشواء

25:51النهاردة في حوالي 15 ألف أسرة سكنة

25:55فانا بالمناسبة طالما ذكرت الحي الإيطالي

25:58عندنا عامل النضرة في الـ R3

26:01في مول تجاري مميز جداً جداً

26:03ضخم على مساحت 16 ألف متر

26:08هننزل به في الـ R3 خلال أيام

26:11ودي المفاجأة من خلال برنامج حضرتك

26:13إن احنا نزلين بمول تجاري ضخم وعملين خصومات لكل العملاء اللي هتيجى عن طريق

26:19البرنامج بتاع حضرتك أو عن طريق شركة بنيان

26:21بنتكلم في مول تجاري خدمي أرضي وثلاثة في عامل النضرة هنا

26:26انت معندكش منافس

26:27المول دا بيخدم على 25 ألف واحدة سكنية

26:30إذا كان محور الأمل بيخدم على 50 ألف واحدة سكنية

26:34بس انت لو بتدول على العامل النضرة

26:36في مول تجاري موجود على محور الـ R3

26:40وده نزلين به في خلال 10 أيام

26:42دا حلو جداً بقى

26:44دا لينا السبق في براند مصري

26:46إن انت تقولي بقى الأوفرز بتاعت المول دي

26:48الأوفرز احنا عاملين أنظمة سداد مختلف

26:51إذا كنا عاملين أنظمة سداد في آخر قطعة أرض موجودة على محور الأمل

26:55فعملين أوفرز برضو مختلفة في الـ R3

26:58عاملين مؤدمات بتبدأ من 1.5% وتقصت على 10 سنين

27:03جميل جداً

27:04عاملين كمان مؤدمات دفعة عند التعاقد ودفعة بعد سنة ونص

27:09وأول قصت بعد الاستلام

27:10بنوفر لك أقوى عائد موجود في العاصمة في منطقة الـ R3

27:16أنا بدعو كل الأطباء تيجي تزور الـ R3

27:20لأن لازم يبقى لي مكان في المجمع أو في المول التجاري ده

27:25لأن المول ده مش هيتكرر وأنت محتاج ترافيق ثابت وترافيق متحرك

27:30فالـ R3 بيربط بين ترافيق ثابت وترافيق متحرك

27:34أنا لسه بقى كنت حاسألك في الحتة دي

27:36يعني نقدر نقول الـ R3 هتستفيد من الـ MU-23

27:42طبعاً طبعاً يا فاند

27:43يعني حجم الاستثمارات مختلفة

27:46مختلفة جداً جداً جداً

27:47يعني خليني أدي مثال

27:49إحنا عندنا المربع الزهب في التجمع الخامس

27:52الـ 9 الجنوبي ومنطقة الـ Downtown

27:54وأوردي فيه الـ Nargis والأندلس واللوتس والبنفسج

27:58بيبقى فيها مولات خدمية شغلة عليها ترافيق علي جداً جداً

28:02أوردي هو محور الأمل هيخدم على منطقة الـ M-23 كلها على الـ R2 والـ R3

28:08لكن في بعض الأنشطة محتاجة جوه الـ R3

28:11يعني أنا لو عندي طفل مثلاً تعبان محتاج طبيب قريب فلازم يكون جنبي

28:17أو أوردي صيدلية

28:18حاجة خدمية كده وكمان أنت ترافيق على مين؟

28:23على 25 ألف واحدة سكنية

28:24فالتنين هم مكملين لبعض

28:26أوردي المولين التلاتة اللي موجودين في الـ R3 مش هي

28:30حجم الترافيق اللي عليهم مش هيغطي الناس اللي سكنة

28:34لكن الـ M-23 اللي هو محور الدهب

28:38بيخدم على منطقة الـ R2

28:39لأنها ما فيهاش مولات تورجية جارية

28:42وبيخدم على منطقة الـ R3

28:44بيخدم على مدينة أربعة

28:46بيخدم على مدينة سراي

28:47بيخدم على الشروق

28:48هليو بلس الجديدة بدر

28:50بيخدم على العاصمة

28:51بيخدم على منطقة البرج الايكوني

28:53فلا محور الدهب والـ R3

28:55دول أماكن مش هتكرروا تاني في العاصمة

28:57واللي مش هشتري فيهم هيندب

29:00بجد يعني أروح هشتري

29:01طب يلا أنا جايا

29:03هاخد أول واحدة الأوفر

29:04وأكبر خصمة طبعا

29:06ربنا خليك بيخدم يا باش مهندس

