Cómo evitar fraudes en tiempos compartidos según experto inmobiliario

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El abogado inmobiliario Miguel Saucedo compartió en MILENIO Televisión recomendaciones clave para reconocer y prevenir fraudes en contratos de tiempos compartidos.

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00:00Bueno, pero ¿cómo podemos evitar ser víctimas de un esquema de fraudes como este?

00:06Agradecemos, nos tome la comunicación a Miguel Saucedo, él es abogado inmobiliario.

00:12Muy buenas noches, abogado, bienvenido.

00:14Gracias, Ana Paula, gracias por su invitación. Buenas noches a ustedes de su distancia.

00:18¿Cómo identificar este tipo de fraudes y si es que ustedes han identificado que van en aumento?

00:25Para empezar, ¿cómo funciona un fraude en el tema de tiempos compartidos?

00:32El tema principalmente empieza con el costo y la forma en como lo ofrecen.

00:38Definitivamente son grupos que primero ofrecen a cierto precio sumamente accesible

00:42y con esta situación empiezan evidentemente a llamar la atención de las víctimas,

00:48que en la gran mayoría de los casos son extranjeros, muchos lugares en Canadá, Estados Unidos y algunas partes de Europa.

00:54Ofrecen lugares que son paradisiacos para los extranjeros como es en Puerto Vallarta, en Cancún, en Tulum, en la zona de Mérida,

01:03incluso en algunas partes de Oaxaca.

01:05Y esto ha provocado que los mismos extranjeros con el afán de invertir parte de su patrimonio

01:10o incluso de sus mismas pensiones jubilatorias, están optando por este tipo de opciones

01:15ante la carencia de los inmuebles en sus propios países.

01:18Ven una posibilidad y evidentemente este grupo de defraudadores empieza a trabajar bajo este esquema.

01:23No solamente afecta con los tiempos compartidos, sino también afecta con la venta directa de propiedades,

01:30propiedades en condominio, bajo este esquema, o propiedades directamente con compra total al 100%.

01:37¿Qué es lo que sucede? Venden inmuebles que no existen, venden inmuebles que tienen afectación

01:42o que incluso no son propiedad de los que lo están ofertando.

01:46Entonces, yo creo que el primer foco rojo es evidentemente tomar en cuenta el precio.

01:51Esa es la parte más importante.

01:53Y si vemos un poco la estadística de crecimiento, como me preguntaba usted hace un momento,

01:57pues tenemos porcentajes que son un poco alarmantes.

02:01En los últimos dos años, en la Ciudad de México ha crecido 38%,

02:04en el Estado de México el 16% por 19%, Guadalajara el 16%,

02:09Monterrey y Mérida 10% respectivamente y Guanajuato el 8%.

02:14El problema ha crecido no nada más en Puerto Vallarta, es a nivel nacional.

02:19Buenas noches.

02:21Como lo plantea, pareciera ser solo un problema para personas extranjeras,

02:27fundamentalmente Estados Unidos y Canadá.

02:29Pero, ¿qué pasa con los mexicanos?

02:32¿Hay mexicanos que pudieran caer en esa trampa?

02:36Claro que sí, Roberto.

02:38De entrada, el problema ahorita planteado es para los extranjeros.

02:42Pero la problemática real es que empezó como un problema para los nacionales.

02:48Y los mismos defraudadores han ido creciendo este tipo de fraudes.

02:52Incluso les puedo decir que el número de litigios que existen en contra de inmobiliarias fantasma

02:58ha crecido a nivel nacional.

03:00Desarrollos en preventa, desarrollos que no existen, desarrollos que no se han concluido,

03:05desarrollos que se inician ante esquemas fraudulentos

03:08y que evidentemente están nacidos para perder y para que nunca se lleven a su término.

03:13Esto ha provocado que los mismos mexicanos hemos sido defraudados.

03:18Lugares donde no tienen uso de suelo para poder construir,

03:21donde no tienen manifestaciones de impacto ambiental.

03:24Todo el tema de permisos ha afectado.

03:26Por eso la Ciudad de México, si ustedes se percatan y todos sus auditorios se pueden dar cuenta,

03:31ha bajado tanto el esquema inmobiliario de vivienda nueva.

