00:00Bentornati a Non Solo Roma, parliamo di un fenomeno che si sta verificando da un anno a questa parte a Roma
00:09ma facciamo un piccolissimo passo indietro perché se qualcuno dovesse magari pensare che la domanda legata ai cosiddetti affitti transitori
00:18cioè quelli a breve termine sia calata nella capitale perché non ce n'è bisogno, perché è finito l'ex plua a cui siamo stati abituati nell'ultimo anno
00:27effettivamente sta sbagliando. La domanda è sì calata rispetto al 2024 ed è calata probabilmente perché i prezzi sono troppo alti
00:37il mercato economico d'altronde funziona un po' così, quando c'è una specie di esplosione di domanda i prezzi di quel bene o di quel prodotto banalmente esplodono anche loro
00:49e quindi cosa succede? Che anche una famiglia che magari ha un paio di contratti stabili, ha una situazione economica insomma normale
00:57da potersi permettere un affitto rinuncia perché? Perché i prezzi sono troppo alti, anche complice magari l'anno giubilare che stiamo affrontando
01:06insomma secondo gli esperti la domanda legata proprio agli affitti transitori sta calando e sta aumentando invece l'interesse per soluzioni più stabili
01:16dunque proprio l'acquisto di una casa. Anche qui bisognerebbe vedere però effettivamente quali prezzi propone il mercato
01:22e non sono sempre prezzi accessibili in base anche alle zone nelle quali andiamo a dare un'occhiata
01:27insomma approfondiamo questo tema e lo facciamo insieme ad Andrea Polo, il responsabile della comunicazione di Facile.it
01:33Buongiorno Andrea, bentornato
01:35Buongiorno, grazie a voi per l'invito
01:37Grazie, grazie a te per essere di nuovo qui in nostra compagnia
01:41Allora questo fenomeno devo dire interessante però che riguarda Roma
01:45perché c'è stato un periodo nel 2024 in cui c'è stata un'esplosione di richieste
01:49poi cosa è successo?
01:52Allora facciamo però un passo indietro e permettimi di fare un attimo di chiarezza
01:56perché sono termini che spesso si confondono l'uno con l'altro
02:00l'esplosione enorme c'è stata per gli affitti a breve termine
02:06quindi diciamo per le case vacanza
02:08questo lo scorso anno diciamo in previsione dell'anno giubilare
02:12questo genere di contratti sono contratti che possono arrivare fino ad un massimo di 28 giorni
02:20c'è stata una forte regolamentazione ad esempio si è fatta giustamente una grande stretta
02:26su tutto quanto quella che era il nero
02:29non nascondiamoci dietro a un dito e quindi l'introduzione ad esempio del CIN
02:35le verifiche e quant'altro ha portato moltissimi a smettere di fare questo genere di attività
02:41in maniera non lecita
02:43si sono quindi indirizzati verso una via di mezzo
02:47quindi quello di cui si diceva prima i cosiddetti affitti transitori
02:50gli affitti transitori che sono quelli di cui parliamo oggi invece
02:53sono quelli che vanno dai 30 giorni fino ai 18 mesi
02:59e rappresentano solitamente una soluzione intermedia
03:02perché? Perché è quella adatta ad esempio all'affitto a studenti
03:07all'affitto a lavoratori fuori sede
03:10ma ci siamo trovati in una situazione in cui
03:13il proprietario voleva comunque avere più o meno una rendita più alta
03:19rispetto a quella che sarebbe data da un affitto tradizionale
03:23ma manca la domanda o meglio manca una domanda disposta a pagare quel prezzo
03:29perché? Perché intanto oggi raramente abbiamo
03:33tanti lavoratori fuori sede
03:36che sono quelli che probabilmente hanno di solito una capacità di spesa maggiore
03:41perché? Perché siamo in un mondo molto diverso rispetto a due o tre anni fa
03:45è molto più comune il lavoro da remoto
03:48e quindi non necessariamente si vive nella città in cui si ha un contratto di lavoro
03:54e lo studente invece difficilmente ha quella capacità di spesa
03:57si è quindi creato una sorta di cortocircuito
04:00dove prezzi alti, domanda invece bassa rispetto a quella capacità di spesa
04:06è tanta, come dire, offerta
04:09c'è tanta differenza, no?
04:11soddisfatta, si immagina che soltanto su Roma
04:13soltanto nell'ultimo anno
04:14il prezzo di questo genere di affitti è cresciuto del 23%
04:19è veramente tantissimo un incremento del 23%
04:23sì, io leggevo Andrea
04:25la richiesta al metro quadro per essere ancora più precisa
04:29è passata in 12 mesi dal 17,1 a 21,1 euro al metro quadro
04:35cioè praticamente 3 euro di differenza che sono tanti però, no?