29:09طيب لو أسرة عادية بقى

29:11وعايزة تستقر في العاصمة

29:13إيه اللي بيميز

29:14الـ R3 عن بقيت

29:17والـ M-U 23

29:19عن بقيت كل حاجة

29:22غير بقى إن هي سنتر

29:23وغير إن هي بتبعد عن الشوارع

29:25كذا وكذا وكذا وكذا والخدمات

29:28إيه اللي بيميز بقى

29:29أسعار ودنيا وليلة لو أسرة عادية

29:32الـ R3 بتتميز دايما إن هي منطقة سكنة وعيشة

29:36الدولة وفرت كل الخدمات وأعلى بنية تحتها

29:40أنت بتتكلمي إن النهاردة منطقة الـ R3

29:43عمل لك تراكل العجل

29:46ما مشى سياحي

29:47بيوفر لك كل الخدمات الترفيهية

29:50اللي تعيش

29:51عيشة كريمة

29:52في منطقة مش هتتكرر تاني في مصر

29:54مش محتاج تخرج برا الـ R3

29:56عشان تشتري حاجة

29:57أو لو عندك ابنك في الجامعة في المدرسة

30:00فالدولة النهاردة

30:01عملت أعلى

30:03فكرة موجودة من البنية التحتية

30:06والخدمات الكريمة للمواطن

30:09إن النهاردة يقدر يعيش في أعلى مستوى موجود في مصر

30:13في منطقة زي منطقة الـ R3

30:15وعلى فكرة أسعارها ومقدمتها

30:17مش غالية بالنسبة لأسعار

30:20اللي احنا بنسمعها في التجمع

30:21الـ R3 هي أرخص من التجمع بكتير جدا

30:24فيقدر إن انت كمان الميزة في الـ R3

30:26إن انت بتدفع مقدمة تستلم المفتاح دلوقتي

30:29متشطب

30:30متشطب على أعلى مستوى

30:33يعني الناس اللي بتشتكي من التشتباط في مدينتي

30:35هتشوف الـ R3 تشتيب الدولة

30:39مختلف تمام

30:39تماما

30:41متشطب على أعلى مستوى

30:43حاجة تشرف مصر كلها

30:44حاجة تشرفنا وإحنا بنتكلم عن العاصمة الإدارية

30:48أنا عاجز عن الكلام

30:49لأن أنا محتاج حلقات كبيرة جدا

30:52أقعد أتكلم فيها على إنجازات الدولة

30:54في البنية التحتية فقط

30:56مش في الخدمات

30:57العاصمة الإدارية يا أستاذ يسر

30:59إحنا عندنا كل المدن اللي فيها

31:01هي أعلى مدينة في العالم

31:03لما نتكلم مثلا على منطقة زي

31:06ساحة الشعب

31:08نتكلم على مدينة الثقافة والفنون

31:10نتكلم على الجامعات المدارس

31:12على أعلى مستوى

31:13فالعميل النهاردة يقدر يستثمر في العاصمة الإدارية

31:16بمقدمات بسيطة جدا بـ 250 ألف

31:18حلو جدا

31:19يشتري محلو

31:20يقدر يستثمر في مكتب إدارة 150 ألف

31:22كمان بنعمل حاجة جميلة جدا جدا

31:25إن النهاردة فتحنا كمان في المشاريع الجديدة دي

31:28حاجة اسمها شير

31:30لو أنت عميل بسيط ومحتاج تخش العاصمة

31:32أنت ممكن تشتري عشرة متر شير في مكتب

31:35مساحته 100 متر

31:36بس قريدي دا مش شير على المشاع

31:38أنت قريدي بيتحدد لك مكانك فين

31:41بس أنا بوفر لك المساحة دي

31:42اسمها المساحة البيعية

31:44إن أنت بتقدر بأقل مقدم

31:47تستثمر في العاصمة

31:48واتقصت الباقي على 10 سنين

31:51فأصبحت العاصمة هي متاحة لكل المستثمرين

31:54لكل الفئات

31:55مش بس أن الناس بتسمع على العاصمة الإدارية

31:58دا أنا محتاج ملايين عشان أخش العاصمة

32:00للأمانة بعد كم سنة

32:02ما فيش حد هيعرف يشتري متر في العاصمة

32:04لأن العصار هتروح في حتة تاني خلص

32:07وهتضرف في 7-8

32:09أو 700-800% أضعاف

32:12فاللي اشترى معنا من 4 سنين

32:14هو كسب 800%

32:16وأنا بكلمك دلوقت على أرض الواقع

32:18والناس بتجني سمار الزرعة اللي زرعتها

