00:00NOS ENCONTRAMOS EN JOSÉ C. PÁZ CON ROMINA QUINÓN Y GRACIELA SÁRCEN.
00:08Perfecto, muy bien.
00:09Romina y Graciela tenían el sueño, tienen el sueño del terreno propio, pero ese terreno
00:15debería venir con los papeles, con la escritura.
00:18¿Qué es lo que se está pasando específicamente?
00:19Una, el señor que nos vendió no es el propietario legal, de lo cual nosotros ya hicimos la averiguación
00:27correspondiente, él no puede vender porque no está loteado, nosotros estamos en una
00:34zona rural.
00:35Ok.
00:36Compraron un terreno, se los vendió alguien, ese alguien no se los podía vender, ¿hasta
00:40ahí estamos de acuerdo?
00:41Exacto.
00:42Bien.
00:43¿Qué te pasó a vos?
00:44¿Lo mismo?
00:45Lo mismo, sí, yo compré en el 2017, terminé de pagar y ahora le estoy pidiendo que me
00:48dé la escritura o algo y me está dando vueltas y vueltas.
00:51Es una calecita.
00:52¿A quién se lo compraste?
00:53A Maidana.
00:54¿Qué Maidana?
00:55César Maidana.
00:57¿Dónde trabaja Maidana?
00:58Acá en José C. Paz.
00:59¿Qué es lo que tiene Maidana, un supermercado, una farmacia o una inmobiliaria?
01:04Es un estudio jurídico.
01:05O sea, se lo compraste a un particular que tiene un estudio jurídico, no a través de
01:08una inmobiliaria.
01:09No, no.
01:10¿Hasta ahí está claro?
01:11¿Es más o menos así?
01:12Sí.
01:13¿Hay muchos más damnificados?
01:14Sí.
01:15Yo te espero acá, mirá.
01:16Espero acá metido.
01:17Vengan atrás mío.
01:18Más adelante, vení, vení.
01:19Hola.
01:20¿Qué tal?
01:21Maidana, ¿cómo le va?
01:22¿Qué dice?
01:23¿Todo bien?
01:24Mucho gusto.
01:25Sí, acá venimos con la señora.
01:26La señora.
01:27Vengan, pasen.
01:28Y la señora porque queremos darle el derecho a réplica a ver cómo podemos hacer para
01:29ejecutar los lotes que ya han comprado, ¿no?
01:30¿Qué tal?
01:31¿Qué tal?
01:32¿Qué tal?
01:33¿Qué tal?
01:34¿Qué tal?
01:35¿Qué tal?
01:36¿Qué tal?
01:37¿Qué tal?
01:38¿Qué tal?
01:39¿Qué tal?
01:40¿Qué tal?
01:41¿Qué tal?
01:42¿Qué tal?
01:43¿Qué tal?
01:44¿Qué tal?
01:45¿Qué tal?
01:46¿Qué tal?
01:47¿Qué tal?
01:48¿Qué tal?
01:49¿Qué tal?
01:50¿Qué tal?
01:51¿Qué tal?
01:52¿Qué tal?
01:53¿Qué tal?
01:54¿Qué tal?
01:55¿Qué tal?
01:56¿Qué tal?
01:57Muy amable, muchas gracias.
01:58Porque por ahí se traspapeló algo, ¿vió?
01:59Y podemos solucionar el problema entre todos.
02:00¿Usted nos puede decir en qué situación está el loteo, el barrio?
02:02Lo que quisimos hacer fue un loteo desde el municipio.
02:08En su momento con la gestión anterior nos dijeron que era viable.
02:13Pero previamente lo que tenemos que hacer es un proceso de prescripción.
02:17Era un campo que nosotros teníamos cría de chanchos.
02:21Que esto no se transforme en una chanchada ahora, ¿no?
02:23Porque los vecinos están preocupados.
02:26La pregunta es la siguiente.
02:27Usted me dice que del municipio le dijeron que estaba todo bien.
02:30Con la gestión anterior, sí.
02:32Porque se puede vender con la posesión, digamos.
02:36Eso no es ilegal, vender con la posesión.
02:38Mire, yo le voy a mostrar lo que dice el municipio, ¿no?
02:41El Grupo Maidana ha vendido terrenos
02:44sin la documentación legal que acredite su titularidad,
02:47o sea, la de ustedes,
02:49incurriendo en un esquema de fraude y estafa.
02:53Además, los terrenos se encuentran en zona rural,
02:57lo que significa que nunca podrían perfeccionar
03:00el dominio de esos lotes como falsamente les prometieron.
03:05¿Usted cree que esto fue una venta regular o irregular?
03:10Irregular.
03:11¿Eh?
03:12Irregular.
03:12Irregular.
03:13Sí, sí.
03:13Entonces está mal.
03:14No, pero...
03:16Pero bueno, digamos, nosotros estamos...
03:18Está mal.
03:19Irregular.
03:20Irregular.
03:21Irregular.
03:22Irregular.
03:2520 irregular, ¿qué quiere decir?
03:26Que vendieron lotes que no podían vender.
03:28Esos lotes estaban flojos de papeles
03:30y es algo que sucede muy, muy, muy habitualmente en el conurbano.
03:34Por eso, hay que desconfiar.
03:35De mismo modo que alguien que te quiere vender un auto muy barato,
03:38seguramente no tiene el 08,
03:40o tiene algún problema en la transferencia,
03:42o tiene el número de motor limado,
03:44cuando el título no es perfecto,
03:46y te dicen, mira, te vendo este lote,
03:47y te hacen un biribiri, pagá,
03:48y después las cuotas,
03:50y al final del camino te damos el lugar,
03:52hay que desconfiar,
03:53hay que ir a ver a un escribano,
03:54porque seguramente detrás de eso hay una estafa.
03:58Leo Godoy, ¿dónde estás?
04:02Estamos en un lugar que, mirá,
04:05paradójicamente, o casi como una burla a los vecinos,
04:08que es el lugar donde Graciela contó que había comprado,
04:12se llama Los Césares,
04:14haciendo referencia a este muchacho,
04:16que este muchacho es de cara dura,
04:18que reconoce en cámara que la venta fue irregular,
04:21y que se llama César Maidana,
04:23así que le puso al barrio su propio nombre,
04:25le puso Los Césares,
04:26casi como burlándose de todos ellos.
04:29Estos son los terrenos que él decía que era una chanchería,
04:32y que finalmente, como dijo Gonzalito,
04:35se transformaron en una chanchada.
04:37¿Por qué? Porque estos terrenos no le pertenecen,
04:40¿sí? Está certificado ya por el municipio de Moreno
04:43que no le pertenecen, y por lo tanto, como no le pertenecen,
04:47no le puede vender a nadie.
04:48Nadie va a tener estos papeles porque tienen otro dueño.
04:50¿Y quiénes son los que están ahí atrás?
04:52A veces hasta el mismo, varias veces.
04:54¿Esas casas que se ven ahí atrás de quién son?
04:58Mirá, estas son la gente que, a partir del año 2017,
05:02fueron comprando a algunos,
05:05como Graciela, que está acá con nosotros,
05:07a partir de una reventa, es decir,
05:09le vendió, uno dejó de pagar, aparentemente,
05:12y se los volvió a vender, en este caso, a Graciela.
05:15Pero hay gente que, en el 2017,
05:17imagínate, pasó la pandemia, pasó un montón de cosas,
05:21la gente fue edificando, porque muchos compraron,
05:24recién terminaron algo legal...
05:27Compraron un lote y se convirtieron en usurpadores.
05:31Exactamente. Ahora pasaron ellos también
05:35a formar parte de un delito que, obviamente,
05:39está en primer...
05:41El primer paso lo dio este hombre César Maidana
05:44en venderles este lugar, ¿estamos...?
05:46Mirá, acá roló con la damnificada y con la que dijo
05:49basta, yo me canse de esto,
05:51quiero en algún momento tener un papel,
05:52pero va a ser imposible eso, Graciela.
05:54Hasta que no regularicen, no.
05:57¿Y cómo se va a regularizar? Porque esto tiene dueños.
05:59Sí, pero los dueños hasta ahora no aparecen,
06:02entonces ahora tomó a manos el IDUAR,
06:04que es Planificación Urbana de Moreno.
06:08Cuando usted, imagino la sorpresa,
06:10o tenías la idea cuando fuiste a preguntarle,
06:12dijeron, ¿esto tiene dueños?
06:15¿Este César Maidana puede venderlo?
06:16Y te dijeron, no, esto no se puede vender.
06:19Imagino tu sorpresa.
06:20Sí, nosotros fuimos a La Plata primero,
06:22a Dominio Catastral de La Plata,
06:24donde aparecen los dueños que son orientales,
06:27nos dieron mucha información,
06:29nos dijeron que necesitábamos un letrado,
06:32abogado, un escribano, algo,
06:34pusimos nosotros, nos averiguó,
06:37él le inició una sucesión en el juzgado de Mercedes.
06:42Sí, el problema es que esos lotes,
06:44Leo, no sé si Graciela me escucha,
06:45el problema es que esos lotes están
06:50en riesgo de que sean ocupados y usurpados por otros.
06:53Ese es el drama en el conurbano,
06:55que si compras un lote lo tenés que ocupar pronto,
06:58porque si no te lo usurpan,
07:00mucho más en una zona como Moreno,
07:02cuarto cordón del conurbano, siempre es el mismo problema.
07:06Y ese es uno de los grandes inconvenientes
07:08que tiene toda esta zona, la zona de Moreno,
07:10que tienen que estar habitualmente
07:13viendo el tema de las tomas,
07:15pero bueno, aquí todavía, fíjate que acá en Torreno
07:18hay otra cosa que se plantea,
07:20porque esto está, catastralmente,
07:23como una zona rural, por lo tanto,
07:26acá es muy difícil que lleguen los servicios,
07:28no va a llegar nada, Graciela,
07:30acá no vas a tener cloacas, no vas a tener agua corriente,
07:35imagino, obviamente, el asfalto,
07:37¿cuántas cuadras de un colectivo?
