En zone tendue, lorsque le propriétaire donne congé au locataire, pour la date anniversaire du bail, le locataire peut-il partir sans préavis à partir du moment où il a reçu le congé ?

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00:00Une dernière question avec Christophe à Paris.

00:03En zone tendue, c'est le cas à Paris,

00:05lorsque le propriétaire donne congé au locataire pour la date anniversaire du bail,

00:09le locataire peut-il partir sans préavis à partir du moment où il a reçu le congé

00:14ou est-ce qu'il doit respecter un préavis de 3 mois ?

00:17Ou même d'un mois.

00:19C'est plutôt d'un mois.

00:213 mois, c'est sûr que non.

00:22Alors exactement, normalement c'est dans tous les cas un préavis de 1 mois.

00:25On est en zone tendue, donc il n'y a pas de question.

00:26On le redit, c'est là où il y a beaucoup plus de demandes de logements que d'offres.

00:31Avant c'était combien ? C'était 3 mois il me semble.

00:33Oui, mais ça a changé sous Sarkozy.

00:36Oui, vous n'étiez pas né.

00:37C'est ça.

00:38C'est une prochaine expérience pour ça.

00:42Oui, il me semble là.

00:43Il y a une dizaine d'années quand même.

00:45Oui, mais il était petit encore.

00:48Effectivement, c'est sous le précédent.

00:50La question est simple, c'est-à-dire que je suis propriétaire,

00:54je donne congé à mon locataire dans 6 mois,

00:55s'il décide de partir dans un mois, dans 2 mois,

00:57est-ce qu'il doit donner un préavis ou pas ?

00:59Non.

01:00Alors exactement, vous avez bien répondu.

01:01Donc finalement, non, il n'y a aucun préavis à donner quand vous êtes locataire.

01:05Votre propriétaire vous donne congé.

01:06Vous pouvez partir finalement à tout moment.

01:08Évidemment, le mieux c'est de le prévenir, d'être sympa avec lui, de le prévenir.

01:12Vous allez devoir payer votre loyer jusqu'à la date d'effet de votre sortie.

01:16Mais vous pouvez partir à n'importe quel moment sans respecter le préavis.

01:19Par contre, si vous êtes le propriétaire, c'est autre chose.

01:21Exactement, c'est ce que j'allais dire.

01:23Vous devez quand même faire attention, on n'a pas parlé, on ne sait pas aujourd'hui

01:25si c'est un logement qui est loué meublé ou vide.

01:27Mais s'il est loué vide, par exemple, vous allez devoir respecter des droits de préemption,

01:30un droit de préférence sur la vente de votre bien.

01:33D'accord.

01:34Donc si jamais vous ne le vendez pas directement à un membre de votre famille,

01:36et bien potentiellement, vous devez demander à votre locataire s'il souhaite l'acheter.

01:38Oui, s'il est intéressé.

01:39Oui, d'accord.

01:40Exactement.

01:40C'est dingue.

01:41Absolument.

01:42Le propriétaire doit appérativement tenir le délai des six mois.

01:45Donc le locataire, pas de problème, il s'en va quand il veut.

01:48Mais six mois minimum.

01:50Et en plus, imaginons que ce soit un congé pour vente,

01:53il doit d'abord le proposer au locataire, au prix qu'il veut, attention.

01:58Mais peut-être qu'un jour, ça va nous tomber dessus.

01:59Alors non, parce que s'il y a une autre offre qui tombe,

02:01vous devez redemander à votre locataire.

02:02Voilà.

02:03Ah oui.

02:03Donc finalement, un beau servant qui peut se mettre la cuche.

02:06Oui, oui, d'accord.

02:07Ok.

02:07Oui, mais si le locataire est vraiment...

02:09Décidément, on a vraiment décidé de s'en prendre au propriétaire.

02:13C'est un truc de fou.

02:14Merci beaucoup, Arnaud le dit.

02:16Je vous apprécie.

02:17Fondateur de Mikasa, réseau de chasseurs immobiliers en France,

02:20qu'on retrouve sur mikasa.fr.

02:22Mikasa.fr.

02:23Avec un Z à casa.

02:25Oui, casa.

02:26Exactement.

02:26Voilà, Mikasa et sous-Casa.

02:28Mikasa et sous-Casa.

02:30C'est Sylvain et polyglotte.

02:32Toutes les ordres.

02:33Voilà, merci beaucoup l'ami Vincent,

02:36et merci à vous, Arnaud.

02:38N'hésitez pas, comme d'habitude,

02:39à poser vos questions sur le club Les Proprios

02:42sur Facebook et animé par nos amis de Capital.

02:45Également sur l'application de Radio Imo.

02:47N'hésitez pas à vous contacter l'ami Vincent

02:49et on vous y répondra.

02:51On enchaîne avec la suite de notre programme.

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