32:22إن الأماكن دي متأجرة

32:24وبأعلى عائد

32:26يعني كنا بنحسب إيجار مكتب الإداري

32:28في العاصمة المتوقع من 4 سنين

32:30بـ 350 جنيه

32:31دلوقت المتر متأجر من 800-1000

32:34دا جميل جدا وفرق كبير

32:37وفرق كبير جدا

32:38كنا بنحسب التجاري متأجر بـ 500 جنيه

32:40من 4 سنين

32:41هيتأجر بعد 4 سنين بـ 500 جنيه

32:43النهار دا متأجر بـ 1600 جنيه

32:45حلو جدا

32:45كنا بنطرح مشاريع نشتغل فيها سعر متر الإداري

32:49بـ 35 ألف

32:51وكان المتوقع بعد 4 سنين

32:53يوصل سعر متر لـ 70 ألف

32:55النهار دا وصل 250 ألف

32:57واو

32:58فضرب كسب العميلي النهار دا كسب 700 أو 800 في الميه

33:03دا حلو جدا

33:03أعلى هام شربحة ممكن تكسبه

33:05هتكسبه في الجمهورية الجديدة

33:08العاصمة الإدارية

33:09دا شيء جميل وأنا فخورة باللي حضرتك بقول لها

33:13وانا فخور ان انا بتكلم عن العاصمة الادارية

33:15ده دي حاجة جميلة وانا بذكر الرئيس

33:18على كل الانجازات العظيمة

33:21اللي بيفرحنا بيها دايما

33:23مش بس في العاصمة الادارية

33:24في كل مصر

33:2624 مدينة جديدة

33:28الرئيس بيعمل انجاز تاريخي

33:30مش هيتقرر تاني

33:31ده انجاز محدش يقدر يعمله غير رئيسنا عبدالفتاح السيسي

33:36طيب لو جالك عميل ومعاه فلوس مش كتير

33:40حلو جدا

33:41حلو

33:41حتختار له الارتري

33:44ولا حتختار له الاميو 23

33:47وليه

33:48حسب احتياجه

33:49حسب احتياجه

33:50بصف ان

33:51على قد فلوسه

33:52يعني لو قلنا مثلا

33:53على قد فلوسه

33:54دي حاجة مهمة جدا جدا

33:56احنا بندرس مزانية العميل

33:58تمام

33:59مش بس بنقوله انت معاك فلوس فتعاش تاري هنا

34:02احنا بندرس مزانية العميل

34:05عشان ما يتزنقش

34:06وعشان ما يتعصرش

34:08واستثمار في العاصمة الادارية هو طويل المدى شوية

34:11يعني ما ينفعش يشتري النهاردة

34:13وييجي بعد ست شهور

34:14عايز يكسب

34:15او عايز اعمل رسيل اعادة بيع

34:18فبنقول للعميل دايما بمصدقية

34:20لما تشتري معانا في العاصمة

34:22يعني اصبر شوية

34:25لحد ما تبقى فيه نسبة انشاءات كويسة في المشروع

34:28من هنا تقدر تعمل اعادة بيع

34:30والفترة دي للامانة مش اقل من سنتين

34:32فالنهاردة بندرس مزانية العميل

34:35عشان نقدر نقوله ده المكان المناسب ليك

34:39اللي تقدر تكسب منه كويس جدا جدا جدا

34:41النهاردة فيه عميل مثلا

34:43البجيت بتاعه كبير جدا

34:45يقدر يدفع مليون واثنين

34:46فبقوله من هنا

34:48هناخد لك حاجة

34:49هناخد محلة وجاري مثلا

34:50هندفع فيه المقدم الكبير ده

34:52ومش هيبقى عليك قصات

34:53هيبقى اول است بعد الاستلاب

34:55وكمان ده خلك عائد على المقدم

34:58ايه هي فكرة العائد على المقدم

35:00هي زي فكرة الكاشباك

35:02ان انت حضرتك بتديني توتل كبير

35:04فانا بشغله وبرجعلك عائد على المقدم

35:08واحيانا بيوصل لعائد لمية في المية

35:10لمية في المية

35:11لمية في المية

35:12يعني اديتني مليون جنيه

35:13الشركة التطوير العقاري بتشغله

35:15وبتديك كل سنة عشرين في المية

35:17لمدة خمس سنين

35:18والريدي التطوير المتبقي على الوحدة

35:22بيبقى من ايجار الوحدة

35:23فتقريبا سعر المحل ببلاش

35:27ببلاش طبعا اشتراء

