م/ أبرام عبدالله : منطقة 23 MU قلب الاستثمار في العاصمة الإدارية.. وكل خطوة فيها فرصة ذهبية للمستثمر

TeN TV - قناة تن الفضائية

. اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00طيب من حيث الاستثمار

00:01تمام

00:02لو انا شخصيا عايزة ااجي استثمر في العاصمة الجديدة

00:05حال وخالص

00:06هل يطرى استثمر سكني ولا اداري ولا تجاري

00:11ولا يعني تنصحني بايه ان انا اعمل في بيزنس او يعني لو فرضا ان انا ما عايش كم من الفلوس

00:18حال

00:19طيب انا دايما بسأل العميل اول سؤال

00:22حضرتك انت جاي استثمر او تسكن

00:25ولو جاي سوري تستثمر انت جاي ميزانيتك ايه

00:30تقدر تدفع كامل

00:31النهاردة نقدر بمقدمات بسيطة جدا بمئة وخمسين الف جنيه

00:35نقدر نمتلك مكتب اداري او عيادة طبية في العاصمة

00:38ونقدر نعصت عن عشر سنين

00:39وزي ما قلت لحضرتك منطقة الاميو او محور الدهب

00:43هي من اهم المناطق اللي موجودة في العاصمة الادارية

00:46اللي شغالة فعليا دلوقتي

00:48فاي مستثمر هيحط فيها فلوس هيكسب حلو جدا جدا جدا

00:53بنتكلم على منطقة الاميو تو

00:55الاميو تو سري

00:56هي واحدة من اهم المناطق اللي فيها مشاريع تجارية ادارية طبية

01:01بنصح كل مستثمر يجي استثمر

01:04النهاردة انا مش عايز منك توتا الكبير

01:06بقولك انت بتستثمر ب300 الف جنيه تقدر تمتلك مكتب اداري

01:11او واحدة طبية

01:12بمقدم 500 الف جنيه تقدر تمتلك محل تجاري

01:15طيب ويستلم امتى باش مهولة

01:17طيب موضوع الاستلامات ده حاجة مهمة جدا انه هيقدر فيه استلام فوري

01:22فيه استلام بعد سلاتين

01:24مهول الاستلام الفوري دوت بيبقى نزد دافع نسبة عالية

01:28عالية جدا

01:28طبعا

01:29جدا

01:29لكن انا مثلا عايز استثمر وعايز ادفع مبلغ صغير وقصة الباقي

01:35هستلم امتى

01:36هل يطلع عدد السنين كتير

01:38هي خلينا اكلم يعني عدل لما يكون مشروع تحت الانشاء

01:43بيبقى الاستلامات من 33 سنين ل4 سنين

01:46وده وقت حلو جدا جدا جدا ان احنا نقدر نكسب كويس جدا في العاصمة

01:51لان العاصمة نسبة التشغيل للفعل دلوقتي حوالي 30-40%

01:55لما نتكلم في 3-4 سنين فاحنا بنتكلم من العاصمة الادارية

02:00هيكون نسبة التشغيل فيها حوالي 70-80%

02:03فمن هنا هقدر اكسب كويس جدا

02:05دايما يا استاذ يسرى مش بنصح العمين يروح يشتري في العاصمة دلوقتي استلام فوري

02:10لو بتدور على استلام فوري ممكن تشتري في التجمع الخامس

02:14لان منطقة سكنة وشغالة بالفعل فهتكسب اكتر بس هتدفع كتير جدا

02:19لكن النهاردة لما تشتري محلة وجاري في العاصمة الادارية

02:22بمقدم 500 ألف جنيه وتقصت على 10 سنين

02:25فانت توتل المبلغ كله 3 مليون جنيه

02:30لحد الاستلام هتبقى دفعت حالي مليون ونص

02:32وتمن المحل وصل لحوالي 9 مليون جنيه

02:36فانت اذا كنت كسبت فلوس كتير جدا

02:39فانت كسبت لان انت استنيت

02:42استنيت معادي الاستلام

02:44او كسبت مع المطور

02:45النهاردة كل سنة سعر العقار بيزيد

02:48المطور النهاردة بيطرح المشروع التجاري سعر المتر بسعر

02:53وبعد سنة بسعر وبعد سنتين بسعر وبعد 4 سعر

02:56بالضبط

02:57كمان انت عند الاستلام دفعت 40% واستلم

03:01لكن لو تستلم فوري هتدفع 50%

03:03وهتدفع توتل كبير مش أقل من 3 مليون جنيه

03:06يعني توتل المطورين لو عاوز يسلم بعد نسبة 40% من دفع الاقصات

03:12بالضبط

03:13يعني النهاردة لو عايز تستلم فوري هتدفع من 40% ل50%

03:17عشان تستلم فوري فده توتل كبير جدا

03:19كمان ايجاري الوحدة مش هيغطي الاقصات المتبكية

03:23لان بيضغطك بيخلي الاقصات على 3 سنين

03:28لكن النهاردة لما تيجي تشتري حاجة تحت الانشاء

03:31بتاخد أطول فتر السنة 10 سنين

03:34هتستلم بعد 4 سنين فلسه فيه 6 سنين المكان بيسدد نفسه

03:39طب من وجهة نظرك هل السوق العقاري في العاصمة بيتحرك بسرعة

03:45عن بقية المدن اللي موجودة

03:47ولا هو يعني زي المدن الجديدة اللي موجودة ماشي بنفس التراك

03:53لا رتم العاصمة الإدارية سريع جدا

03:55سريع في كل حاجة

03:57سريع في الانشاءات

03:58سريع في فرق السعر اللي العامل بيكسبه

04:02رتم العاصمة الإدارية مختلف تماما عن أي مدينة موجودة في مصر

04:06زي ما قلت لحضرتك دايما

04:07تسليط الدوق من الأهلام ومن الدولة على العاصمة الإدارية

04:12فأي مستثمر النهاردة بيفكر يستثمر

04:15حتى لو استثمار طويل المدى شوية

04:18لكن هيكسب كويس جدا جدا جدا

04:20لأنه بيحط توتل قليل ولكن مع مرور الوقت بيكسب كتير

04:25والنهاردة لما انت تشتري محل بمقدم 500 ألف جنيه وتقصط على 10 سنين

04:31الزيادة لما بتيجي بتيجي على التوتل

04:34بتيجي على الـ 3 مليون

04:35فممكن سعر المحل ده عند الاستلام يبقى بـ 10 مليون جنيه

04:39فأنت بتكسب حلو جدا جدا جدا في العاصمة الإدارية

04:43مختلف بقى عن بقى المدن

04:45زي التجمع وزيد وكتوبر

04:47انت بتشتري أصلا بتوتل كبير جدا

04:50يعني بتشتري محل بنفس المساحة

04:51التوتل بتاعه تحت الانشاء بـ 8-9 مليون

04:55فرد من عاصمة الإدارية مختلف جدا

04:57بالإضافة كمان لاهتمامات الدولة بالعاصمة

05:00ان النهاردة هم متابعين المطورين كويس جدا جدا

05:03عايزين ينجحوا العاصمة وهي المدينة نكحة

05:07مش مستنيها حد ينجحها

05:09بالإضافة لأن كل المطورين الكبرى

05:13أو الشركات البيجنين

05:14كلها دلوقتي دخلت العاصمة الإدارية

05:16فالعاصمة الإدارية في خلال كام سنة

05:19اللي جايين هتبقى في مكان تاني خالص

05:21أو في حتة تاني خالص

05:22فدائمًا بقول المستثمر

05:24لازم تستثمر النهاردة في العاصمة الإدارية

05:27لازم تيجي تزورنا العاصمة الإدارية

05:29لازم لو انتك بتدور على سكن في مكان مهم كشباب

05:33ودي نقطة أن نخش فيها

05:35تمام؟ لازم تشوفها العاصمة الإدارية

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended