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00:00A las 12 y 31 minutos abrimos página económica y nos vamos a fijar concretamente en los trabajadores
00:19autónomos. Baleares lideró el encarecimiento del precio de los locales comerciales en España,
00:24que muestran actualmente un precio medio de 21,40 euros por metro cuadrado. A nivel estatal, el 43% de los trabajadores autónomos
00:34destina entre un 25 y un 50% de sus ingresos netos mensuales al pago del alquiler de su local de trabajo.
00:43Son datos del Observatorio del Trabajo Autónomo, impulsado por la Organización de Autónomos UATAE,
00:49del que además se desprende que en el último año han cerrado más de 10.000 comercios en todo el país,
00:56que representa una media de 38 cierres al día.
01:01Jerónimo Balcaneras es el presidente de UATAE aquí en Baleares y nos acompaña. Buenos días.
01:06Buenos días.
01:07Las cifras que muestran en el último observatorio establecen una media a nivel de todo el Estado.
01:13¿Cuál es el porcentaje de los ingresos que destina el autónomo en Baleares al pago del alquiler de un local?
01:20Pues nos varía un poco en función de dónde tenga ese local, si es en una zona más tensionada o si es una zona más relajada.
01:29Pero nosotros nos movemos en un abanico que va desde el 25% al 50%.
01:36Estas son las cifras que se barajan a nivel estatal, pero lo cierto es que las islas sí lideran el encarecimiento
01:43del precio de los locales comerciales, algo que podríamos extrapolar al precio del suelo cuando hablamos de vivienda
01:51y definitivamente es algo que resulta insostenible para muchas personas, para muchos residentes
01:59y en este caso también para muchos empresarios y el mantenimiento de sus negocios.
02:05Correcto. Además, uno de los problemas que más estamos viendo es precisamente esa curva ascendente
02:13del encarecimiento imparable del precio del suelo y como consecuencia también de los alquileres.
02:19Ahora ya estamos en torno al 20% de subida en los últimos años y no parece que haya ninguna tendencia
02:27ni a estabilizarse ni a pararse, todo lo contrario, de cada vez sube más.
02:32De ser así, en muy poco tiempo va a ser insostenible para la mayoría de los pequeños comercios
02:41que son los que nos preocupan a nosotros, los pequeños negocios, los pequeños autónomos.
02:45Muchos destinan ese 50%, la mitad de sus ingresos van destinados al pago del local.
02:51Decías que tiene mucho que ver con las zonas. Hablabas de zonas tensionadas, yo creo que quedan pocas,
02:56pocas zonas que no estén tensionadas en nuestra comunidad autónoma, en Mallorca, Ibiza especialmente.
03:03Y en el caso de un territorio como el de Palma, claramente es donde el empresario, el pequeño empresario,
03:10destina más dinero al alquiler de su local.
03:13Sí, por supuesto. Es una de las zonas más afectadas y con más subida,
03:18donde ese porcentaje se eleva muchísimo más que el resto del territorio.
03:24Incluso nosotros que vemos y lo comparamos con todo el resto del territorio nacional,
03:28Palma es una de las capitales que más preocupa, donde el precio del suelo es prácticamente el más caro de toda España
03:34y donde los alquileres llevan un ritmo ascendente mucho mayor que en el resto de territorios.
03:40Y ese es el verdadero problema o lo que a nosotros ahora mismo más nos preocupa,
03:45que ahora mismo se destina prácticamente al 50% de esos ingresos al alquiler,
03:49pero es que de seguir así, en unos años, ese 50% pasaría a ser el 60% o el 65%.
03:54Y eso ya es completamente insostenible.
03:58¿A qué ritmo crece? Decías que están mostrando una línea ascendente y muy señalada
04:04con respecto a otros territorios de la península.
04:07¿Tienen cuantificado el ritmo al que crece el precio del suelo de estos locales de la ciudad de Palma?
04:12Aquí hay zonas donde prácticamente sube entre un 8 y un 10 anual, que es una barbaridad, es una auténtica barbaridad.
04:21La media normal es que acabe subiendo entre un 4, un 5, un 6%.
04:25Lo hemos explicado muchísimas veces, la desaparición del comercio tradicional que da lugar a grandes franquicias
04:34y que provoca que ciudades como Palma pierdan su identidad.
04:38Las ciudades cada vez se parecen más unas a otras.
04:41Y en el caso de Palma, y con este aumento tan generalizado del precio de los locales en una ciudad como Palma,
04:48al final lo que provoca es eso, que el pequeño comerciante,
04:51que el comercio de toda la vida no tenga posibilidades de sobrevivir frente al capital extranjero
04:58o el capital de las grandes marcas y franquicias, ¿no?
05:02Correctísimo. Yo creo, siempre hemos hecho la misma reflexión
05:06y yo creo que es importante que la gente entienda qué tipo o sepa o decida qué tipo de ciudad es la que queremos tener.
05:13Si queremos tener una ciudad viva, una ciudad con personalidad y una ciudad reconocible y vendible al mundo,
05:23eso no pasa por asfixiar a ese pequeño comercio tradicional que muchas veces es también fuente de atractivo turístico.
05:34Y lo estamos perdiendo absolutamente en favor de grandes superficies que se sitúan fuera de lo que es la ciudad
05:40y que hace que toda la gente se vaya fuera.
05:44Y creo que desde hace unos años se nota bastante pasear por el centro de Palma,
05:48exceptuando según qué momentos, horas concretas y días concretos,
05:53se nota mucho que ya no existe ese flujo de gente que había antes.