35:28اشتراء الفلوس اللي حضرتك دفعها في المقدم

35:32اخدها تاني كاشباك

35:34طبعا

35:35وعند الاستلام انا بأجر للوحدة

35:36بقعها العائد

35:37بيغطي كمان الاصطات المتبقية

35:39وبيرجع له هامش ربح

35:40فهو النهاردة استفاد ان هو حفص فلوسه في عقار

35:44ودي بنسميها الوديع العقارية

35:46بدل ما تحط فلوسك في بنك

35:48في البنك

35:49لا تعالي حطها في وديع عقارية عندي

35:51هتكسب عقار وتكسب فلوسك

35:53فدي برضو من عنظمة السداد

35:56اللي مش متاحة غير في العاصمة الادارية بس

35:59طب ده شيء رائع واستثمر هيل

36:01اكيد لنا حلقات كتير

36:02اكيد طبعا

36:03نتكلم عندنا اماكن كتير

36:05انا عايزة انزل مع حضرتك على الارض الواقع

36:07نتشرف اكيد في وقت من الايام

36:09ان شاء الله

36:10حضرتك تشرفينا في مشاريعنا

36:11طب ممكن تكلمنا بقى بالارقام

36:13لو عميل عاوز يستثمر

36:16حل

36:16بس هنقسمها بقى

36:18تمام

36:19سكن ايه ولا تجاري

36:20ولا ايه بالزبط

36:22لو عميل عايز يستثمر

36:24هتقدر تدخله مشروع ايه

36:27عشان يستثمر بها

36:28عشان انت عندك رؤية ان المشروع ده

36:30هيزيد مثلا

36:30مثلا 100%

36:31بالزبط

36:32طيب خليني دايما بسأل العميل سؤالين مهمين

36:34انت داخل تسكن ولا تستثمر

36:36تمام

36:37لو انت بتسكن فما فيش اقيم من العاصمة الادارية انك تسكن فيها

36:41بالمناسبة العاصمة الادارية بكل المساحة اللي فيها دي

36:45بنتكلم في 40 الف فدان

36:46ال40 الف فدان دول نسبة الاشغال اللي فيهم هتكون 18%

36:51والبقى هيبقى كله لاندسكيب وخدمات

36:54يعني بتتكلم ان المدينة الخضراء

36:56فانت لما تكون ساكن في مدينة زي العاصمة الادارية

36:59مساحة لكل

37:01لكل

37:02واحد ساكن في العاصمة

37:04بنتكلم

37:04مساحة اللاندسكيب

37:06لكل فرد من 14 متر إلى 20 متر

37:09لكل فرد

37:10لكل فرد

37:11فانت بتتكلم وردي ان انت هتبقى مستمتع جدا

37:14بحياتك في العاصمة الادارية

37:16فلو انت بتسكن

37:17يبقى احنا هنحط فلوسنا في ساكن

37:19يبقى بنستثمر وبنسكن

37:21طب لو انت مستثمر عايز اعلى انقم بعد الاستلام

37:25يبقى نحط

37:26في التجاري

37:27في التجاري نمبر ون

37:28رقم واحد

37:29وبعد كده نرجع نقول

37:30لو الميزانية بتاعتنا او البرجت بتاعنا

37:33مسامح بالتجاري

37:34نخش على الاداري

37:36او عيادة طبية طبعا

37:37العيادات الطبية حدث في العاصمة

37:40وكمان مكاتب الادارية حدث

37:42لان نسمع العاصمة الادارية

37:44فمن هنا بنسأل العميل انت بتسكن ولا بتستثمر

37:47طب انا بستثمر لا

37:48لو البرجت بتاعك

37:50لو المواد بتاعك 500 الف

37:51وتقدر تقصد كل 3 شهور

37:53حوالي 75 الف

37:55من 75 ل 100 الف

37:56يبقى اشتري محلته غاري

37:58تقدر تدفع 200 الف جنيه

38:00والاصاب بتاعتك حوالي 30-40 الف

38:02كل 3 شهور

38:03يبقى اخذ مكتب اداري

38:04او عيادة طبية

38:06فدايما بنحسب ميزانية العميل

38:08هي اللي بتقولنا

38:10احنا هنستثمر فيه

38:11طب ده حلوعوي

38:13ايه انظمة التقصيد

38:15اللي موجودة في بنيان ايجبت

38:17طويلة المدى

38:18يعني انا عايز اسمع بقى

38:20عندي اصاب طويلة المدى بتوصل ل 15 سنة

38:23حلو

38:24تمام

38:24قريدي انا ممكن ادفع 10% مقدم

