00:00수도권 아파트 거래 시에 주택담보대출액을 최대 6억 원으로 제한하는 초고강도 규제가 시행된 가운데
00:07실제 서울 아파트 74%의 대출 금액이 줄어들 것으로 분석됐습니다.
00:13이제 서울에서 아파트를 사려면 평균 4억 원 이상의 현금이 더 필요해졌습니다.
00:18취재기자를 연결해서 자세히 알아봅니다.
00:20박기환 기자 먼저 분석 결과부터 전해주시죠.
00:23어제 시행된 초고강도 대출 규제 여파를 부동산114 아파트 시세 통계 등을 기준으로 분석했습니다.
00:30먼저 서울 25개구 가운데 18개구의 아파트 주택담보대출액이 감소하는 것으로 나타났습니다.
00:37가구수로 따지면 모두 127만 6천여 가구가 넘습니다.
00:41이번 규제에서 빠진 임대아파트를 제외하고 서울시내 재고아파트는 모두 171만 7천여 가구인데요.
00:47서울 전체 아파트의 74%의 주택담보대출액이 감소하는 셈입니다.
00:51그렇다면 얼마가 있어야 서울에서 아파트를 살 수 있는 걸까요?
00:55서울 아파트 평균 시세가 14억 6천만 원가량인 점을 고려할 때
00:59강남 3구나 용산구 등을 제외한 자치구에선 원래 최대 10억 2천만 원까지 대출을 받을 수 있었습니다.
01:06하지만 이제 6억 원의 한도가 생기면서 대출액은 4억 2천만 원 줄어들게 되는데요.
01:11그러니까 서울에서 아파트를 사려면 현금으로 8억 6천만 원이 필요한 셈입니다.
01:17서울자치구별로도 필요한 현금의 차이가 더 벌어졌습니다.
01:21평균 시세가 30억 원으로 또는 서초구와 강남구는 25억 원에서 26억 원이 필요한데요.
01:27또 마영성 지역은 평균 9억 원에서 10억 원, 광진구와 양천구, 영등포구의 경우 8억 원에서 9억 원 정도를 마련해야 하는 것으로 예상됐습니다.
01:35네, 그러면 이번 규제 시행으로 대출액이 줄지 않는 곳은 어디가 남았습니까?
01:43네, 현재 시세를 기준으로 6억 원 한도를 넘지 않고 주택담보 대출이 가능한 서울의 자치구는 노원과 도봉, 강북을 뜻하는 노도광 지역과
01:52금천과 관악, 구로구를 칭하는 금관구 지역 그리고 중랑구까지 모두 7개 구급뿐입니다.
01:58이 지역의 아파트값은 보통 6억 원에서 8억 원대로 이미 현재의 대출 한도가 6억 원보다 적어서
02:04이번 대출 규제의 영향권에서 벗어나게 됐습니다.
02:07하루아침에 평균 4억 원이 넘는 현금이 필요하게 된 다른 지역에 비해서는 한숨을 돌리게 된 셈인데요.
02:13경기도와 인천 아파트값도 4억 원에서 5억 원대로 이번 규제 시행 사정권에서는 비켜놨습니다.
02:19다만 경기도에서도 아파트값이 비싼 성남과 과천, 하남시의 경우에는 대출액 축소가 불가피하게 됐습니다.
02:26일단 어제부터 주담대 대출액 상한선 6억 원이 적용된 뒤 서울시내 부동산에는 매수문의가 뚝 끊겼습니다.
02:33최근 이어지던 서울 아파트값 상승세도 일단 멈춰선 것으로 보이는데요.
02:38하지만 이것도 현재의 아파트 가격이 유지됐을 때의 이야기입니다.
02:41마영성 지역을 필두로 서울 아파트값이 고공행진을 이어간 건
02:45강남 3구와 용산구에 대한 토지거래 허가구역 지정으로 인한 풍선효과라는 분석이 많습니다.
02:51이번 규제 이후에도 현금이 없는 실수요자들이 서울 외곽 그리고 경기도와 인천으로 밀려날 가능성이 큰데요.
02:58서울 외곽과 경기권 집값이 덩달아 오를 수 있다는 이야기입니다.
03:01정책자금 대출 한도도 줄어서 2030세대부터 서울에서 밀려날 수 있다는 전망도 나오고 있고요.
03:07담보대출 조이기가 신용대출 확대로 이어진다면 한도가 높은 고소득자들만 더 유리해지는 것 아니냐는 우려도 제기되고 있습니다.
03:16지금까지 경제부에서 YTN 박견입니다.
03:17감사합니다.
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03:20감사합니다.
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