03:35Porque se han bloqueado muchos permisos, se han clausurado obras y suspendido obras

03:42que carecen de este tipo de documentación y que provoca evidentemente este problema.

03:48Los ministerios públicos a nivel nacional, inclusive han asegurado inmuebles,

03:54han asegurado folios en el registro de la propiedad,

03:57para tratar de evitar que este tipo de delitos de fraudes inmobiliarios siga creciendo.

04:02El problema no nada más es contra los extranjeros.

04:05Hoy por hoy lo vemos como una noticia reciente.

04:08Pero si analizamos las noticias de los últimos cinco o seis años,

04:12ha sido un problema que no han podido combatir las autoridades.

04:15Se ha trabajado poco a poco con directores del registro de la propiedad,

04:20con los mismos gobernadores, con notarios, con la Jefatura de Gobierno de la Ciudad de México,

04:25y se ha intentado tratar de frenar un poco.

04:27La realidad es que sigue creciendo día a día.

04:31¿Por qué?

04:32Uno es por la necesidad de muchas personas de invertir el dinero que tienen,

04:37invertir los ahorros de su vida,

04:39en proyectos que son supuestamente fantasiosos, que son paradisíacos.

04:45Si revisamos en el Internet,

04:48el fraude inmobiliario no nada más se da con los tiempos compartidos,

04:53se da con los remates bancarios,

04:55se da con las preventas,

04:56se da con remates judiciales,

05:00que se ofrecen a una décima o vigésima parte del valor real de los inmuebles.

05:05Entonces, ¿qué sucede ante una imposibilidad real que tienen las personas al día de hoy

05:11de adquirir un inmueble al valor real?

05:13Pues ven esto como una posibilidad en su vida

05:17de adquirir una propiedad a un ínfimo valor,

05:20lo que los lleva evidentemente a caer en las manos de los defraudados.

05:24Claro.

05:24Abogado, ¿nos podría dar algunos puntos importantes justamente para identificar estas situaciones?

05:32Claro, yo creo que el primer punto es el tema del precio.

05:38El precio es el primer indicativo.

05:40En esta vida nadie regala nada porque lo tenga que hacer así.

05:44El precio es importante.

05:46Sí hay lugares de descuento,

05:47pero nadie baja más allá de un 15 o 20% del valor real de las propiedades.

05:52Muy bien.

05:52Dos, la documentación.

05:55Tienen que acercarse con notarios, con abogados, con instituciones

06:01que revisen la documentación que se trata, los títulos de propiedad.

06:06No creer en los dichos que existen en Internet,

06:09no creer en muchas opciones que se les presentan en forma digital.

06:14Las redes sociales han sido muy buenas,

06:16pero también han ayudado a los defraudadores a que consuman este tipo de delitos.

06:20Entonces, revisar documentación es algo elemental.

06:24Muy bien.

06:24Y la más importante, revisar que quien dice ser el dueño realmente es esa persona,

06:31porque hay suplantación de individuos con falsificación de identificaciones,

06:35no nada más de credenciales de elector,

06:37con visas, pasaportes, identificaciones oficiales adicionales a la credencial de elector.

06:43Y la última, evidentemente, que el desarrollo exista,

06:47que el inmueble esté en construcción.

06:48Bueno, nunca yo recomendaría comprar en esquemas de preventa,

06:53porque están comprando tierra con un sueño.

06:57Si todo ese sueño funciona, puede ser que lleguen a tener un inmueble.

07:01Pero están apostándole al destino y a muchos factores que pueden ser externos,

07:07y evidentemente a la seriedad del constructor,

07:10que en muchos casos no son personas serias,

07:12porque incluso no son constructores.

07:14Son defraudadores profesionales que se hacen pasar por constructores.

07:19Perfecto, muy bien.

07:20Bueno, pues muchísimas gracias, abogado, por este panorama y estas recomendaciones.

07:25Muchísimas gracias y muy buenas noches.

07:28Buenas noches a ustedes y buenas noches a su auditorio.

07:31Gracias.

07:32Gracias.

07:33Gracias.

07:34Gracias.

07:35Gracias.

07:36Gracias.

07:37Gracias.

07:38Gracias.

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07:40Gracias.

07:41Gracias.

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