04:38sono tantissimi
04:39anche perché immaginati una casa che non è fatta di 3 metri quadri
04:44soprattutto se ci deve abitare un nucleo familiare
04:48ecco, il 21 va moltiplicato per il numero dei metri quadri della casa
04:52e quindi ancora una volta
04:53si sta un po' ritornando all'origine
04:57o all'affitto a famiglie
05:01o comunque sia a delle controparti
05:05un po' più tradizionali, tra virgolette
05:08oppure in realtà si decide di vendere
05:12e quindi se qualcuno vende
05:13chiaramente qualcun altro affitta
05:15perché questa situazione?
05:17noi proprio come Facile.it
05:18non troppo tempo fa avevamo fatto un'indagine dedicata a questo settore
05:22da cui era emerso che una delle grandissime paure
05:25dei proprietari era quella di non poter entrare in possesso della casa
05:30di non essere tutelati da un punto di vista legale
05:32e questo è un po' servito anche a sfatare il dito
05:35quindi la casa venisse occupata, corretto Andrea?
05:38sì esatto, ma non solo
05:40immagina di avere una famiglia per esempio
05:43con dei bambini piccoli che non paga più l'affitto
05:45e non è semplice
05:48io proprietario voglio rientrare in possesso di quell'immobile
05:52perché non posso mettere per strada una famiglia con dei bambini piccoli
05:55perché non c'è una tutela in questo senso
05:58dal lato del venditore
06:00o anzi del proprietario in questo senso
06:02e quindi addirittura era venuto fuori
06:03che piuttosto la tengo sfitta
06:05quindi questo è servito un po' a far crollare il mito
06:08di ci sono tanti affitti turistici
06:11e quindi la gente non trova più casa
06:13in realtà c'è un buco normativo
06:16c'è un buco di legge
06:17che non tutela a sufficienza probabilmente il proprietario
06:20il quale numeri alla mano
06:21secondo questa indagine diceva
06:23io piuttosto preferisco lasciarla sfitta
06:27ecco probabilmente bisogna fare un po' una riflessione
06:31su questo dato
06:33su questa indagine
06:34così come per evitare che schizzino alle stelle
06:38ad esempio gli affitti
06:40proprio per gli studenti
06:42vedere qual è l'effettiva capacità di ospitare
06:46che si ha rispetto al numero di persone
06:49che frequentano l'ateneo di quella città
06:51e che non necessariamente possono permettersi
06:53di prendere una casa vera e propria
06:55quindi quante sono ad esempio le case dello studente
06:58presenti in grandi atenei
07:00che attirano tanti ragazzi
07:02quindi insomma bisogna un po' fare un ragionamento
07:05più a 360 gradi sul mercato
07:07per capirne le storture
07:09e fare in modo che appunto
07:11non ci siano problemi
07:12come dicevi tu correttamente prima
07:14di una normalissima famiglia
07:15con magari due stipendi
07:17che si trova a non trovare casa
07:20ma neanche di trovare poi
07:22una follia di 20 e più euro al metro quadro
07:27per un affitto transitorio
07:29ribadiamo
07:30non un affitto a tempo 4 più 4
07:33ma un affitto che dura al massimo 18 mesi
07:36un anno e mezzo
07:37ecco
07:37Andrea tu hai parlato di vuoto normativo
07:40credi che con la recente introduzione
07:42del decreto sicurezza
07:43qualcosa possa cambiare?
07:45allora
07:47Nì
07:47nel senso che è cambiato
07:49da un punto di vista
07:50di capacità
07:52di
07:52far emergere
07:55appunto il
07:56il nero
07:57che dicevamo prima
07:57ma alcune cose
07:59in realtà
07:59diciamo c'è proprio molto
08:01onestamente
08:02Risa
08:02non vengono questi annunci
08:05offerti
08:06di nascosto
08:08al mercato
08:09a mezza bocca
08:10sono online
08:11più delle volte
08:12quindi basta
08:12verificare se a quell'annuncio
08:15corrisponde una licenza
08:16quindi volere
08:17e potere
08:18probabilmente
08:19ripendo
08:20aver imposto
08:22la creazione
08:24di un nuovo codice
08:25che è il CIN
08:25che è nazionale
08:26ricordiamo che comunque
08:27non esisteva già uno
08:28regionale
08:29in ciascuna
08:30o comunale
08:31addirittura
08:31in ciascuna realtà
08:32del nostro paese
08:34è stato un decremento
08:35è stato un aumento
08:37di burocrazia
08:38che probabilmente
08:39ha scoraggiato
08:40tante altre persone
08:41però fatto questo
08:43non si è risolto
08:44quell'altro
08:44quindi appunto
08:45ci troviamo
08:46nella situazione
