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Capital
  • il y a 5 mois

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Transcription
00:00Vos questions, nos réponses.
00:05Voilà, de retour sur le plateau du grand rendez-vous de l'immobilier avec nos amis de Capital.
00:09Vos questions, nos réponses, bien évidemment.
00:11Vous posez toutes vos questions chaque mois sur le groupe Facebook des Proprio-Gérés par nos amis de Capital.
00:17Et on vous répond en direct et c'est toujours l'ami Vincent qui s'y colle.
00:20Comment il va Vincent ?
00:21Il va très bien, bonjour. Bonjour Sylvain, bonjour Christine.
00:24On est toujours très heureux de vous voir.
00:26Merci, moi aussi.
00:27Quel temps il fait là-haut ?
00:28Il fait bon.
00:28Je vous dirais si, pleuf.
00:31Voilà, nous avons une notaire sur le plateau.
00:33Oui, c'est Stéphanie Gaillard qui est avec nous. Bonjour.
00:36Oui, bonjour.
00:37Bienvenue sur le plateau du grand rendez-vous de l'immobilier.
00:40Une première question pour vous.
00:41Sylvaine est à Pontivy.
00:43Elle vend la maison de ses grands-parents.
00:45Le diagnostiqueur l'informe que compte tenu de la vétusté, elle est tout de même habitable,
00:50il ne peut pas mettre ce diagnostiqueur de notes, de DPE, de diagnostic de performance énergétique.
00:57Il dit aussi qu'il n'y a pas besoin d'un audit énergétique.
01:01Est-ce que c'est vrai ?
01:02Quelles conséquences ce DPE vierge et cette absence d'audit énergétique pourraient-elles avoir sur la vente ?
01:08Alors, la question de Sylvaine, elle est extrêmement intéressante parce qu'elle paraît très simple.
01:12Et en fait, elle va nous imposer de lui répondre à pas mal de choses et de remettre en contexte ce fameux DPE.
01:20Donc, le DPE, déjà, je pense que c'est peut-être bien de le rappeler.
01:22C'est un diagnostic qui classe les bâtiments avec des notes qui vont de A à G.
01:28Ça, c'est la première chose.
01:29Deuxièmement, je ne suis pas complètement d'accord avec son diagnostiqueur qui est peut-être très bien et très sympathique.
01:34Mais il faut savoir qu'un DPE est fait dans tous les biens vendus quand on n'est pas en copropriété.
01:41Mais surtout, la grosse notion, il est vierge s'il n'y a aucun élément d'équipement de chauffage.
01:48Vous avez, comme nous avons des ventilateurs aujourd'hui, vous avez des radiateurs portables.
01:53Là, effectivement, le DPE sera vierge.
01:55Si le DPE est vierge, ça veut dire qu'on ne donnera pas certains éléments indispensables à un acquéreur immobilier,
02:01à savoir quelle est la classe et quels vont être les travaux qu'il va falloir que je mette en exergue
02:06pour pouvoir rendre ce bien avec une note énergivore meilleure.
02:11Donc, par définition, il faudra un audit énergétique.
02:14Donc, première réponse, DPE vierge, oui, si.
02:18Donc, il faut vraiment vérifier si on rentre dans les contraintes d'un DPE vierge.
02:23Et deuxièmement, l'audit énergétique va permettre de faire connaître à l'acquéreur
02:27quels sont les travaux qu'il va falloir envisager.
02:30Et ces travaux qui vont être envisagés vont avoir un impact sur le prix,
02:35puisque Vincent, c'est une des parties des questions que nous a posées Sylvaine,
02:38à savoir, est-ce qu'effectivement, ces travaux, je peux les réaliser ?
02:43Quel est le coût et qu'est-ce qu'il faut mettre en place ?
02:46Pour bien comprendre, Maître, quand vous dites, un DPE vierge,
02:50c'est quand on n'a pas du tout d'élément de chauffage.
02:52Ça veut dire que dans la maison des grands-parents de Sylvaine, il n'y a pas de chauffage ?
02:55A priori, d'accord.
02:57C'est toujours le problème de répondre à des questions,
02:59c'est-à-dire qu'on n'a pas la personne en face pour demander des précisions.
03:03Voilà, donc s'il n'y a aucun élément de chauffage fixe,
03:07là, effectivement, on peut avoir un DPE qui est vierge.
03:09D'accord.
03:10Mais ça veut dire, c'est à tiroir, avec la nouvelle loi résilience,
03:14climat et résilience, qu'un audit va être demandé,
03:17puisqu'on ne sait pas si on est classé A ou G.
03:20D'accord.
03:20D'accord.
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