38:27و10% ده وفعات لحد الاستلام بس

38:30والباقي اقصت على 15 سنة

38:32مش بس كده انا عندي ممكن تدفع 12%

38:34وتقصت على 12 سنة

38:36طب يعني هم كل دولة بيشملوا

38:38سواء سكني او اداري

38:40بالزبط

38:41كل دولة بنفس النظام

38:42هو الميزة في الاداري والتجاري والطبي

38:45ان انت كعميل مش ملزم

38:47تدفع غير لحد الاستلام فقط لغيره

38:50يعني انت بتحجز بس جاست

38:52وبتبتدي ان انت تدفع

38:55بعد ما تستلم

38:56لأ

38:57قريدي مش كل الانظمة كده

38:58مش كل الانظمة

38:59لأ اعنا فيه انظمة سريعات بتبدأ

39:01مقدم وقصت لحد الاستلام

39:03فيه انظمة سريعات بتبدأ بمقدم كبير

39:05واول استبعد الاستلام

39:06ده مش متاح في السكن

39:08السكن قريدي انت اشتريت بمقدم 10% على 10 سنين

39:11هتبقى اكوال على 10 سنين

39:13اما التجاري والاداري والطبي بادمن لك التشغيل بعد الاستلام

39:17يعني انت لو مقصت على 10 سنين

39:19انت بتدفع لحد الاستلام

39:21نص

39:22يعني 50% من 8 الوحدة

39:25من التوتل بتاع الوحدة

39:26وانا ملزم ان انا اقجر لك الوحدة

39:28لان معايا شركة ادارة وتشغيل قوية

39:30بتأجر الوحدة

39:32وبتسدد el 50% المتبكية

39:34من ايجارها

39:35فلو ااخد محلي بـ 5 مليون جنيه

39:38لحد الاستلام انا هكن دفعت

39:392.5 مليون جنيه

39:40طبعا

39:41وهيبقى في 2.5 مليون جنيه

39:43متبكين

39:43المحلي دهへ

39:44هيسدد نفسه من الاجار

39:46مش بس كده يا فندم

39:48لا

39:48فيه حاجة اهم من ده كل

39:50انا اشتريت محلي النهاردة

39:52بتلاتة مليون جنيه

39:53تمام

39:53لحد الاستلام دفعت

39:551.5 مليون

39:55وفي 1.5 مليون

39:57المحلي هيسدد نفسه من الاجار

40:02هتبعى بعشرة مليون

40:03يبقى انا امتلكت محل بعشرة مليون

40:06وما دفعتش فيه

40:07دفعت مليون ونص بس

40:09مليون ونص بس

40:10ما اعتبر دي مش فلوس بالنسبة للمكاسب الرهيبة

40:14وبالنسبة ان ده تجاري

40:16وبالنسبة طبعا لوحدات السكنية

40:18انت بتشتري النهاردة واحدة ب3-4 مليون

40:19عند الاستلام بتبعى بعشرة و12

40:21لكن الايجار الاقوى

40:24هو في العيادات الطبية والمكاتب الايدارية

40:26والمحلات التجارية

40:28طيب انا عايز اسمع بقى

40:30العروض والتسهيلات للعملة

40:32اللي حتعملوها بالاخص

40:34بقى في براند مصري

40:35للم يو 23

40:38وR3

40:39عندنا مقدمات بتبدأ

40:42لكل العملة اللي معمولة

40:44او من خلال برنامجكم

40:46براند مصري

40:47مقدمات بتبدأ من 1.5%

40:50وفيه نسبة ديسكوند كمان حوالي 10%

40:52بتوصل لحد 17.5%

40:55بالمناسبة لكل عملة

40:56براند مصري فقط لغير

40:58وعندنا خصم الكاش لكل العملة

41:01من خلال برنامج حضرتك

41:03بيوصل لحد 50%

41:05يعني حضرتك خصم الكاش

41:07بيوصل معنا لحد 50%

41:08عندنا انظام السداد

41:10مش هتتقرر تاني في مصر

41:12اكتر من 16 نظام سداد

41:13اي نظام سداد هيختاره

41:15اي عميل من خلال

41:16براند مصري

41:17هيبقى فيه نسبة ديسكوند

41:19من 5% ل10%

41:21اي نظام سداد

41:22ده حلو جدا ودي حاجة بصراحة

41:24وتسهيلات بتوصل لحد 12 سنة

41:26ده حلو جدا جدا

41:27ودي الفترة معينة للأمانة

41:29اه هتعملها بقى الفترة قد ايه

41:31علشان المشاهدين يسمعوني

41:32مش اكتر من 15 يوم

41:33طيب حلو

41:35ياريت كلنا نستخدمين

41:36يكون نزلنا بالمشروع الجديد

41:37اه

41:38بالمناسبة للمشروعين الجداد دول

41:39اللي هيشتري النهاردة

41:40هيكسب في خلال 3 شهور

41:42حوالي من 20% لـ 30%

41:44قرية ده هياخد ديسكوند 10%

41:46اه

41:46بعد التسكين

41:47اللي هو المرحلة الاولى

41:49في التسكين اول عملة

41:51كانت حاجزين معايا

41:52انا هشيل الدسكوند

41:54وهرفع السعر من 10% لـ 20%

41:56على طول

41:57بعد 3 شهور

41:58لا اقل من 3 شهور

41:59اقل من 3 شهور

42:00هتكسب

42:01يعني لو انت شاري محل بـ 3 مليون جنيه

42:03فممكن تكسب حوالي مليون جنيه في 3 شهور

42:06ده جميل جدا جدا

42:09المشاريع الجديدة دي عند مشروع

42:12عبارة عن أرضي وتسعة أدوار

42:14المشروع ده حوالي 8000 متر

42:17على محور الدهب

42:18وحداته ميكس بين إداري وتجاري تببي

42:21عندنا مساحات بتبدأ من 10 متر

42:23وديه المفاجة

42:2410 متر

42:2510 متر

42:25وديه مساحات بيعية

42:27انا بوفر للعميل

42:28مساحة بيعية يقدر يستثمر فيها

42:31بأقل مؤدى مؤدى لفتر السلام

42:33عندنا

42:34عندنا

42:35أقل سعر متر موجود في العاصمة

42:37ليه أقل سعر متر ده

42:39ده عرض حصري كده

42:41في البداية

42:42لكل عمل برند مصري

42:44إنه يقدر معرضه يمتلك محل 20 متر

42:46مثلا

42:46بحوالي 2 مليون وشوي

42:48بعد الخصم

42:50ده جميل

42:50يعني التوتل 3 مليون

42:51فتاخد خصم 10%

42:53أو بيوصل معاك الخصم

42:54لحتى 15%

42:56فتم المحل ممكن يكون حوالي 2 مليون ونص

42:58بتدفع حضرتك 10% مؤدى

43:01متقصة البايع على 10 سنين

43:02فتقريبا

43:03كل اللي هتكون دفعته لحد الاستلام

43:06حوالي 1.2 مليون و300

43:07حلو جدا

43:09وسعر المحل بتاعك هيكون بعشرة مليون جليا

43:11آه طبعا

43:11ده بالنسبة لعندنا كمان

43:13بالمناسبة لعيادات الطبية

43:15عامل النضرة في منطقة الـ M.U. والـ R3

43:18هيبقى عليها ترافيق عالي جدا جدا جدا

43:20لأن العيادات الطبية بتتأجر بالشفت

43:23يعني ممكن يكون عندك عيادة طبية

43:25إيجارها أعلى من الإداري والتجاري

43:27ودي للأمانة بتبقى عامل التوفيق

43:31يعني دي بتتأجر بالساعة كده باش مهانس

43:34عندنا أماكن في القاهرة الجديدة

43:37يعني كنا بنبعها بأسعار أقل من الطبيعي

43:43النهاردة بتتأجر في الساعة بـ 2200 جنيه في الساعة

43:48في المتر على فكرة مش بقولك في التوتل

43:51فإحنا بتتكلم النهاردة أن عيادة طبية في القاهرة الجديدة

43:5520 متر بتدخل عائد شاهري مش أقل من 50 ألف جنيه

43:58آه مش أقل من 50 ألف جنيه

44:00لأنها بتتأجر بالشفت

44:02فده النهاردة اختيار موقعك المميز

44:05هو اللي بيخلي الاستثمار بتاعك ناجح

44:11إنك لازم يبقى معاك مستشار أمين

44:13وزي ما قلتلك مخاوف العملاء في العاصمة الإدارية

44:17إن حملة الدعاية والتسويق بقت رعيبة

44:21بقى العميل مشتد وكل الأفكار متضربة

44:24طيب بص حنطلع فاصل ونرجع للمشاهدين نكمل أسئلتنا

44:28ونشوف الدنيا ماشية زي

44:30عزي المشاهدين فاصل ورجعين لكم تاني

45:47ورجعنا لكم من جديد أعزائي المشاهدين

45:56ومعايا شركة بنيان إيجبت

45:59ومعايا باش مهندس إبرام عبدالله

46:01اللي بيكلمنا عن العاصمة الإدارية

