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00:00L'origine du projet
00:05L'origine du projet, c'est une vraie demande de la commune
00:08puisqu'on est en cœur de ville
00:10mais finalement c'est une entrée de ville
00:11puisqu'on est vraiment à la sortie de la gare
00:14de Main-sur-Loire
00:15et donc il y avait un réel enjeu
00:17de modifier cette friche
00:19ou en tout cas de lui donner un nouveau visage
00:21avec du logement, ce qui est aussi une question centrale
00:23dans notre commune
00:25le manque de logement
00:27C'est la première opération en pipe
00:28d'une opération qui s'inscrit dans une démarche
00:30de sobriété foncière
00:31On est dans ses silos, un site pollué
00:34donc on n'est pas en train de reconstruire
00:36faire de l'étalement urbain, on est en train de reconstruire
00:39la ville sur la ville, donc ça c'est déjà
00:41une première dimension
00:42La deuxième, c'est une opération qui adresse
00:44un public large
00:46On a des T2, on a des T3
00:49on a des T4, on a même des T2
00:51modulables qui peuvent devenir
00:53des T4, des T5
00:54donc on intègre aussi une dimension de l'habitat de demain
00:56Et puis le troisième point, on l'a dit, c'est la performance environnementale de ce bâtiment
01:02qui permet de projeter ce type de bâtiment dans le temps
01:07Avec un bailleur ou les promoteurs, c'est la première fois qu'on met vraiment en oeuvre
01:13des matériaux biosourcés
01:16qui a une réelle ambition
01:18émanant de la maîtrise
01:20d'ouvrage
01:21de travailler avec ces matériaux
01:25et la paille vraiment, que ce soit
01:27particulier, c'est la première fois
01:29qu'on l'utilise. L'idée c'était vraiment
01:31de s'adapter
01:34aux matériaux
01:35avec une typologie architecturale
01:38qui soit en cohérence avec la mise en oeuvre
01:40Le choix s'est tourné assez rapidement
01:43quand on a pensé biosourcés
01:45finalement assez rapidement sur la paille
01:47pour le côté décarboné
01:49du matériau
01:51aussi de ce côté présent localement sur notre territoire
01:56La deuxième raison, c'est ses performances thermiques
02:00parce que qui dit performances thermiques
02:04c'est aussi réduire les coûts à l'exploitation
02:07pour un bailleur qui a des locataires
02:09l'idée c'est d'essayer de diminuer
02:11les coûts en énergie
02:12en augmentant un peu les coûts de construction
02:16on va dire
02:16sur les parois
02:19pour atteindre une bonne isolation
02:21aussi bien confort d'été
02:23que confort d'hiver
02:24et j'insiste sur l'été
02:26parce qu'on a un matériau
02:28qui a un déphasage d'à peu près 15 heures
02:30et le dernier point
02:32c'est peut-être la durabilité
02:36qu'on connaît du matériau
02:38Pour les murs en bois paille
02:39on en est au troisième chantier
02:41c'est assez porteur pour nous
02:43parce que c'est vrai que le domaine du bois
02:44dans la construction
02:45il est de plus en plus important
02:50et il sera de plus en plus important
02:51nous on part de la conception
02:54jusqu'à la réalisation et la pose
02:55Quand on le fabrique
02:57on fabrique les murs en ossature
02:59il y a des opérateurs
03:00qui débitent les murs
03:01après il y en a d'autres
03:02qui assemblent le mur
03:04après on a une plaque d'OSB
03:06qui vient
03:07donc ça c'est ce qu'on appelle
03:08le voile travaillant
03:09qui permet de stabiliser les murs
03:12dans le plan vertical
03:15Ce qu'on voit en blanc
03:17de l'autre côté
03:18c'est qu'on a une membrane
03:19d'étanchéité à l'air
03:20et la membrane d'étanchéité à l'air
03:22c'est ce qui va permettre
03:23de rendre hermétique
03:25avec le bâtiment
03:26une fois que cette opération-là
03:27elle est réalisée en atelier
03:29on retourne le panneau
03:30et là à partir de là
03:31on commence à remplir
03:32donc mettre en place
03:34les bottes de paille
03:35on refait un surfaçage
03:36parce qu'en fait
03:37la paille reste quand même
03:38quelque chose qui n'est pas
03:39forcément très régulier
03:40comme on ramène un autre panneau
03:41en fil de bois sur le dessus
03:43pour fermer
03:44pour des raisons d'arriver
03:45à maintenir toujours le panneau
03:46bien hermétique
03:47pour pas que l'humidité
03:48rentre dans la paille
03:49donc on remet un pare-pluie
03:51avec le latage
03:52on peut le voir
03:53sur les différents murs
03:54proposer là
03:55et puis sur le collectif
03:56qui est fait
03:57entre ce collectif
03:58et les huit maisons
03:59il y a un peu plus de 1000 mètres carrés
04:00de murs isolés en paille
04:02qui équivaut à 5 à 7 hectares
04:05de culture de céréales
04:06si on arrive à faire
04:078 maisons individuelles
04:08plus un logement collectif
04:09de 8 appartements
04:11avec seulement 5 à 7 hectares
04:13on voit bien
04:14autour de nous
04:15dans toutes les plaines céréalières
04:17qui nous entourons
04:18en région centre
04:19qu'on a largement le potentiel
04:21pour isoler beaucoup plus
04:22que ce qu'on fait aujourd'hui
04:23sur des petites opérations
04:25donc là sur le collectif
04:27on est au seuil
04:29ERO 2025
04:30mais on est vraiment limite limite
04:32au-dessus du 2028
04:33donc si on l'avait
04:34pensé plus en amont directement
04:36en étant au seuil 2028
04:37je pense qu'il n'y aurait pas eu
04:38de problème pour y arriver
04:39ce qu'on construit aujourd'hui
04:40c'est ce qui devra se construire
04:42dans pas si longtemps que ça
04:43pour n'importe quel bâtiment
04:45on est encore
04:46dans une phase de développement
04:47avec justement
04:48des optimisations
04:49au niveau des coûts
04:50au niveau de gestion de chantier
04:51etc. par exemple
04:52sur cette opération
04:53c'est une des premières
04:54dans la région
04:55qui a utilisé
04:56des bottes de paille
04:57en 220 mm d'épais
04:58alors que classiquement
04:59on travaille sur
05:00de la boîte agricole en 360
05:01ce qui est très qualitatif
05:03d'un point de vue thermique
05:04mais qui renchérit les coûts
05:06parce que ça veut dire aussi
05:07qu'on a des ostatures bois de 360
05:08et que tout ça
05:09ça fait qu'il y a beaucoup
05:10de volume de bois
05:11qui n'est pas nécessaire
05:12structurellement
05:13pour ce genre d'opération
05:14Le concours financier de l'Etat
05:15représente 581 000 euros
05:17pour un budget de 6 millions
05:19donc environ 10%
05:20qui se déclinent
05:22au travers de 3 aspects
05:25le premier
05:26c'est le fond friche
05:27la contribution au fond friche
05:28puisque le site
05:29c'était un site pollué
05:30qu'il a fallu dépolluer
05:31la deuxième
05:33c'est la subvention
05:34réglementaire
05:35pour le logement social
05:36et le troisième
05:37c'est en effet
05:39la subvention liée
05:40aux matériaux biosourcés
05:41et ça
05:42c'est un élément décisif
05:43pour sortir ces opérations-là
05:44en tout cas contribuer à contenir
05:46les surcoûts que représentent
05:47ces types d'opérations
05:48en tout cas
05:49les autres
05:50les autres
05:51les autres
05:52les autres
05:53ont été
05:57la deuxième
05:58c'est la première
05:59des initiatives
06:00les autres
06:02les autres
06:03ont été
06:04les autres
06:05les autres
06:06ont été
06:07leur
06:08les autres