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La Gran Jornada de Inmobiliaria - Primer día - 3ª Mesa

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00:00La ley de vivienda en España ha provocado incertidumbre tanto a propietarios como inversores,

00:05lo que ha hecho que los fondos de inversión inmobiliaria adviertan al gobierno de que no van a invertir ni un euro en las zonas tensionadas.

00:12Esta es una de las conclusiones de la quinta edición de la Gran Jornada Inmobiliaria, organizada por eleconomista.es.

00:19Así lo explicó la managing director de Nubén, Marta Cladera de Codina.

00:23Pero Nubén Real Estate es uno de los mayores fondos a nivel inmobiliario del mundo, estamos en el top 5.

00:30Hemos invertido 500 millones de euros de equity en España en vivienda y tenemos como unos 150 millones para invertir en los próximos 18 meses.

00:42¿Cuánto vamos a invertir en zonas tensionadas? Cero.

00:46Por su parte, Javier Galán, socio de Real Estate en Phil Fisher, también advirtió de la inseguridad jurídica que provoca esta ley.

00:54Lo primero que hacen inversores es contratar a unos abogados y decir, oye, ¿cómo va a ser mi inversión a nivel legal, a nivel seguridad jurídica?

01:00¿Me van a estar cambiando las reglas del juego constantemente?

01:02¿Voy a poder ofrecer un retorno a mis inversores? ¿Voy a tener un payback razonable de la inversión? ¿Voy a tener una seguridad?

01:08Además, en la mesa se habló de casos de control de precios en el mercado de la vivienda, como el de Barcelona,

01:13y sobre cómo está afectando a la oferta del alquiler en esta ciudad. Así lo comentó Miguel Ángel Peña, CEO Residencia Alengrupolar.

01:21La realidad es que ayer había un artículo en El Mundo que estimaban 150.000 viviendas las que se habían retirado al mercado,

01:26pero, por ejemplo, en Barcelona, si es que es un deporte, ¿pero quién va a alquilar una vivienda en Barcelona?

01:30O sea, ¿quién en su sano juicio va a alquilar una vivienda en Barcelona?

01:33Te pueden vender un dato, eso sí, probablemente han bajado los precios, porque como lo que queda ya no lo quiere nadie,

01:36pues es que vale cero, bajará de las 10 viviendas que hay que alquilar. Ese es el efecto.

01:41Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, aseguró que la oferta en este mercado se reduce día tras día.

01:47Muy pocos propietarios se atreven, particulares, se atreven a poner sus viviendas en el mercado,

01:53pocos inversores, sobre todo internacionales, se atreven a acceder al mercado español apostando por el alquiler,

01:59y después vemos casos muy dramáticos, como son el caso de Cataluña, concretamente en Barcelona,

02:04donde el número de interesados por una vivienda se ha multiplicado por cuatro en los dos últimos años.

02:10Por último, se debatió sobre los nuevos modelos de vivienda en el mercado,

02:14y cómo estos están transformando la demanda, como es el flex living.

02:18Carlos Escoda, CEO de Smart Rental Group, comentó de los retos que enfrentan estas nuevas tendencias.

02:24Pero no volvemos a escuchar qué es lo que dice la demanda.

02:27La demanda está buscando es flexibilidad, servicio, atención, experiencia, un producto distinto,

02:34distinto, para ponerlo en el mercado, y lo que nosotros esperamos de los políticos es que le pongan una norma,

02:43una regulación, porque la demanda está allí, no la vamos a matar la demanda.

02:47La demanda está allí, no la vamos a matar la demanda.

02:50Gracias por ver el video.

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