46:03والمشاريع المهمة اللي موجودة في العاصمة

46:06أهلا بحضرتك مرة تانية

46:08أنا مبسوط إن أنا مع حضرتك

46:10شرف ليه والله

46:12وبشكرك على كل الكلام الحلو حضرتك بتوليك

46:14أشكرك

46:15باش مهندس إبرام

46:17إيه النصيحة اللي بتوجهها لأي مستثمر

46:21عاوز يخش العاصمة الإدارية

46:23يستثمر في إيه

46:24وعلى حسب إمكانياته

46:27وعلى حسب قدراته

46:28يعمل إيه بأقل التكلفة

46:31أو لو حد معاه تكلفة عالية

46:33وعاوز يعمل بأعلى تكلفة

46:34خلينا نتكلم

46:35أول نصيحة بوجهها للعميل

46:38اختيار مستشار عقاري أمين

46:41لأن ده مستقبلك ومستقبل أولادك

46:43النهاردة إيه أنت بتحط فلوس فين

46:46وإيه العائد المتوقع من الوحدة بتاعته

46:49فلازم وإنت كمستثمر لسه بتبدأ في مكان جديد

46:53أنا مش أقدر أقول للعميل النهاردة

46:55إدرس العاصمة الإدارية كلها

46:56لأنه هو مش مجاله

46:58ولو كان بيدرس العاصمة الإدارية كلها

47:00وكل مشاريعها

47:01هيتشتت جدا جدا جدا

47:03النهاردة أنا بكلم العميل

47:04كان معي عميلي مبارح مثلا

47:06هو البدجت بتاعه يسمح

47:07أنه هو يشتري واحدة بتلاتة مليون جنيه

47:09لكنه هو عايز يشتري واحدة بخمسة مليون جنيه

47:12فقالت له سطوب

47:13حضرتك هنا هتتعصر وهتخسر

47:17هتخسر اليونت بتاعتك

47:19وهتخسر فلوسك

47:20أو هتخسر جزء كبير منها

47:22لأن حضرتك لما تتعصر

47:24يا هتبيع بالخسارة

47:25يا هتفسخ العقد مع الشركة

47:27تمام والشرط الجزائي هيضيع عليك

47:29فالنهاردة لازم وإنت بتستثمر

47:31احسب ميزانيتك كويس جدا جدا جدا

47:34وده دور شركة بنيان

47:36إن هي بتحسب ميزانية العميل

47:37وبتختار له اللوكيشن الممتاز

47:40اللي بيستثمر فيه

47:41اللوكيشن الوحدة نفسها اليونت بتاعته

47:44فين في أنهمول

47:45وفي الدور الكام وكام متر

47:48وبالمناسبة ده دور فريق

47:51أو تيم شركة بنيان

47:52هو دايما ما بيقولش العميل

47:53أنت معك كام

47:54هو بيسأله بيقوله

47:56أنت هتقدر تدفع كام مقدم وكام إقصات

47:58عشان أقدر أجمع لك الحزبة دي

48:01في حاجة أنت تكسب منها كويس جدا جدا

48:03فأنا بقول للعميل

48:04ما تجريش ورا المكالمات

48:06اللي بيجيلك من على السوشيال الميديا

48:08اللي في الآخر بتظلمك

48:10وبتظلم مستقبل أولادك

48:12ده حقيقي والله يا باش مهندس

48:14طيب الأسعار بقت متغيرة جدا يا باش مهندس

48:17في الوقت الحالي

48:19حلو جدا

48:19هل يا ترى لو جاه مستثمر عاوز يستثمر

48:22هتقوله استثمر دلوقتي

48:24ولا استنى شوية الأسعار تهدف

48:26اللي هيستنى سنتين هو هو نفس الشخص

48:31اللي كان هيستثمر من سنتين

48:33وقاعد يتفرج على الناس اللي كسبت ملايين

48:35يعني النهاردة فيه ناس

48:37كانت المفروض هتشتري معايا من سنتين ثلاثة

48:41وترددت

48:42والنهاردة بتشتري بالغالي

48:44النهاردة بيدفع

48:46إقصات أضعاف أضعاف اللي كان هيدفعه في البداية

48:49فهو هو نفس الشخص اللي كان بيتفرج علينا من سنتين ثلاثة

48:54لو استنى سنتين ثلاثة لقدام

48:55هيقعد يتفرج على الناس اللي بتكسب ملايين

48:58وهو واقف مكانه

48:59فالنهاردة لا طبعا

49:01اللي هيشتري النهاردة

49:02أفضل كتير جدا من بكرة

49:04لإني النهاردة انت بتكسب

49:06خمسمية في المية في خلال

49:08سنوات قليلة جدا

49:10وده العقد المتوقع من العقار في العاصمة الإدارية

49:13لأن العاصمة الإدارية هي المدينة رقم واحد في مصر في الاستثمار العقاري

49:19طيب بص بقى أباش مهندس

49:22فبدالي

49:22دلوقتي في مناطق بتغلب مناطق

49:26حالو جدا

49:27إيه أكتر منطقة شايف إنه هيبقى ليها مستقبل قدام

49:31وحتبقى طفرة هيلة جدا في العاصمة الإدارية

49:34منطقة الـ M23 منطقة محور الدهب

49:38المكان ده فيه عامل الندرة

49:40فيه مجموعة مولات

49:41قد يكون واحد في المية من المولات اللي موجودة

49:45احنا عملنا إحصائية كده

49:46للمولات اللي موجودة على التسعين الجنوبي

49:48طلع محور الأمل واحد في المية فقط من المولات دي

49:51فأنت لما تتكلم في حجم 16 مول

49:54بيخدمه على مكان ضخم

49:56زي الـ R2 والـ R3

49:58فده المكان اللي مش هتكرر تاني

50:00بالإضافة طبعا إن ده مكان سياحي

50:02البرج الأيكوني وفندق علامي

50:05و22 برج عبارة عن أرضي و45 دور

50:08شركات أكبر شركات موجودة في العالم

50:12فالمكان ده مش هتكرر

50:13فلو أنت مستثمر بتدور على استثمار سريع

50:17وتكسب حلو جدا جدا في الكم سنة

50:19استثمر في محور الدهب أو منطقة الـ R3

50:22وهتكسب من بكرة مش بعد سنين

50:24أتفضل

50:25يعني هو مش هيستثمر دلوقت

50:28يعني هو هيحسب الاستثمار بعد سنين

50:31على الأقل سنتين

50:33على الأقل سنتين لأن محور الدهب ده

50:36هيبقى فيه نسبة إشغال مش أقل من 50%

50:39لكن أنت تكسب

50:40محور دهب هيخلص خلص إمتى؟

50:42أربع سنين

50:43أربع سنين يكون محور الدهب شغال بنسبة 70-80%

50:46حلو جدا

50:46يعني أنت النهاردة لو اشتريت واحدة بتلاتة مليون

50:49بعد أربع سنين هطلع معاك تاني

50:51وأقول لك الوحدة اللي اشتراها النهاردة العميل بتلاتة مليون

50:54تمانع حوالي من 12 ل 15 مليون

50:57وكل اللي دفعوا منها مليون ونصف اتنين مليون

50:59ده محور

51:01إحنا ليه مسامينه محور الدهب؟

51:02لأنه هو دهب

51:03هو دهب

51:04أنت بتستثمر في الدهب مش بس في العقار

51:06يعني بتستثمر دهب في قلب العقار

51:09فده الدهب هو العائد المتوقع اللي هيجيلك من الإيجار

51:13أما العقار فهو ده أكتر حاجة بتكسب في العالم

51:17مش في مصر بس

51:17بشمهندس إبرامة عبدالله

51:19رئيس مجلس إدارة شركة بنيان إيجيب

51:22شرفتني بالمعلومات المفيدة

51:24والمعلومات اللي غزتلي أفكاري

51:28وإن أنا فهمت شوية عن العاصمة الإدارية

51:31إفهم شرف لي

51:32الله يخليك

51:33بشكرك بشمهندس إبرامة عبدالله

51:36على الاستضافة الجميلة ديت

51:39وعلى المعلومات المفيدة

51:41اللي أنا استفدت بيها شخصياً عن العاصمة

51:43شرفتنا بوجودك براند مصر

51:46أنا اللي بشكر حضرتك

51:47وبقولك إن في حاجة كمان

51:49إن براند مصر هي نفس فكرة

51:51نجاح شركة بنيان مصر

51:54أو بنيان إيجيب

51:55اللي اتنين يربطهم قصة نجاح طويلة

51:58إن شاء الله هنقدمها سوا

51:59إن شاء الله بإذن الله

52:01بشكر حضرتك جداً

52:02ونجاح أي براند من نجاح برنامج براند مصري

52:05استنونا في حلقات جديدة

52:07وموسم جديد وسيزون جديد

52:10مع شركة جديدة أو براندد جديدة

52:12يو سرعوه

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended