Ev alırken ya da kiralarken ilanlardaki vaatlere dikkat edilmesi gerekiyor. "Kapalı otopark", "havuz", "spor salonu" gibi özellikler her zaman gerçeği yansıtmayabiliyor. Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, bu tür durumlarda tüketicilerin sözleşme, yapı planı, iskan gibi belgeleri kontrol etmesi ve mutlaka yetki belgeli emlakçılarla çalışması gerektiğini belirtti. Vaatler yerine getirilmezse sözleşme iptali ve zarar tazmini gibi yasal haklar kullanılabiliyor.
00:35Peki ilanlarda ne gibi sorunlar daha çok çıkıyor?
00:39Yani otopark dedik biz sadece ama başka neler olabilir?
00:42Aslında evin metrekaresinden tutun da sitenin aidatının kiraya dahil olup olmadığına varana dek.
00:49İşte vaatlerde sitede bir havuz var mı?
00:51Bu havuz veya işte spor salonu aidata dahil mi?
00:55Ekstra para isteniyor mu?
00:57Gibi birçok kriter var.
00:59Biz aslında birazcık gayrimenkulü satın alırken bazı maddelere dikkat etmemiz lazım.
01:03Ben biraz yazdım böyle.
01:05İşte ilan bilgilerini öncelikle bize bir şey vaat ediliyorsa bu vaadi bir kayıt altına almamız lazım.
01:11İlanlar siz görüştükten sonra kaldırılıyor.
01:15O ilanlar kaldırılmadan yani aslında temel son görüşmeyi yapmadan önce ilanı mutlaka bilgilerini gerekirse ekran görüntülerini alıp size neyin vaat edildiğini ispatlamanız gerekiyor.
01:27Taşınmazı gidip yerinde incelemeniz gerekiyor.
01:30Görmeniz lazım.
01:31Mutlaka site yönetimiyle görüşüp yapılarda yapı planı diye bir şey vardır.
01:35Bu iskan çıktığı zaman alınır.
01:37İskan planında bu dairenin hakları ne?
01:40Bu daireyle alakalı neler yazılmış?
01:42Bunları isteyip bunları görmek gerekiyor.
01:45Emlakçıyla iş yapıyorsanız mutlaka profesyonel bir emlakçıyla iş yapmak istiyorsanız onun yetki belgesi var mı yok mu buna bakmak gerekiyor.
01:52Çünkü piyasada emlakçı görünümlü, emlakçı olmayan da bir sürü insan var.
01:57Bir de bu vaatler, bu satış vaatleri aynı zamanda evlerin fiyatlarını da artıran şekilde oluyor değil mi?
02:03Mesela kapalı otopark kullanılabiliyor ya da bunun gibi pek çok özellik olabiliyor.
02:07Bu sayede fiyat artıyor ama kişi o evi aldıktan sonra aslında hiç öyle bir hakkının olmadığını öğreniyor.
02:12O yüzden diyorum dolandırıcılık yöntemi diye başka nelere dikkat edin?
02:15Evet, İstanbul gibi bir şehirdeyiz örnek veriyorum.
02:18İstanbul dünyanın en önemli metropollerinden biri.
02:21Kira ve satış fiyatlarında da ilk beşte yer alan bir şehir.
02:25Dolayısıyla özellikle otopark çok önemli.
02:28Bunun dışında evin katı, cephesi, komşusu bile çok önemli Ceren Hanım.
02:32Yani bir ev aldığınızda ben alt katımda, üst katımda kim var, karşımda kim var bunu bile bilmemiz gerekiyor.
02:38Bunlara bile dikkat etmemiz gerekiyor.
02:40Bunlarla ilgili diğer komşularla görüşmek bile bizim aslında hakkımız.
02:44Ama sözleşmeler bizim genel kural olarak yani bugün bir hakim karşısına çıksanız hakimin özellikle gayrimenkulde şekil şartı diye bir kural var.
02:55İstediği ilk şey sözleşmedir.
02:57Her şey sözleşmede yazmak zorunda.
02:59O yüzden ne vaat edilirse edilsin mutlaka satış sözleşmelerine yazdılar.
03:03Bir de detaylı bir şekilde incelemek gerekiyor.
03:05Çünkü bu özellikler sözleşmede var gibi de gösteriliyor.
03:07Olabilir o da bir risk değil mi?
03:08Evet bunun için yetki belgeli profesyonellerden destek alıp mutlaka yetki belgeli tekrar söylüyorum profesyonellerden destek alıp bu satış sözleşmelerini onlara yaptırmamız gerekiyor.
03:20Çünkü oradaki profesyonele vereceğimiz 3-5 liradan kaçarken çok daha büyük şeylerle karşılaşabiliyoruz.
03:26Mutlaka bir checklistimiz olmalı.
03:28Bu checklisti internette her yerde bulabilirsiniz.
03:31Bu checkliste uyarak konut satın almak veya kiralamak gerekiyor.
03:35Mutlaka bu maddelere dikkat etmek lazım.
03:38Hemen şunu soracağım.
03:39Bunlara dikkat edilmesi gerekiyor dedik.
03:42Ancak şöyle bir durum var.
03:43Evi bunlara dikkat etmeden almış olan izleyicilerimiz de olabilir.
03:47Bu gibi durumda ne yapmaları gerekiyor?
03:49Yani şimdiden sonra hakları neler?
03:51Evet aslında kira kısmında 100 bin TL'ye kadar olan kısımda mutlaka tüketici hakemiyetleri yetkili.
03:58Ama satın aldığınızda bu tabii bu fiyatları çok aştığı için bunu mahkemeye vermek gerekiyor.
04:03Hakları çok nettir.
04:04Size bir şey vaat ediliyorsa ve o vaat gerçekleşmiyorsa satışın iptali, zararın tazmini ve kusurun normalleştirilmesi hakkımız var.
