İstanbul’da bazı ilçelerde rayiç bedeller piyasa değerlerine yaklaştırılarak güncellenmeye başlandı. Rayiç bedel, belediyelerin belirlediği metrekare arsa birim fiyatı olup, emlak vergisi bu bedel üzerinden tahsil ediliyor. Güncellenen bedeller hâlâ gerçek satış fiyatlarının altında kalıyor. Vatandaşların çoğu tapu işlemlerinde rayiç bedel üzerinden satış yapıyor, aradaki fark elden ödeniyor ki bu da dolandırıcılık riskini artırıyor. Güncellemeyle emlak vergilerinde artış olacak ancak bu artış çok büyük değil ve emekliler için istisnalar bulunuyor. Gerçek satış fiyatları ile rayiç bedellerin yakınlaşması, vergi kayıplarını önleyip piyasadaki usulsüzlükleri azaltacak. İstanbul’un en yüksek rayiç bedeli Nişantaşı’nda metrekarede 600 bin TL civarında.
00:00Raiç bedeller yükseldi, piyasayla dengeli hale geldi. Gayrimenkullerin metrekare fiyatı katlandı.
00:08Konutların gerçek satış fiyatıyla belediyedeki raiç fiyat arasında ciddi farklılıklar vardı.
00:14Oradaki makas çok açıktı. Bunun dengelenmesine karar verilmişti ve fiyatlar da yavaş yavaş belli olmaya başladı İstanbul ilçelerinde.
00:23Peki raiç bedel nedir?
00:25Raiç bedel belediyelerin tespit ettiği metrekare arsa birim bedeli rakamıdır.
00:32Belediyeler bu bedel üzerinden emlak vergisi tahsil eder. Bu da belediyelerin gelir kaynaklarından biridir.
00:41Sistemde satış yaparken belediyeden raiç bedel almak zorundasınız.
00:46Türkiye'deki raiç bedeller her 4 yılda bir güncelleniyor.
00:49Bu mevcut raiç bedeller değişecek dedik. Neye göre belirlenecek, neye göre yükselecek veya düşecek ama siz altında kalıyor dediniz.
00:59Her belediyenin komisyonları var. Bu komisyonlar o ilçedeki cadde, sokak, sokağın işlevi, piyasa güncel rakamlarına göre raiç bedel belirliyor.
01:11Yani aynı semtte caddedeki raiç bedelle iki arka sokaktaki raiç bedel aynı olmuyor.
01:21Arsa ve konut raiç bedelleri yani evin metrekare fiyatları son yılların en yüksek artışını gördü.
01:27Kadıköy'de 3.774 iken 12.470 olmuş. Erenköy'de 22.000 iken 107 olmuş.
01:36Teşviki'ye de, Hüsrevger'e de 75 iken 300.000 iken 3.000 iken olmuş.
01:42Başakşehir'de 1.134 iken 65 olmuş.
01:45Nişantaşı'da Abdi İpekçi Caddesi'nde bir evin metrekaresi 600.000 lira olarak satılıyor.
01:53Yani siz bir metrekareyi 600.000'den aşağıya satamazsınız demek oluyor.
01:58Bu durum vatandaşı mağdur edecek mi bu raiç bedellerdeki değişiklikler?
02:02Hayır vatandaşı mağdur etmez. Şöyle sadece emlak vergisinde yükselme olur.
02:09Uzmanlara göre raiç bedel artışı uzun vadede bölge ekonomisine canlılık kazandıracak.
02:14Herkes sattığı rakam üzerinden gösterse hem vergi kayıpları önlenmiş olur hem de satışta hiç para pul aldın verdin işte elden aldın yok iyi bana yolladın başka bir iyi bana yolladın derdi olmaz.
İlk yorumu siz yapın