06:00Es reversible esta foto actual, teniendo en cuenta la transformación tan dura que ya lleva consigo, ¿no?
06:09Esta fotografía de una palma, una palma que está en nuestro recuerdo pero que ya definitivamente no existe.
06:15Sí, es reversible, pero requiere de un esfuerzo político sobre todo, de planificación, que ahora mismo no existe.
06:28Ahora mismo se está favoreciendo más precisamente a esas grandes superficies que no al pequeño comercio.
06:36Necesitaría un cambio de 180 grados, un cambio radical en toda la política de urbanización, o sea, de organización de la ciudad.
06:49¿Cuál sería la propuesta? ¿Cuál es su propuesta?
06:53¿Qué exigen a los gobiernos, al gobierno en este caso Balear, para revertir esta situación,
06:59para recuperar al pequeño y mediano comerciante frente a esas grandes marcas, grandes superficies?
07:06Sobre todo que se deje de favorecer a las grandes. Yo creo que con esto ya tendríamos ganado la mitad, el 50% del esfuerzo, seguro.
07:16Si se dejase de favorecer o simplemente se marcase unos topes o unos frenos al crecimiento de esas grandes superficies,
07:28con eso bastaría. Y luego tiene que ir acompañado, desde luego, de una buena planificación tanto de servicios públicos como de transporte público para el centro,
07:37para que sea igual de atractivo venir al centro a pasear que irse a una gran superficie.
07:43Está claro que hay algo puramente económico y la presión económica por el precio del suelo, que ahora estamos comentando,
07:51pues es asumible únicamente para los grandes capitales.
07:54Pero dices que además los gobiernos defienden y apoyan o de alguna manera favorecen a los grandes.
08:01¿De qué manera lo hacen? ¿A qué se refiere?
08:03Exacto. Sí, es sencillo. En el momento en que das permisos para que cualquier gran superficie se pueda instalar en cualquier parte,
08:17e incluso favoreces, aquí hemos visto que se han hasta modificado tramos de autopista para que sea más cómodo poder ir a según qué tipos de centros comerciales.
08:26Y todo eso son facilidades que los pequeños ni siquiera podemos soñar el tenerlas.
08:33Facilidades así, no creo que las hayamos tenido nunca. Ese es el tipo de cambio que nosotros exigimos y que pedimos. Ese es el cambio.
08:43En el último observatorio han contabilizado el cierre de 10.000 comercios en todo el país en el último año.
08:51Es una media de 38 cierres al día. ¿Qué cifras nos da si extrapolamos la situación a Baleares?
08:59Pues prácticamente es el cierre de un comercio cada dos o tres días aquí. Ese es el equivalente. Eso es lo que hemos calculado nosotros que existe ahora mismo en Baleares.
09:10Más o menos la tasa de mortandad, por decirlo de alguna manera, está en torno al negocio. Cada dos o tres días cierra un comercio y abre otro o abre un negocio de otras características o se destina a otras cuestiones de ese local?
09:30Bueno, estamos viendo también un aumento bastante considerable de locales que se están convirtiendo en vivienda, que cierran y que los propietarios prefieren convertirlos en viviendas porque se alquilan mejor.
09:44Y porque es más rentable acabar alquilando celdas, que les llamo yo, de 20 metros cuadrados en un garaje que no montar otra vez o dejar montar otro negocio.
09:59Así que eso es una de las cosas que se está viendo más ahora.
10:05Es el ejemplo más claro de la vivienda convertido en negocio, ¿no? Empresarios que cierran un negocio para destinarlo al alquiler como negocio.
10:14Sí, porque acaban vendiendo el local. Ahora mismo hay una oferta voraz por parte de muchísimos fondos de inversión y mucha gente que tiene capital en comprar locales para convertirlos en viviendas.
10:28Escuchábamos estos días a la patronal del pequeño y mediano comercio aquí en Mallorca, a Pimeco, que exige para acabar con esta situación
10:36contratos de alquiler de al menos de cinco años, renovaciones preferentes para quienes cumplen la ley y también la prohibición de cláusulas abusivas.
10:45Van de la mano con estas peticiones y también reclaman incentivos fiscales para los propietarios de estos locales.
10:52Sí, sí, sí. Completamente en la línea de lo que debería ser el proteger precisamente al pequeño.
11:00O sea, poder formalizar contratos largos donde ese pequeño autónomo que hace la inversión en ese local, pues esté tranquilo y esté seguro de que va a poder recuperarlo durante el tiempo,
11:13al menos durante los cinco primeros años y poder asegurarse una continuidad.
11:18Porque si no, el problema es que no pueden asegurarse esa continuidad.
11:22Y esto tiene que ir acompañado sí o sí de una facilidad de financiación.
11:27Sin facilidad de financiación, aquí no hay absolutamente nada.
11:33Pues esperemos que sean escuchadas sus peticiones.
11:37Es una de las cuestiones que afectan a los trabajadores autónomos.
11:41Podríamos hablar de otras muchas que dificultan y mucho vuestra tarea, vuestro día a día, sobre todo de los pequeños.
11:49Jerónimo Balcaneras, presidente de UATAE, aquí en las Islas.
11:53Muchísimas gracias por estos minutos. Muy buenos días.
11:55Muchas gracias a vosotros. Buenos días.
11:57Hasta pronto.
11:57Hoy por hoy Mallorca.
12:12Esther Vicens.
12:13Gracias.
12:14Gracias.
12:15Gracias.
12:16Gracias.
12:17Gracias.
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