DPE : qui veut le mieux fait le pire

Europe 1

31/03/2025

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00:00Bonjour Emmanuel Ducos. Bonjour Dimitri, bonjour à tous.

00:02Alors ce mardi, on va parler de logements.

00:04Une proposition de loi soutenue par le gouvernement sera débattue au Sénat.

00:07Elle promet de revenir sur certaines obligations liées au DPE,

00:10Diagnostic de Performance Énergétique,

00:12qui est pour les logements anciens, un cauchemar de propriétaires ce DPE.

00:15Alors il y a urgence, vous nous dites ce matin,

00:17car les effets pervers du DPE n'en finissent pas de se manifester.

00:20Le DPE, c'est ce diagnostic créé en 2006

00:23et qui classe les logements de A à G selon leur consommation et leur isolation.

00:26Il était supposé inciter les propriétaires de passoires thermiques

00:29à les rénover avant de les louer.

00:32Et ces conditions se resserrent parce que depuis le 1er janvier,

00:34il n'est plus possible de louer les logements classés G

00:37et dans trois ans, ce seront les logements classés F.

00:39Une idée vertueuse sur le papier,

00:41mais comme le raconte ma consoeur de l'opinion, Sarah Mattorell,

00:44ça ne marche pas comme c'était supposé marcher.

00:48Loin d'inciter les propriétaires à faire les travaux,

00:50ça les incite surtout à se débarrasser de leurs biens

00:52et ça aggrave la crise du logement.

00:54Les notaires du Grand Paris, qui sont aux premières loges des transactions,

00:57constatent qu'au fur et à mesure du resserrement des contraintes du DPE,

01:00de nombreux propriétaires de passoires énergétiques

01:02préfèrent se débarrasser de leurs biens

01:05plutôt que de faire des travaux coûteux et fastidieux.

01:07Plusieurs milliers de biens pourraient ainsi sortir du marché locatif

01:11en Ile-de-France à court terme.

01:13Entre 2014 et 2024, la part des biens classés G dans les transactions a doublé,

01:19autant pour les appartements que pour les maisons en région parisienne.

01:22Ça représente désormais 9% des appartements

01:24et 12% des maisons de la région qui sont à vendre.

01:27À Paris, un tiers des biens vendus l'an passé ont un mauvais diagnostic énergétique.

01:32Comment ça s'explique ?

01:33Les propriétaires se rendent compte que soit les travaux sur les biens loués

01:37vont leur coûter une fortune et qu'ils ne les rentabiliseront pas,

01:40ou alors ils se rendent compte que même en faisant les travaux,

01:42ça ne changera pas le classement du logement,

01:44surtout si la copropriété refuse de faire des travaux sur la structure

01:48et sur le bâti ancien,

01:49et ils risquent de voir leurs locataires les attaquer en justice malgré ça.

01:53Ou alors c'est trop compliqué de trouver des artisans

01:56et de coordonner des travaux qui touchent plusieurs domaines,

01:58les fenêtres, les combles, la façade, le système de chauffage, etc.

02:01Résultat, ils jettent l'éponge et ils vendent,

02:03et même les incitations fiscales n'y changent rien.

02:06Et plus les propriétaires sont âgés, plus ça se produit.

02:09Trop de réglementation a en fait tué le projet de rénovation énergétique.

02:13C'est une belle intention au départ, mais donc ça s'avère désastreux.

02:16Le DPE était supposé améliorer le confort des locataires

02:19et faire baisser leurs factures en forçant les propriétaires à faire les travaux d'isolation.

02:23Le résultat, ça va plutôt être un retrait massif des biens alloués du marché.

02:27La FNAIM, la Fédération de l'Immobilier,

02:29craint une sortie du marché locatif de 600 000 logements en France à cause du DPE.

02:35À un moment de crise aiguë de l'immobilier,

02:37ça va encore aggraver les tensions.

02:39Encore un dispositif qui n'a pas fait l'objet d'évaluations sérieuses

02:43et pour lequel les alertes des professionnels ont été négligées.

02:47Le texte qui va être débattu demain au Sénat, est-ce qu'il peut atténuer ce danger ?

02:50Il y avait déjà eu une première tentative pour assouplir les obligations du DPE à l'Assemblée en janvier.

02:56Ça n'avait pas marché.

02:57Au Sénat, cette fois, on va discuter d'une autre forme d'assouplissement.

03:00Si un bailleur a fait tous les travaux nécessaires et techniquement possibles sur son bien,

03:03il ne pourra pas être tenu responsable par le locataire et par la justice

03:07d'un diagnostic ou de factures qui ne se seraient pas améliorées.

03:09Ça résoudra le cas des biens rénovés mais toujours mal notés

03:12en raison d'un refus de la copropriété de faire des travaux.

03:15Mais ça ne soignera certainement pas le grand découragement des propriétaires

03:18face à l'ampleur et à la difficulté de tout ça.

03:21C'est ça qui les pousse massivement à vendre.

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