07:39Trece cuadras.
07:40¿Cuándo llueve cómo hacen?
07:42Chapoteando barro y materia fecal
07:44de las cloacas del barrio adelante.
07:46Ah, sí que es un desastre.
07:48Mirá, vamos a mostrarles y a recorrerlo, si querés.
07:50Mirá, acá quedan algunos terrenos
07:52que están baldíos y que corren el riesgo
07:54de lo que vos decías.
07:55Obviamente, algunos,
07:56porque esa es la única posibilidad que tienen,
07:58empezaron a construir.
08:00Pero esta es la casa de Graciela
08:02y vos vas a ver, acá, obviamente,
08:04no hay tendido de cloaca,
08:06no hay, bueno, y tuvieron que hacer el baño,
08:08la parte de afuera, donde ellos mismos
08:10hacen el pozo ciego.
08:12La luz les llegó.
08:14A ver, ¿cómo hicieron, Graciela,
08:16para que les llegue la luz?
08:17Porque, por lo menos, luz tienen.
08:18Fue mucho.
08:19Bueno, hubo vecinos que le tardaron hasta seis meses
08:21en poner la luz.
08:23Yo ya vivía acá en Moreno,
08:25así que yo hice cambio de domicilio solamente,
08:28pero, bueno, le tuve que poner mi nombre
08:30y después a Manzana,
08:32ponerle acá es 13,
08:34luego T, 17.
08:36Llegaron de casualidad.
08:38Llegaron de casualidad.
08:39Porque, supuestamente, esta calle se va a Perón,
08:41donde estábamos parados.
08:42Ahora, fíjate que es paradoxa,
08:44porque Graciela quiso hacer las cosas bien,
08:46quiso comprar un título con escritura,
08:48con título de propiedad
08:50y termina siendo una ocupa
08:53igual que cualquier usurpador
08:55en el conurbano.
08:58Sí.
08:59Y exactamente, ¿no?
09:01Vos querías comprar legal, querías...
09:03Todos los vecinos quisimos comprar en forma legal.
09:05Esto es un sacrificio para todos los vecinos del barrio.
09:08¿Cuánto te pedía entrada?
09:10Él nos pidió, en su momento,
09:12400 mil pesos de entrada.
09:14¿Y después cuotas?
09:15Y teníamos nosotros cuotas de 32 mil,
09:17pero él nos aumentaba cada seis meses.
09:20Así que es una fortuna,
09:21porque ¿cuántas familias son?
09:23Y somos 24 lotes,
09:2715 manzanas, 360 familias.
09:29Imaginate, Rolo,
09:31el negocio que hizo este muchacho,
09:33engañando gente, 300...
09:35Es la superficie de un barrio cerrado, esa.
09:39Mi terreno de base
09:40tiene la base de 4 millones y medio de pesos.
09:44Claro.
09:45De base.
09:46Después, con los aumentos, llega...
09:48Claro, o sea, 4 millones,
09:49ponerle 5 millones, 6 millones,
09:51por la cantidad de familias, es un dineral.
09:54Sí.
09:55O sea, que hizo una estafa muy importante.
09:57Y fíjate, mira, esta es la contextura del barrio.
09:59Esta es la casa de Graciela,
10:01y el resto es esto.
10:03No, las calles que ya sabemos que son...
10:05Sí, la gente tuvo que ocupar el lugar,
10:07y algún día regularizarán.
10:13Y algún día, sí,
10:14llegará todo el resto de las cosas con...
10:16Bueno, va a llevar tiempo,
10:18porque, de hecho, el municipio tomó esta postura
10:20de denunciar a este hombre,
10:22a este César Maidana, hay que nombrarlo,
10:24que reconoce...
10:25Te digo, Rolo,
10:26¿hemos hecho cuántas veces este tipo de informes?
10:29Muchísimas.
10:30Claro.
10:31Pero pocas veces...
10:32Uno que admite.
10:33...algo que se conoce en cámara,
10:34que te diga...
10:35Estoy engañando a la gente, la estoy estafando.
10:38Pocas veces pasa eso.
10:39Es irregular, sí es irregular, dijo Maidana, claro.
10:45Claro.
10:46Tremendo.
10:47Aparte, con una tranquilidad
10:50que, obviamente, termina siendo...
10:52Son muchas manzanas, 14 manzanas,
10:54mucha gente que ha invertido,
10:56y que, te digo,
10:57probablemente lleve mucho tiempo
10:59poder regularizar la situación.
11:01Que sirva de toque de atención para la gente
11:03que se presenta en un inmobiliario
11:05donde aparece un loteo,
11:07pero el loteo es irregular,
11:09pero el precio es bueno,
11:10y después cuotas,
11:11y al cabo de las cuotas
11:12te dicen que te dan el título.
11:13Bueno, atención con esto,
11:14porque suelen ser estafas.
11:16Gracias.
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