00:00Evet aslında dolandırıcılık mı değil mi diye baktığınızda sonuca bakmak lazım.
00:04Sonuçta bu bir ceza gerektiren bir şeyse bu bir dolandırıcılık ve evet kanunen bu ceza gerektiriyor.
00:10Eğer kiracıysanız sözleşmeyi feshetme ve zararınızı tazmin etme hakkınız var.
00:17Evi satın aldıysanız evin satışını iptal edebilirsiniz.
00:21Yani kontratı iptal edebilirsiniz, tapuyu iptal edebilirsiniz.
00:25Sonrasında yine mahkemeye verip zararınızı isteyebilirsiniz.
00:28Ayıbın, kusurun düzeltilmesini isteyebilirsiniz.
00:33Tamamıyla ilgili haklarınız var.
00:35Peki ilanlarda ne gibi sorunlar daha çok çıkıyor?
00:39Yani otopark dedik biz sadece ama başka neler olabilir?
00:42Aslında evin metrekaresinden tutun da sitenin aidatının kiraya dahil olup olmadığına varana dek.
00:49İşte vaatlerde sitede bir havuz var mı?
00:51Bu havuz veya işte spor salonu aidata dahil mi?
00:55Ekstra para isteniyor mu?
00:57Gibi birçok kriter var.
00:59Biz aslında birazcık gayrimenkulü satın alırken bazı maddelere dikkat etmemiz lazım.
01:03Ben biraz yazdım böyle.
01:05İşte ilan bilgilerini öncelikle bize bir şey vaat ediliyorsa bu vaadi bir kayıt altına almamız lazım.
01:11İlanlar siz görüştükten sonra kaldırılıyor.
01:15O ilanlar kaldırılmadan yani aslında temel son görüşmeyi yapmadan önce ilanı mutlaka bilgilerini gerekirse ekran görüntülerini alıp size neyin vaat edildiğini ispatlamanız gerekiyor.
01:27Taşınmazı gidip yerinde incelemeniz gerekiyor.
01:30Görmeniz lazım.
01:31Mutlaka site yönetimiyle görüşüp yapılarda yapı planı diye bir şey vardır.
01:35Bu iskan çıktığı zaman alınır.
01:37İskan planında bu dairenin hakları ne?
01:40Bu daireyle alakalı neler yazılmış?
01:42Bunları isteyip bunları görmek gerekiyor.
01:45Emlakçıyla iş yapıyorsanız mutlaka profesyonel bir emlakçıyla iş yapmak istiyorsanız onun yetki belgesi var mı yok mu buna bakmak gerekiyor.
01:52Çünkü piyasada emlakçı görünümlü, emlakçı olmayan da bir sürü insan var.
01:57Bir de bu vaatler, bu satış vaatleri aynı zamanda evlerin fiyatlarını da artıran şekilde oluyor değil mi?
02:03Mesela kapalı otopark kullanılabiliyor ya da bunun gibi pek çok özellik olabiliyor.
02:07Bu sayede fiyat artıyor ama kişi o evi aldıktan sonra aslında hiç öyle bir hakkının olmadığını öğreniyor.
02:12O yüzden diyorum dolandırıcılık yöntemi diye başka nelere dikkat edin?
02:15Evet, İstanbul gibi bir şehirdeyiz örnek veriyorum.
02:18İstanbul dünyanın en önemli metropollerinden biri.
02:21Kira ve satış fiyatlarında da ilk beşte yer alan bir şehir.
02:25Dolayısıyla özellikle otopark çok önemli.
02:28Bunun dışında evin katı, cephesi, komşusu bile çok önemli Ceren Hanım.
02:32Yani bir ev aldığınızda ben alt katımda, üst katımda kim var, karşımda kim var bunu bile bilmemiz gerekiyor.
02:38Bunlara bile dikkat etmemiz gerekiyor.
02:40Bunlarla ilgili diğer komşularla görüşmek bile bizim aslında hakkımız.
02:44Ama sözleşmeler bizim genel kural olarak yani bugün bir hakim karşısına çıksanız hakimin özellikle gayrimenkulde şekil şartı diye bir kural var.
02:55İstediği ilk şey sözleşmedir.
02:57Her şey sözleşmede yazmak zorunda.
02:59O yüzden ne vaat edilirse edilsin mutlaka satış sözleşmelerine yazdılar.
03:03Bir de detaylı bir şekilde incelemek gerekiyor.
03:05Çünkü bu özellikler sözleşmede var gibi de gösteriliyor.
03:07Olabilir o da bir risk değil mi?
03:08Evet bunun için yetki belgeli profesyonellerden destek alıp mutlaka yetki belgeli tekrar söylüyorum profesyonellerden destek alıp bu satış sözleşmelerini onlara yaptırmamız gerekiyor.
03:20Çünkü oradaki profesyonele vereceğimiz 3-5 liradan kaçarken çok daha büyük şeylerle karşılaşabiliyoruz.
03:26Mutlaka bir checklistimiz olmalı.
03:28Bu checklisti internette her yerde bulabilirsiniz.
03:31Bu checkliste uyarak konut satın almak veya kiralamak gerekiyor.
03:35Mutlaka bu maddelere dikkat etmek lazım.
03:38Hemen şunu soracağım.
03:39Bunlara dikkat edilmesi gerekiyor dedik.
03:42Ancak şöyle bir durum var.
03:43Evi bunlara dikkat etmeden almış olan izleyicilerimiz de olabilir.
03:47Bu gibi durumda ne yapmaları gerekiyor?
03:49Yani şimdiden sonra hakları neler?
03:51Evet aslında kira kısmında 100 bin TL'ye kadar olan kısımda mutlaka tüketici hakemiyetleri yetkili.
03:58Ama satın aldığınızda bu tabii bu fiyatları çok aştığı için bunu mahkemeye vermek gerekiyor.
04:03Hakları çok nettir.
04:04Size bir şey vaat ediliyorsa ve o vaat gerçekleşmiyorsa satışın iptali, zararın tazmini ve kusurun normalleştirilmesi hakkımız var.
04:14Bunların hepsine başvuru yapabiliyoruz yargı yoluyla.
04:17Çok teşekkür ederim.
Yorumlar