08:47in cui
08:47Elisa decide
08:49che non vuole
08:49più mettere
08:50la sua casa
08:51in affitto turistico
08:53per n ragioni
08:54ma ti dice
08:55piuttosto che avere
08:56il problema
08:57di non poter entrare
08:58io nella casa
08:59nel momento in cui
09:00ne ho bisogno
09:01preferisco lasciarla così
09:02e allora qui
09:03c'è un gap
09:05che bisogna
09:05in qualche maniera
09:06colpire
09:07poi intendiamoci
09:08perché è tornato
09:09molto in auge
09:10l'acquisto
09:11perché si sono abbassati
09:12i tassi di mutui
09:13e quindi chiaramente
09:14questo ha concesso
09:15a tante persone
09:17la possibilità
09:18di arrivare
09:19ad ottenere
09:19un finanziamento
09:20per acquistare la casa
09:21proprio oggi
09:22mentre parliamo
09:23infatti
09:24è qua che volevo
09:25arrivare un po'
09:26Andrea
09:26c'è questo interesse
09:28maggiore
09:28per soluzioni
09:29più stabili
09:30più sicure
09:30voi avete notato
09:31che effettivamente
09:32c'è stato questo
09:33incremento
09:34in base alle vostre
09:35analisi
09:35e ai vostri numeri
09:37la risposta è un netto
09:39e deciso
09:39sì proprio
09:40perché è soprattutto
09:42da parte delle coppie giovani
09:43come ti dicevo
09:44in queste ore
09:46si attende probabilmente
09:47da qui a massimo
09:48domani mattina
09:49dovrebbe essere
09:50rifinanziato
09:51il fondo
09:52per l'acquisto
09:53della prima casa
09:54e questo chiaramente
09:55è un aiuto
09:56importantissimo
09:57per i ragazzi
09:58che cercano
09:59di comprare
10:00la casa
10:01e considera
10:03che in pratica
10:03in base ai nostri dati
10:05oggi circa il 36%
10:08delle domande
10:08di finanziamento
10:09della nuova casa
10:10è legata
10:12a una persona
10:13a due persone
10:14solitamente
10:14che hanno fatto
10:16richiesta
10:17attraverso quel fondo
10:18quindi degli under 35
10:20quindi questa è una cosa
10:21bella
10:22perché vuol dire
10:23che in qualche maniera
10:24i giovani riescono
10:25nuovamente a comprare casa
10:27è chiaro
10:27che è molto legata
10:29anche alla zona
10:30in cui tu la compri
10:31insomma
10:31è difficile
10:33che due ragazzi
10:34che acquistano casa
10:36la prendano
10:36in piazza di Spagna
10:37però
10:37è ovviamente
10:39sempre
10:40un po'
10:41sai
10:41come si studiava
10:42fisica
10:43a scuola
10:44il tubo
10:44metti una pallina
10:45da una parte
10:45ho fatto il classico
10:46Andrea
10:47ho fatto il classico
10:48io
10:48stai toccando
10:50delle corde scoperte
10:52era uno degli esempi
10:54che capivamo
10:55anche noi
10:55del classico
10:56insomma
10:56un tubo
10:57metti una pallina
10:58da una parte
10:58e dall'altra esce
11:00ecco
11:00l'acquisto della casa
11:01in realtà è così
11:02solitamente si entra
11:03nel tubo
11:04con un acquisto
11:05di basso livello
11:06ma si ha
11:07così
11:07possibilità
11:08di rivenderlo
11:09un domani
11:10e comprare
11:11qualcos'altro
11:11e fare un nuovo
11:12passaggio
11:13verso la seconda
11:14delle biglie
11:15fino ad arrivare
11:16poi
11:16a uscire
11:17con
11:18alla fine
11:19della nostra
11:20probabilmente
11:20carriera lavorativa
11:22e quant'altro
11:22con un immobile
11:23di valore
11:23notevolmente più alto
11:25chiaramente
11:26rispetto a quello
11:27con cui siamo entrati
11:28nel mercato immobiliare
11:30però
11:30bisogna entrarci
11:31questa è la realtà
11:32è tutto lì
11:34è entrare nel tubo
11:35è tutto lì
11:36insomma il nodo
11:37da risolvere
11:38effettivamente
11:39Andrea come sempre
11:40è stato un approfondimento
11:41molto interessante
11:42ti ringraziamo
11:43per essere stato qui
11:44in nostra compagnia
11:45averci dato anche
11:46qualche numero
11:47qualche indicazione in più
11:48come sempre molto chiara
11:50grazie davvero
11:50prestissimo
11:51grazie a voi
11:53alla prossima
11:54grazie ancora
11:55piccola pausa pubblicitaria
11:57torniamo in diretta
11:58come sempre
11:59tra pochissimi istanti
12:00con tutte le notizie
12:01di Roma e del territorio
12:03insieme alla redazione
12:04di Roma Daily News
12:06inizieremo parlando
12:07di un fenomeno
12:09anche qui
12:09insomma allarmante
12:10che sta accadendo
12:11nel quartiere
12:12di Centocelle
12:13a tra poco
12:14grazie a tutti i nostri
12:15grazie a tutti i nostri
